Будівництво продуктового магазину на земельній ділянці в селі.

[Сергей_Киевская_обл]

Добрий день, шановні користувачі форуму. Якщо у Вас є змога - проясніть мені наступну ситуцію і як краще вчинити.

 

Планується будівництво продуктового магазину в селі Київської обл. Броварського р-н. на приватизованій земельній ділянці.

Цільове призначення(використання) земельної ділянки - під будівництво та обл. жилогу будинку та господарскьких споруд. Акт на руках.

 

У мене до Вас наступні запитання.

 

1. Чи потрібно змінювати цільове призначення земельної ділянки? Відповідно до листа Дерпідприємництва от 25.12.2009 г. N 16133, який говорит про те, що категорія земельної ділянки не зміниться, якщо на ній побудувати МАГАЗИН, а саме вона залишиться - Землями жилой и общественной застройки

 

ПИСЬМО

от 25.12.2009 г. N 16133

Госкомпредпринимательства на Ваше обращение относительно разъяснения некоторых вопросов законодательства касательно необходимости изменения целевого назначения земельного участка, находящегося в частной собственности субъекта предпринимательской деятельности, для размещения объекта торговли и порядка уплаты взносов на общеобязательное государственное пенсионное страхование в пределах компетенции сообщает.

Относительно возможности размещения объекта торговли на земельном участке с целевым назначением в рамках категории земель жилой и общественной застройки

Разъяснение по приведенным выше вопросам предоставлено письмами Госкомзема от 27.12.2006 N 14-17-7/9942 и от 03.04.2008 N 14-17-12/3361, поскольку согласно пунктам 1 и 4 Положения о Государственном комитете Украины по земельным ресурсам, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 19.03.2008 N 224, Госкомзем как центральный орган исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов обеспечивает реализацию государственной политики и управления в сфере регулирования земельных отношений.

 

Также указываем, что статьей 19 Земельного кодекса Украины установлен исчерпывающий перечень категорий земель по целевому назначению.

Главой 6 Земельного кодекса Украины определены земли жилой и общественной застройки. Так, согласно статье 38Земельного кодекса Украины к землям жилой и общественной застройки относятся земельные участки в пределах населенных пунктов, которые используются для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений,других объектов общего пользования.

Исходя из приведенного, при размещении на собственном приусадебном участке объекта торговли (малой архитектурной формы или другого здания, необходимого для осуществления торговли, гаража или другого здания) целевое назначение земельного участка не изменяется, поскольку земельные участки относятся к одной категории земель. То есть в таком случае дополнительные правоустанавливающие документы на земельный участок, кроме государственного акта на право собственности на земельный участок, не изготовляются.

 

2. Чи можливо побудувати замість магазину поряд з будинком, ще один будинок чи літню кухню, чи щось інше - підключити всі комунікації, а потім змінити цільове призначення споруди під магазин?

 

3. Якщо перші два пункти не проходять - значить я так розумію, що потрібно розбивати ділянку на дві ділянки і змюнювати цільове призначення однієї з них?

 

4. Який з варіантів самий экономічний? Якщо хтось хоче зайнятися даною справою під ключ - від зміни цільвого призначення до створення проекту магазину - звертайтеся.

[1Алексей]

Можно попробовать