Нормативная и экспертная оценка земли

[ХХХХ]

Имеем понятия "Нормативная и экспертная оценка земли".

Что есть что и для чего существует и для чего используется - понятно. meget.kiev.ua/prodaja-nedvizimosti/zemelnie-uchastki/otsenka-zemli/normativnaya-otsenka-zemli/

Так же очевидно, что нормативная скорее всего намного ниже экспертной.

 

вопросы (участок под строительство в селе):

- кто выдаёт справку о нормативной оценке (возможно сельсовет проводил такую оценку и имеет эти данные? возможно Управление земресурсов?)

- какая из оценок нужна для купли-продажи

- ориентировочные цены и сроки процедур

Змінено 22 червня 2011 користувачем ХХХХ

[AVB]

- кто выдаёт справку о нормативной оценке (возможно сельсовет проводил такую оценку и имеет эти данные? возможно Управление земресурсов?)

 

В земресурсах Вы можете получить данные о нормативной оценке

Экспертную - надо заказывать в землеустроительной организации

 

- какая из оценок нужна для купли-продажи

 

Без экспертной оценки нотариус не заверит сделку

[Музей]

Оч. странно. Экспертная оценка (она же рыночная) в нашем случае была чуть ниже реальной цены продажи участка, а в нормативной была указана мехотворная цифра. Если искать под неё покупателя то надо вернуться в 2007 год.

Судя по рассказам знакомых, нормативная оценка более чем неадекватна кнреальной стоимости участков. Гос. органы это делают для того , чтобы налоги со сделок и с недвижимости были повыше.

[Музей]

Нормативную оценку делает ДЗК.

[Музей]

Вы напрасно теряете время задавая вопросы на форме. Идите к нотариусу. Вы потратите на разговор 15 мин и он даст Вам перечень доков для сделки, причем, совершенно безоплатно и компетентно.

5% от сделки Продавец платит от всей сделки, а 1% (сбор в какой-то фонд) платят от размера нормативной оценки.

[apxitektop]

Нормативную оценку делает ДЗК.

 

Уточню: не ДЗК, а райземы.

Нормативка нужна для наследства и дарения, для купли-продажи - не нужна (но нужна экспертная).

[ХХХХ]

всем спасибо!

был у нотариуса. всё выяснил.

 

для интересующихся объясняю:

- для сделки (для исчесления подоходного налога 5% и госпошлины 1% )нужна именно экспертная независимая оценка - цена от 450 грн. - делают сертифицированые оценщики.

- нормативная не нужна для сделки - нужна восновном для органов госвласти для начисления земельных налогов и прочих операций учёта. в связи с отсутсвием денег на нормативную оценку у сельских и городских исполкомов, обычно, эти оценки устаревшие и в них действительно занижена реальная стоимость земель. нам это лучше - земельный налог платить меньше.

 

всем спасибо!

тема закрыта!

[jenikjenik]

Трохи уточню, нормативка Вам потрібна для оцінщика який буде робити експертну, а нова НГО населеного пункту на даний час розрорбляється і затверджується майже скрізь питання тільки часу і у вашому населеному пункті її приймуть новою, нова НГО мінімум на 2-3 рази буде вище старої.