2,5 га земли в Романкове! Что делать? Дайте совет..

[Ivan_Romankoff]

Выношу на обсуждение форумчан следующую инфу. У нас с партнером волей судьбы оказалось и зависло 2,5 га земли в Романкове. Под строительство и обслуживание жилых домов. Обнесли все красивым забором и теперь сидим думаем - ЧТО ДЕЛАТЬ? Кризис в стране. Думали дома строить бизнес-класа. Слава Богу, вовремя опомнились - вернее кризис вовремя остановил. Сейчас идея - строить дома на 5-6ти сотках до 150 м и продавать с отделкой по цене до 170 000 у.е. Ну чтобы можно было квартиру продать и за город выехать и недорого. На участке построить здание - бассейн, сайну и кафе. Вот и вся инфраструктура. Ну и конечно - электрик, сантехних, охрана и т.д. Участок хороший, у дороги. От Новообуховского шоссе 1 км - за ПАРТИЗАНОМ. Ну что, сможете помочь советом? СПАСИБО!

[Hans]

случайно не здесь? maps.google.com/?ie=UTF8&hq=&hnear=Kiev,+Kyiv,+Ukraine&ll=50.238378,30.559759&spn=0.002927,0.005595&t=h&z=18

 

по сути вопроса - увеличьте размер участка до 10 соток.

чтобы выйти в указанную сумму нужно делать общими критические коммуникации:

- скважина

- канализация

 

иначе в эту сумму будет неликвид. думаю, народ уже насмотрелся на дома, построенные коммерческим способом, и имеет некоторый иммунитет.

и главное, ответье на вопрос для себя, чем ваш товар будет лучше других, чтобы его брал покупатель.

[Ivan_Romankoff]

Совершенно верно, это он! Вы, видимо, там рядом живете)) И недострой на участке - молчаливый памятник былым славным годам. Хочу снести один этаж и сделать 200 м одноэтажный дом.

 

По сути - да, канализация, скважина общие, хотя это тоже вопрос. Я живу в частном доме, который сам построил 10 лет тому назад и знаю цену этим вещам. На самом деле это не есть так дорого... Все надо считать.

 

Чем это может быть лучше - я не видел готовых домов близко под Киевом до 200 000 у.е. Или я ошибаюсь?

 

И вопрос - кирпич или новомодные технологии? Я за кирпич, живу в кирпичном доме, но везде газобетон и т.д. Народ это не пугает?

 

Спасибо!!!

[Hans]

в этом месте - плохой грунт.

индивидуальные скважины нормальные бурить каждому - увеличиться цена объектов.

индивидуальныециливизованный септик в таких условиях будет дорого (малый участок и относительно высокий УГВ).

 

материалы - это дело второе. определитесь с категорией покупателей - на них и ориентируйтесь.

 

холиваров за материалы тут можно найти немало. нужно правильно продавцов готовить! когда дом построен правильно - материал стен уже не важен.

[Ivan_Romankoff]

в этом месте - плохой грунт.

индивидуальные скважины нормальные бурить каждому - увеличиться цена объектов.

индивидуальныециливизованный септик в таких условиях будет дорого (малый участок и относительно высокий УГВ).

 

материалы - это дело второе. определитесь с категорией покупателей - на них и ориентируйтесь.

 

холиваров за материалы тут можно найти немало. нужно правильно продавцов готовить! когда дом построен правильно - материал стен уже не важен.

 

Как это "правильно построен дом"? В общих чертах. категория покупателя - единственное что сейчас движется - до 300 тысяч дома. Чем дешевле тем лучше, о какой категории можно говорить?...

Холиваров?

[Ivan_Romankoff]

Вот реально есть здесь народ кто мог бы купить дом до 200 килобаксов?

[вОВА]

Вот реально есть здесь народ кто мог бы купить дом до 200 килобаксов?

как по мне так на сегодня актуальны цены 70-100 тыс. у.е Продав квартиру, люди получат примерно столько денег. А те кто может доложить значительную сумму, те скорее всего сами строить будут.

[Татьяна5]

Вот реально есть здесь народ кто мог бы купить дом до 200 килобаксов?

 

Имхо, сидите тихонечко и ждите лучших времён. Место - хорошее, будет еще и его время.

А если инвестпроекты на эконом класс и подобное ищите - стуканитесь мне в личку, как раз со знакомыми именно эконом обсуждали, земля у них есть, авось

[Pride]

Вот реально есть здесь народ кто мог бы купить дом до 200 килобаксов?

 

Я собираюсь себе построить дом с бюджетом плюс/минус $200тыс.

 

Но это без стоимости участка. И,т.к. это в Киеве - готовый дом будет стоить гораздо дороже. Но я строю для себя - поэтому будет керамический кирпич и пеностекло в качестве утеплителя.

 

А по сути вашей темы - если вы сделаете скважину на Сеномантский горизонт, а лучше Юрский, что вам обойдётся в районе 300 тыс. грн. на всех!, я думаю никто уже даже пытаться не будет бурить себе индивидуальную. Особенно, если вы сделаете анализ воды и будете показывать людям, КАКУЮ воду они будут пить. Это будет один из ПЛЮСОВ вашего проекта. Центральная канализация вам очень удешевит проект при реализации. В случае с индивидуальными септиками - будет намного дороже и проблемней в перспективе. Люди это знают (те,кто интересуется). Так что, всё правильно вам советовали, скважина (с чистой водой) и центральная канализация - ваши два плюса.

Если вы к тому же сможете вписаться в бюджет и построить из кирпича с эффективным утеплителем, плюс потратитесь на красивые и функциональные проекты - это тоже будет в плюс.

 

P.S. Думаю, в этом случае надо бурить несколько скважин. Одну артезианскую, и ещё что-то помельче, т.к. глупо артезианской водой деревья и кусты поливать.

Если интересно, могу дать ссылку на сайт с красивыми, на мой взгляд, проектами

[Ivan_Romankoff]

Блин мы там землю брали по 6 за сотку плюс забор и тд... До 100 тысяч нереально...

[Ivan_Romankoff]

Я собираюсь себе построить дом с бюджетом плюс/минус $200тыс.

 

Но это без стоимости участка. И,т.к. это в Киеве - готовый дом будет стоить гораздо дороже. Но я строю для себя - поэтому будет керамический кирпич и пеностекло в качестве утеплителя.

 

А по сути вашей темы - если вы сделаете скважину на Сеномантский горизонт, а лучше Юрский, что вам обойдётся в районе 300 тыс. грн. на всех!, я думаю никто уже даже пытаться не будет бурить себе индивидуальную. Особенно, если вы сделаете анализ воды и будете показывать людям, КАКУЮ воду они будут пить. Это будет один из ПЛЮСОВ вашего проекта. Центральная канализация вам очень удешевит проект при реализации. В случае с индивидуальными септиками - будет намного дороже и проблемней в перспективе. Люди это знают (те,кто интересуется). Так что, всё правильно вам советовали, скважина (с чистой водой) и центральная канализация - ваши два плюса.

Если вы к тому же сможете вписаться в бюджет и построить из кирпича с эффективным утеплителем, плюс потратитесь на красивые и функциональные проекты - это тоже будет в плюс.

 

P.S. Думаю, в этом случае надо бурить несколько скважин. Одну артезианскую, и ещё что-то помельче, т.к. глупо артезианской водой деревья и кусты поливать.

Если интересно, могу дать ссылку на сайт с красивыми, на мой взгляд, проектами

 

Все правильно и ссылки на проект интересны... Насчет воды. Я живу за городом 10 лет и у меня масса друзей построились. Так вот еще ни разу не было чистой воды без лишних минералов. Мое твердое убеждение основанное на опыте - бурите пока не убедитесь что хороший водонос и ставьте обезжелезиватель+умягчитель+осмос на кухне. Иначе камни в почках и т.д. В моем случае надо считать что дешевле наверное - все центральное или индивидуальное по ходе строительства. Ведь все деньги...

[Ivan_Romankoff]

Имхо, сидите тихонечко и ждите лучших времён. Место - хорошее, будет еще и его время.

А если инвестпроекты на эконом класс и подобное ищите - стуканитесь мне в личку, как раз со знакомыми именно эконом обсуждали, земля у них есть, авось

 

Может действительно лет пять надо залечь??? Жаль если так будет.

Что за инвестпроекты?

[Pride]

Все правильно и ссылки на проект интересны...

 

Тогда зайдите сюда - посмотрите проекты.

[Milalika]

Если готовы инвестировать, то можно построить посёлок эконом класса по каркасно-панельной технологии.

Примеры посёлков по данной технологии:

green-hills.com.ua

(ссылка устарела)

[Milalika]

а мне проекты нравяться на :

www.z500.com.ua

www.extradom.pl

 

на форуме уже сделали даже подборку:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=9653

[Vitalkina]

Выскажу своё мнение как человек искавший в 2008-2009 г в этом направлении дом и купивший в том же году...ещё как человек постоянно ездящий мимо вашего участка...ну и + я сейчас помогаю подруге в поиске приличного нового жилого дома в этом направлении (а она как раз хочет поменят квартиру в Киеве на дом), ...а ещё я дочь риелтора, короче выросла я на этом....:

 

1. Коттеджный городок, имхо, на сегодняшний день уже не интересно. Их кругом хватает и думаю, что уже те, кот построены врядли заселятся на 100%.

 

2. Даже если и строить, то по цене бы ориентироваться не на 170тыс, а на 70-100 тыс, как написал выше форумчанин. Возможно по такой цене пойдёт. Почему? Потому, что те у кого есть 170 тыс имеют ШИРОЧАЙШИЙ выбор домов, кот имеют гораздо больше преимуществ. В той же Ходосеевке дома до 100 тыс можно выбирать и новые, а она то ближе к Киеву. Короче, прежде чем начинать думать в этом направлении нужно внимательно изучить рынок - хотяб Авизо почитать. Ну и с реелторами не мешало бы пообщаться - они бы вас просветили, что с недвигой ща ой как туго, особенно с той, что за 100тыс......Ещё в 2008-2009 продавалось в этом направлении то, что было по вкусной цене + хозяева, кот надо было продать, были ооочень сговорчивые и хорошо уступали...а время уже не то - маааааало покупателей.

 

3. Ездим с мужем и смотрим на те домики красивые, кот за озером (если ехать с Киева - справа, на кот приезжают купаться и на рыбалку). У них выход к озеру, причал свой - это всё классно, но мы б ни за какие деньги не согласились бы там жить из-за близости трассы - круглосуточный шум, пыль - неее!! Не за этим люди с Киева выезжают. А ваш участок ещё ближе к трассе, а это не есть гуд для жизни.

 

Резюмируя усё накатанное я вижу два варианта:

1. Вариант предложенный Татьяной5 - ждать лучших времён. Но! Капитал вложенный во что либо и не приносящий прибыли - это чистый убыток - сами понимаете.

2. Таки что-то придумать. Но я бы ориентировалась не на жилищное строительство, а на "коммерческое" использование - для этого места - это самое оно. Что-то типа ресторана (коих, правда, рядом хватает), склады, развлекаловки там какие-то....

Я лично, как потенциальный клиент, задумалась - что лично мне было бы интересно...и первое, что пришло в голову - это такой себе комплекс, в кот можно приехать на пол дня с детьми. Там должен быть недорогой ресторанчик (типа "Пузатой хаты") с широким детским меню и с усяяяякими сладостями и при этом демократичными ценами (дорогих ресторанов с хорошей кухней рядом валом, а таких нет - тока у Киев ехать). На територии должна быть классная детская площадка (БОЛЬШАЯ) с кучей горок и домиками, мини-зоопарк с домашними животными (чудным было бы наличие в нём пони, на кот можно покататься). Ну и , есно, озеро или бассейн с детскими горками в бассейн (бассейн нужно и взрослый тоже). Ну и кучу ещё всего можно понапридумывать. Аниматоры по выходным, проведение детских празников и пр..

Короче, потенциальные клиенты - средний и ниже среднего класс, кот не поедут в дорогие рестораны, но кот не прочь вывезти детей куда-то развлечся. Я думаю, что в окружающих населённых пунктах найдётся много таких семей, у которых дети ничего не видят окромя окружающих коттеджей и двухметрового забора по перриметру участка. Плюс, думаю, что найдётся немало киевлян, кот весной\летом\осенью захотят вывезти детей на денёк вот в такой комплекс.

Для инфо: современная детская площадка в Обухове в хорошую погоду забита. А ещё не всегда хочется перется в Киев, чтоб детей на какие-то развлечения сводить. Ну и к тому же - дети, если им что-то понравится, с души не слезут пока не поведёш ещё раз. Моим, к примеру, нравится Макдональдс - там есть Хэппи Мил с игрушкой и шарики дают ...как им мало надо для счастья( это я намекаю ;)), дык это кошмар - едем в Киев - значит надо обязательно в Макдональдс!!!!

 

Вообщем, развернула я вам тут бизнес-план....Если пригодится что - с вас спасибо!(скромно так...)...

Удачи в бизнесе!

[vasek]

будьте добры, и мне ссылку на сайт проэктов

[Pride]

будьте добры, и мне ссылку на сайт проэктов

 

Вам что, персонально ссылку надо? А страницу вверх прокрутить и ссылку готовую нажать тяжело? И не проЭктов, а проЕктов по-русски правильно!

[ajeksa]

Добавлю свое скромное мнение...

 

Ездил в гости к знакомым на Кипр, взяли машину и поехали кататься... Проезжаем микрорайон за Лимасолом, домов еще нет, но уже есть асфальтированная дорога, стоят работающие фонарные столбы, тротуары, выведены соски с подключением к коммуникациям, детские площадки в целофановой обертке, примерно по одной на каждые 10-15 площадок под строительство, возле детских площадок лежачие полицейские...

 

Это подготовленные к продаже участки для строительства дома, готовые к продаже. Да, может не везде так, но красиво...

 

У нас участок под продажу, это четыре колышка вбитых в поле... и то невсегда...

[VOVANM]

Добавлю свое скромное мнение...

 

Ездил в гости к знакомым на Кипр, взяли машину и поехали кататься... Проезжаем микрорайон за Лимасолом, домов еще нет, но уже есть асфальтированная дорога, стоят работающие фонарные столбы, тротуары, выведены соски с подключением к коммуникациям, детские площадки в целофановой обертке, примерно по одной на каждые 10-15 площадок под строительство, возле детских площадок лежачие полицейские...

 

Это подготовленные к продаже участки для строительства дома, готовые к продаже. Да, может не везде так, но красиво...

 

У нас участок под продажу, это четыре колышка вбитых в поле... и то невсегда...

 

ну почему, есть и такие, например на дамбе.

[Ivan_Romankoff]

Если готовы инвестировать, то можно построить посёлок эконом класса по каркасно-панельной технологии.

Примеры посёлков по данной технологии:

green-hills.com.ua

www.honeyhills.com.ua

 

Там что всего 3 дома продано?)))

[Ivan_Romankoff]

Выскажу своё мнение как человек искавший в 2008-2009 г в этом направлении дом и купивший в том же году...ещё как человек постоянно ездящий мимо вашего участка...ну и + я сейчас помогаю подруге в поиске приличного нового жилого дома в этом направлении (а она как раз хочет поменят квартиру в Киеве на дом), ...а ещё я дочь риелтора, короче выросла я на этом....:

 

1. Коттеджный городок, имхо, на сегодняшний день уже не интересно. Их кругом хватает и думаю, что уже те, кот построены врядли заселятся на 100%.

 

2. Даже если и строить, то по цене бы ориентироваться не на 170тыс, а на 70-100 тыс, как написал выше форумчанин. Возможно по такой цене пойдёт. Почему? Потому, что те у кого есть 170 тыс имеют ШИРОЧАЙШИЙ выбор домов, кот имеют гораздо больше преимуществ. В той же Ходосеевке дома до 100 тыс можно выбирать и новые, а она то ближе к Киеву. Короче, прежде чем начинать думать в этом направлении нужно внимательно изучить рынок - хотяб Авизо почитать. Ну и с реелторами не мешало бы пообщаться - они бы вас просветили, что с недвигой ща ой как туго, особенно с той, что за 100тыс......Ещё в 2008-2009 продавалось в этом направлении то, что было по вкусной цене + хозяева, кот надо было продать, были ооочень сговорчивые и хорошо уступали...а время уже не то - маааааало покупателей.

 

3. Ездим с мужем и смотрим на те домики красивые, кот за озером (если ехать с Киева - справа, на кот приезжают купаться и на рыбалку). У них выход к озеру, причал свой - это всё классно, но мы б ни за какие деньги не согласились бы там жить из-за близости трассы - круглосуточный шум, пыль - неее!! Не за этим люди с Киева выезжают. А ваш участок ещё ближе к трассе, а это не есть гуд для жизни.

 

Резюмируя усё накатанное я вижу два варианта:

1. Вариант предложенный Татьяной5 - ждать лучших времён. Но! Капитал вложенный во что либо и не приносящий прибыли - это чистый убыток - сами понимаете.

2. Таки что-то придумать. Но я бы ориентировалась не на жилищное строительство, а на "коммерческое" использование - для этого места - это самое оно. Что-то типа ресторана (коих, правда, рядом хватает), склады, развлекаловки там какие-то....

Я лично, как потенциальный клиент, задумалась - что лично мне было бы интересно...и первое, что пришло в голову - это такой себе комплекс, в кот можно приехать на пол дня с детьми. Там должен быть недорогой ресторанчик (типа "Пузатой хаты") с широким детским меню и с усяяяякими сладостями и при этом демократичными ценами (дорогих ресторанов с хорошей кухней рядом валом, а таких нет - тока у Киев ехать). На територии должна быть классная детская площадка (БОЛЬШАЯ) с кучей горок и домиками, мини-зоопарк с домашними животными (чудным было бы наличие в нём пони, на кот можно покататься). Ну и , есно, озеро или бассейн с детскими горками в бассейн (бассейн нужно и взрослый тоже). Ну и кучу ещё всего можно понапридумывать. Аниматоры по выходным, проведение детских празников и пр..

Короче, потенциальные клиенты - средний и ниже среднего класс, кот не поедут в дорогие рестораны, но кот не прочь вывезти детей куда-то развлечся. Я думаю, что в окружающих населённых пунктах найдётся много таких семей, у которых дети ничего не видят окромя окружающих коттеджей и двухметрового забора по перриметру участка. Плюс, думаю, что найдётся немало киевлян, кот весной\летом\осенью захотят вывезти детей на денёк вот в такой комплекс.

Для инфо: современная детская площадка в Обухове в хорошую погоду забита. А ещё не всегда хочется перется в Киев, чтоб детей на какие-то развлечения сводить. Ну и к тому же - дети, если им что-то понравится, с души не слезут пока не поведёш ещё раз. Моим, к примеру, нравится Макдональдс - там есть Хэппи Мил с игрушкой и шарики дают ...как им мало надо для счастья( это я намекаю ;)), дык это кошмар - едем в Киев - значит надо обязательно в Макдональдс!!!!

 

Вообщем, развернула я вам тут бизнес-план....Если пригодится что - с вас спасибо!(скромно так...)...

Удачи в бизнесе!

 

Спасибо за мысли))) там шума трасы нет, там тихо и птички поют, я уже 4 года их слушаю) да, можно и детскую развлекаловку строить но это совсем другой бизнес, я в нем не спец.. Хотя мысль вы посеяли теперь будет развиваться)))

[Домовой другой]

Мысль, кстати, очень верная. Без инфраструктур - рекреации, торговли, детоприкладства. социальных пространств и пр - все эти дворцы в чистом поле бессмысленны. Только такой движняк потребует вложений на начальном этапе больше, да и потом посидеть-покурить не удастся. Это как динамо-машина: пока крутишь ручку, свет есть. И деньги тоже.

[alyoha]

quote=Vitalkina;883528]

Я лично, как потенциальный клиент, задумалась - что лично мне было бы интересно...и первое, что пришло в голову - это такой себе комплекс, в кот можно приехать на пол дня с детьми. Там должен быть недорогой ресторанчик (типа "Пузатой хаты") с широким детским меню и с усяяяякими сладостями и при этом демократичными ценами (дорогих ресторанов с хорошей кухней рядом валом, а таких нет - тока у Киев ехать). На територии должна быть классная детская площадка (БОЛЬШАЯ) с кучей горок и домиками, мини-зоопарк с домашними животными (чудным было бы наличие в нём пони, на кот можно покататься)...

Да-да. Забыли только добавить чтоб там еще и кроме вас никого не пускали (да и кто в такую дыру поедет отдыхать на пол дня - типа людям заняться больше нечем), ну а убытки от того что клиентов мало, а Вы не каждый день туда приезжаете, а лишь раз в месяц, чтоб покрывал добрый дядя владелец комплекса

Автор, выбросьте вы эти глупости из головы. Вам что скучно живется в этой стране что захотелось лимон денег кудато вложить? Сидите тихо и не высовывайтесь пока за вами не пришли

Ближайшие пару лет самая выгодная инвестиция в этой чтране -грязные зеленые бумажки. Точка.

А если серъезно то нужно подождать хотя бы годик когда ситуация немного утрясется и будет хотя бы ясно какой реальный курс гривни. Рискуете много денюжков сэкономить в пересчете на новый курс ведь цены на материалы и работу в доларовом эквиваленте сильно просядут ;) Но будьте готовы что когда придет время начинать стройку вы будете точно знать что, где и как вы хотите.