spender Опубліковано: 11 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 11 березня 2011 Прошу у форумчан разъяснения по такому вопросу: каким образом в настоящее время определяется жилая площадь дома для техпаспорта? Согласно основным положениям (по жилым многоквартирным зданиям) ДБН В 2.2-15-2005, стр.29, записано в пункте В.5 " Площадь жилого здания определяют как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь чердаков, технических этажей и подвалов в площадь здания не включается". В ДБН по частному сектору вообще ничего не сказано каким методом подсчитывать площадь. Мой дом двухэтажный + чердак с окнами +подвал с окнами в приямках (гараж, котел и проч) Ожидая "обещанное" налогообложение на квадратные метры нашего жилья, хотелось бы знать как правильно посчитать площадь. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
InSAn Опубліковано: 11 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 11 березня 2011 В заглавии темы Вы упоминаете жилую площадь, а в цитате - общая площадь жилого дома. По теме: БТИ делало обмер в январе. В конце февраля получил техпаспорт. В жилую площадь вошли только спальни. Кабинет, гостинная, тех-помещения, гардеробная, кухня, коридор, гараж (в доме) - в общую. Два балкона в общую площадь не вошли. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
spender Опубліковано: 11 березня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 11 березня 2011 Замечание принято, простите. Спасибо за ответ. Я все таки интересуюсь что технически считать площадью дома: запишут туда подвал и чердак или нет? Например, площадь печки в частном доме не входит в общую площадь или площадь под маршем внутриквартирной лестницы, если высота от пола до низа выступающих конструкций менее !,6 м . Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
InSAn Опубліковано: 11 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 11 березня 2011 Замечание принято, простите. Спасибо за ответ. Я все таки интересуюсь что технически считать площадью дома: запишут туда подвал и чердак или нет? Например, площадь печки в частном доме не входит в общую площадь или площадь под маршем внутриквартирной лестницы, если высота от пола до низа выступающих конструкций менее !,6 м . Чердак (но не мансарду) и подвал - не запишут в площадь (но они влияют на сумму оценки). Площадь печки (камина) также не запишут 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Cheh27 Опубліковано: 12 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2011 А в квартире гостинная и кабинет тоже не будут входить в жилую площадь? Или это зависит от благосклонности инспектора БТИ? (нормативного определения жилой площади на сегодня нет вроде бы) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ВладимирГеорг Опубліковано: 12 березня 2011 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2011 А в квартире гостинная и кабинет тоже не будут входить в жилую площадь? Или это зависит от благосклонности инспектора БТИ? (нормативного определения жилой площади на сегодня нет вроде бы) Вот отыскал в инете: Житлова площа - площа житлових кімнат у житлових будинках та приміщеннях; спалень, столових кімнат, кімнат для відпочинку та позакласних занять в інтернатах, дитячих будинках, гуртожитках, будинках-інтернатах для громадян похилого віку та інвалідів (дорослих і дітей), житлових квартир, що складається з однієї житлової кімнати, яка служить одночасно кухнею; житлових кімнат у нежитлових будівлях і приміщеннях - школах, лікарнях тощо, а також площа житлових кімнат, тимчасово незаселених з будь-яких причин (ремонт, переобладнання). До житлової площі не належить: площа кухонь, коридорів, ванних, комор, вбудованих шаф, інших підсобних приміщень, площа житлових квартир і кімнат, які призначені для проживання, але використовуються з іншою метою. ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ СТАТИСТИКИ УКРАЇНИ НАКАЗ Про затвердження форми державної статистичної звітності N 1-житлофонд (річна) та Інструкції щодо її заповнення (Інструкція, розд.І) N 260 від 03.08.2000 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
serge_sokol Опубліковано: 23 червня 2011 Поділитись Опубліковано: 23 червня 2011 А никак нельзя записать мансарду как чердак? Чем для БТИ одно отличается от другого? Еще сказали, что сейчас площадь подвалов включается в общюю. Кто-то в курсе, так ли это? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
OlaR Опубліковано: 24 червня 2011 Поділитись Опубліковано: 24 червня 2011 А никак нельзя записать мансарду как чердак? Чем для БТИ одно отличается от другого? Ну если она не утеплена и стенки боковые не подняты, то, наверное, можно. У моего брата БТИ при таких раскладах посчитала чердаком помещение под крышей высотой более 2,5 м. Еще сказали' date=' что сейчас площадь подвалов включается в общюю. Кто-то в курсе, так ли это?[/quote'] Площадь подвала включили, но, по-моему, с каким-то коэффициентом. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vmaksim1 Опубліковано: 24 червня 2011 Поділитись Опубліковано: 24 червня 2011 А в квартире гостинная и кабинет тоже не будут входить в жилую площадь? Или это зависит от благосклонности инспектора БТИ? (нормативного определения жилой площади на сегодня нет вроде бы) В квартире в жилую площадь входит то, что определено проектом как жилая площадь... Если Вы одну из спален обставили как кабинет, то это все равно спальня, а если получили разрешение, сделали проект и определили это помещение кабинетом, то тогда и БТИ его кабинетом назовет... Точно так же и со всем остальным. И еще в гугле есть инструкция для БТИ, кажись постановой КМУ утвержденная. Вот по ней все и делается. Там и определения все есть, и что как учитывать. А ДБНы БТИшников мало интересуют, по ним ГАСК в эксплуатацию принимает... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
serge_sokol Опубліковано: 16 серпня 2011 Поділитись Опубліковано: 16 серпня 2011 В квартире в жилую площадь входит то, что определено проектом как жилая площадь... Если Вы одну из спален обставили как кабинет, то это все равно спальня, а если получили разрешение, сделали проект и определили это помещение кабинетом, то тогда и БТИ его кабинетом назовет... Точно так же и со всем остальным. И еще в гугле есть инструкция для БТИ, кажись постановой КМУ утвержденная. Вот по ней все и делается. Там и определения все есть, и что как учитывать. А ДБНы БТИшников мало интересуют, по ним ГАСК в эксплуатацию принимает... Прочитал я эту инструкцию. Но не нашел для себя самого главного. Чем чердак отличается от мансарды. Есть ли четкие критерии. Может кто из знающих подскажет? И как поступать с навесом для автомобиля. В инструкции тоже не указано включается ли он в площадь... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Oleg_Nikopol Опубліковано: 17 серпня 2011 Поділитись Опубліковано: 17 серпня 2011 В конечном счете все зависит от благосклонности и алчности чиновников из БТИ. Но нет ни какой гарантии, что если сегодня мансарду не включат в общую площадь, то завтра будет также. Следующий инспектор (в случае перепродажи) может на ваше жилище взглянуть совсем под другим углом зрения... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
S_S_S Опубліковано: 18 серпня 2011 Поділитись Опубліковано: 18 серпня 2011 Следующий инспектор (в случае перепродажи) может на ваше жилище взглянуть совсем под другим углом зрения... А может и не взглянуть Я три инвентаризации просила изменить в плане деревянные стены на кирпичные, потому что они никогда не были деревянными - каждый раз рисуют деревянные. Зато износ дома был 70%, а через три года стал 65%, и это без ремонтов! Инвентаризация - вещь удивительная Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Oleg_Nikopol Опубліковано: 18 серпня 2011 Поділитись Опубліковано: 18 серпня 2011 А может и не взглянуть Я три инвентаризации просила изменить в плане деревянные стены на кирпичные, потому что они никогда не были деревянными - каждый раз рисуют деревянные. Зато износ дома был 70%, а через три года стал 65%, и это без ремонтов! Инвентаризация - вещь удивительная Согласен. Эти бараны на все способны. Они мне техпаспорт три раза переделывали и все из-за банальной невнимательности. А как просишь их износ поставить в свою пользу, так хренушки кто пойдет навстречу. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
MaxR Опубліковано: 21 серпня 2011 Поділитись Опубліковано: 21 серпня 2011 Прочитал я эту инструкцию. Но не нашел для себя самого главного. Чем чердак отличается от мансарды. Есть ли четкие критерии. Может кто из знающих подскажет? И как поступать с навесом для автомобиля. В инструкции тоже не указано включается ли он в площадь... " - мансардний поверх (мансарда, поверх у горищному просторі) - поверх, фасад якого повністю або частково створений поверхнею (поверхнями) нахиленого чи ламаного даху, при цьому лінія перетину площини даху і площини фасаду повинна бути на висоті не більше 1,5 м від рівня підлоги мансардного поверху; - горище - простір між поверхнею перекриття (дах), зовнішніми стінами і перекриттям верхнього поверху." ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна Разница в назначении. Мансарда - это этаж здания. Навес не может включаться в площадь здания, т.к. это хозяйственная постройка, все по той-же инструкции. "Підрахунок площі приміщень будинку здійснюється за сумою площ внутрішніх приміщень технічного, першого і наступних поверхів." 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз