Чем сейчас можно заняться? В плане бизнеса и т.п.

[xserk]

как вариант, можно делать самим на продажу стремянки, потом неплохо было бы организовать мини цех, производство, сделать рекламу и продавать,...они бы пользовались спросом ... я вот читала статью , как сделать их своими руками)

 

 

вы с турецкими стремянками даже близко конкурировать не сможете по цене ... алюминий ...

 

а стальные под порошок неактуальны если ваша тяжолая железяка будет стоить 500 грн (а она будет) а "иховский" легонький алюминий 700.

[Dmitriy_S]

Стоматология неплохой вариант, если что...........

 

Аренда - это бизнес с очень большим сроком окупаемости и ей имеет смысл заниматься на растущем рынке. К тому же цены аренды привязаны к гривне. Если брать в долгосрочной перспективе от 10 лет, то да, может и есть смысл, а в краткосрочной вы будете в минусе.

[madmancf]

Их прибыль в 7% устраивает до усрачки, а мы - ищем 33%

 

Меня тоже устраивает прибыль в 7% при стабильной валюте и инфляции 0.5% годовых.

 

А когда инфляция 20-30%, да еще раз в пятилетку валюта девальвирует в 2-3 раза - 33% даже не смешно)))

 

Аренда - это бизнес с очень большим сроком окупаемости и ей имеет смысл заниматься на растущем рынке. К тому же цены аренды привязаны к гривне. Если брать в долгосрочной перспективе от 10 лет, то да, может и есть смысл, а в краткосрочной вы будете в минусе.

 

Стрит-ритейл на данный момент: около 7 лет.

 

Плюс ликвидность гораздо выше квартир, на мой взгляд, с небольшим дисконтом уйдет быстро.

 

P.S. В дальнейшую просадку цен в коммерции верю не особо, сейчас практически все приличные помещения уходят в течение нескольких дней, если цена соответствует формуле окупаемости за счет аренды до 8 лет. Т.е. продавцам ниже опускать смысла нет. По квартирам не знаю, не слежу.

[Dmitriy_S]

Стрит-ритейл на данный момент: около 7 лет.

 

Плюс ликвидность гораздо выше квартир, на мой взгляд, с небольшим дисконтом уйдет быстро.

 

P.S. В дальнейшую просадку цен в коммерции верю не особо, сейчас практически все приличные помещения уходят в течение нескольких дней, если цена соответствует формуле окупаемости за счет аренды до 8 лет. Т.е. продавцам ниже опускать смысла нет. По квартирам не знаю, не слежу.

 

По стрит-ритейлу не скажу, не в курсе, а по остальной коммерции вы сами себе ответили, цена аренды в долларах падает, а значит и падает цена недвижимости до соответствия срока окупаемость 8 лет.

[madmancf]

по остальной коммерции вы сами себе ответили, цена аренды в долларах падает, а значит и падает цена недвижимости до соответствия срока окупаемость 8 лет.

 

Я и пишу: "в дальнейшую просадку не верю". Т.е. если покупаешь сейчас по цене 7-8 лет окупаемости, помещение вряд ли будет дешеветь (без учета форс-мажоров типа войны).

 

По офисам аналогично. Ценник на уровне 8 лет окупаемости по текущим ставкам аренды, хорошее место и не убитое помещение до 100 кв.м. - продастся влет.

 

Цена аренды в долларах падает на время, потом потихоньку подтягивается.

 

За последний год в гривне цены в Виннице на аренду в коммерции поднялись на 30-50% в разных сегментах, и продолжают расти.

[Пий]

Аренда хороша,когда в 90-е нахапал площадей за копейки.

Тогда она выгодна безусловно.

И окупила себя сто раз уже.

[madmancf]

Аренда хороша,когда в 90-е нахапал площадей за копейки.

Тогда она выгодна безусловно.

И окупила себя сто раз уже.

 

Отдел фантастики на втором этаже

 

Сейчас тоже нормальный вариант, если говорить о почти пассивном доходе.

 

На мой взгляд, это хороший путь вложить излишек средств, которые в основном бизнесе не нужны, на новые проекты нет времени и/или желания, хочется деньги сохранить и обеспечить какой-то кешфлоу приятный на текущие расходы.

[Dmitriy_S]

Я и пишу: "в дальнейшую просадку не верю". Т.е. если покупаешь сейчас по цене 7-8 лет окупаемости, помещение вряд ли будет дешеветь (без учета форс-мажоров типа войны).

 

По офисам аналогично. Ценник на уровне 8 лет окупаемости по текущим ставкам аренды, хорошее место и не убитое помещение до 100 кв.м. - продастся влет.

 

Ок, если сейчас купить офис за 64к со ставкой аренды 8к в год, а через год ставка аренды упадет до 5к, то улетит у вас этот офис за 64к?

[Пий]

Отдел фантастики на втором этаже

Вы о чем?

Это очевидный факт,что старт делался тогда.

Если пассивный доход будет 7% то к чему этот гемор?

Сидеть трястись отожмут/неотожмут и какие с НГ будут положительные изменения в законодательстве?

Тьху.

[madmancf]

Ок, если сейчас купить офис за 64к со ставкой аренды 8к в год, а через год ставка аренды упадет до 5к, то улетит у вас этот офис за 64к?

 

Упадёт до 5к, но восстановится до 8 в течение нескольких лет. Если будет задача продать, можно будет продать с небольшими убытками, ведь мы за год 8 уже заработали

 

Жопа возможна, но она если настанет - это коснется любого бизнеса

 

Добавлено через 1 минуту

Вы о чем?

Это очевидный факт,что старт делался тогда.

Если пассивный доход будет 7% то к чему этот гемор?

Сидеть трястись отожмут/неотожмут и какие с НГ будут положительные изменения в законодательстве?

Тьху.

 

Почему 7%? 10-12 в валюте.

 

Отжать недвижимость куда сложнее, чем любой бизнес (кроме айтишного).

[Пий]

Отжать недвижимость куда сложнее, чем любой бизнес (кроме айтишного).

Угу.

Нонче люди утверждают,что с введением реестра и отказом от гербовых отжим станет крайне популярен.

Не хочется верить.

[madmancf]

Угу.

Нонче люди утверждают,что с введением реестра и отказом от гербовых отжим станет крайне популярен.

Не хочется верить.

 

Ну если так сильна вера в бумажку - идёшь к нотариусу, делаешь выписку, заверяешь там же. Любые изменения возможны либо на основании договора, либо по решению суда - разницы со свидельством на зелёной или красной бумажке нет никакой.

[Dmitriy_S]

Упадёт до 5к, но восстановится до 8 в течение нескольких лет. Если будет задача продать, можно будет продать с небольшими убытками, ведь мы за год 8 уже заработали

 

 

В Виннице ставки аренды коммерческой недвижимости в долларах уже подтянулись к уровню 2013 года?

[madmancf]

В Виннице ставки аренды коммерческой недвижимости в долларах уже подтянулись к уровню 2013 года?

 

Это некорректное сравнение. Ценники на коммерческую недвижимость в долларах в 2013 году тоже были совершенно другие. Кардинально другие. С тех пор произошла трехкратная девальвация. Если ее ожидать снова - лучше просто на все гривны покупать баксы, прятать их и ждать счастья

 

Да, в 2013 году купить за 8-летнюю окупаемость коммерцию было невозможно.

 

Грубо говоря, 50 квадратов со ставкой 10 баксов за квадрат стоили сотню зеленых влегкую. Это более 15 лет окупаемости, если что.

 

Я никого не агитирую, недвижимость не продаю Но хороших ликвидных объектов под рентный доход в коммерции сейчас мало, спрос на них огромен, т.к. при доходности от 10% годовых в валюте с таким уровнем риска вариантов инвестирования практически нет.

[Пий]

Любые изменения возможны либо на основании договора,

Раньше танцев с бубном больше было.

Сейчас меньше,достаточно регистратора-и все.

Дело не в слепой вере в бумажку-упрощение механизма развязало руки мошенникам.

[madmancf]

Раньше танцев с бубном больше было.

Сейчас меньше,достаточно регистратора-и все.

Дело не в слепой вере в бумажку-упрощение механизма развязало руки мошенникам.

 

Кто сейчас может реально такое дело провернуть - и раньше мог, никакие бубны таким ребятам не помеха.

 

А шантрапе и сейчас это не осилить, это как минимум надо иметь своего регистратора, готового сесть или свалить с концами (да и то, все взад откатят рано или поздно).

[Пий]

Возможно.

Но,если Вы заметили-идея не моя.

Так,по форуму люди подейкуют,некоторые даже не хотят регистрировать новые постройки из-за этого,а то и обдумывают,как арест(!)на свое же имущество наложить.

[madmancf]

Так,по форуму люди подейкуют,некоторые даже не хотят регистрировать новые постройки из-за этого,а то и обдумывают,как арест(!)на свое же имущество наложить.

 

Люди у нас чего только не подейкуют. Я давно отучился слушать "подейкування", благо есть своя голова, возможность спросить совета у неглупых людей в теме, и элементарная возможность изучить матчасть, сесть и подумать.

 

Кого это реально беспокоит - оформляйте недвижимость на свою же оффшорку, и забудьте о своих переживаниях. Трешка баксов в год - не такая уж и высокая цена за душевное спокойствие

[Пий]

Я давно отучился слушать "подейкування", благо есть своя голова, возможность спросить совета у неглупых людей в теме, и элементарная возможность изучить матчасть, сесть и подумать.

Вы молодец.

[madmancf]

Вы молодец.

 

Время/жизнь покажет.

[Сергей_84]

мы в работе активно пользуем займы, без залогов, расписочные (для дающего - риск есть) = 20% годовых

при залогах - процент не более 15%

 

Татьяна, а уточните в какой валюте займы под такой процент?

[Пий]

Явно в твердой.

В грывни и банки,наверное,дадут столько.

[Татьяна5]

Татьяна, а уточните в какой валюте займы под такой процент?

 

Доллары США.

[Сергей_84]

2

Явно в твердой.

В грывни и банки,наверное,дадут столько.

 

В грн пока еще чистых 15 можно найти с какой-никакой уверенностью, но лавочка прикрывается....с каждым днем.

В твердой 15 под залог звучит достаточно интересно, чем не кратко-среднесрочное вложение?.

ЗЫ А твоему товарищу лучше сидеть на жопе ровно или таки прийдется ее поднять. Если таки пристроит свои 2 ляма под такой процент без рисков, то пусть патентует.

[Татьяна5]

2

 

В грн пока еще чистых 15 можно найти с какой-никакой уверенностью, но лавочка прикрывается....с каждым днем.

В твердой 15 под залог звучит достаточно интересно, чем не краткосрочное вложение.

 

Под залоги берутся только длинные деньги, от 1-го года, с оплатой в конце.