Подскажите по хитросплетениям собственности

[olgama]

Земля оформлена на моего папу, а дом на этой земле я собираюсь строить и оформлять на себя, реально ли это провести по документам, или надо всё на папу делать, а потом на себя переоформлять? Спасибо

[Телесистемы]

Земля оформлена на моего папу, а дом на этой земле я собираюсь строить и оформлять на себя, реально ли это провести по документам, или надо всё на папу делать, а потом на себя переоформлять? Спасибо

 

вся проектная и разрешительная документация оформляется на собственника земли.

[Надежда]

Переоформление земли дешевле, чем преоформление земля+дом.

[olgama]

Дёрнуло меня землю на папу купить. Может можно как-то сразу на меня акт оформить, а не на папу? Ситуация следующая: покупка земли у нотариуса оформлена на папу, акт бывшего владельца для получения нового ещё не здан (полтора года с момента покупки) когда получим новый ждать ещё три года чтоб не платить 5%, дом строить начинаю в апреле... Шо делать???

[Татьяна5]

Дёрнуло меня землю на папу купить. Может можно как-то сразу на меня акт оформить, а не на папу? Ситуация следующая: покупка земли у нотариуса оформлена на папу, акт бывшего владельца для получения нового ещё не здан (полтора года с момента покупки) когда получим новый ждать ещё три года чтоб не платить 5%, дом строить начинаю в апреле... Шо делать???

 

уже никак, только завещание, а пока доверенность на Вас, что бы Вы могли от имени папы бегать по инстанциям, но все равно все по дому будет на папе

[olgama]

капец... А можно начать стройку, а через три года перевести землю на меня, а потом дом вводить в эксплуатацию и оформлять на меня?

[Татьяна5]

капец... А можно начать стройку, а через три года перевести землю на меня, а потом дом вводить в эксплуатацию и оформлять на меня?

 

стройпаспорт и тп будет на отца - значить он и вводит в эксплуатацию

 

я бы сделала завещание, доверенность, построилась, оформила все на папу, а потом бы сделала договор дарения, Вы ближайшие родственники, это не глобальные суммы

[olgama]

стройпаспорт и тп будет на отца - значить он и вводит в эксплуатацию

 

я бы сделала завещание, доверенность, построилась, оформила все на папу, а потом бы сделала договор дарения, Вы ближайшие родственники, это не глобальные суммы

Суммы не глобальные, волокита глобальная, когда на папу покупку оформляли не было закона о 5% и трёх годах... Знали б, соломы подстелили.

[Татьяна5]

Суммы не глобальные, волокита глобальная, когда на папу покупку оформляли не было закона о 5% и трёх годах... Знали б, соломы подстелили.

 

дык что мешает дарение сделать?

[olgama]

А когда дарение делаешь не надо заново все инстанции по дому на экскурсии водить?

[Татьяна5]

А когда дарение делаешь не надо заново все инстанции по дому на экскурсии водить?

 

насколько я знаю - нет, просто переоформление документов

[Pride]

А когда дарение делаешь не надо заново все инстанции по дому на экскурсии водить?

 

Посоветовались бы вы лучше с профессиональным юристом.

Например вот с ним.

[Sandy_Sandy]

А когда дарение делаешь не надо заново все инстанции по дому на экскурсии водить?

 

У нас земля была приватизирована на маму. Когда хотела переоформить на себя по дарственной, то нотариус потребовала какую-то справку с БТИ, что там нет дома, а они соответственно с садового товарищества. Наше руководство уперлось рогом и не захотели давать справку, что на участке нет строений, хотя домик будем убирать.

Все это вылилось в длительные хождения в БТИ, выезд замерщиков 2 раза, которые посчитали даже четыре доски (типа был туалет) и оценив его в 2 тыс. грн. Вместо рубероида, лежащего на крыше нарисовали шифер, а это все % оплаты БТИ и потом нотариальные. теперь еще надо будет заморачиваться вывести этот домик с эксплуатации.

Я думаю, пока вы не начали строить и на земле ничего нет нужно срочно оформлять дарственную на вас.

[Татьяна5]

У нас земля была приватизирована на маму. Когда хотела переоформить на себя по дарственной, то нотариус потребовала какую-то справку с БТИ, что там нет дома, а они соответственно с садового товарищества. Наше руководство уперлось рогом и не захотели давать справку, что на участке нет строений, хотя домик будем убирать.

Все это вылилось в длительные хождения в БТИ, выезд замерщиков 2 раза, которые посчитали даже четыре доски (типа был туалет) и оценив его в 2 тыс. грн. Вместо рубероида, лежащего на крыше нарисовали шифер, а это все % оплаты БТИ и потом нотариальные. теперь еще надо будет заморачиваться вывести этот домик с эксплуатации.

Я думаю, пока вы не начали строить и на земле ничего нет нужно срочно оформлять дарственную на вас.

 

у Вас ситуация самострой, тут другое

 

у автора дома еще нет, значить можно взять доверенность от папы и официально пройти от его имени все инстанции по стройпаспортам, разрешениям на строительство и тп, построить - ввести на его земле от его имени в эксплуатацию и только потом - дарстенная на готовый официальный дом + земля

[Sandy_Sandy]

у Вас ситуация самострой, тут другое

 

у автора дома еще нет, значить можно взять доверенность от папы и официально пройти от его имени все инстанции по стройпаспортам, разрешениям на строительство и тп, построить - ввести на его земле от его имени в эксплуатацию и только потом - дарстенная на готовый официальный дом + земля

 

Может быть и так, просто если бы я не связывалась с БТИ, то переоформление земли не заняло бы столько времени и сил.

[Татьяна5]

Может быть и так, просто если бы я не связывалась с БТИ, то переоформление земли не заняло бы столько времени и сил.

 

правильно, но у Вас - совершенно другая ситуация ;)

[Restvil]

Земля оформлена на моего папу, а дом на этой земле я собираюсь строить и оформлять на себя, реально ли это провести по документам, или надо всё на папу делать, а потом на себя переоформлять? Спасибо

 

Цивільний кодекс України, Стаття 375. Право власника на забудову земельної ділянки

 

1. Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі

та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а

також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

 

Земельний кодекс України,

Стаття 102-1. Підстави набуття і зміст права користування

чужою земельною ділянкою для

сільськогосподарських потреб або для забудови

 

1. Право користування чужою земельною ділянкою для

сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування

чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на

підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка

виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких

потреб, відповідно до Цивільного кодексу України ( 435-15 ).

 

Право користування чужою земельною ділянкою для забудови

(суперфіцій) може виникати також на підставі заповіту.

 

2. Право користування чужою земельною ділянкою для

сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування

чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) можуть

відчужуватися або передаватися в порядку спадкування, крім

випадків, передбачених частиною третьою цієї статті.

{ Частина друга статті 102-1 із змінами, внесеними згідно із

Законом N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }

 

3. Право користування земельною ділянкою державної або

комунальної власності не може бути відчужено її землекористувачем

іншим особам (крім випадків переходу права власності на будівлі та

споруди), внесено до статутного капіталу, передано у заставу.

{ Статтю 102-1 доповнено частиною згідно із Законом N 509-VI

( 509-17 ) від 16.09.2008 }

 

4. Строк користування земельною ділянкою державної чи

комунальної власності для сільськогосподарських потреб або для

забудови не може перевищувати 50 років.

{ Статтю 102-1 доповнено частиною згідно із Законом N 509-VI

( 509-17 ) від 16.09.2008 }

 

5. Укладення договорів про надання права користування

земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для

забудови здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України

( 435-15 ) з урахуванням вимог цього Кодексу.

 

6. Право користування чужою земельною ділянкою для

сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування

чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) припиняються в

разі:

 

1) поєднання в одній особі власника земельної ділянки та

землекористувача;

 

2) спливу строку, на який було надано право користування;

 

3) викупу земельної ділянки у зв'язку з суспільною

необхідністю в разі користування чужою земельною ділянкою для

сільськогосподарських потреб;

 

4) невикористання земельної ділянки для забудови в разі

користування чужою земельною ділянкою для забудови протягом трьох

років;

 

5) припинення дії договору, укладеного в рамках

державно-приватного партнерства (щодо договорів емфітевзису та

суперфіцію, укладених у рамках такого партнерства); { Частину

шосту статті 102-1 доповнено пунктом 5 згідно із Законом N 2404-VI

( 2404-17 ) від 01.07.2010 }

 

7. Право користування чужою земельною ділянкою для

сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування

чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) можуть бути

припинені за рішенням суду в інших випадках, встановлених

законом.

{ Кодекс доповнено главою 16-1 згідно із Законом N 997-V

( 997-16 ) від 27.04.2007 }

 

Более детально о договоре суперфиция читайте здесь:

(ссылка устарела)