неблондинка Опубліковано: 17 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 17 березня 2011 Последнее время по разным причинам пришлось общаться с брокерами. Дама из Парклейна в ходе светской беседы сообщила мне, что их отделение (какое-то из центральных) на прошлой неделе ограбили: связали уборщицу, вскрыли сейфы (!) и забрали все деньги и документы. Зная стиль работы этого славного агетства, могу себе представить, что в сейфах, помимо бабла, были правоустанавливающие документы на квартиры, продающиеся через Парклейн. Вот любопытно, кто эти документы будет восстанавливать? Владельцев по-человечески жаль... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 17 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 17 березня 2011 Последнее время по разным причинам пришлось общаться с брокерами. Дама из Парклейна в ходе светской беседы сообщила мне, что их отделение (какое-то из центральных) на прошлой неделе ограбили: связали уборщицу, вскрыли сейфы (!) и забрали все деньги и документы. Зная стиль работы этого славного агетства, могу себе представить, что в сейфах, помимо бабла, были правоустанавливающие документы на квартиры, продающиеся через Парклейн. Вот любопытно, кто эти документы будет восстанавливать? Владельцев по-человечески жаль... по хорошему, должны быть договора ответственного хранения документов - значить востанавливает тот, у кого они были на хранении Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
неблондинка Опубліковано: 17 березня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 17 березня 2011 по хорошему, должны быть договора ответственного хранения документов - значить востанавливает тот, у кого они были на хранении Ну то есть, технически, владелец должен тогда дать доверенность агентству на работу с БТИ и т.д.? Как-то это все стремно... Никогда больше не буду отдавать агентству доки на крватиру. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 17 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 17 березня 2011 Ну то есть, технически, владелец должен тогда дать доверенность агентству на работу с БТИ и т.д.? Как-то это все стремно... Никогда больше не буду отдавать агентству доки на крватиру. в таких договорах прописывают ответственность сторон - нужно понимать, что конкретно там написано это с твоими документами такой трабл? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
неблондинка Опубліковано: 17 березня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 17 березня 2011 в таких договорах прописывают ответственность сторон - нужно понимать, что конкретно там написано это с твоими документами такой трабл? Боже упаси, нет... я свою лишнюю уже продала, это бывшенькому подыскивала. У тебя, кстати, по Гавро 1 (новострой) нет трешки недорого;)? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndKo Опубліковано: 17 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 17 березня 2011 Последнее время по разным причинам пришлось общаться с брокерами. Дама из Парклейна в ходе светской беседы сообщила мне, что их отделение (какое-то из центральных) на прошлой неделе ограбили: связали уборщицу, вскрыли сейфы (!) и забрали все деньги и документы. Зная стиль работы этого славного агетства, могу себе представить, что в сейфах, помимо бабла, были правоустанавливающие документы на квартиры, продающиеся через Парклейн. Вот любопытно, кто эти документы будет восстанавливать? Владельцев по-человечески жаль... НИКОГДА НЕ СТОИТ ОСТАВЛЯТЬ ДОКУМЕНТЫ НА СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ КОМУ-ЛИБО! 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nata20_08 Опубліковано: 18 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 18 березня 2011 НИКОГДА НЕ СТОИТ ОСТАВЛЯТЬ ДОКУМЕНТЫ НА СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ КОМУ-ЛИБО! Копии да, но не оригинали доков! Никогда! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Optimalist Опубліковано: 18 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 18 березня 2011 Копии да, но не оригинали доков! Никогда! Крутые агентства (вроде Парклейн) откажутся с Вами работать. Это у них называется эксклюзив, -чтобы Вы одновременно не работали с брокерами других АН. А вот ответственности, - реально никакой. Когда Благовест распродавал квартиры Элита Центр, они везде печатали, что их клиенты застрахованы от ошибочных действий брокеров агентства на миллион гривен. Интересно, кто-нибудь получил хоть копейку? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Elen+Ko Опубліковано: 18 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 18 березня 2011 А мы оставляли и знакомые оставляли тоже. Переживали по этому поводу конечно, но в Харькове все агенства работают по типу - эксклюзив. Мы за последнее время не слышали, что у нас в области возникали какие-то траблы с пропажей документов из агенств, вот и решились на такое. Сначала пытались без договора продать - результата - ноль, потом заключили договор и быстро продали, перед днем сделки позвонила еще одна знакомая риелторша с радостной вестью давай документы - говорю уже ваш поезд уехал - завтра сделка в другом агенстве:D Потом еще долго звонили из других агенств с реальными покупателями смотреть квартиру. Кому как повезет, другие годами и с договором эксклюзива продают. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Барбариска Опубліковано: 18 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 18 березня 2011 Крутые агентства (вроде Парклейн) откажутся с Вами работать. Это у них называется эксклюзив, -чтобы Вы одновременно не работали с брокерами других АН. А вот ответственности, - реально никакой. Когда Благовест распродавал квартиры Элита Центр, они везде печатали, что их клиенты застрахованы от ошибочных действий брокеров агентства на миллион гривен. Интересно, кто-нибудь получил хоть копейку? Дело не в крутизне агентства. А в том, чтобы усложнить продавцу возможность взять несколько задатков под одни документы. Вы ведь, как покупатель, потом не к продавцу с претензией придете, а в агенство. Мол, гребут такие деньжищщи, а ни за что не отвечают. А как агентство может себя обезопасить от кидка? ПС. Документы передаются в агентство при подписании соглашения о задатке. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lazorok Опубліковано: 19 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 19 березня 2011 Здравствуйте форумчане! Прочитала первое сообщение и пробежали мурашки по коже .Очень актуальна тема сейчас, только вчера подписали предварительный трехсторонний договор о продаже квартиры. Подскажите некоторые нюансы: - договор составлен на русском языке.Это правомерно? -нет пункта о форс-мажорных обстоятельствах -агентство обязуется обеспечить хранение переданных Продавцом(мной) оригиналов документов до момента заключения Договора купли-продажи ОбЪ екта. Об ответственности агентства за хранение задатка и документов ничего не сказано. - этот пункт:в случае невыполнения покупателем или продавцом своих обязательств, агентство имеет право выбора ответчика(продавец, покупатель, продавец и покупатель) меня тоже насторожил. Вообщем, едем в понедельник дописывать дополнения к договору. Заранее спасибо за комментарии Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Restvil Опубліковано: 20 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 20 березня 2011 - договор составлен на русском языке.Это правомерно? правомерно. -нет пункта о форс-мажорных обстоятельствах это не существенное условие договора, но по желанию сторон можно вписать. -агентство обязуется обеспечить хранение переданных Продавцом(мной) оригиналов документов до момента заключения Договора купли-продажи Объекта. Об ответственности агентства за хранение задатка и документов ничего не сказано. Я бы деньги и любые документы передавал только по акту приема-передачи с детальным описанием каждого документа, вплоть до количества листов. Плохо, что никакой ответственности. В этом случае возможно установить материальную ответственность в виде штрафа. Размер штрафа по согласованию (я бы исходил из суммы прямых расходов на оформление/получение дубликатов утраченных документов+время на их получение). Кроме штрафа, установить возможность взыскать упущенную выгоду (в случае, если сделка срывается из-за отсутствия документов). На практике, правда, это сложно доказуемо и реализуемо, если дело дойдет до суда. А вот штраф проще взыскать. Есть факт передачи-есть факт утраты-есть ответственность. - этот пункт:в случае невыполнения покупателем или продавцом своих обязательств, агентство имеет право выбора ответчика(продавец, покупатель, продавец и покупатель) меня тоже насторожил. Оригинально! Во-первых, неясно какие именно обязательства имеются ввиду (что дает возможность злоупотребления агентству своим правом). Во-вторых, этой фразой агентство делает продавца и покупателя солидарными ответчиками (т.е. каждый из них отвечает перед агентством по ЛЮБЫМ обязательствам другого в полном объеме). ИМХО, этот пункт в ваших интересах полностью удалить из договора, и настаивать, если агентство будет против. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
MilaMar Опубліковано: 14 листопада 2011 Поділитись Опубліковано: 14 листопада 2011 Копии да, но не оригинали доков! Никогда! А как тогда гарантировать покупателю Вашей недвижимости, что продавец не пропадет без вести с задатком на руках, и что потом не подпишется еще куча таких задатков под эти оригиналы доков?? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 15 листопада 2011 Поділитись Опубліковано: 15 листопада 2011 А как тогда гарантировать покупателю Вашей недвижимости, что продавец не пропадет без вести с задатком на руках, и что потом не подпишется еще куча таких задатков под эти оригиналы доков?? Ой, я Вас прошу , - делается дубликат и отлично подписываются еще задатки. ИМХО, оставляние себе документов - это исключительно для гарантий АН, что их услуги будут оплачены, и не стоит подводить под этот пункт другие благие намереяния Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз