завещание или опекунство

[Leva_i]

нужна консультация следующего порядка - хочу, что-бы родственник (родная тетя) оформила на меня свою недвижимость - дом с землей, в который я вложил свои деньги и сейчас там живу. Она соглашается только на завещание. По факту - других наследников, кроме меня (ну и моего отца) нет, она одинокая, я единственный племянник. Единственный скользкий момент - а вдруг она выйдет замуж (ей 63 года), такие прецеденты у моих знакомых были, потом рассуживали имущество, которое считали своим. Поэтому вопрос, как лучше оформить бумаги, и какие именно, которые бы железно мне гарантировали право на собственность в дальнейшем при любых раскладах.

[Soyka]

нужна консультация следующего порядка - хочу, что-бы родственник (родная тетя) оформила на меня свою недвижимость - дом с землей, в который я вложил свои деньги и сейчас там живу. Она соглашается только на завещание. По факту - других наследников, кроме меня (ну и моего отца) нет, она одинокая, я единственный племянник. Единственный скользкий момент - а вдруг она выйдет замуж (ей 63 года), такие прецеденты у моих знакомых были, потом рассуживали имущество, которое считали своим. Поэтому вопрос, как лучше оформить бумаги, и какие именно, которые бы железно мне гарантировали право на собственность в дальнейшем при любых раскладах.

 

Гарантировано, только дарственная

[Leva_i]

Гарантировано, только дарственная

 

а можно по-подробнее про дарственную, она предусматривает отсрочку по вступлению в права на имущество? у нас основной камень преткновения, что если со мной что-либо случится, то права могут предъявить родственники моей жены.

[JFK]

а можно по-подробнее про дарственную, она предусматривает отсрочку по вступлению в права на имущество? у нас основной камень преткновения, что если со мной что-либо случится, то права могут предъявить родственники моей жены.

 

А каким боком здесь родственники жены? Ваша жена - да, Ваши дети - да, но никак не родственники жены

 

Насколько я знаю, дарственная не предусматривает отсрочек

[Soyka]

а можно по-подробнее про дарственную, она предусматривает отсрочку по вступлению в права на имущество? у нас основной камень преткновения, что если со мной что-либо случится, то права могут предъявить родственники моей жены.

 

Вы становитесь владельцем сразу, как только зарегестрировали дарственную в БТИ. Дарственная может оспариваться только в течении 6 месяцев со дня дарения. При разводе имущество переданное в дар - не делится. После Вас (тьху-тьху- чтоб это долго-долго еще не случилось!) право имеют Ваши родители, жена (если Вы в браке состоите) и дети. Если таких родственников нет, тогда дяди, тети, братья, сестры....

[Leva_i]

родственники жены - это общее понятие, конкретно - имеется ввиду жена, типа если тетя останется с ней один на один, а та ее попрет.

тут надо так оформить, что-бы в случае чего, моя жена не могла претендовать на данное имущество как мое наследство, а в случае появления со стороны тети родственников 1 очереди (мужа), они не могли бы претендовать на то, что мне должно перейти по завещанию.

тоесть тете нужны железобетонные основания, что до конца своих дней она будет жить в доме, а мне - что дом достанется мне.

а кто что может сказать по договору об опеке (содержании)?

[JFK]

родственники жены - это общее понятие, конкретно - имеется ввиду жена, типа если тетя останется с ней один на один, а та ее попрет.

тут надо так оформить, что-бы в случае чего, моя жена не могла претендовать на данное имущество как мое наследство, а в случае появления со стороны тети родственников 1 очереди (мужа), они не могли бы претендовать на то, что мне должно перейти по завещанию.

тоесть тете нужны железобетонные основания, что до конца своих дней она будет жить в доме, а мне - что дом достанется мне.

а кто что может сказать по договору об опеке (содержании)?

 

А Вашей тёте в 63 года замуж хочется? Пусть тогда брачный контракт заключает, либо не расписывается

[Алавер]

Добрый день!

Подскажу Вам так:

Оформите у нотариуса Договір довічного утримання (ст. 744 Гражданского кодекса).

Решение всех проблем. Вы становитесь владельцем дома, но не полностью. Пользоваться, владеть домом имеете право, а распоряжаться - нет.

С уважением, Александр.

[Anton Oprya]

нужна консультация следующего порядка - хочу, что-бы родственник (родная тетя) оформила на меня свою недвижимость - дом с землей, в который я вложил свои деньги и сейчас там живу. Она соглашается только на завещание. По факту - других наследников, кроме меня (ну и моего отца) нет, она одинокая, я единственный племянник. Единственный скользкий момент - а вдруг она выйдет замуж (ей 63 года), такие прецеденты у моих знакомых были, потом рассуживали имущество, которое считали своим. Поэтому вопрос, как лучше оформить бумаги, и какие именно, которые бы железно мне гарантировали право на собственность в дальнейшем при любых раскладах.

Муж если появится не может претендовать на имущество потому что общим имуществом считается только то, что нажито в браке, если тете недвижимость досталась до брака то муж в пролете, только если конечно она на него дарственную или завещание не составит

[Anton Oprya]

Добрый день!

Подскажу Вам так:

Оформите у нотариуса Договір довічного утримання (ст. 744 Гражданского кодекса).

Решение всех проблем. Вы становитесь владельцем дома, но не полностью. Пользоваться, владеть домом имеете право, а распоряжаться - нет.

С уважением, Александр.

Да наверное идеальный вариант в этом случае

[Soyka]

Добрый день!

Подскажу Вам так:

Оформите у нотариуса Договір довічного утримання (ст. 744 Гражданского кодекса).

Решение всех проблем. Вы становитесь владельцем дома, но не полностью. Пользоваться, владеть домом имеете право, а распоряжаться - нет.

С уважением, Александр.

 

Это тоже не гарантия, что дом будет Вашим. Договор пожизненного содержания можно оспорить в любой момент.

[Soyka]

родственники жены - это общее понятие, конкретно - имеется ввиду жена, типа если тетя останется с ней один на один, а та ее попрет.

тут надо так оформить, что-бы в случае чего, моя жена не могла претендовать на данное имущество как мое наследство, а в случае появления со стороны тети родственников 1 очереди (мужа), они не могли бы претендовать на то, что мне должно перейти по завещанию.

тоесть тете нужны железобетонные основания, что до конца своих дней она будет жить в доме, а мне - что дом достанется мне.

а кто что может сказать по договору об опеке (содержании)?

 

Тогда сделайте так. Ваша тетя оформляет на Вас дарственную, а Вы в свою очередь завещание, где предусматриваете долю для тети или условие выполнения завещания.

[ИгорьН]

Это тоже не гарантия, что дом будет Вашим. Договор пожизненного содержания можно оспорить в любой момент.

Договор пожизненного содержания-это "то что надо" (если тетея не "раскручивается" на дарственную). Имущество, полученое по этому договору является только Вашим-не подлежит дележу. А оспорить его можно только в судебном порядке, доказав невыполнение условий договора. Условия логовора прописываются. Можно прописать только обязанность достойно похоронить. Тетя будет такому договору только рада.

[Anton Oprya]

вот вот и вообще такие договора - европейская практика, в случае одиноких пожилых людей

а что до оспорить, то при определенных завязках в суде оспорить можно все что угодно

[Leva_i]

ну по-поводу возможного замужества - тут всякое бывает, я в первом посте написал, что имею пример знакомых, а там деду было за 70...

поэтому для меня фактически только такой момент представляет угрозу.

а по поводу того, что возможный супруг не будет иметь право на имущество, т.к. оно не нажито в браке, то это касается только развода, я тут уже начитался всякого... более того, по договору довичного утримання право на спадок в любом случае имеют обязательные наследники за законом, к которым, в том числе, относятся нетрудоспособные вдовы/вдовцы (для мужчин - 60 лет и старше), так, что гипотетический муж (а я не думаю, что он будем младше тети) как раз при таких раскладах и получает гарантированное право на часть имущества.

НО я тут вычитал про наследственный договор, там именно такой момент нейтрализован. отличие от "утримання" - вступаешь в права после смерти отчуждателя. кто что скажет?

[Soyka]

А кто из вас (Вы или тетя) боитесь потерять право на имущество?

В любом случае, если у тети будет муж он будет иметь право на обязательную долю (как правило 25%) (при условии, что ей будет что-то принадлежать).

А если тетя подарит Вам не весь дом?

[Anton Oprya]

тетя боится что ее выгонят нафик, как я понимаю ее не факт лишиться имущества беспокоит а факт остаться на улице или в лучшем случае в доме престарелых

а ТС боится что тетя что-то вычудит (напишет завещание на кого-то левого или замуж выскочит), и он не получит недвижимость в которую вложил свои средства

[Soyka]

тетя боится что ее выгонят нафик

а ТС боится что тетя что-то вычудит (напишет завещание на кого-то левого или замуж выскочит)

 

Тогда я думаю вариант с частичной дарственной (на остальную часть завещание) самый идеальный вариант. И овцы целы и волки сыты. По крайней мере если и пропадет что-то, то только от части тети (а это может быть одна комната).

[Anton Oprya]

думаю ТС такой вариант не устраивает, ведь по сути пусть в одной комнате но после смерти тети на законных основаниях может жить человек да еще и в наследство передать эту комнату, и если он сам не захочет то фик его выселишь потом

[Алавер]

Який би договір не був укладений, крім відчуження (купівлі-продажу, дарування), непрацездатні спадкоємці мають право на майно!!! По спадковому договору також.

Розглянемо такі варіанти:

1. Заповіт. Непрацездатні спадкоємці мають право на майно (не підходить).

2. Дарування - як варіант позитивний, але Ваша тітка може не погодитися. А в разі чого за Вами спадкоємцем буде Ваша дружина і діти.

3. Довічне утримання - Власником стаєте Ви одразу (з мометну державної реєстрації). Тітка споційна, що Ви за нею доглядатимете, Ви спокійні, що дружина і тітка не сперечатимуться. А можливий чоловік Вашої тітки матиме право на 20% від усього іншого майна, що залишиться від тітки.

4. Спадковий договір - особлива умова (ст. 1306 Цивільного кодексу) - предметом даного договору може бути майно, яке належить подружжю на праві спільної сумісної власності.

 

Тому моя Вам порада, Договір довічного утримання - найкращий варіант. Це я Вам як юрист ражду.

З повагою, Олександр.

[Soyka]

 

Тому моя Вам порада, Договір довічного утримання - найкращий варіант. Це я Вам як юрист ражду.

З повагою, Олександр.

 

Тогда этот договор должен быть составлен так, чтобы тетя не смогла его оспорить. Чтобы не получилось так, что ТС будет ухаживать, вкладывать в дом деньги, а потом тетя возьмет и обжалует договор.

[Алавер]

Конечно да!

Все нюансы у нотариуса должны будут оговорены в договоре.

[Leva_i]

в продолжение темы возник такой вопрос - при оформлении договора довічного утримання или спадкового договору платят ли какие-либо налоги с имущества, и если платят, то когда?