Посоветуйте как строить - "Фирма" vs "Бригада

[Дмитрий111]

Хочу посоветоваться: в начале весны предполагаю начать строительство дома в окрестностях Киева (с. Новые Петровцы). Исходные данные: газобетон, общ. пл. около 300-350 м, кровля

(металло)черепица, стеклопакеты, дом двухэтажный, второй этаж мансарда. Проект буду покупать наверное польский, предпочтение отдаю простым архитектурным решениям.

 

В средствах ограничен, на дом без внутренней отделки, могу потратить не больше чем 450-500 дол. за кв. метр. Естественно в эту цену хочу поместиться со всеми коммуникациями внутри дома.

Подскажите:

 

1) реально ли найти фирму, которая построит это "под ключ"???

Если есть такая проверенная фирма - дайте, пожалуйста, координаты.

 

2) Насколько дешевле обойдется стройка по принципу "бригада"+ прораб. В какую цифру можно уложиться? Если есть проверенная бригада (и/или прораб) строившая в Вышгородском районе из газобетона на клею, буду признателен за ее координаті.

 

Большое спасибо, всем ответившим!!!!

[Leo]

Приветствую соседей! А вы где в Новых Петровцах? у меня массив Полевой.

 

По сути вопроса не подскажу ибо сам толька на этапе выбора проекта, но предварительно для себя решил брать бригаду(ы), и руководствуясь своими знаниями в том числе полученными на этом сайте ;) контролировать выполнение работ.

[EugeneH]

Наймаючи фірму Ви укладаєте договір в якому вказується що виконавець бере на себе будівельні ризики (не якісне виконання, псування будматеріалів та тому подібні). Навіть якщо такого в договорі не вказати то по чинному законодавству такі ризики лежать на підряднику.

 

Якщо Вам вдасться умовити прораба на такий договір - то це мабуть найкращий варіант. Інакше Ви виступаєте роботодавцем прораба та бригади та несете всі будівельні ризики.

 

Що ж до бригада то в неї як фірма так і прораб скорше всього будуть набирати кого попало - справжніх фахівців вже розібрали та і коштують вони дорого - ні фірма ні прораб не будуть витрачатись на них. Тож навіть за коротких можлива плинність кадрів, а можливо навіть і бригад - взяли бригаду, а бригада попрацювала тиждень, зорієнтувалась що до чого та й побігла за легкими грошима.

[Vika]

привет соседям!!! мы на массиве Полевой, последняя улица, жёлтенький домик под коричневой черепицей, может видели такой ))) купили готовую коробку, сейчас делаем все коммуникации и отделку. Если есть желание, заходите в гости, поделимся опытом))) Будем там в субботу, часов в 12. У нас работает бригада с прорабом, кстати тут на форуме порекомендовали :-D

[Дмитрий111]

привет соседям!!! мы на массиве Полевой, последняя улица, жёлтенький домик под коричневой черепицей, может видели такой ))) купили готовую коробку, сейчас делаем все коммуникации и отделку. Если есть желание, заходите в гости, поделимся опытом))) Будем там в субботу, часов в 12. У нас работает бригада с прорабом, кстати тут на форуме порекомендовали :-D

 

Спасибо за ответ!!!! Обязательно зайду к Вам с женой, правда неуверен, что в єту субботу.

 

P.S. У меня участок, правда не на Полевой а на Козьей Спине, но это очень близко. Если можно, пришлите Ваш моб. тел. в личку. Я перезвоню- договоримся о встрече.

[Дмитрий111]

Приветствую соседей! А вы где в Новых Петровцах? у меня массив Полевой.

 

По сути вопроса не подскажу ибо сам толька на этапе выбора проекта, но предварительно для себя решил брать бригаду(ы), и руководствуясь своими знаниями в том числе полученными на этом сайте ;) контролировать выполнение работ.

 

Я с Козье Спины - но это рядышком, через дорогу.

[Vika]

привет соседям!!! мы на массиве Полевой, последняя улица, жёлтенький домик под коричневой черепицей, может видели такой ))) купили готовую коробку, сейчас делаем все коммуникации и отделку. Если есть желание, заходите в гости, поделимся опытом))) Будем там в субботу, часов в 12. У нас работает бригада с прорабом, кстати тут на форуме порекомендовали :-D

 

Спасибо за ответ!!!! Обязательно зайду к Вам с женой, правда неуверен, что в єту субботу.

 

P.S. У меня участок, правда не на Полевой а на Козьей Спине, но это очень близко. Если можно, пришлите Ваш моб. тел. в личку. Я перезвоню- договоримся о встрече.

 

написала вам в личку.

[Гість fastwater]

Мне строит фирма. Условия - 15% от сметной стоимости. В договоре есть пункт: будівельні ризики (не якісне виконання, псування будматеріалів та тому подібні).

 

15% - большие деньги, но это, своего рода, разовая страховка. Если и буду приглашать бригады-однодневки, то только для менее ответственных работ.

[Гість fastwater]

Хочу посоветоваться: в начале весны предполагаю начать строительство дома в окрестностях Киева (с. Новые Петровцы). Исходные данные: газобетон, общ. пл. около 300-350 м, кровля

(металло)черепица, стеклопакеты, дом двухэтажный, второй этаж мансарда. Проект буду покупать наверное польский, предпочтение отдаю простым архитектурным решениям.

 

В средствах ограничен, на дом без внутренней отделки, могу потратить не больше чем 450-500 дол. за кв. метр. Естественно в эту цену хочу поместиться со всеми коммуникациями внутри дома.

Подскажите:

 

1) реально ли найти фирму, которая построит это "под ключ"???

Если есть такая проверенная фирма - дайте, пожалуйста, координаты.

 

2) Насколько дешевле обойдется стройка по принципу "бригада"+ прораб. В какую цифру можно уложиться? Если есть проверенная бригада (и/или прораб) строившая в Вышгородском районе из газобетона на клею, буду признателен за ее координаті.

 

Большое спасибо, всем ответившим!!!!

Учитывая, что отдаете предпочтение простым архитектурным решениям, то запросто поместитесь в эти деньги (450-500) с керамической черепичной крышей, даже с полноценным вторым этажом. Зачем Вам металлочерепица?

[-Караванщик-]

Привет соседи по НьюПетровцам!

Я начал стройку на переулке Пушкина, в центре. Вот завез уже почти все железобетонные изделия! Осталось на 2 ходки.

Свет 5кВт уже есть, воду подключу в марте (в местном комунхозе уже оплатил проект на воду).

Готовлюсь стартануть цоколь в апреле. Проект наш Лидия+.

Строить будет бригада, руководить будет бригадир, мой родственник.

Стены кирпич черновой+утеплитель+облицовочный=51см.

[сТройка]

Нам все знакомые, которые занимались или занимаються строительством говорят - работайте с фирмой. Т.к. опыта и знаний у нас нет, а нерворасходы и материальные затраты на переделки превзойдут сэкономленное.

Кто еще строиться с фирмой? Как впечатления о работе? Нужен такой же жесткий контроль, как и при прораб+"молдоване"?

[MaxS]

Врядли на фирме будут работать особенный прораб и особенные молдаване, которые будут все делать по-человечески только из-за того, что с гордостью могут именовать себя работниками ООО "Х". Полностью раслабляться и ждать когда Вам преподнесут ключи от нового дома одназначно не получится.

 

Хотя ответственность юридического лица перед Вами в случае каких-то косяков (которые Вы все-равно должны вовремя заметить и зафиксировать) существенный плюс. Но только в случае, если компании есть что терять кроме лицензии.

 

На высокобюджетном, элитном строительстве - однозначно строительная компания с именем.

[AndrejKiev]

Когда то я уже писал об этом...

 

(ссылка устарела)

[Павлухан]

Хотя ответственность юридического лица перед Вами в случае каких-то косяков (которые Вы все-равно должны вовремя заметить и зафиксировать) существенный плюс. Но только в случае, если компании есть что терять кроме лицензии.

даже если косяков сделают на десятки тысяч , то открыть новую фирму с строительной лицензией будет стоит максимум полторушку денег и то это в случае если дело дойдет до суда....

в нынешней правовой ситуации в стране говорить о какой то гарантии и ответственности бесперпективно.....

[РУФ]

Если будет строить фирма то выйдет однозначно дороже. что касаемо качества то риск такойже как и с бригадой шабашников. Договор это конечно хорошо, но доказать что-либо очень трудно. По мимо договора должно быть еще куча бумажек. Спецификации, Акты,Сметы,План выполнения работ, все разрешительные документы и тд. Какой бы ни случился бок в процессе эксплуатации, Вам прийдется доказать что это вина именно строителей, то эсть провести экспертизу. Соответсвенно и понабятся все документы. Согласованый проэкт, привязаный к месности, сертификаты материалов ну и так далее в зависимости от того что произошло. И только потом в суд.(Если експертиза доказала что это по вине строителей).

Мое мнение такое что лучше брать бригаду, принамать работу и производить расчеты поэтапно, при этом приглашать независимого специалиста. И постоянный контроль!!!

[MaxS]

даже если косяков сделают на десятки тысяч , то открыть новую фирму с строительной лицензией будет стоит максимум полторушку денег и то это в случае если дело дойдет до суда....

в нынешней правовой ситуации в стране говорить о какой то гарантии и ответственности бесперпективно.....

 

И я о том же. Если у них забрать нечего - ихний риск равен стоимости лицензии. Но для того, что бы ее у них отобрали,Вы потратите больше чем им обойдется открыть новую контору.

[сТройка]

Класс! %) А положительный опыт у кого-нибудь есть?

Или вот расскажите где найти толкового порядочного прораба с бригадой?

Всех знакомых замучали, эффекта ноль. Я в отчаянии

[System]

....

[Татьяна]

Добрый день!

Из своего опыта. Мы сделали фундамент с фирмой, впечатления ужасные. Сроки затянули, куча недоделок. Приезжаем проверять - пьяные строители на участке, звонок директору - куча извенений и обещаний и так несколько раз.

Хотя может быть нам просто не повезло с выбором. Фирма не из самых крутых и соответсвенно не дорогих.

Потом соседи посоветовали бригаду, которая на нашей улице построила уже пять домов. И она как "красное знамя" торжественно передается от одного хозяина к другому Остались очень довольны.

Мне кажется это самый лучший вариант. Пройдитесь по соседям, поговорите.

У нас работали ребята с Закарпатья. Такой себе семейный подряд. Такие бригады очень дорожат качеством работы, потому что для них самый легкий способ найти следующий заказ - чтобы предыдущий хозяин остался доволен.

Удачи.

[сТройка]

Пожалуйста, внесите "свою" фирму в черный список.

[сТройка]

Люди! Мне насчитали в фирме коробку 218 кв м - 86400 у.е.

Сюда входит:

 

стены пустотелый керамический блок «Поротерм» 380мм

фундамент ленточный монолитный

перекрытия сборные плиты

перегородки из пеноблоков

кровля битумная черепица

водосток пластиковый

наружная отделка минеральная штукатурка

вентиляция устройство вентиляционных каналов

 

без окон и дверей. Это дорого на сегодняшний день, с учетом подорожания, или нормально? Хочеться поменьше

[CAT]

я думаю, что сегодня никак меньше не получится, это нормально

[сТройка]

Вот интересно, мы уложимся еще тысяч этак в 30-35 на окна-двери, коммуникации (водопровод-канализация-отпление-электричество) и отделку первого этажа?

[CAT]

Вот интересно, мы уложимся еще тысяч этак в 30-35 на окна-двери, коммуникации (водопровод-канализация-отпление-электричество) и отделку первого этажа?

 

думаю с натяжкой и с очень скромненькой отделочкой

[Vika]

не уложитесь(((( материалы безумно дорогие...