Отсутствие ген. плана села и покупка земли под строительство.

[Alex.O]

Уважаемые форумчане! Назрела непредвиденная проблема. помогайте.

Покупаем 6 соток земли в селе, в котором еще нету генерального плана застройки. Будет в течении 2 лет. Земля переведена под застройку. В сельраде нам объяснили, что не могут дать разрешение строиться пока не будет генплана. Мы хотели все сделать по закону, но теперь выходит построиться только самостроем. Что нам может грозить за самострой и есть ли возможность построить дом "правильно"? Спасибо.

[Иван Иванов]

Во первых, это будет самострой, т.е. незаконное строительство, значит штраф, придется вводить в эксплуатацию через ускорителей, что будет дороже. Во вторых, если земля под застройку, значит уже есть общий генплан, наверное нет "детального планування", т.е. ваш участок может граничить к какому нибудь соц объекту, или же, после планирования, окажется что ваш участок не 6 соток, а 5.. Всякое может быть. Вам очень понравился участок, почему именно выбор пал на этот кусочек земли?

[Alex.O]

Ну, выбрали, потому что недорого и удобное месторасположение (центр села).

То, что будет самострой и сопутствующие расходы/штрафы - можно смириться и с этим, чтоб не ждать еще 3 года на получение разрешения строительства.

Вокруг участка другие участки (приватизированные) и дорога, так что сомневаюсь, что после планирования наш участок станет некондиционным.

Сейчас рассматриваем вариант самостроя, плюс необходимо получить решение сельрады на присвоение номера по улице для участка, чтобы в будущем подключиться к электросети.

[Иван Иванов]

Смотрю вы для себя уже давно все решили, последствия я описал, выбор Ваш.

[valya_bes]

Вокруг участка другие участки (приватизированные) и дорога, так что сомневаюсь, что после планирования наш участок станет некондиционным.

Если у Вас есть вменяемые соседи, можно изготовить генплан вашей улицы, тем самым ускорить процесс получения всех документов. Мы лично делали именно так.

[vmaksim1]

Уважаемые форумчане! Назрела непредвиденная проблема. помогайте.

Покупаем 6 соток земли в селе, в котором еще нету генерального плана застройки. Будет в течении 2 лет. Земля переведена под застройку. В сельраде нам объяснили, что не могут дать разрешение строиться пока не будет генплана. Мы хотели все сделать по закону, но теперь выходит построиться только самостроем. Что нам может грозить за самострой и есть ли возможность построить дом "правильно"? Спасибо.

Вы бы еще к районному архитектору съездили... До нового года он может, исходя из градостроительной ситуации, намалевать схемку на пару участков. Она делается и согласовывается за неделю-две. И на ее основании можно идти дальше... Генплан села - это большая утопия, которой, скорее всего, в ближайшие 10 лет и не будет... То что обещают, это, конечно, хорошо, но как то не очень верится...

[Музей]

Почитала темку и занервничала.

Аналогичный случай. Куплен участок в новом массиве села (т.е. в поле), есть Акт с кадастровым номером. Есть пара-тройка реальных соседей, которые купили землю под строительство.

Ген плана у села нет. Так говорит Сильрада и районная архитектура. Хотя у меня есть копия генплана этого села. Но разрешение на строительство село выдало.

Планируем начать весной 2012.

Судя по теме, могут быть проблемы с разрешением на строительство?

[Мумитроль]

Уважаемые форумчане! Назрела непредвиденная проблема. помогайте.

Покупаем 6 соток земли в селе, в котором еще нету генерального плана застройки. Будет в течении 2 лет. Земля переведена под застройку. В сельраде нам объяснили, что не могут дать разрешение строиться пока не будет генплана. Мы хотели все сделать по закону, но теперь выходит построиться только самостроем. Что нам может грозить за самострой и есть ли возможность построить дом "правильно"? Спасибо.

Участок приватизирован? Акт есть? Что написано в акте? Какое назначение земли? Если участок не приватизирован, то покупать его не советую. Может потом так оказаться, что по нему пустят дорогу или запроектируют под какое-то инженерное сооружение.