Помогите пробить участок в Севастополе

[alyoha]

номер госакта ЯИ №067059

Кадастровый 8536300000:06:001:0464

 

Как всегда, нюансы всплывают после задатка...

Участок на мысе Фиолент. Это новая нарезка между кооперативом Бриз и базой отдыха Фиолент. Вроде как Новый Фиолент называют.

Говорят ВСЕ эти земли в рамках нарезки в судах.

Беда в том что как продавец заинтересован в сокрытии фактов и скореййшей продаже, так и "источник" в какойто степени может быть заинтересован, чтоб я не купил эту землю.

 

Есть мнение, что гна суму задатка продавец постараеться замять дело в суде (если таковое имеется )и снять арестс земли, чтоб на момент сделки все было чисто. Я конечно постараюсь пробить уже сейчас у нотариуса наличие запрета на отчуждение, но если кто может копнуть еще гдето, буду примного благодарен.

[Татьяна5]

номер госакта ЯИ №067059

Кадастровый 8536300000:06:001:0464

 

Как всегда, нюансы всплывают после задатка...

Участок на мысе Фиолент. Это новая нарезка между кооперативом Бриз и базой отдыха Фиолент. Вроде как Новый Фиолент называют.

Говорят ВСЕ эти земли в рамках нарезки в судах.

Беда в том что как продавец заинтересован в сокрытии фактов и скореййшей продаже, так и "источник" в какойто степени может быть заинтересован, чтоб я не купил эту землю.

 

Есть мнение, что гна суму задатка продавец постараеться замять дело в суде (если таковое имеется )и снять арестс земли, чтоб на момент сделки все было чисто. Я конечно постараюсь пробить уже сейчас у нотариуса наличие запрета на отчуждение, но если кто может копнуть еще гдето, буду примного благодарен.

 

ищите знакомого нотариуса, он за 5 минут скажет, под арестом или нет

[alyoha]

ищите знакомого нотариуса, он за 5 минут скажет, под арестом или нет

 

Тут беда, что если все так как говорят конкурирующие риелтора, то продавец в эти дни может решить дело в суде за суму того задатка и к сделке все бует чисто. Но потом могут начаться апеляции и прочее.... Я у нотариуса буду предположительно послезавтра. Но возможно ктото имеет доступ непосредственно к судебным делам. Мне не столько важно статус дела в суде на сегодня, сколько сам факт наличия спора по этим землям. Если спор есть, то ну его в баню

[alkul]

Тут беда, что если все так как говорят конкурирующие риелтора, то продавец в эти дни может решить дело в суде за суму того задатка и к сделке все бует чисто. Но потом могут начаться апеляции и прочее.... Я у нотариуса буду предположительно послезавтра. Но возможно ктото имеет доступ непосредственно к судебным делам. Мне не столько важно статус дела в суде на сегодня, сколько сам факт наличия спора по этим землям. Если спор есть, то ну его в баню

 

Цена настолько низка, что есть смысл рисковать зная заранее, что участки проблемные?

[Татьяна5]

Тут беда, что если все так как говорят конкурирующие риелтора, то продавец в эти дни может решить дело в суде за суму того задатка и к сделке все бует чисто. Но потом могут начаться апеляции и прочее.... Я у нотариуса буду предположительно послезавтра. Но возможно ктото имеет доступ непосредственно к судебным делам. Мне не столько важно статус дела в суде на сегодня, сколько сам факт наличия спора по этим землям. Если спор есть, то ну его в баню

 

если спор есть - на текущий момент у нотариуса стоит "заборона"

 

у продавца документы для сделки не готовы? есть обмеження/обтяження?

 

как вариант - оформляйте только нотариальный задаток и на задатке у него же оплатите "вытяг" с реестра заборон

[alyoha]

Ай.... Задаток уже отдан. Сложно все это прокрутить когда учаток там, а ты тут и приезжакшь за 1000 км с задатком на руках и у тебя 4 часа между поездами на принятие решения. потому и приходится принимать решения быстро. Цена как по мне не низкая, скорее справедливая. Хотя с другой стороны ощутимо дешевле других предложений - 1500 сотка при том что обычно стартуют с 2500. Если б знал заранее что проблемный - конечно не брал бы... Есть слухи, но нет фактов. А участок хорошо и цена неплохая. Ну в общем как обычно - глаза боятся, а руки делают. Теперь вот задним числом пытаюсь нарыть правдивую инфу.

[alyoha]

У нотариуса все чисто. Хотя и сам продавец успел засветиться )) Но этот участок чист да и по документам он его продает лишь по доворенности, т к до этого перепродал уже свому товарищу. т е он им же не влаедеет... Претенденты вроде на эти земли были (соседний кооператив), но где на ЮБК сейчас найти новую нарезку котая приглянулась только одной стороне... А по документам эти земли вроде в законе...

В общем риски конечно есть, но серъезных оснований отказаться от сделки пока не видно.

[Татьяна5]

У нотариуса все чисто. Хотя и сам продавец успел засветиться )) Но этот участок чист да и по документам он его продает лишь по доворенности, т к до этого перепродал уже свому товарищу.

В общем риски конечно есть, но серъезных оснований отказаться от сделки пока не видно.

 

продавец явно делает схему "добросовестный покупатель", там точно что-то есть не то

[alyoha]

продавец явно делает схему "добросовестный покупатель", там точно что-то есть не то

В общем выяснил я. Везет же мне находить участки с проблемами :D

По закону на сегодня все чисто, однако суды билы с прокуратурой и гораминистрацией. пока сыдуы выиграны, а дальше...

Вот в этой ветке я все описал, кому интересно. forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=13&t=342033&p=7422966#p7422966