Как строятся в США. Штат Флорида, город Тампа.

[khersonec]

В начале скажу, что строюсь не я, а моя сестра, поэтому вся информация с ее слов и ее разрешения.

Решил создать эту тему потому что самому было удивительно, что в США, тоже строят энергосберегающие дома и почти не каркасного типа.

Начну по порядку. Семья сестры решила купить себе дом, в хорошем районе и квадратурой больше чем был, тем более время сейчас подходящее цены на дома упали раза в 3. Обратились к риэлтору. С начала он предлагал дома в окрестностях Тампы по цене от 120 до 150 тыс$. Но потом предложил вариант строительства дома. Идея и цена нового дома 150 тыс $ показалась заманчивой и они дали свое согласие. Дом строится не далеко от Тампы (по времени езды на машине 15 мин.) в районе въезд в который разрешен только жителям этого района. Там есть много искусственных озер, в них разводят рыбу. На район есть большой басейн, баскетбольная площадка и много зелени. Окрестности можно увидеть на их сайте: www.kbhome.com/Community~CommID~01250169.aspx, и на фотках:

 

[khersonec]

В строительной организации им предложили на выбор различные проекты, они выбрали понравившийся, обговорили нюансы и стоимость примерно в 160 тыс.$ из-за того, что захотели гараж не на 2 машины, а 3 (на будщее для детей). В эту стоимость входит постройка дома, внутренняя и внешняя отделка и как бонус, полная комплектация кухни техникой и мебелью. Рекламный проект дома можно увидеть на сайте: rtvpix.com/BU-1740-EVJJQA-01.

Стройка началась в начале марта. Работает бригада из 12 человек, в основном мексиканцы. Фундамент был сделан монолитная плита, от земли изолирован, как я понял, пеностеклом. Стены возводят из блоков похожих на блоки ТИСЭ. Внутренние перегородки каркасные с изоляцией внутри.

Первые фото к сожалению не качественные, но можно понять, что к чему.

 

На сегодняшний день уже стоит коробка с крышей, разведенной проводкой,разводкой под канальный кондиционер и перестенками.

[Рина Ворон]

На сайте прекрасные планировки одноэтажных домов, давно искала подобные, спасибо за полезную ссылку.

[~UXO~]

Интересно какие энерго сберегающие технологии нужны в Тампе, где средняя температура зимой +10C.

А летом ниже +30C почти не падает.

Что сберегать ?

Tам енергосбережение наоборот, ну типа как бы не перегреваться летом?

 

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

Для таких мест как ФЛОРИДА цена в 160 тыс. не маленькая.

Земля там самая дешёвая в США, участок под этот дом стоит примерно тыс 2-3 за весь участок ,

( обычно 6-10 соток).

2 года назад , как раз в разгар кризиса , недвижимость в районе Тампы побила все рекорды по отказам, было что то около 36% брошеных домов, больше чем каждый третий. Это был рекорд для США.

Люди бросали свои хибары, так как нечем было платить.

На аукционах дома продавались тысячами, у кого была наличка можно было купить и за 30 тыс. примерно такое как строится за 160.

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

У меня в США тоже полно знакомых .

Так на днях одни похвастались мне что преобрели дом, в АТЛАНТЕ.

Большой , 2 эт, 5 спален там, кирпичём обложен даже , за 213 тыс.

Новострой.

Ну естественно всё в кредит.

Процент меня рассмешил даже, из 213 тысяч 1/3 государственная часть под 0% на 30 лет,

a остальные 2/3 от какого то частного банка под 1.1%.

Там много всяких льготных программ, где государство частично или полностью финансирует строительство доступного жилья.

Для всяких малоимущих, косых, бухих и хромых, брошеных жён, для голубых и не очень.

Короче они стали на какую то программу, как впервую покупающие, ждали где-то год чтоб это получить.

Нервотрёпка была тоже, так как желающих получить что нибудь на шару то же предостаточно.

У них даже постоянной работы небыло, по этому и были нервы.

Даже хотели взятку давать, чтоб типа там где решают закрыли глаза на то что у них нет постоянной работы.

Но обошлось всё и так , бесплатно.

Там основное требование это наличие постоянной работы и определённый уровень дохода.

Будут теперь платить 1000 в месяц, всё входит и страховка и все годовые налоги на недвижимость.

 

Хотя средний процент по ипотеке сейчас то же не высокий, около 3-4%.

Для тех кто под шаровые программы не квалифицируется.

Змінено 13 квітня 2011 користувачем ~UXO~

[Zmey52]

Нам бы их счастье.

[Optimalist]

2 года назад , как раз в разгар кризиса , недвижимость в районе Тампы побила все рекорды по отказам, было что то около 36% брошеных домов, больше чем каждый третий. Это был рекорд для США.

Люди бросали свои хибары, так как нечем было платить.

На аукционах дома продавались тысячами, у кого была наличка можно было купить и за 30 тыс. примерно такое как строится за 160.

 

Немного не так. Просто из-за резкого падения цен выгоднее оказалось забыть о выплаченной банку сумме денег, оставить ему залог и купить новый дом. То есть Вы купили дом за 160 тыс., выплатили банку даже больше половины - 90 тыс, но еще должны 70 тыс. Когда за 30 тыс. можете сразу получить дом и не выплачивать кредит. Многие на аукционах потом выкупали свои дома, правда, оформив на родственников.

[Lesiya]

Хорошо там где нас нету!

[YuSerg]

Спасибо khersonec за фотки. Уже по одному виду деревянных конструкций, их расположению, меткам на стропилах, креплениям можно рассуждать о таком понятии, как качество работ.

[khersonec]

Интересно какие энерго сберегающие технологии нужны в Тампе, где средняя температура зимой +10C.

А летом ниже +30C почти не падает.

Что сберегать ?

Tам енергосбережение наоборот, ну типа как бы не перегреваться летом?

 

В строительной компании сказали, что энергосберегающие технологии финансируются правительством и строй компания обязана их применять. У них кондиционер работает практически круглый год, по Вашему он должен охлаждать улицу и землю?

На сколько я понял, внешняя отделка будет из облицовочного кирпича и между стеной и облицовкой будет тоже утеплитель. По сути строится термос в котором всегда будет прохладно, с минимальными затратами электричества.

 

Земля там самая дешёвая в США, участок под этот дом стоит примерно тыс 2-3 за весь участок ,

( обычно 6-10 соток).

Участок под дом у них 50 соток и задний двор выходит прям на озеро.

 

Ну естественно всё в кредит.

 

Этот дом тоже построен в кредит на 30 лет. В банке важно иметь хорошую кредитную линию, которая формируется в течении многих лет. Т.е. ты берешь кредит должен его во время выплачивать. Им дали кредит под 3%. В самом начале когда "кредитной линии" не было давали под 5%.

[Павлухан]

Спасибо khersonec за фотки. Уже по одному виду деревянных конструкций, их расположению, меткам на стропилах, креплениям можно рассуждать о таком понятии, как качество работ.

 

ага качество..пароизоляция пробита гвоздями....

ну и самый большой грех по мнению наших электрогуру : провод без гофры:D

[YuSerg]

Может там не пароизоляция, и кабель не нуждается в гофре, спорить не буду, на этот вопрос могут ответить только те, кто строит. Может там строят наши с вокзала?:D С виду красиво, а на зуб - хрень?

[Музей]

А Шварценегер приедет кулаком стенку дырявить? :D

Или там только торнадо проходят?

[khersonec]

ага качество..пароизоляция пробита гвоздями....

ну и самый большой грех по мнению наших электрогуру : провод без гофры:D

 

Я конечно не гуру в строительстве, но по моему серебристые листы это не пароизоляция, а теплоизоляция, ну а то что не аккуратно прибита согласен.

Судя по толщине провода, возможно что гофра уже внутри.

[khersonec]

Может там не пароизоляция, и кабель не нуждается в гофре, спорить не буду, на этот вопрос могут ответить только те, кто строит. Может там строят наши с вокзала?:D С виду красиво, а на зуб - хрень?

 

Строит организация которая занимается этим более 20 лет и строить не качественно в США будет очень накладно, за тягают по судам. После окончания строительства дом будет сдаваться комиссии и только после этого хозяевам.

[khersonec]

А Шварценегер приедет кулаком стенку дырявить? :D

Или там только торнадо проходят?

 

Если вы не заметили, то внешние стены сделаны и цементных блоков + будет еще облицовочная стена.

За 10 лет, что сестра там живет еще ни разу торнадо до них не доходило.

[khersonec]

Интересно какие энерго сберегающие технологии нужны в Тампе, где средняя температура зимой +10C.

А летом ниже +30C почти не падает.

Что сберегать ?

Tам енергосбережение наоборот, ну типа как бы не перегреваться летом?

 

По поводу энергосбережения забыл еще написать. Если посмотреть на фото крыши, там установлены солнечные батареи или коллектора(что это и для каких целей они там стоят я еще уточню).

Змінено 13 квітня 2011 користувачем khersonec

[~UXO~]

Я ж не утверждаю что то что там так строят хорошо или плохо.

У них так вот, по принципу проще и дешевле.

Наверное это всё таки хорошо, так как жильё доступно практически всем кто хочет. Средняя цена дома по США около 160 тыс.

С другой стороны и климат у них лучше, не зачем стены в 2 кирпича.

На половине территории США можно не топить зимой , будет холодно но под 2 одеялами не замёрзнеш.

Вообще там другие реалии и ментальность, потому у них так.

К примеру американцам чужд выпендрёж ( у нас это называется ПОНТЫ ).

И зависть им совсем не присуща.

Наверное по этому они и одеваются все как трактористы и доярки,-

по.х...р веники типа.

Не знаю что лучше , ходить в тапках и трусах как у них ,

или так как у нас ,- наряжаются как на свадьбу, по поводу и без.

Змінено 13 квітня 2011 користувачем ~UXO~

[Run]

а можно еще инфы?

типа

площадь дома? сроки строительства? пьют ли мексиканцы на стройке?))))))))

[Zmey52]

Я ж не утверждаю что то что там так строят хорошо или плохо.

 

Смотрел недавно передачу - дома, очень дорогие, особливо по нашим понятиям делают каркасные. У нас вроде относится к чему-то второсортному а там дом за несколько мил долларс. Из досточек и ваты а цена....

Правда качество ог-го-го.

[Игорь&Ира]

а можно еще инфы? типа площадь дома? сроки строительства? пьют ли мексиканцы на стройке?))))))))

 

А можно не валить в одну кучу вопросы по строительству и вопросы ментальности? Тема интересная в техническом плане и не надо её размывать бытовыми вопросами. Правда, хотелось бы аналогичного подхода к освещению строительства частного дома в сопредельных странах (например, Польша, Словакия, Чехия, Венгрия, Прибалтика). Может есть на форуме такие темы?

[khersonec]

а можно еще инфы?

типа

площадь дома? сроки строительства? пьют ли мексиканцы на стройке?))))))))

 

Площадь дома примерно 200 м2. Сроки строительства 3 месяца, начали в марте в мае уже должны сдать абсолютно готовый дом. За строителями следить прораб который находиться все время на стройке, весь материал доставляет строительная компания. На стройке хозяева были всего два раза(это видно по 2 группам фотографий) и контроля как такового с их стороны быть не может.

[khersonec]

Смотрел недавно передачу - дома, очень дорогие, особливо по нашим понятиям делают каркасные. У нас вроде относится к чему-то второсортному а там дом за несколько мил долларс. Из досточек и ваты а цена....

Правда качество ог-го-го.

 

Там так же как и у нас, в городе дома стоят очень дорого, за городом дешевле.

[YuSerg]

Интересно какой вид древесины применяется? В ходе естественной усушки страдает ли отделка?

[khersonec]

А можно не валить в одну кучу вопросы по строительству и вопросы ментальности? Тема интересная в техническом плане и не надо её размывать бытовыми вопросами. Правда, хотелось бы аналогичного подхода к освещению строительства частного дома в сопредельных странах (например, Польша, Словакия, Чехия, Венгрия, Прибалтика). Может есть на форуме такие темы?

 

Вот интересная тема про строительство по моему в Словакии www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=22620&highlight=%E3%E0%E7+%F1%EB%EE%E2%E0%EA%E8%E8

[khersonec]

Интересно какой вид древесины применяется? В ходе естественной усушки страдает ли отделка?

 

К сожалению на этот вопрос я не смогу ответить, потому как заказчиков в эти вопросы ни кто не посвящает. Единственное попрошу сестру, что бы при следующей встрече с прорабом она задала ему этот вопрос.