Элементы проекта, которые удорожают строительство дома

[Rambler1234]

Дети имеют свойство вырастать.

И если в какой-то момент достаточно для нормальной жизни, условно говоря 70 м2, то через какое-то время понимаешь, что не хватает и 120 м2.

Это не на долго. После того как дети вырастают, они стремяться жить отдельно, т.е. свободного места стает ещё больше.

[Eguard]

Теоретически можно вложиться. На практике - наверно нет.

 

При наличии у Заказчика в начале строительства точного и неизменного проекта, подробнейшей сметы, в которой учтены "как казалось, все мелочи", нормальных (толковых) строителей, стоимость строительства по завершении окажется в 2 раза больше чем предполагалось изначально.

А при отсутствии хотя-бы чего-нибудь из вышеперечисленного - в 4 раза больше чем предполагалось изначально.

( 1 аксиома о стоимости строительства)

 

И как-бы Заказчик с Подрядчиком не пытались, так всегда получается.

 

Если тщательно сделана геология, под "левым задним "углом дома обнаружится провал или "бездонная хлябь" после второго дождя.

 

После укладки половины плиточного пола, окажется что вторая половина плитки отличается от первой на 0,5 см по размерам (при том, что артикул один и тот-же), и магазин-поставщик не может заменить плитку (это была последняя поставка производителя).

 

После установки дверных блоков, окажется что заказанная мебель "категорически на 3 см" отказывается входить в эти дверные коробки. Придется вынуть коробки, занести мебель и поставить коробки обратно (с заделкой откосов).

 

Прекрасные обои, замечательно выглядевшие в светлом демонстрационном зале магазина, после наклейки их в коридоре вызывают у жены Заказчика (которая их и выбрала после 2-х месяцев походов по магазинам) приступы клаустрофобии.

 

Замечательная дизайнерская мысль (покрасить часть кухни в ярко красный цвет), после череды скандалов на кухне "из ничего", уже не кажется такой замечательной.

........:D

[Игорь&Ира]

И как-бы Заказчик с Подрядчиком не пытались, так всегда получается.

 

Появилось ощущение дежавю. Или я не прав?

[tarakashka]

Теоретически можно вложиться. На практике - наверно нет.

 

 

........:D

человеку свойственно верить в лучшее, если ему есть к чему стремиться и он не идет на спуск..

я говорю о цифре, которая, на мой взгляд, вменяема. чтоб ни говорили строители, архитекторы здесь и т.д. и даже построившиеся

[Uvex]

ну это явно помимо электричества, забора, скважины, газа, септика

мож еще вменяемая?

 

простите, а чем топить будете, что будете пить и куда будете ...?

 

Думаю, даже помимо всего этого - не вменяема

[Uvex]

человеку свойственно верить в лучшее, если ему есть к чему стремиться и он не идет на спуск..

я говорю о цифре, которая, на мой взгляд, вменяема. чтоб ни говорили строители, архитекторы здесь и т.д. и даже построившиеся

 

на мой взгляд цифра каждого последующего этапа вменяемая на этапе предварительного просчета. невменяемой она становится лишь по факту выполнения, когда умножается на 1.3-1.5

[Начинающие]

Во внутренней отделке очень много тянет стоимость закладывания проводов на всякий случай \ или на потом\ или при наличии средств сразу. А именно, под спутник, под кондишен, интернет, сигнализацию, звонок и т.д... Теплый пол, вытяжки, как минимум в туалете\ванной\на кухне. То есть, все то, что прячется под полом\потолком и т.д. Так как понимаешь, что потом это менять будет очень сложно.

И очень большое внимание, как мне кажется, нужно уделить доставке. Так как стоимость доставки в некоторых случаях (особенно габаритных материалов) может быть дороже их стоимости. Затраты на доставку товара еще зависят от уровня мастеров, насколько правильно они могуть сразу просчитать к-во всех необходимых материалов.

[tarakashka]

простите, а чем топить будете, что будете пить и куда будете ...?

 

Думаю, даже помимо всего этого - не вменяема

 

я не буду спорить - не знаю

ориентируюсь так- а как будет, время покажет

[RtSm]

если говорить о деньгах, а их так не любят тут обсуждать в плане свои бюджеты - я хочу вложиться в 80 000 у.е с ремонтом на дом с двух этажей около 130-150 квадратов.

фантазерка?))

Нет, все реально. Главное сделайте правильный взвешенный выбор.

Те кто пугает большими расходами на отделку, очевидно максималисты.

Недорогие материалы имеют право на жизнь. Конечно до разумного предела. Так же как и недорогие рабочие, которые умеют работать и работают качественно. Главный Ваш враг - это спешка.

[RtSm]

Что включало в себя 100 у.е. за отделку?

 

Все кроме мебели, Олег.

[Ольга В]

100 у.е. за кв.м- "Все кроме мебели"

И кроме лестницы, отопления, сантехники, канализации, камина, сауны, люстр, штор и прочее, прочее...

[RtSm]

И кроме лестницы, отопления, сантехники, канализации, камина, сауны, люстр, штор и прочее, прочее...

 

Все это входит Ольга. Пожалуй кроме сауны.

[Ольга В]

Все это входит Ольга. Пожалуй кроме сауны.

Будьте любезны, покажите фото отделки вашего дома, вы же въезжаете через 2 недели.

[Oleg_Nikopol]

Все кроме мебели, Олег.

 

А вот это интересно.

По моим прикидкам ну никак такая сумма не получается.

Или Вы многое делали своими руками?

[Oleg_Nikopol]

если говорить о деньгах, а их так не любят тут обсуждать в плане свои бюджеты - я хочу вложиться в 80 000 у.е с ремонтом на дом с двух этажей около 130-150 квадратов.

фантазерка?))

 

Тогда это точно не дом из кирпича со стенами толщиной в 1,5 кирпича + теплоизоляция + облицовка кирпичом да еще и с симпатичной крышей...

И 100% этого результата не достичь за год-полтора.

А Вы еще про сложные грунты, кажется, писали.

Я сам так вначале рассчитывал, а потом пыл поубавился, как начал просчитывать чуть глубже.

 

А подход "начну строить, а там будь как будет" очень опасен.

Для многих он заканчивался долгостроем с последующем объявлением типа "продам недостроенный дом (70 % готовности) в хорошем месте по сходной цене":(

Сам такого боюсь - вот и мучают сомнения...

[Hopira]

человеку свойственно верить в лучшее, если ему есть к чему стремиться и он не идет на спуск..

я говорю о цифре, которая, на мой взгляд, вменяема. чтоб ни говорили строители, архитекторы здесь и т.д. и даже построившиеся

 

Это вы еще просто смету свою на проект не считали. Вот сделаете проект, отдадите его на просчет нескольким прорабам и... прозреете Настолько ВАШИ представления о бюджетной стройке будут отличаться от ИХ. Мы тоже думали втиснуться в энную сумму, но потом поняли - нереально...

[Oleg_Nikopol]

Это вы еще просто смету свою на проект не считали. Вот сделаете проект, отдадите его на просчет нескольким прорабам и... прозреете Настолько ВАШИ представления о бюджетной стройке будут отличаться от ИХ. Мы тоже думали втиснуться в энную сумму, но потом поняли - нереально...

 

ОК! Поняли.

И что стали дальше делать?

Подправили мечту? Или пока просто "легли в ее направлении"?;)

[Hopira]

ОК! Поняли.

И что стали дальше делать?

Подправили мечту? Или пока просто "легли в ее направлении"?;)

 

А дальше решили завязать пояса потуже и принять данный факт как должность:D Решили сделать упор на качестве, а оно, как известно, совсем дешевым не бывает Будем строится потихоньку, а там глядишь, и денюжек прибавится, даст Бог достроимся

[Oleg_Nikopol]

А дальше решили завязать пояса потуже и принять данный факт как должность:D Решили сделать упор на качестве, а оно, как известно, совсем дешевым не бывает Будем строится потихоньку, а там глядишь, и денюжек прибавится, даст Бог достроимся

 

Понял!

Значит "ползете к мечте"...

Тоже вариант!

[RtSm]

Будьте любезны, покажите фото отделки вашего дома, вы же въезжаете через 2 недели.

 

Вкладывать фото, что бы полемизировать с Вами на тему "можно это назвать отделкой" или нет, я не буду.

Тем более с девушкой из Москвы.

Очень сочувствую москвичам в плане цен на ремонты/строительство, знаю не по наслышке - тетя, двоюродный брат живут в Москве...

[RtSm]

А вот это интересно.

По моим прикидкам ну никак такая сумма не получается.

Или Вы многое делали своими руками?

 

Практически ничего своими руками не делал. Олег, какие у Вас прикидки?

[Hopira]

Понял!

Значит "ползете к мечте"...

Тоже вариант!

 

Хм, ну почему же сразу "ползете"? Я бы сказала - уверенно идем;) Вот когда финансы споют романсы, тогда и поползем:D А может и пронесет, кто знает

[Ольга В]

Вкладывать фото, что бы полемизировать с Вами на тему "можно это назвать отделкой" или нет, я не буду.

Тем более с девушкой из Москвы.

Очень сочувствую москвичам в плане цен на ремонты/строительство, знаю не по наслышке - тетя, двоюродный брат живут в Москве...

Не хотите выкладывать фото - просто расскажите как вам удалось уложиться в 100 уе за кв.м. Тут люди платят 50 уе за кв.м. только за отопление и ГВС. А ХВС и канализация? И прочее, прочее...

[tarakashka]

А подход "начну строить, а там будь как будет" очень опасен.

Для многих он заканчивался долгостроем с последующем объявлением типа "продам недостроенный дом (70 % готовности) в хорошем месте по сходной цене":(

Сам такого боюсь - вот и мучают сомнения...

 

ну это часто бывает, когда ну очень большой размах...

на выходных ездили смотреть со знакомым коробку из ракушки на продажу....Вот как раз такой вариант - не рассчитали...

260 метров+ терассы общая 100.все это на склоне в ходосеевке.

и с кредитом в 100 баксов. а дома -нет и близко еще!

буду пытаться протягивать ножки по одежке

[tarakashka]

Это вы еще просто смету свою на проект не считали. Вот сделаете проект, отдадите его на просчет нескольким прорабам и... прозреете Настолько ВАШИ представления о бюджетной стройке будут отличаться от ИХ. Мы тоже думали втиснуться в энную сумму, но потом поняли - нереально...

 

ну представляю но надеюсь отказа от прораба мне что то да сэкономит)

может что то и сами сделаем