Chechako Опубліковано: 31 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 31 березня 2011 Добрый день. Есть очень неплохое предложение на покупку участка в садовом кооперативе. Есть некоторые особенности, связанные с хозяином, но там вопрос решается. Но есть несколько вопросов, на которые я не могу найти ответы... Может кто в курсе, подскажите, пожалуйста. 1. Если покупается участок в садовом кооперативе - покупающий автоматически становится членом кооператива? Покупающий получает возможность пользоваться всеми "благами" в виде электричества, газа и т.п.? 2. В случае исключения меня из кооператива (например решением общего собрания), кому будет принадлежать участок в итоге? На участок есть госакт с формулировкой "под садоводство". В случае выхода меня из кооператива, могут ли отобрать участок под каким-то предлогом? Спасибо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
de_marco Опубліковано: 31 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 31 березня 2011 участок у вас никто не заберет ни под каким предлогом, т.к. вам его не выдавали, как раньше, а вы его преобрели. У вас есть госакт, вы владелец земли... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
aknod Опубліковано: 31 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 31 березня 2011 Если земля не приватизирована - отобрать могут за невыполнение устава. Случаев мало, но были. Меня так хотели лишить. Пришлось его быстро продать. Если приватизирована - не отберут. Но если будете копить задолженности - могут засудить. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Евгения Опубліковано: 2 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 2 квітня 2011 Членов становитесь по протоколу, утвержденному активом, про блага уточняйте в уставе и прочих нормативных, у нас не автоматически- за э\энергию и пр доплачивается взнос(помимо вступительного) в случае наличия его на покупаемом участке(продавец участвовал в проекте), если участок без подведенной э\энергии(продавец отказался в свое время вложиться), то вопрос покупки мощностей(при наличии свободных) решается общим собранием. если участок приватизирован, то исключив вас(задолженности, несоблюдение прописанных правил и пр) никто землю не заберет- заберут блага и все, могут лишить права пользоваться дорогой коооператива, а так то участок Ваш))) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Volto Опубліковано: 2 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 2 квітня 2011 Садовый кооператив и садовое товарищество могут существенно различаться. В некоторых скользких случаях можно остаться и без собственной земли (приватизированной). Лучше в кооператив не вступать... Имхо, а в идеале заключить договора на использование ресурсов (свет, вода и т.д.). Однако на практике это маловероятно. Читать внимательно правоустанавливающие документы кооператива, права и обязанности членов и как только увидите, что паевое участие члена коператива - это его участок земли, то бегите из этого кооператива куда подальше (если ничего не держит конечно). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 3 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 3 квітня 2011 Садовый кооператив и садовое товарищество могут существенно различаться. В некоторых скользких случаях можно остаться и без собственной земли (приватизированной). Лучше в кооператив не вступать... Имхо, а в идеале заключить договора на использование ресурсов (свет, вода и т.д.). Однако на практике это маловероятно. Читать внимательно правоустанавливающие документы кооператива, права и обязанности членов и как только увидите, что паевое участие члена коператива - это его участок земли, то бегите из этого кооператива куда подальше (если ничего не держит конечно). какую-то фантастику пишите , "паевое участие члена кооператива" Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
pochta5 Опубліковано: 3 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 3 квітня 2011 Интересная темка) Так чем все же садовое товарищество от кооператива отличается? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Петрович0101 Опубліковано: 3 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 3 квітня 2011 Садовое товарищество не является кооперативом. В кооперативе обязательный уставной фонд, в садовом товариществе - нет его. В свое время в статистике товарищества регистрировали как потребительские кооперативы, но сейчас меняют обратно при перерегистрации. Соответственно СТ живет не по закону о кооперации, а по закону о общественных организациях. 6 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
pochta5 Опубліковано: 3 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 3 квітня 2011 Спасибо! Почитаем) А если в двух словах, в чем отличие для такого обычного участника как я? Ну, кроме отсутствия уставного и, как следствие ответственности? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Volto Опубліковано: 3 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 3 квітня 2011 какую-то фантастику пишите , "паевое участие члена кооператива" К сожалению Татьяна, к сожалению.... Вынужден... З А К О Н У К Р А Ї Н И N 1087-IV від 10 липня 2003 року "Про кооперацію" Стаття 2. Визначення термінів "пайовий фонд - фонд, що формується із пайових внесків членів кооперативу при створенні кооперативу і є одним із джерел формування майна кооперативу;" Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
33Korowy Опубліковано: 3 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 3 квітня 2011 Нас около 20 соседей по участкам, хотим коллективно проводить свет и газ. Всего участков около 100, то есть будут новые люди. Что в нашем случае лучше создать Садовое общество или кооператив и нужно ли после открытия сразу нанимать бухгалтера и носить отчеты в налоговую, так как на данный момент еще никто не начал стройку и эта структура нужна только для юридической фиксации коллективной собственности. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Chechako Опубліковано: 3 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 3 квітня 2011 Уточнение: интересующий нас участок находится в составе садового товарищества, из коммуникаций там свет, который подведен к участкам, свой трансформатор на товарищество. При его установке, хозяин участка сдавал деньги. Также, сдавал деньги на благоустройство - дорогу (подсыпку щебнем), ограждение, установление пункта охраны. Кроме этого платит взносы, задолженностей нет. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
brw Опубліковано: 3 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 3 квітня 2011 Уточнение: интересующий нас участок находится в составе садового товарищества, из коммуникаций там свет, который подведен к участкам, свой трансформатор на товарищество. При его установке, хозяин участка сдавал деньги. Также, сдавал деньги на благоустройство - дорогу (подсыпку щебнем), ограждение, установление пункта охраны. Кроме этого платит взносы, задолженностей нет. а где участок? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Chechako Опубліковано: 4 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 4 квітня 2011 а где участок? Район Михайловки-Рубежовки. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Volto Опубліковано: 5 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 5 квітня 2011 Уточнение: интересующий нас участок находится в составе садового товарищества.... Ничего не могу сказать по месту, по понятным причинам.... Однако по общим условиям: На мой взгляд Вы не отметили важный вопрос - вода... Если с ней всё нормально, то в целом ситуация выглядит вполне нормальной, тем более свой трансформатор. В тоже время хотел бы обратить Ваше внимание на одну существенную деталь. Дело в том, что нельзя продать имущество которое тебе не принадлежит. Казалось бы банально, но тем не менее многие продолжают "продавать" неприватизированные участки в СТ, СК и т.д. и соответвенно другие их "покупают". До тех пор пока земля не приватизированна она принадлежит коперативу либо товариществу. При покупке этот вопрос необходимо уточнять в первую очередь и требовать акт. С актом старого образца я бы не связывался. Покупка-продажа приватизированной земли оформляется нотариально, а не на колене в присутствии председателя СТ. Процедуру которая происходит таким образом можно назвать приобретением права участия в СТ и соответсвенно выведение одного и вступление другого члена СТ. Если участок не приватизированный то вступайте в СТ и сразу же обращайтесь к председателю за пакетом документов, необходимых для приватизации. Как правило Председатель в курсе и даже имеет "ускоряющие связи". Однако я бы уточнил возможность приватизации на начальном этапе. Далее приватизируете и земля Ваша, однако не стоит нарушать условий на которых она Вам отдана во владение (назначение). Забрать приватизированную землю могут только через суд и при наличии очень весомых аргументов. На практике я не слышал о таких случаях. Если земля не приватизированная, то она не Ваша и Вы лишь пользуетесь ей до тех пор пока Вы являетесь членгом СТ и выполняете все требования устава. В этом случае лишить права пользования могут на раз. Всеми благами пользуетесь также до тех пор пока Вы член СТ. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Chechako Опубліковано: 5 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 5 квітня 2011 Есть акт Акт выдан на продавца в конце 2009 года - это вроде новый акт? Наличие акта означает приватизацию, или я не прав? Воды на участке нет, но есть результаты проведения геологии, если не ошибаюсь метров 90 надо бить скважину. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Volto Опубліковано: 5 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 5 квітня 2011 Есть акт ... Ну так дело за Вашим желанием.... :D Сравнивайте, считайте... Всё в Ваших руках. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LimoN4ik Опубліковано: 5 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 5 квітня 2011 Помогите советом! Нашол хороший участок в садовом кооперативе, акт выдан в конце 2009года, но человек, который сейчас его продает(собственник согласно договору купли-продажи) не поставил в акте отметку о смене собственника, и в акте указана только предыдущая владелица(живет в том же кооперативе). Как быть с этим? Очень хочу этот участок, но блин не знаю, что делать и как, ведь отметки то нету... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
неблондинка Опубліковано: 5 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 5 квітня 2011 Насколько мне известно, участок в садовом кооперативе (или вне его, но с назначением "под садоводство") могут все-таки отобрать для неких таинственных государственных нужд - например, если по его территории будет проходить дорожная магистраль или еще чего. В советское время действительно существовало понятие пая в дачном кооперативе, и этим паем была земля (которая, разумеется, не была приватизированной тогда). Есть ли такое сейчас, не знаю. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Chechako Опубліковано: 5 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 5 квітня 2011 Ну так дело за Вашим желанием.... :D Сравнивайте, считайте... Всё в Ваших руках. Дык желание есть... Просто все эти тонкости с товариществами/кооперативами немного напрягли. И все-таки... Данный акт считается новым или нет? И является ли он подтверждением приватизации? На нем же написано про "право власности". Поправьте, если не сложно. Спасибо Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 5 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 5 квітня 2011 Помогите советом! Нашол хороший участок в садовом кооперативе, акт выдан в конце 2009года, но человек, который сейчас его продает(собственник согласно договору купли-продажи) не поставил в акте отметку о смене собственника, и в акте указана только предыдущая владелица(живет в том же кооперативе). Как быть с этим? Очень хочу этот участок, но блин не знаю, что делать и как, ведь отметки то нету... пусть идет и ставит отметку Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Chechako Опубліковано: 5 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 5 квітня 2011 Насколько мне известно, участок в садовом кооперативе (или вне его, но с назначением "под садоводство") могут все-таки отобрать для неких таинственных государственных нужд - например, если по его территории будет проходить дорожная магистраль или еще чего В нашей стране, как мне кажется, могут отобрать и в том случае, если участок будет под застройку. Хотя, может быть, будет немного сложнее. Хотя не уверен ;) Дело в том, что рядом с интересующим меня товариществом находится еще одно, которое насколько знаю, переведено уже полностью (вроде бы) под застройку. Т.е. вполне вероятна ситуация, что, скажем через 3-5 лет данное товарищество тоже переведется под застройку. Ну это такое... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 5 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 5 квітня 2011 В нашей стране, как мне кажется, могут отобрать и в том случае, если участок будет под застройку. Хотя, может быть, будет немного сложнее. Хотя не уверен ;) Дело в том, что рядом с интересующим меня товариществом находится еще одно, которое насколько знаю, переведено уже полностью (вроде бы) под застройку. Т.е. вполне вероятна ситуация, что, скажем через 3-5 лет данное товарищество тоже переведется под застройку. Ну это такое... в границах населенного пункта или поза межами? если поза межами, то без изменения генплана и введения территории в границы, никто ничего никуда не переведет Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LimoN4ik Опубліковано: 5 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 5 квітня 2011 пусть идет и ставит отметку А это наверное долго длится? Участок в Макаровском районе Зы. пересмотрел еще раз, акт выдан в конце 2008года, но на развороте есть еще штампик и написано, что мол зарегистрирован в какой то книге(плохая копия, еле видно) 02.12.2009. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 5 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 5 квітня 2011 А это наверное долго длится? Участок в Макаровском районе Зы. пересмотрел еще раз, акт выдан в конце 2008года, но на развороте есть еще штампик и написано, что мол зарегистрирован в какой то книге(плохая копия, еле видно) 02.12.2009. ну, длится какое-то время, пусть хозяин сходит и выяснит, в любом случае, он без этой отметки ничего продать не сможет, так что Ваш участок от Вас не уйдет Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз