Покупка 1/4 +1/4 дома +проблема с документами.

[Агата]

Уважаемые форумчане,проконсультируйте,пожалуйста,по такому вопросу.

 

Вчера наконец-то нашла подходящий участок с домиком.Дом состоит из 4 частей.(у нас называют какие дома "финские").

2/4 дома принадлежат одному хозяину.Остальные 1/4 и 1/4 -двум другим. Их я и хочу купить.Но,продавцы не переоформили документы после смерти родителей, хотя прошел не один год.Т.е.деньги хотят получить сейчас (под любую расписку), деньги не большие,а оформление и оплата всех остальных документов ,начиная с "восстановления "их наследства -этим займусь я.Но во всех местах,где нужно их присутствие, они обещают быть-просто подписи ставить.

 

Документов никаких я еще не видела,участок и дом посмотрела без хозяев,с ними пока разговариваю только по телефону,договорились о встрече.

Какие документы требовать у хозяев? Какую расписку брать? На что обращать внимание?

 

 

Кто может помочь,подскажите схему покупки дома в таком случае.

[Балбес-строитель]

В таком случае Вы ничего не покупаете. Вы отдаете непонятно кому и за что деньги (эти люди не являются хозяевами). В дальнейшем ничто не помешает наследникам отморозиться, а возможно всплывут еще обделенные наследники и ... Без документов не покупайте. Пусть сами оформляют все за свой счет. Любая Ваша предоплата может пропасть без каких-либо шансов для Вас вернуть деньги.

[Агата]

Любая Ваша предоплата может пропасть без каких-либо шансов для Вас вернуть деньги.

 

Да я понимаю,ситуация не ахти.

 

Но,думаю,может их обложить расписками какими-то.Они сами просят их написать,чтобы я не переживала.Только какими?

[Elen+Ko]

пусть сами оформляют документы, надуют Вас по полной потом и все. И что это за продавцы такие, что не явились показывать дом???? наверное они такие и владельцы. или алкашики какие-нибудь - которым деньги нужны. Знакомая так покупала квартиру у удной мадам, до сих пор деньги через суд выбивает и ничего, той отдавать нечем!!!!

 

А вообще перед покупкой у нотариуса оформляют залог - чтобы покупатель не передумал, но в вашей ситуации тут все так призрачно. Попробуйте у нотариуса узнать, как проверить документы этих хазяев и т.п. Удачи!!!!

[Татьяна5]

Да я понимаю,ситуация не ахти.

 

Но,думаю,может их обложить расписками какими-то.Они сами просят их написать,чтобы я не переживала.Только какими?

 

и будете через суд в течении 200 лет получать по 50 копеек...

 

я так понимаю, они даже в право наследия не вступили? где дом находится?

[Агата]

 

я так понимаю, они даже в право наследия не вступили? где дом находится?

 

Дом в Донецкой области.В право наследия вовремя не вступили,а сейчас денег у них нет ни на суды,ни на что. В доме не живут,похоже там уже живут бомжи.

 

А какие документы должны быть на руках у них? И вообще сколько стоит все это переоформление наследства да плюс госакты,БТИ? И это же все в двух экземплярах. Может овчинка выделки не стоит даже по деньгам,не говоря о риске?

[Татьяна5]

Дом в Донецкой области.В право наследия вовремя не вступили,а сейчас денег у них нет ни на суды,ни на что. В доме не живут,похоже там уже живут бомжи.

 

А какие документы должны быть на руках у них? И вообще сколько стоит все это переоформление наследства да плюс госакты,БТИ? И это же все в двух экземплярах. Может овчинка выделки не стоит даже по деньгам,не говоря о риске?

 

сделайте финт ушами - пойдите в сельсовет и задайте там вопрос о том, кому принадлежит дом , он мог быть без документов и с неприватизированной землей - может его будет проще получить как "безхозный"?

 

сколько это стоит в Донецкой области - сказать тяжело, это 5 км от Донецка среди коттеджей или 120 км среди хат и в вымершем селе?

[Elen+Ko]

вот-вот может и правда оно того не стоит? и сто процентов, что и земля не приватизированна. Вам над о будет восстанавливать документы + потом договор купли-продажи + приватизация. А потом когда посчитаете все затарты,то поймете - не стоит оно тех нервов и денег))))

[apxitektop]

Могу только присоединиться к тому, что здесь написано: ввязываться в эту затею и на выходе (в идеале!) получить совместную собственность на дом и на землю - перспектива не радужная.

А если земля на сегодня не оформлена, то до Вашей сделки дело может и не дойти в этом году.

 

Если уж решитесь, то вначале они Вам все документы показывают (включая паспорта), а потом уже Вы принимаете решение.

[Nata20_08]

А если земля на сегодня не оформлена, то до Вашей сделки дело может и не дойти в этом году.

А что приватизация земли сейчас приостановлена?

[Агата]

Сегодня разговаривала с одной из хозяек.

Ситуация похоже упрощается:их части - это приватизированные квартиры ( это выяснилось,когда они мне сказали,что у них есть небольшой долг по ЖЭКу) ,а участок земли в коммунальной собственности и приватизации не подлежит.Просто одна хозяйка не вступила в право наследия,после смерти матери, а у второй якобы документы в порядке для продажи,осталось оплатить БТИ.

Вот они и хотят от меня,чтобы я оплатила затраты на вступление в право наследия + затраты на куплю-продажу их квартир.

Сегодня вечером встречаюсь,посмотрю документы.

 

P.S. Спасибо огромное за помощь,очень многое почерпнула из"Юридических консультаций".Теперь знаю что прежде всего сейчас нужен нотариальный отказ хозяина 1/2 дома от преимущественного права на приобретение.

Змінено 24 березня 2011 користувачем Агата

[Nata20_08]

Сегодня разговаривала с одной из хозяек.

Ситуация похоже упрощается:их части - это приватизированные квартиры ( это выяснилось,когда они мне сказали,что у них есть небольшой долг по ЖЭКу) ,а участок земли в коммунальной собственности и приватизации не подлежит.Просто одна хозяйка не вступила в право наследия,после смерти матери, а у второй якобы документы в порядке для продажи,осталось оплатить БТИ.

Вот они и хотят от меня,чтобы я оплатила затраты на вступление в право наследия + затраты на куплю-продажу их квартир.

Сегодня вечером встречаюсь,посмотрю документы.

 

P.S. Спасибо огромное за помощь,очень многое почерпнула из"Юридических консультаций".Теперь знаю что прежде всего сейчас нужен нотариальный отказ хозяина 1/2 дома от преимущественного права на приобретение.

Без приватизации земли под домом вы ничего не сможете купить, т. к. нужен кадастровый номер при заключении договора купли\продажи или дарения.

[Агата]

Без приватизации земли под домом вы ничего не сможете купить, т. к. нужен кадастровый номер при заключении договора купли\продажи или дарения.

 

 

Нашла на другом форуме:

 

"уже давно обсуждалось, что собственникам помещений в многоквартирном доме отдельные земельные участки в пользование или в собственность не выделяются. Уже и Госкомзем сто раз этот вопрос разъяснял"

 

Это тогда что? Они и свои квартиры не могут продать?

[Nata20_08]

Нашла на другом форуме:

 

"уже давно обсуждалось, что собственникам помещений в многоквартирном доме отдельные земельные участки в пользование или в собственность не выделяются. Уже и Госкомзем сто раз этот вопрос разъяснял"

 

Это тогда что? Они и свои квартиры не могут продать?

Но у вас же не многоквартирный дом в надцат этажей, а частный дом, разделенный между 4 собственниками. Это разные вещи. Квартиры на земле и их собственники должны вместе приватизировать землю под ними и получить на нее кадастровый номер. Сходите к нотариусу и у него проконсультируйтесь по данному вопросу, прежде чем ввяжитесь в сие сомнительное мероприятие.

Спросите, оформит ли нотариус договор купли\продажи без кадастрового номера на землю. Я думаю, что вряд ли.