Снос старого и строительство нового дома

[seyvalter]

Народ, ви плутаєтесь в термінах - РЕКОНСТРУКЦІЯ це коли частина старого будинку залишається, те що всі ви робите - називається БУДІВНИЦТВО ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ НА МІСЦІ СТАРОГО ЩО ДЕМОНТУЄТЬСЯ. І різниця тут велика, на РЕКОНСТРУКЦІЮ вимагається повноцінний робочий проект з авторським наглядом і всім іншим - на БУДІВНИЦТВО НА МІСЦІ СТАРОГО - простий ескізнік (буквально щойно завершив робити людині папери на аналогічний випадок) - по грошах це сутьева різниця.

Електрику - на стовб.

[Lukreciya]

РЕКОНСТРУКЦІЯ це коли частина старого будинку залишається

а кто и как это сможет проверить???

[seyvalter]

Дивлячись ЩО залишається. Але ви не розумієте - в ваших інтеремах щоб це не була реконструкція, з простим ескізником менше мороки і дешевше.

[Lukreciya]

Але ви не розумієте - в ваших інтеремах щоб це не була реконструкція, з простим ескізником менше мороки і дешевше

да мне собственно для "а поговорить". документы у меня уже сделаны и реконструкция в процессе. разницы ни в сумме, ни в количестве бумажек не заметила.

[seyvalter]

Єскізнік (на новий будинок) - це плани, фасади, розріз. Ціна приблизно 1000-1500гр.

Реконструкція - це вже обов"язково РОБОЧИЙ ПРОЕКТ - а там вже і пакет документів потовще і ціна інша (на око - від 3-4 тисяч) - і авторський + технічний нагляд (і той і той - платний). В результаті різниця в ціні приблизно втроє більша + на порядок більше головняка. Поділіться секретом, як ви робили що цього непомітили? може просто давно робилось?

[N.O.]

В БТІ можна оформити для продажу як об'єкт незавершеного будівництва, але навіщо воно Вам?

Голова просто хоче бабло, йому до Вашої будівлі по-факту як солов'ю. Але я б принципово посилав його в сад. Старий власник нехай напише заяву на с. раду прошу дати дозвіл на знесення будівлі і він повинен підписати.

[Lukreciya]

може просто давно робилось?

"Робилось" три месяца назад. Стоил стройпаспорт так же, как на новое строительство.

И никто не требовал Рабочий проект. Разницей было только то, что новый дом будет стоять на том же месте, что и старый. т.е. сохраняются имеющиеся отступы от границ участка. именно это было для меня определяющим в выборе наименования работ.

[otark]

Разницей было только то, что новый дом будет стоять на том же месте, что и старый. т.е. сохраняются имеющиеся отступы от границ участка. именно это было для меня определяющим в выборе наименования работ.

Вот блин , знал бы об этом сделал бы также.У меня похожая история, но новый дом пришлось переносить за старый, т.к. в новом генплане он стоит по красной линии.Пришлось в стройпаспорте рисовать снос старого.А Вы случайно не знаете, можно ли передумать сносить старый дом и оформить его частичную реконструкцию, а новый сделать пристройкой к нему?

[Lukreciya]

А Вы случайно не знаете, можно ли передумать сносить старый дом и оформить его частичную реконструкцию, а новый сделать пристройкой к нему?

Чего не знаю, того не знаю( Зависит от того на каком этапе Вы сейчас, наверное. Мне документы делала частная архитектурная контора, приближенная к рай. архитектуре.

[Кортьез]

Добрый день, если не сложно, могли Вы подсказать сколько примерно выходит по затратам (разрешения всяческие ) построить новый дом на месте старого?

 

 

С уважением, Ольга

[odyssey]

Добрый день!

как правильно снести старый дом,для постройки на его месте нового?

на просторах нета нашел:

"...у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

 

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома»

investhelp.com.ua/ru/content/snesti-ili-rekonstruirovat-stroim-novyi-dom-v*****-starogo

то есть,разрешений никаких не надо? снес дом и по факту уже решаешь с БТИ?

[лімб]

то есть,разрешений никаких не надо? снес дом и по факту уже решаешь с БТИ?

Сначала разрешение на снос от гор.или сельского совета. Кто будет составлять акт обследования это решение гор.совета. БТИ рисует и ничего о собственности не решает. Снятие с учета в регистрационной службе.

[Kos55555]

И при новом строительстве и при реконструкция - можно идти через строительный паспорт для которого нужно только "ескізні наміри забудови" (дом до 300 кв.м и не выше 3-х этажей). Рабочий проект только по желанию заказчика.

 

Если новый дом на месте старого и при его строительстве будет использована хотя бы часть фундаментов старого дома, тогда оптимальный вариант реконструкция.

 

Если новый дом строится в другом месте, тогда нужно брать разрешение на снос хотя бы с сел. или гор. совете. Хотя везде свои требования. Рекомендую вам потратить время и уточнить какие требования к сносу старого дома - в органах мест. самоуправления. Ведь вряд ли ваш случай первый, обязательно кто-то до вас уже проходил эту процедуру. И такая информация у них должна быть.

[odyssey]

у меня в стройпаспорте новый дом накрывает часть старого и реконструкцию делать отказались,так как старый был 1-этажный,а новый 2-х. При этом старый дом обозначили на схеме под снос,вот и думаю-надо что то оформлять.

[пуля]

Я в этой теме сам рыл информацию, когда строился.

Был старый дом, под снос и участок с гос актом.Дабы не платить за покупку у натариуса за покупку разволюхи (земля покупается отдельно, а дом отдельно).Дал продавцу задаток,продавец взял разрешение в БТИ на снос разволюхи, я ее снес.Взяли справку в БТИ о том, что на участке отсутствуют постройки.Оформили продажу одной земли.А дальше по плану, стройпаспорт и поехали.

Новый дом накрыл пятно застройки старого дома.

К чему платить за покупку того, что потом сносится?В БТИ даже разволюху во что то оценят. Плюс сами оценки.Договор купли -продажи.Адрес и р/с на электроэнергию сохранился.

[Igorias]

Та же проблема, а однозначного ответа нет

[Pe4ivko]

Подскажите: стоим перед вопросом покупки участка на котором есть зарегестрированный в БТИ домик, который уже года три как сгорел, остался только фундамент. Нотариус говорит оформлять как покупка и дома и земли отдельно. Во что это может вылиться? Не говоря уже о лишних затратах на переоформление?

Или настаивать чтобы продавец оформлял сам его снос?(получал разрешение на снос)

[sovladim]

Зачем снос? Пусть оформит как сгоревший и снимет с регистрации.

Вам дешевле купить только участок, но возможно есть смысл покупать и сгоревший дом ради договоров на коммуникации.

[Pe4ivko]

Зачем снос? Пусть оформит как сгоревший и снимет с регистрации.

Вам дешевле купить только участок, но возможно есть смысл покупать и сгоревший дом ради договоров на коммуникации.

 

Попробуем предложить такой вариант, цена то участка всеравно не зависит от этого.

[Drevi]

Попробуем предложить такой вариант, цена то участка всеравно не зависит от этого.

Предложите или снять с регистрации или скинуть цену.

[Pe4ivko]

Предложите или снять с регистрации или скинуть цену.

 

Если не снимать, чем это может вылиться? Как потом оформлять документы на новый дом?

[Річард Роу]

Если не снимать, чем это может вылиться? Как потом оформлять документы на новый дом?

 

не треба нічого знімати. Наявність житлового будинку на землі в ряді випадків спрощує цілий ряд правових питань.

 

Ніяких ризиків Ви не несете, окрім прав неповнолітніх дітей.

[Pe4ivko]

не треба нічого знімати. Наявність житлового будинку на землі в ряді випадків спрощує цілий ряд правових питань.

 

Ніяких ризиків Ви не несете, окрім прав неповнолітніх дітей.

 

Дякую! Заспокоїли. Про дітей вже в курсі, це буде перевірено

[stah]

Народ, ви плутаєтесь в термінах - РЕКОНСТРУКЦІЯ це коли частина старого будинку залишається, те що всі ви робите - називається БУДІВНИЦТВО ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ НА МІСЦІ СТАРОГО ЩО ДЕМОНТУЄТЬСЯ. І різниця тут велика, на РЕКОНСТРУКЦІЮ вимагається повноцінний робочий проект з авторським наглядом і всім іншим - на БУДІВНИЦТВО НА МІСЦІ СТАРОГО - простий ескізнік (буквально щойно завершив робити людині папери на аналогічний випадок) - по грошах це сутьева різниця.

Електрику - на стовб.

 

будьте ласкаві, дайте посилання на ці терміни й вимоги у нормативних документах

дякую!

[delic]

При осмотре участка оказалось что на участке есть погреб полуразваленный и завалившийся домик.

При этом продавец не знает есть ли у него документы на дом. Но знает, что в том доме прописано два человека.