Как разделить общую стену ?

[Леша с Молдаванки]

Ситуация :

два смежных участка, оба приватизированы, на границе участков стоит дом с общей стеной. По БТИ - два разных дома. Фактически - между домами перегородка толщиной 20 см (полкамня ракушняк), возможно, даже без фундамента или с номинальным фундаментом под ней.

Оба дома постройки (одновременной) 60-х....70-х гг, введены в эксплуатацию по акту в 70-х. Самостроя нет. Документы кристально чистые. Это не раздел одного большого участка с большим домом, просто когда-то давно так было построено - чтоб дешевле и теплее, наверное.

 

Один из участков в скором времени вероятно будет продан. И соответственно встанет вопрос сноса дома, построенного на этом участке (без вариантов, дом ветхий).

 

Далее, возможны два варианта :

 

Вариант 1: Новый дом строится на месте старого (с увеличением площади под застройку). То есть при таком варианте дом на другом участке не потеряет в теплоизоляции и (возможно) в прочности.

Вопросы :

- получит ли новый хозяин/застройщик разрешение на такое строительство? (даже при согласии хозяина второго участка)

- как юридически правильно оговорить сроки выполнения работ (допустим, 2-3 летних месяца, чтобы не теплоизолировать стену на период строительства) ?

 

Вариант 2, наиболее вероятный: Новый дом строится не на месте старого. Участок позволяет (угловой, 6 соток примерно 20х30).

При этом старый дом сносится.

У хозяина второго участка появляется проблема: фундамент под бывшей общей стеной, ее теплоизоляция, реконструкция кровли (сейчас кровля двускатная, с коньком по границе участков).

Вопросы :

1) кто платит за все эти работы (догадываюсь, но интересует мнение со стороны) ?

2) в какую сторону увеличивать толщину стены ? Если в сторону остающегося дома - это уменьшение жилой площади, в сторону снесенного дома - уменьшение (незначительное) площади участка, на котором сносится дом.

3) порядок оформления таких работ (наиболее правильный и радикальный вариант - в остающемся доме разбирается стена до фундамента, заливается правильный фундамент и возводится новая стена, нужной толщины и теплопроводности), требуется ли разрешение на производство строительных работ и тд и тп ?

 

В общем, не простая ситуация. Кто что посоветует ?

[Леша с Молдаванки]

да, кстати, тут такой еще вопрос:

стена между домами - она вообще чья ?

[Nata20_08]

да, кстати, тут такой еще вопрос:

стена между домами - она вообще чья ?

Вообще-то общая. И не дай Бог ее вам как-то разрушить или еще что-то там с ней сделать. Не хотите проблем, утепляйте\укрепляйте за свой счет и с всой сторону. Разрешение на на производство строительных работ и тд и тп, ну думаю что надо. Лучше обезопасить себя со всех сторон. Возмите в архитектуре разрешение на проводимые работы.

[Леша с Молдаванки]

Вообще-то общая. И не дай Бог ее вам как-то разрушить или еще что-то там с ней сделать. Не хотите проблем, утепляйте\укрепляйте за свой счет и с всой сторону. Разрешение на на производство строительных работ и тд и тп, ну думаю что надо. Лучше обезопасить себя со всех сторон. Возмите в архитектуре разрешение на проводимые работы.

Спасибо за ответ, однако : я представляю ту сторону, которая участок не продает и дом не перестраивает.

То есть, если я правильно понял, если соседний участок продастся, и новый хозяин задумает снести дом - то именно он должен будет укреплять и утеплять общую стену ? А какая аргументация (законы, указы, и тп ) ?

[sovladim]

да, кстати, тут такой еще вопрос:

стена между домами - она вообще чья ?

 

Ответ в тех.паспортах БТИ.

При наличии общей стены все действия со зданием только с согласия соседа.

[Леша с Молдаванки]

Ответ в тех.паспортах БТИ.

При наличии общей стены все действия со зданием только с согласия соседа.

В том то и дело, что по БТИ это два отдельных дома. Почему-не знаю, однако так есть.

[PAV]

В том то и дело, что по БТИ это два отдельных дома. Почему-не знаю, однако так есть.

 

По описанию очень похоже на двухквартирный жилой дом (один жилой дом), где право собственности целое на квартиры, и нет долевой совместной собственности. Вопрос сноса части только после обследования специализированной проектной организацией (имеет лицензию на техническое обследование). Иначе могут быть неприятности при сносе.