ВладимирГеорг Опубліковано: 7 лютого 2011 Поділитись Опубліковано: 7 лютого 2011 Продается участок земли, по которому целевое назначение в акте написано: "Для обслуживания и эксплуатации жилого дома". Обращаю внимание на то, что в целевом назначении отсутствует слово "строительства". Акт на землю выдавался в 2006 году и на момент выдачи на ней находился старый сельский дом (постройка 1960 г.) Сейчас этот участок продается и я, как потенциальный покупатель, опасаюсь не станет ли такая формулировка целевого назначения претятствием для законного строительства нового дома и ввода его в эксплуатацию. Кстати, разрешение на снос старого дома у нынешнего хозяина есть. Может ли архитертура отказать в выдаче разрешения? Не возникнут ли проблемы с таким участком при заключении договоров на подключение электроэнергии и газа? Уважаемые форумчане, пожалуйста, развейте сомнения или обоснуйте их. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
P.A.N Опубліковано: 7 лютого 2011 Поділитись Опубліковано: 7 лютого 2011 Если Вы покупаете уч-к с домом, то и дом отдельным договором оформляете на себя. А потом уже Вы берете разрешение на снос или реконструкцию, или на стр-во. А то, что у продавца есть разр-е на снос, для Вас абсолютно ничего не значит. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ВладимирГеорг Опубліковано: 7 лютого 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 7 лютого 2011 Если Вы покупаете уч-к с домом, то и дом отдельным договором оформляете на себя. А потом уже Вы берете разрешение на снос или реконструкцию, или на стр-во. А то, что у продавца есть разр-е на снос, для Вас абсолютно ничего не значит. Благодарю за ответ. Хозяин участка сообщил, что у него на руках есть разрешение на снос этого дома и в последствие будет справка, что на участке нет застройки. Необходимо ли и в этом случае отдельным договором оформлять разрушенный нежилой дом на себя? И всё-таки не ясна ситуация с формулировкой целевого назначения. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nata20_08 Опубліковано: 8 лютого 2011 Поділитись Опубліковано: 8 лютого 2011 Благодарю за ответ. Хозяин участка сообщил, что у него на руках есть разрешение на снос этого дома и в последствие будет справка, что на участке нет застройки. Необходимо ли и в этом случае отдельным договором оформлять разрушенный нежилой дом на себя? И всё-таки не ясна ситуация с формулировкой целевого назначения. Если дом разрушен и его нет и у нынешнего хозяина будет справка о том, что на участке нет застройки, то что вы собираетесь оформлять на себя? Вы будете покупать участок и только. В то время, когда выдавался этот участок, выидимо так в поссовете некорректно сформулировали его целевое назначение. Строительство подразумевалось тоже, иначе бы хозяин не ввел дом в эксплуатацию вообще никогда. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ВладимирГеорг Опубліковано: 8 лютого 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 8 лютого 2011 Если дом разрушен и его нет и у нынешнего хозяина будет справка о том, что на участке нет застройки, то что вы собираетесь оформлять на себя? Вы будете покупать участок и только. В то время, когда выдавался этот участок, выидимо так в поссовете некорректно сформулировали его целевое назначение. Строительство подразумевалось тоже, иначе бы хозяин не ввел дом в эксплуатацию вообще никогда. Спасибо, за пояснения. Но дело в том, что нынешний акт на землю выдавался несколько лет назад в результате раздела участка между наследниками. И дом уже был. Возможно, именно поэтому новым владельцам земли в акте указали только "обслуживание и эксплуатация" уже существующего дома. Но как быть покупателю этого участка, который собирается строить новый дом на этом месте? Не будет ли для архитектуры отсутствие в акте слова "строительство" аргументом для отказа в выдаче разрешения на строительство? Пожалуйста, разъясните аргументированно Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nata20_08 Опубліковано: 9 лютого 2011 Поділитись Опубліковано: 9 лютого 2011 Спасибо, за пояснения. Но дело в том, что нынешний акт на землю выдавался несколько лет назад в результате раздела участка между наследниками. И дом уже был. Возможно, именно поэтому новым владельцам земли в акте указали только "обслуживание и эксплуатация" уже существующего дома. Но как быть покупателю этого участка, который собирается строить новый дом на этом месте? Не будет ли для архитектуры отсутствие в акте слова "строительство" аргументом для отказа в выдаче разрешения на строительство? Пожалуйста, разъясните аргументированно Земельный кодекс Украины определяет 9 категорий земель в зависимости от их целевого назначения. Перечень категорий содержаться в ст. 19 Кодекса а) земли сельскохозяйственного назначения; б) земли жилищной и общественной застройки; в) земли заповедного естественно и другого природоохранного назначения; г) земли оздоровительного назначения; ґ) земли рекреационного назначения; д) земли историко-культурного назначения; е) земли лесохозяйственного назначения; є) земли водного фонда; ж) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения. Ваш участок как был так и останется в категории для жилищной и общественной застройки, поэтому не думаю что могут возникнуть проблемы с архитектором. Вы же целевое назначение участка то не меняете. Это мое мнение, но думаю сам архитектор вам все расскажет более точно. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ВладимирГеорг Опубліковано: 9 лютого 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 9 лютого 2011 Земельный кодекс Украины определяет 9 категорий земель в зависимости от их целевого назначения. Перечень категорий содержаться в ст. 19 Кодекса а) земли сельскохозяйственного назначения; б) земли жилищной и общественной застройки; в) земли заповедного естественно и другого природоохранного назначения; г) земли оздоровительного назначения; ґ) земли рекреационного назначения; д) земли историко-культурного назначения; е) земли лесохозяйственного назначения; є) земли водного фонда; ж) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения. Ваш участок как был так и останется в категории для жилищной и общественной застройки, поэтому не думаю что могут возникнуть проблемы с архитектором. Вы же целевое назначение участка то не меняете. Это мое мнение, но думаю сам архитектор вам все расскажет более точно. Благодарю за ответ. однако, насколько я знаю, в каждой категории прописываются более конкретные формулировки целевого назначения, согласно классификатору Госкомзема. Например, "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных сооружений (приусадебный участок). Где-то прочитал, что во всех договорах, согласно действующему законодательству, должно быть указано конкретное целевое назначение, а не категория земель. А вольная трактовка мол не допускается, так как она может привести к неправильному составлению документов и признанию договоров недействительными. Боюсь, что формулировка целевого назначения данного участка - "для обслуживания и эксплуатации жилого дома" (без слова "строительства") - это как раз тот самый случай вольной трактовки. Подошли к подписанию договора купли-продажи, а меня терзают смутные сомнения, что у меня будут большие проблемы со строительством на таком участке. Пожалуйста, помогите разобраться! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nata20_08 Опубліковано: 10 лютого 2011 Поділитись Опубліковано: 10 лютого 2011 Благодарю за ответ. однако, насколько я знаю, в каждой категории прописываются более конкретные формулировки целевого назначения, согласно классификатору Госкомзема. Например, "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных сооружений (приусадебный участок). Где-то прочитал, что во всех договорах, согласно действующему законодательству, должно быть указано конкретное целевое назначение, а не категория земель. А вольная трактовка мол не допускается, так как она может привести к неправильному составлению документов и признанию договоров недействительными. Боюсь, что формулировка целевого назначения данного участка - "для обслуживания и эксплуатации жилого дома" (без слова "строительства") - это как раз тот самый случай вольной трактовки. Подошли к подписанию договора купли-продажи, а меня терзают смутные сомнения, что у меня будут большие проблемы со строительством на таком участке. Пожалуйста, помогите разобраться! Советовала бы вам перед подписанием договора купли\продажи, все ж подойти напрямую к архитектору местному и поговорить с ним. Он вам точно скажет, возникнут ли проблемы или нет. К землеустроителю в поссовет подойдите, поговорите и с ним. А еще при каждом поссовете есть юрист, его консультация вам тоже пригодится. Ну я бы действовала именно так. И еще такой момент - если вы покупаете участок, на котором нет строениий, а целевое назначение участка: "для обслуживания и эксплуатации жилого дома" - то какой жилой дом вы будете в таком случае обслуживать? Его ж для начала нужно построить! 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Гість maks2 Опубліковано: 15 лютого 2011 Поділитись Опубліковано: 15 лютого 2011 У меня такой акт. В Киеве уже построен дом и введен эксплуатацию.Так что страшного ничего нет Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ВладимирГеорг Опубліковано: 16 лютого 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 16 лютого 2011 У меня такой акт. В Киеве уже построен дом и введен эксплуатацию.Так что страшного ничего нет Спасибо, maks2. Можно сказать, прецедент в Вашем лице уже есть. Аpxitektop тоже подтвердил отсутствие особой проблемы с данной формулировкой. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз