Элементы проекта, которые удорожают строительство дома

[tarakashka]

Компромиссный вариант - небольшой каркасник. По нему ведущие специалисты форума - Надежда и Фараон

 

Надежда вообще уникальная женщина - сама проектирует, руководит стройкой, закупает материалы. Мыслит в этой области исключительно грамотно, хотя самоучка. Я ей восхищаюсь и очень Вам рекомендую почитать ее ветку. Где-то есть ее тема про строительство маленького каркасника на продажу - сразу не найду - поищите сами. Очень у нее быстро, ловко и симпатично это получилось.

 

да спасибо. уже читала их темки. но для себя сделала вывод: метр каркасника у нас стоит необоснованно дорого при сочетании цена-качество.

отмела для себя этот вариант

[Head]

долго долго выбирала, ...и вот на каком варианте проекта пока остановилась z500.com.ua/ru/project/Z115

Аналогичный проект (мой): www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=63051 Может, какие решения пригодятся.

[tarakashka]

Аналогичный проект (мой): www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=63051 Может, какие решения пригодятся.

 

Спасибо! С удовольствием почитаю!

[Черепашко]

кхм. а если вернуться к названию темы?

Удорожанием у нас оказалось то, что дом необосновано поднят над уровнем земли на 50-70 см (склон участка) - элементарные ступени крыльца = удорожание:D но нас больше волнует место, занятое этими ступенями...

[mahno 31]

"я Вам не скажу за сю Одессу", но у нас дом с пятном 8*9.5м. Строили без проекта, поэтому могли свободно вариировать мансарда/полноценный этаж.

При мансардном подьем стен 2 этажа думали делать в раене 1.6м(есть в семье высокие люди, при подьеме 1.2-1.5м было бы неудобно). При полноценном 2 этаже высота стен, грубо, +1м высоты к мансардному. При нашем периметре (34м)это давало 34*0.4(толщина стены)=14м.куб газобетона.

Сам ГБ стоит в раене 500грн/м.куб, кладка пусть 200грн/м.куб. Итого удорожание = 14*500+14*200=9800грн.

Тоесть цена вопроса в выборе "полноценный этаж vs мансардный", в нашем случае, составляет 9800грн(это я считал "на коленке"где то промахнулся маленько, у нас по факут была разница ровно в 8000грн,как и писал выше).

НО в случае с мансардным потом будет сложнее и дороже отделка,утепление и тд. Овчинка выделки не стоит, Это мое мнение;)

 

Про отделку внутри и с наружи забыли. Удорожание полного 2-го этажа на 20% увеличивается но в мансардном помещении площадь помещения уменьшается на 25%

[budushi]

Учитывая Ваши вводные - подешевле проект, стены, окна, перекрытия мансарда/не мансарда и прочее, а также то, что Вы и муж не имеете понятия о строительстве, я бы Вам рекомендовал - НЕ СТРОИТЬ.

 

...........

 

Поверьте, современный дом - это очень дорого.

Я своей жене говорю, что дорого на этом свете - это я, потому что я дорогой у нее. А остальное дело относительное.

 

Я бы рекомендовал найти нормальных строителей и строить в свое удовольствие.

[dedysh]

Дипозит в грн как вариант. Ну не дольше чем на год, а то мало ли что в нашей стране случится. Сейчас правда можно особо не бояться, до евро 2012, а потом, что будет, кто знает.

 

Кому как. Тоже так же думал до кризиса, ложил постоянно на пол года, так за 2 месяца потерял все что зароботал на % за несколько лет и еще минус 25% от общей суммы. После этого решил только в корзине валют.

[dedysh]

Сейчас делаю выбор между 2 этажом и мансардою. Раньше думал, что второй этаж дешевле обойдется чем мансарда. Но если брать только облицовочный клинкерный кирпич, так только на него нужно 35 тис. грн., так за эти деньги можно построить крышу для мансарды. Вот теперь сомниваюсь, может ну его этот 2 этаж и делать мансарду....

[tarakashka]

Сейчас делаю выбор между 2 этажом и мансардою. Раньше думал, что второй этаж дешевле обойдется чем мансарда. Но если брать только облицовочный клинкерный кирпич, так только на него нужно 35 тис. грн., так за эти деньги можно построить крышу для мансарды. Вот теперь сомниваюсь, может ну его этот 2 этаж и делать мансарду....

 

угу и потом дружно его: утеплять, чинить, бороться с протеканием..

я тоже думала, что залог удачи - дешевизна мансарды..но если подумать: разница получится небольшая между 2 и мансарда, а минусов у мансарды слишком много...имхо

из плюсов только: "это прикольно" и "это что то новое"

[Oleg_Nikopol]

угу и потом дружно его: утеплять, чинить, бороться с протеканием..

я тоже думала, что залог удачи - дешевизна мансарды..но если подумать: разница получится небольшая между 2 и мансарда, а минусов у мансарды слишком много...имхо

из плюсов только: "это прикольно" и "это что то новое"

 

Поддерживаю!

Тоже вначале думал, что мансарда намного дешевле, но если ее делать по уму, то она выйдет лишь немного дешевле полноценного второго этажа.

Зато надежность и капитальность полноценного второго этажа на порядок выше любого мансардного или каркасного.

[dedysh]

угу и потом дружно его: утеплять, чинить, бороться с протеканием..

я тоже думала, что залог удачи - дешевизна мансарды..но если подумать: разница получится небольшая между 2 и мансарда, а минусов у мансарды слишком много...имхо

из плюсов только: "это прикольно" и "это что то новое"

 

Если строить полный 2 этаж, то на этапе возведения коробки нужно успеть накрыться до зимы. Т.е. нести практически все затраты по этажу (газобетон+облицовочный кирпич + перекрытие над 2 эт. + крышу). В случае мансарды, то расходы пойдут только на крышу (утеплять и отделовать мансарду можно и зимой). Я посчитал, что по деньгам не успеваю до зимы, а коробку не накрытою оставлять не хочу (тем более, что планирую газобетон).

 

Ну а если потечет, то даже на полном 2-м этаже будет капать . А вообще, если сделать и там и там хорошую гидроизоляцию, то ничего и не потечет внутрь, а только будет видно по наружной стене или просто будет капать с крыши.

 

ИМХО, мансардные дома красивее на вид чем большие гангары

[tarakashka]

Если строить полный 2 этаж, то на этапе возведения коробки нужно успеть накрыться до зимы. Т.е. нести практически все затраты по этажу (газобетон+облицовочный кирпич + перекрытие над 2 эт. + крышу). В случае мансарды, то расходы пойдут только на крышу (утеплять и отделовать мансарду можно и зимой). Я посчитал, что по деньгам не успеваю до зимы, а коробку не накрытою оставлять не хочу (тем более, что планирую газобетон). ИМХО, мансардные дома красивее на вид чем большие гангары

 

лично меня внутренний комфорт волнует больше, я дом не в Ницце строю

Чтоб не сарай - да, но двухэтажные порой могут фору дать и по внешнему виду. Ну вообщем тут вопрос предпочтений, я долго сомневалась и металась - но хоть этажность уже вопрос 100% решенный хотя бы))

[dedysh]

лично меня внутренний комфорт волнует больше, я дом не в Ницце строю

Чтоб не сарай - да, но двухэтажные порой могут фору дать и по внешнему виду. Ну вообщем тут вопрос предпочтений, я долго сомневалась и металась - но хоть этажность уже вопрос 100% решенный хотя бы))

 

Ну тогда вам 1-но этажник нужно строить. Практически все кто построил 2х этажные дома (полные или мансардные) жалеют об этом. Не комфортно по лестнице бегать

[Pride]

Ну тогда вам 1-но этажник нужно строить. Практически все кто построил 2х этажные дома (полные или мансардные) жалеют об этом. Не комфортно по лестнице бегать

 

Жалеют те, кто лестницу неправильно рассчитал или сделал.

В лестнице самое важное - это соотношение высоты ступени к её ширине. А также угол подъёма, который приходится преодолевать при этом.

[Игорь&Ира]

Практически все кто построил 2х этажные дома (полные или мансардные) жалеют об этом. Не комфортно по лестнице бегать

 

Не будете жалеть, если правильно зонируете 2-этажный дом. Если на 2 этаже спальная зона, то чего туда бегать целый день?

[puzzlee]

два этажа однозначно тру...всегда можно скрыться от суеты на первом этаже )

[C.R.A.Z.Y]

ТС уже выбрала проэкт?

Прочитал 10 страниц, больше не могу)))

 

Если нет, тогда вот здесь человек выбрал очень хороший проэкт:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=39257

 

перекрытия можно зделать(и нужно) жб панелями.

[MaxLeRoi]

кстати поддерживаю ТС полностью - про мансарду )))

на мой взгляд это дешевле чем второй этаж - всё равно на мансарде только спальни )))) хотя без балкона как то тоскливо ;)

[tarakashka]

Ну тогда вам 1-но этажник нужно строить. Практически все кто построил 2х этажные дома (полные или мансардные) жалеют об этом. Не комфортно по лестнице бегать

 

у меня размеры участка одноэтажник не позволяют

да и фундамент будет дорогой. так что-не мой случай

[tarakashka]

ТС уже выбрала проэкт?

Прочитал 10 страниц, больше не могу)))

 

Если нет, тогда вот здесь человек выбрал очень хороший проэкт:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=39257

 

перекрытия можно зделать(и нужно) жб панелями.

 

симпатично, но изучая форум пришла к однозначному мнению: тамбуру быть - отсекаем холодный воздух при входе

лестницу тоже лучше затусовать между какими то стенками, а не так - в холе - иначе воздух будет гонять холодный...

[Oleg_Nikopol]

Ну тогда вам 1-но этажник нужно строить. Практически все кто построил 2х этажные дома (полные или мансардные) жалеют об этом. Не комфортно по лестнице бегать

 

Не от первого человека слышу по поводу 1-этажного дома.

Многие говорят, что следующий дом построили бы одноэтажным, пусть и с большим пятном застройки.

По любому приходится часто ходить на второй этаж, к тому же лестничный пролет забирает на себя приличное количество тепла.

А когда маленькие детки начнут бегать по второму этажу и по лестнице - не раз за сердце прийдется хвататься.

Да двухэтажный дом смотрится красивее и солиднее, да цокольный этаж и огромный подвал в доме - по первах круто и полезно.

А пройдет время и второй этаж уже напрягает, что конек поправить, что водослив после обледенения или ветрюгана подладить - нужно спецов с высокими лестницами вызывать или леса ставить.

А цокольный этаж превращается в свалку всякого хлама, который, как тот чемодан без ручки - и в хозяйстве не нужен и выкинуть жалко.

А из подвала или холодом подтягивает (хорошая теплоизоляция подвала требует немалых средств) или в подвале тепло...

Вот и думай потом - а нужен ли тебе был такой большой 2 этажный дом, да еще и с цокольным этажем.

Это как с тем супернавороченным холодильником, что за 10 тыс.грн. - морозит так же, как и просто хороший за 5 тысяч, только через полгода ты уже на эту навороченность не обращаешь никакого внимания, а денег то не вернуть...

[RtSm]

Не от первого человека слышу по поводу 1-этажного дома.

Многие говорят, что следующий дом построили бы одноэтажным, пусть и с большим пятном застройки.

По любому приходится часто ходить на второй этаж, к тому же лестничный пролет забирает на себя приличное количество тепла.

А когда маленькие детки начнут бегать по второму этажу и по лестнице - не раз за сердце прийдется хвататься.

Да двухэтажный дом смотрится красивее и солиднее, да цокольный этаж и огромный подвал в доме - по первах круто и полезно.

А пройдет время и второй этаж уже напрягает, что конек поправить, что водослив после обледенения или ветрюгана подладить - нужно спецов с высокими лестницами вызывать или леса ставить.

А цокольный этаж превращается в свалку всякого хлама, который, как тот чемодан без ручки - и в хозяйстве не нужен и выкинуть жалко.

А из подвала или холодом подтягивает (хорошая теплоизоляция подвала требует немалых средств) или в подвале тепло...

Вот и думай потом - а нужен ли тебе был такой большой 2 этажный дом, да еще и с цокольным этажем.

Это как с тем супернавороченным холодильником, что за 10 тыс.грн. - морозит так же, как и просто хороший за 5 тысяч, только через полгода ты уже на эту навороченность не обращаешь никакого внимания, а денег то не вернуть...

 

Одноэтажник лично для меня конечно лучше, хотя и дороже. Но, зачастую одноэтажник сопоставимой площади очень трудно или невозможно вписать в существующие участки - или участок мал, или места мало остается, или денег не хватит.

[KSer]

Таракашке на заметку о фактической стоимости строительства и другие размышления о целесообразности этого занятия при ограниченном бюджете:

 

"Для чего я все это написал? Мне хочется помочь и предотвратить будущие трагедии. Мне хочется остановить половину застройщиков от совершения фатальной ошибки, от риска остаться у разбитого корыта (или корыта с серьезными трещинами). Мне обидно видеть брошенные фундаменты, заросшие травой коробки без крыш, ящики с рубероидом вместо окон, или даже готовые коробки обреченные на продажу за бесценок или на гниение в течение ближайших 10 лет, т.к. там нет отопления. Вот в принципе и все."

Золотые слова...

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=206519&postcount=951

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=206562&postcount=960

 

начиная с #951:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=67&page=48

[Игорь&Ира]

Золотые слова...

 

Горькая правда жизни.

[Ray]

Таракашке на заметку о фактической стоимости строительства и другие размышления о целесообразности этого занятия при ограниченном бюджете:

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=206519&postcount=951

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=206562&postcount=960

 

начиная с #951:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=67&page=48

 

ну немножко некорректно стройку К2 здесь упоминать. у него крайне сложный участок, большой цоколь, достаточно небюджетный проект...

как пример, скважина -- 7 куе под ключ -- это очень повезти должно было

 

везде почти ему аукается сложность участка. если изначально подбирать землю с хорошим рельефом, нормальной геологией, доступными коммуникациями, смета перестанет казаться настолько устрашающей.