Бетонный капут или еще нет?

[niv76]

Общался с директором строительной компании, которая строит новострои в Киеве, Вишневом, Броварах и Крыму. Он говорит, что это не правда, что рынка нет, они продают все до последнего метра, просто нужно продавать по адекватной цене, а многие заломили прайс и держат его, ожидая ману небесную, что кризис закончится.

 

А что за компания? Интересно, какие цены он считает адекватными.

[dms]

В Киеве продадут 1700 квартир по сказочным ценам за "квадрат" и как это отразится на стоимости киевской недвиги?

[ihtiandr consulting]

В Киеве продадут 1700 квартир по сказочным ценам за "квадрат" и как это отразится на стоимости киевской недвиги?

 

И заметьте, очередь не стоит даже по таким сладким ценам. А строят пока только свои, не пуская к кормушке конкурентов.

[Зигзаг Удачи]

Мы сейчас строим:

3.4. Хранилища (сельское хозяйство)

[Sapfir]

В Киеве продадут 1700 квартир по сказочным ценам за "квадрат" и как это отразится на стоимости киевской недвиги?

К бабке не ходи,- буит токо дорожать.;) Ведь по мнению правительства каждому очереднику и льготнику денег не куда девать. по 4 тыс. грн. за кв.м. с лёгкой руки отдадут за бетон, и ещё столько же, (а то и больше),у них останется на ремонт. Так шо, очередная гора с плечь. Очередники и льготники - все с жильём.:lol:

[Мумитроль]

К бабке не ходи,- буит токо дорожать.;) Ведь по мнению правительства каждому очереднику и льготнику денег не куда девать. по 4 тыс. грн. за кв.м. с лёгкой руки отдадут за бетон, и ещё столько же, (а то и больше),у них останется на ремонт. Так шо, очередная гора с плечь. Очередники и льготники - все с жильём.:lol:

Не все, но для многих выход. Если семья живет в гостинке или однокомнатном хруще, то продав столь востребованный товар на рынке недвижимости, сможет увеличить свою жил площадь в два раза, если верить последнему коменту, где 30% доплачивает государство, 20% КМДА.

[Мумитроль]

Вопрос другой, как купить такое жилье, если есть деньги и не имеешь возможности стать на очередь?

[Вомбат]

Немного подождать.

[Vul]

Не все, но для многих выход. Если семья живет в гостинке или однокомнатном хруще, то продав столь востребованный товар на рынке недвижимости, сможет увеличить свою жил площадь в два раза, если верить последнему коменту, где 30% доплачивает государство, 20% КМДА.

 

Или остаться вообще под голым небом, если будет организовано как обычно, очередь одна где никто не получит и очередь вторая кто занёс денег конкретно, и выигрыш там будет уже процентов 25%.

 

ну а каменты "Вперед народ, сам в это не верил и не верю до сих пор, но вроде работает! И не слушайте дуриков, которые ни хера не разбираются, а уже вякают всякую херню, типа это очередной развод. На Кривоноса съездите!" это вообще песня вы главное приезжайте а там мы уж разберёмся как ваши денежки потратить.

[xebo]

Мы сейчас строим:

3.4. Хранилища (сельское хозяйство)

Могу вас обрадывать, в ближайшее время составлю вам конкуренцию, уж очень рынок сужается, раньше ни на коровники и свинарники я не смотрел

 

И заметьте, очередь не стоит даже по таким сладким ценам. А строят пока только свои, не пуская к кормушке конкурентов.

 

Соглашусь, "киевгорострой"-Голица- и все "тяжкие"

Это не строительный рынок, ибо нет строительного объема.

[М.И.]

Простите, но бюджет пустят на недострои и, то очень и очень, только видимые, под евро-2012, что бы глаз не муляли. А это значит, что это не строительство, то есть на общий строительный рынок не влияет, спрос от этого не возобновится.

причём здесь спрос?

за бюджетные деньги реконструируются и строятся к евро аэропорты, стадионы и пр.

спрос тут формирует само государство

объём работ очень не маленький

коттеджи, какие? коттеджные городки, так вроде нет

не городки

отдельные коттежи

но не маленькие

Я так же слегка обеспечен таким же, как и вы, инвестором, то есть пока строю, но не вижу именно спроса, есть, если так можно сказать единичные случаи.

Что хочу сказать этим, пока нет стабильной почвы для развития внутреннего рынка производства, похоже, что промыш. строительству именно "хана":O

ну промышленное не наш сегмент так шо ничё не скажу

но офисы, торговые центры и жильё в центре киеве строится

или готовится возобновление многих замороженнных

деньги в основном западные

[xebo]

причём здесь спрос?

за бюджетные деньги реконструируются и строятся к евро аэропорты, стадионы и пр.

спрос тут формирует само государство

объём работ очень не маленький

и не маленький и нИ какой, в этом и есть вся беда! "киевгорстрой" "основа солсиф" и иже им подобные, так наверное это и все строители в Украине?

Я думаю, все знают как они получают заказы, просвещением заниматься не нужно, вы уверенны что это строительный бизнес? А циферка ни такая, что бы очень и очень!

не городки

отдельные коттежи

но не маленькие

2010 год показал, что коттеджное строительство замирало на любом уровне! 2011 год, под вопросом. (грубо 2008г 5млн м2 частной коттеджной застройки, 2010 год до 1млн м2)

ну промышленное не наш сегмент так шо ничё не скажу

но офисы, торговые центры и жильё в центре киеве строится

или готовится возобновление многих замороженнных

деньги в основном западные

Говорите только за ТЦ, к примеру на М.Лыбицкая, но с некой поправкой, - Кипр, наш инвестор, и просьба, потрудитесь узнать для себя всех владельцев крупных ТЦ, это не сложно, что бы убрать сомнения.

[М.И.]

и не маленький и нИ какой, в этом и есть вся беда! "киевгорстрой" "основа солсиф" и иже им подобные, так наверное это и все строители в Украине?

Я думаю, все знают как они получают заказы, просвещением заниматься не нужно, вы уверенны что это строительный бизнес? А циферка ни такая, что бы очень и очень!.

я поставщик материала

для меня это строительный бизнес

и цифры нормальные.

2010 год показал, что коттеджное строительство замирало на любом уровне! 2011 год, под вопросом. (грубо 2008г 5млн м2 частной коттеджной застройки, 2010 год до 1млн м2).

если вы знаете то зачем спрашиваете?

коттедей стало меньше но они есть

причём это не янукович или там колесников

(хотя кстати янык должен был въехать в свой новый домик в декабре)

более того кое что из коттеджей построилось в тех регионах где раньше наша продукция считалась дорогой

строились мелкообластные олигархи.

Говорите только за ТЦ, к примеру на М.Лыбицкая, но с некой поправкой, - Кипр, наш инвестор, и просьба, потрудитесь узнать для себя всех владельцев крупных ТЦ, это не сложно, что бы убрать сомнения.

мне всё равно откуда деньги

я этим не интересуюсь

но некоторые инвесторы точно западные

и почему только за ТЦ?

[Mendeleev]

Не хочу расстраивать продаванов :D но снова, риелторы хором прогнозируют что в этом году в Киеве будет снижение цен на 10% на вторичном рынке

finforum.org/topic/6182-rynok-nedvizhimosti-ukrainy-prognozy-na-2011-god/page__pid__104609__st__80?do=findComment&comment=104609

[Бездомный]

премьер забылcя , что он премьер , а не рыгалтор

видимо , влошився в нерухомое м/лайно по самые помидоры

 

ubr.ua/market/real-estate/premer-v-ukraincev-est-dengi-na-jile-no-oni-vyjidaut-78976

 

Премьер: У Украинцев есть деньги на жилье, но они выжидают

 

 

На строительном рынке Украины наблюдается "шаткое равновесие". Об этом сегодня во время встречи с "Европейской бизнес-ассоциацией" (ЕБА) заявил Премьер-министр Украины Николай Азаров.

 

По его словам, это равновесие проявляется в том, что покупатели жилья надеются на уценку и выжидают, но деньги у них уже есть.

 

"У них уже появились деньги, банки начали кредитовать, хотя и без кредитов есть деньги… тем не менее, они ожидают пока цена еще снизится. В то же время, строительные компании надется, что цены поднимутся, и они тогда будут продавать это жилье по более высоким ценам. Я им говорю: не ожидайте этого момента, держите рынок, пойдите покупателю в этой ситуации на встречу, и рынок оживет", - сказал Н.Азаров.

 

В то же время, он сообщил, что впервые за три года рынок жилья оживился. "В январе нам впервые за три года удалось оживить рынок жилья", - отметил Премьер.

========================================================

Камменты жгут нипадеццки.

Самый жириновский Камент :

 

какой дурак будет покупать ХРУЩ за 40-50 тыс долл ЕСЛИ ЭТО ДЕРЬМО 10 ЛЕТ НАЗАД СТОИЛО 3-4 ТЫС ДОЛЛ

 

Потихоньку начинаем вспоминать , какие они - справедливые цены в стране , где средняя зарплата наёмного рабочего двести-триста долларов (!!!), а зарплата в четыреста-пятьсот долларов считается хорошей , а всё , что выше - очень хорошей

Змінено 23 лютого 2011 користувачем Бездомный

[Masipula]

А всё потому, что у населения без кредитов нет денег чтобы купить жильё в новострое, будут покупать вторичку или в новострое ниже себестоимости строительства.

 

Видели бы Вы данные по продажам Киевгорстроя

 

Там ханой и не пахнет. Да не фонтан, но уж точно не хана.

[Vjcrdf-Ljytwr]

о! появилась возможность писать о недвиге.

Теперь готов согласиться с Барбариской. В Киеве Домик показывае падение, а вот в донецке региональная специфика. Цены предложения по 1 и 3 комнатным в Ворошиловском районе высокие. Только 2хи радуют. Скажу честно, не звонили уже 2 недели, ибо нет желания, ждем вкусняшек. до этого 3 звонка по 1-2ком., из коих 2 - ошибочка на 10 000 и одна хатка реальная. Уже не помню какая.

[Mendeleev]

Цены предложения по 1 и 3 комнатным в Ворошиловском районе высокие.

Это имеются ввиду сталинки по бульвару Пушкина? Ну так это ликвидный товар, на него и спрос больше. Посмотрите 1-к хрущи из гопник-раЁнов Будёновский/Пролетарский, уже по 15 куе выставляют.

[Бездомный]

Это имеются ввиду сталинки по бульвару Пушкина? Ну так это ликвидный товар, на него и спрос больше. Посмотрите 1-к хрущи из гопник-раЁнов Будёновский/Пролетарский, уже по 15 куе выставляют.

 

А на пике пузыря были по чём ?

[Vjcrdf-Ljytwr]

А на пике пузыря были по чём ?

от 50 000:D

[Mendeleev]

Примерно так

[Бездомный]

от 50 000:D

 

Ничего так себе 10% снижения в год :D

Ещё пару лет такого снижения по 10 % в год , и цены 2000 года станут реальностью.:D

Интересно , ведётся ли статистика суицидов ипотечников призыва 2006-2008 ?

 

Кстати, вот что интересно, квадратный метр на риалте стоит как у молодого. А в это время снижение цен в авизо видно невооруженным глазом....

К примеру 2-ек на Оболони по 60-70 штук хоть жопой жуй... И даже по писят с копейками уже попадаются....

 

Да и на риалте 1500 вариантов из 6000 всех предложений дешевле 1500 амерогривень за квадрат....

Змінено 25 лютого 2011 користувачем Бездомный

[xebo]

падение рынка цен на недвижимость за 2010 год 20%-30%, в долл эквиваленте. Впринципе обвала не случилось. Конторы удерживали цены, вторичка вторила, а теперь вывод:

1. нет инвестиционной привликательности украинского рынка жилой недвижимости. а. большие риски, даже в сравнении с инвест прибылью. б. ох..... корупция с. статичность рынка

2. отсутствие покупательской способности, а так же перспективы ее роста

2011 год самый обвальный год для бетонометров, с мая, июня получим обвал первички, к зиме снятие маратория на закон о защите строительной отрасли. Теперь выводы делайте сами

(обвал первички можете считать не как факт, а как домысел - не возражаю )

"Киевгорстрой" опускает цены- это еще одна посылка.

[Захар 2010]

Видели бы Вы данные по продажам Киевгорстроя

 

Там ханой и не пахнет. Да не фонтан, но уж точно не хана.

Тоже мне бином Ньютона. У КГС похоже в среднем где-то 70 продаж в месяц в 2010 было.

 

Они там конечно хотели бы немного объёмы ввода сократить (чтобы зависшые многотысячные остатки в сданых домах немного слить через вторичку), но команда "покращення" заставила увеличить объёмы строительства в 2011

 

 

За счёт сиськососания из бюджета, высокой реальной рентабельности строительства (позволяющих при 25%-30% проданого на объекте жилья окупать проект), выгодных условий работы созданых для себя застройщиками на строительстве первички - КГС таки да в 2011 продержится.

[Захар 2010]

падение рынка цен на недвижимость за 2010 год 20%-30%, в долл эквиваленте. Впринципе обвала не случилось.

 

Пожалуй можно говорить о среднем падении цен продаж на вторичке на 15-20% в долларовом эквиваленте.

.

Полной статистики цен продаж нет, но есть немало случаев продаж (известных из вторичных источников информации) в сегментах рынка наиболее характеризующую его динамику, которые показывают падение в среднем цен продаж на 15-20%.

 

Наверное можно говорить о падении среднего уровня цен на 15-20% ещё и исходя из того что хотелки упали на 8-10% у величина торга уменьшилась с 10-20% в 2009 до 20%-30% в в 2010.

 

Обвала не произошло потому что участники рынка и государство всеми силами удерживали от падения первику, которая в силу сложившихся обстоятельств играет основную роль в формировании уровня цен на КРЖН.

 

1. нет инвестиционной привликательности украинского рынка жилой недвижимости. а. большие риски, даже в сравнении с инвест прибылью. б. ох..... корупция с. статичность рынка

Реально конечно же есть случаи вложение средств в недвигу но их удельный вес крайне мал и оказать помощь в спасении «локомотива экономики» не может

 

2. отсутствие покупательской способности, а так же перспективы ее роста 2011 год самый обвальный год для бетонометров, с мая, июня получим обвал первички, к зиме снятие маратория на закон о защите строительной отрасли. Теперь выводы делайте сами

 

Судя по тому что в подтанцовке у застройщиков в вопросе продаж участвуют Азаров и Попов да ещё им бюджетные компенсации устраивают на завышенные цены застройщиков, первичку от резкого падения в 2011 году удержат при условии что гривна резко не девальвирует.

 

 

"Киевгорстрой" опускает цены- это еще одна посылка.

 

Ну хитрец Голица сбросил цены вроде только в тех домах, которые участвуют в программе Доступне житло. Кому как не Голице знать, как это сладко строить за бюджетные деньги, а практически всю прибыль с объекта уводить в тень через имеющиеся на рынке схемы продаж.