Бетонный капут или еще нет?

[perpetun]

я вот всегда задавался вопросом, а потом удивлялся как отдельные лица понимают такие категрии как "дорого - не дорого", "средний ценовой сегмент"...ну и т.д. После того как прочитал, что квартиры в 90-100тыс. - это эконом класс и дёшево меня как-бы так немного "порвало".

Вот опять читаю:

«Созидатель» берет новый курс

«Созидатель» гарантирует высокое качество работ, ответственность, прозрачность расчетов…. На все. На мелкие ремонтные работы в кухне у пенсионерки на 500 гривен и на капитальный ремонт в квартире бизнесмена на 500 тысяч гривен.

у меня вот вопрос - "мелкие работы"? 500 грн. это как бы совсем не мелкие...мелкие это когда 20-30грн...какая-такая пенсионерка в понятии Турчина позволяет себе мелкие работы на 500 грн?...ну да ладно, 500тыс.=60тыс. баксов...хоть один здравомыслящий бизнесмен будет делать в квартире ремонт на такую сумму - причем не в частном доме, а именно в квартире? [у турчина в домах квартиры - 50-70-90-100 кв.м.]...И что вообще можно делать на такую сумму на такой площади? ну хорошо - 10тыс., 15-20 тыс. долларов на ремонт...ну не 60 же в конце-концов....(за пентхаусы в 300кв.м. не говорим)

Может я чего-то не понимаю в этой жизни?

А вобще перспективы строительства налицо:

Но сегодня в значительной части, наши заказчики чаще просят выполнить отдельные виды общестроительных работ: кому-то необходимо выполнить проем большого диаметра , кому-то установить оборудование на значительной высоте , кому-то лифт смонтировать в частном доме. В большинстве случаев заказы попроще - установить «козырек» над входом в частный дом

Ну да ладно...лечебное голодание оно оздоравливает...

--------------------------------------------------

В К.Роге бетонный капут никак не наступит...

как же ж не наступит, если однокомнатные там по 10-11-12 тыс.? двушки 15-16-17?

[Бездомный]

какая связть К. Рога и Донецка? Там свои векторы-тенденции-факторы.В К.Роге бетонный капут никак не наступит, а вот по донецку снижаются :Dот уровня весны 2009

 

бегущей строкой :

 

26.04.2011 00:00

Миллер: Цена на газ для Европы к декабрю ожидается на уровне 500 долл. за тыс. куб. м

 

26.04.2011 07:20

Бензин за праздники "скакнул" до 10,50 гривен

 

25.04.2011 12:00

Ипотека для белых. Кредиты на жилье брать некому

 

Получить кредит на жильё становится проще. Банки смягчили условия кредитования, но из-за суровых требований к заёмщикам ипотека не скоро снова станет массовой.

 

А количество кредитующих банков за 12 месяцев увеличилось с 8 до 24. Так, Укрсоцбанк кредитует под 14,9-16,9% годовых, Credit Agricole (Индэкс-банк) - под 16,5-17%, а ВТБ Банк с 11 апреля снизил ставки до 17-18% годовых. Правда, речь идёт исключительно о кредитах в гривне. Одалживать в иностранной валюте банки не спешат: требования НБУ к клиентам по таким займам слишком жёсткие.

 

Брать некому

Несмотря на то, что условия ипотечных кредитов улучшаются, желающих одолжить на покупку квартиры или дома пока немного. "За весь март у нас было 10 заёмщиков по ипотеке, - рассказывает Борис Тимонькин, банк которого ранее был одним из лидеров на рынке жилищного кредитования. - И это уже хорошо, учитывая, что в марте прошлого года был всего один". Не особо увеличивается и общий кредитный портфель физлиц: по данным Ассоциации украинских банков, его объём только за февраль упал на 3 млрд. грн.

 

Главная причина небольшого спроса на кредиты - невозможность документально подтвердить достаточный для получения займа доход. Ведь если раньше финучреждения принимали в расчёт все доходы, в том числе и зарплату "в конверте", то теперь теневой заработок учитывают лишь в исключительных случаях (???). Дело в требованиях НБУ, которые делают выдачу кредитов заёмщикам с неподтверждённым доходом невыгодной для финучреждений.

[Villi]

ну да ладно, 500тыс.=60тыс. баксов...хоть один здравомыслящий бизнесмен будет делать в квартире ремонт на такую сумму - причем не в частном доме, а именно в квартире? [у турчина в домах квартиры - 50-70-90-100 кв.м.]...И что вообще можно делать на такую сумму на такой площади? ну хорошо - 10тыс., 15-20 тыс. долларов на ремонт...ну не 60 же в конце-концов...

--------------------------------------------------?

 

На 100 метров квартиры можно и в 500 тысяч не вписаться.

Напольные покрытия (кожа, дерево) -800-2000 грн/метр

Тканевые стеновые покрытия, мозаика, мрамор, хрусталь, шелк и т.д.

 

 

 

как же ж не наступит, если однокомнатные там по 10-11-12 тыс.? двушки 15-16-17?

 

Так они и были по столько. Ну на пике цен по 15-20-25.

А обещали уровень 2000 года. В 2000-м однушка стоила по памяти 1500 баксов. Трешка-сталинка 70+метров около 3500.

[Бездомный]

.

 

Так они и были по столько. Ну на пике цен по 15-20-25.

А обещали уровень 2000 года. В 2000-м однушка стоила по памяти 1500 баксов. Трешка-сталинка 70+метров около 3500.

 

Вы сильно торопитесь ?;)

Я - нет.

[Villi]

Вы сильно торопитесь ?;)

Я - нет.

 

 

Беспроигрышная стратегия отодвинуть прогноз по времени в бесконечность. Типа: "цены упадут в 2050-м году". И пол века никто не посмеет в нем усомниться.

[Vjcrdf-Ljytwr]

Беспроигрышная стратегия отодвинуть прогноз по времени в бесконечность. Типа: "цены упадут в 2050-м году". И пол века никто не посмеет в нем усомниться.

все правильно, или ишак сдохнет или...

а давайте по сегодняшнему дню)))) я вижу рост количества выставленных дорогих квартир по Донецку.

Однако, 1-к.кв., 33000у.е., ТРЦ Золотое кольцо, 3/9, 32/17/7, все новое, сантехника, трубы, обои, окна металлопластик, балкон застеклен. Тел.: "а вот на это цена колебалась 2 года 36-39т: 1-к.кв., 35000у.е., Золотое кольцо, 5/9, 33/21/6,5, окна дуб, хорошее состояние"(с) www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=977558&postcount=247 т.е. прошло пол недели и ву-аля!

1-к.кв., 35000у.е., Облгосадминистрация, 3/5, отличное состояние, торг. Эту квартиру мы смотрели 1-1,5 года назад. цена 38 000, потом хозяйка передумала и подняла до 39-40 000. Квартира была без ремонта, пенсионерка сдавала студентам в состоянии приближенном к ремонту 70х готов и естественно без торга. А может и не эту, та была на 4м этаже, кажется.

1-к.кв., 35000у.е., Челентано, 3/5, кондиционер, окна пластик, отличное состояние. Тел.:

1-к.кв., 36000у.е., пр.Б.Хмельницкого, евроремонт, 32/17/6, мебель, быттехника, дом кирпичный, ср./5. Тел.:

Ну, небыло таких цен на квартиры с ремонтом и окнами 2 года назад.

Однако есть и такие цены:2-к.кв., 70000у.е., пр.Комсомольский, маг.Брусниця, 3/9, 52/30/7,5, двусторонняя, кирп., окна пластик, счетчики, торг. Я за 61500 там свою 3к. купил, правда убитую в хлам.

а рядом такой вариант 2-к.кв., 70000у.е., пр.Панфилова, 4/8, 65/38/12, кирп., дому 10 лет, евроремонт, мебель, быттехника, кондиционеры, срочно, торг, идеально под аренду, жилье.(подождем и облизнулся)

[prostokiev]

То есть на троещине не инвестиция, а во Львове инвестиция?

Ест.......государстве.

 

Я пытался показать, что не все так думают как Бездомный(хотя я с ним согласен). Есть уникумы, которые на спаде продолжают хватать хибары в Троещине, а есть и такие, которые считают жилье возле мусоросжигательного завода и "сливочной станции"(Позняки Осокорки) элитным и престижным. Хотел показать, что недвижимость, инертный рынок и когда дойдет до некоторых упертых неизвестно. Далее я написал, что по моему мнению лучше в центре Львова или в Кракове купить.(Турыстам сдавать) Ссылки на то как жилье в некоторых местах обвалилось на 20-30% или в ТРИ раза(по сравнению c 2009годом) я приводил.

[Бездомный]

О!!! Появились риэлторы до которых дошло , шо хто девушку ужинает , тот её и танцует ?

Хто девушку одевает , тот её и раздевает ? Такому и гонорар не грех заплатить.

 

forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=192890&p=11502787&viewfull=1#post11502787

 

приезжаю смотреть объект с риэлтером, хозяева озвучивают цену 65 тыщ, риэлтер пишет смс - говорите 40, за 45 отдадут

[Бездомный]

korrespondent.net/business/realestate/1209469-azarov-hochet-sozdat-usloviya-dlya-stroitelnogo-buma-v-ukraine

 

Азаров - БУИТ БУМ?

Премьер-министр Николай Азаров считает, что правительство Украины в условиях нестабильных внешних рынков должно делать ставку на развитие внутреннего рынка, в частности, за счет создания условий для строительной отрасли.

 

"Задание правительства - не только поддержать темпы роста строительства, а создать условия для строительного бума, который в условиях неопределенности внешних рынков является для Украины точкой опоры для роста всей экономики", - сказал Азаров, открывая заседание правительства сегодня, 20 апреля.

 

Кроме того, по данным премьера, в последнее время строительная отрасль в Украине активизировалась и наблюдается ее "возобновление".

 

Напомним, ранее Азаров заявлял, что хочет раскрутить "маховик" строительства жилья уже в этом году.

===================

З.Ы. как он собирается победить кризис перепроизводства не сообщается

[Starper]

 

Азаров - БУИТ БУМ?

 

Напомним, ранее Азаров заявлял, что хочет раскрутить "маховик" строительства жилья уже в этом году.

 

А знаете, мне кажется, что "разогреть" рынок недвижимости в Украине можно, и совсем нетрудно. Нужно лишь денег вложить немного. Вот все долги Фирташу отдадут - и начнут "греть", вероятно.

Очень много серьезных игроков вложили средства в землю и в строительный бизнес. И спросят они нежно у Мыколы Яновича:

-Ну чё? Где отдача? Ты просил инвестиций? Дали тебе!!!

И где теперь наше бабло?!!!

И будет Мыкола Янович разогревать недвигу бюджетными денюжками до посинения, невзирая на пожелания трудящихся....

[мастерок]

:

 

у меня вот вопрос - "мелкие работы"? 500 грн. это как бы совсем не мелкие...мелкие это когда 20-30грн...какая-такая пенсионерка в понятии Турчина позволяет себе мелкие работы на 500 грн?...ну да ладно, 500тыс.=60тыс. баксов...хоть один здравомыслящий бизнесмен будет делать в квартире ремонт на такую сумму - причем не в частном доме, а именно в квартире? [у турчина в домах квартиры - 50-70-90-100 кв.м.]...И что вообще можно делать на такую сумму на такой площади? ну хорошо - 10тыс., 15-20 тыс. долларов на ремонт...ну не 60 же в конце-концов....(за пентхаусы в 300кв.м. не говорим)

Может я чего-то не понимаю в этой жизни?

Как мастер по внутренним отделочным работам с полной ответственностью заявляю-Вы действительно многое не понимаете.Сейчас заканчиваю ремонт в квартире 120 м2,общая смета уже перевалила за 100 000 $,к примеру,в гостинной 20 точечных светильников по 500 грн каждый,про стоимость люстры вообще промолчу.Ремонт средней руки в квартире 100 м2-не менее 30 000,это-реалии.

[Бездомный]

Откровения геноцыда

 

football.sport.ua/news/124588

 

 

- Вкладывал ли ты когда-нибудь деньги в бизнес?

Владимир ЕЗЕРСКИЙ: - Конечно, футболисты за карьеру зарабатывают немалые средства, но она недолгая, поэтому нужно грамотно распорядится деньгами, чтобы получать дивиденды после окончания карьеры. Я в основном вкладывал в недвижимость.

[aog]

Как мастер по внутренним отделочным работам с полной ответственностью заявляю-Вы действительно многое не понимаете.Сейчас заканчиваю ремонт в квартире 120 м2,общая смета уже перевалила за 100 000 $,к примеру,в гостинной 20 точечных светильников по 500 грн каждый,про стоимость люстры вообще промолчу.Ремонт средней руки в квартире 100 м2-не менее 30 000,это-реалии.

 

Подтверждаю

[perpetun]

Сейчас заканчиваю ремонт в квартире 120 м2,общая смета уже перевалила за 100 000 $,к примеру,в гостинной 20 точечных светильников по 500 грн каждый,про стоимость люстры вообще промолчу.Ремонт средней руки в квартире 100 м2-не менее 30 000,это-реалии.

 

зачем это делать в скворешнике? за частный дом-особняк-коттедж я не спорю: тут надо всё делать на века...но в квартире, я не понимаю...

[Захар 2010]

А знаете, мне кажется, что "разогреть" рынок недвижимости в Украине можно, и совсем нетрудно. Нужно лишь денег вложить немного. Вот все долги Фирташу отдадут - и начнут "греть", вероятно.

Очень много серьезных игроков вложили средства в землю и в строительный бизнес. И спросят они нежно у Мыколы Яновича:

-Ну чё? Где отдача? Ты просил инвестиций? Дали тебе!!!

И где теперь наше бабло?!!!

И будет Мыкола Янович разогревать недвигу бюджетными денюжками до посинения, невзирая на пожелания трудящихся....

И как же -"будет Мыкола Янович разогревать недвигу бюджетными денюжками до посинения"?

 

Пока Азаров обещает засройщикам одно, а денег даёт в разы меньше.

 

Вон КГС и ЖИ Азаров развёл на деньги на строительство "Доступне житло" (ссылка устарела)

«Киевгорстрой» в 2011 г. направит на строительство доступного жилья в Киеве 75 млн. грн..

 

...На реализацию программы также заложено около 120 млн. грн средств городского бюджета, 75 млн. грн – средства «Киевгорстроя» и еще 30 млн. грн – средства КП (ссылка устарела)- сказал М.Голица

******************

А продажи то в программе "Доступне житло" похоже буксуют однако (ссылка устарела)

Исследование: Все больше украинцев отказываются от участия в программе Доступное жилье

 

 

 

В начале года властями Киева было объявлено о возобновлении новой-старой программы строительства доступного жилья по схеме “50 на 50”. Но, как выяснилось в ходе исследования сайта DOM.ria.ua, купить жильё по этой программе сейчас очень непросто.

Так, чтобы приобрести новую трёхкомнатную квартиру для семьи, украинцам придётся вложить около 400 тыс. гривен ещё до начала строительства дома. "Всё это приводит к тому, что даже дождавшись очереди на квартиру, всё больше людей просто-напросто отказываются от неё за неимением средств на покупку", - объяснили Корреспондент.biz эксперты DOM.ria.ua.

По условиям программы строительства доступного жилья “50 на 50”, 50% стоимости жилья должен оплачивать покупатель квартиры, 30% берет на себя государственный бюджет, ещё 20% выделяется из городского. Таким образом, как отмечается, при средней цене квадратного метра жилья в Киеве в размере от 8 000 грн, покупатель получает возможность заплатить лишь половину стоимости - примерно 4 000 грн.

"Однако сейчас существует очень много трудностей, которые не позволяют украинцам воспользоваться этой программой. Во-первых, в результате изменений в программе в начале 2011 года было значительно уменьшено количество категорий граждан, которые могут претендовать на жильё по схеме “50 на 50”. Сегодня их всего четыре: городские врачи, городские учителя, социальные работники и работники коммунальных служб", - подчеркнули эксперты.

Во-вторых, даже в случае позитивного решения всех “бумажных” проблем, деньги за квартиру необходимо будет внести сразу, до начала строительства. Таким образом, по данным сайта DOM.ria.ua, при среднем метраже трёхкомнатной квартиры в 100 кв.м покупателю нужно в кратчайшие сроки заплатить около 400 тысяч гривен.

Напомним, что председатель Госагентства по инвестициям и управлению нацпроектами Владислав Каськив прогнозировал, что в 2011 году в Киеве, Одессе, Донецке, Харькове и Львове в рамках Нацпроекта Доступное жилье начнется строительство жилья, стоимость которого будет составлять 3-4 тыс. гривен/кв.м.

****************

Змінено 2 травня 2011 користувачем InSAn
п.4

[Starper]

Пока Азаров обещает засройщикам одно, а денег даёт в разы меньше.

 

Мое глубочайшее ИМХО - "Боливар двоих не вынесет"

Страна еще не очухалась от возврата газа "Росукрэнерго"

А программа "Социальное жилье" - вообще никому из властьимущих не нужна. Что с этого можно поиметь, кроме раздачи квартир "своим"?

Программа эта на рынок недвижимости не повлияет никак.

Или вы думаете, что Мыкола Янович ночи не спит, всё размышляет:

-Как же ж помочь населению?!! Как удешевить бетонометры, чтоб любой врач или простой учитель смог на свою зарплату жилье купить?!!!

 

P.S. А банкиры уже позванивают. Спрашивают с "равнодушным" видом:

-А может вам кредита для счастья не хватает? Так мы ж готовы!!

[elf803]

Ждущим дна посвящается:

news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/04/27/236473

 

"По словам Александра Рубанова, того самого эксперта, который не побоялся спрогнозировать снижение цен на недвижимость, стоимость вторичного жилья будет снижаться как минимум ещё полтора-два года. "

[Захар 2010]

А программа "Социальное жилье" - вообще никому из властьимущих не нужна. Что с этого можно поиметь, кроме раздачи квартир "своим"?

Программа эта на рынок недвижимости не повлияет никак.

А что за зверь такой- программа "Социальное жилье"?

 

Или вы думаете, что Мыкола Янович ночи не спит, всё размышляет:

-Как же ж помочь населению?!! Как удешевить бетонометры, чтоб любой врач или простой учитель смог на свою зарплату жилье купить?!!!

Мыкола Янович строительный бум собирается возрождать. И упорствует biz.liga.net/news/E1103454.html

Премьер-министр Украины Николай Азаров заявил о необходимости ускорить жилищное строительство. Об этом он сказал сегодня, открывая заседание правительства.

"Настаиваю на ускорении жилищного строительства. Здесь необходимо задействовать все ресурсы и создать все условия для возобновления того строительного бума, который у нас был", - отметил Н.Азаров, которого цитирует корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.

Он поручил Министерству финансов, Минэкономразвития совместно с Национальным банком найти механизмы для поощрения долгосрочного кредитования семей на приобретение жилья.

 

P.S. А банкиры уже позванивают. Спрашивают с "равнодушным" видом:

-А может вам кредита для счастья не хватает? Так мы ж готовы!!

Звонят то они звонят, а вот выдают ли?

[Бездомный]

Это комменты к статье...

 

не понимаю гомерический смайл

 

 

Имхо ,цитата достойна того , чтоб процытировать её полностью:

 

Еще в 2008 году когда цены только остановились и в то, что они падают еще никто не верил, тут на форуме ярко и понятно объяснили, что "дно" просто отвалилось и цены в него уперется при падении не могут. Для того, что бы цены на недвигу остановили падение аналитикам вместе с экспертами и риэлторами необходимо это "дно" сначала найти путем пробной продажи квартир начиная со 100 долларов за однокомнатную целиком и понемногу цену поднимать. Вот как перестанут продаватся так это и есть "дно", в него можно упереть цену.

Но учитывая, что текущая экономическая ситуация продолжает процесс стремительного обнищания, необходимо помнить что даже найденое "дно", отвалившееся от рынка недвижимости в 2008-м, стремительно летит в пространстве в сторону противоположную желаемой риэлторами. Люди которые мечтали о квартирах уже давно мечтают о новых мобильных телефонах.

Змінено 27 квітня 2011 користувачем Бездомный

[prostokiev]

В точку то в точку , но шо там по пирамиде Маслова важней ,фундаментальней чем жильё ?

Под самый фундамент наших спекулей рубят

 

И я об этом. Да только не все это понимают. В очередной раз не хочется заводить пластинку.

Только первая десятка самых богатых станет ещё в десятть раз богаче, а 95% остальных будут по Шевченко Т. Г. - "Самі на панщину ідуть, ще й діточок своїх ведуть...".

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=173361&postcount=16

Вон ребята по авизо уже кажется не первый год свои, реально халабуды(видел), толкают...

Квартиры в новостройке

Макаровский р-н, Яблоневка, ст.м. "Житомирская" - 35мин, новый дом на берегу озера, готовность 100%, с отделкой, документы готовы, от застройщика! 6000грн/кв.м.

Тел.: (95) 3........7, моб., (50) ...........5, моб.

И если "это" не брали по 5000 гривен, то где логика, что будут брать по 6000 грн? Домик на 20 квартир от силы, а продают продают продают...%)

А время идет идет идет.

[perpetun]

Должников по ЖКХ будут отключать от отопления и горячей воды

Президент Виктор Янукович поручил Николаю Азарову разработать к зиме механизмы отключения должников от газа, отопления, водоснабжения и электричества.

 

Такие меры предусматриваются в Национальном плане действий на 2011 год по осуществлению Программы экономических реформ на 2010-2014 годы «Зажиточное общество , конкурентоспособная экономика, эффективное государство», утвержденном сегодняшним указом главы государства.

 

В частности, предполагается разработать и внедрить механизм отключения должников (за исключением определенных категорий потребителей, таких как больницы, стратегически важные объекты и пр.) от газа, что в ситуации с предприятиями теплокоммунэнерго приведет к ограничению подачи населению горячей воды и отопления. Соответствующие изменения планируется внести в типовые договора по снабжению природным газом предприятий теплокоммунэнерго. Изменения к закону «О теплоснабжении» предполагается подать в парламент в октябре.

 

Одновременно, в сентябре Кабмин должен рассмотреть и принять постановление, которым будут утверждены соответствующие изменения к Правилам предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и услуг водоотвода, а также к Типовому договору о предоставлении вышеуказанных услуг.

 

Кроме того, ожидается, что в декабре в парламенте будет зарегистрирован правительственный законопроект об отмене запрета энергоснабжающим компаниям отключать от энергоснабжения должников.

(тм)мочи элохторат!

 

кто не продал квартиру - я не виноват! ))

буиттокадаражать!

два человека в доме не заплатят - и будете в квартире за 30-50-70-100тыс. сидеть без сральника...воды и тепла

[Lweno4ek]

 

- в средних зарплатах будет стоять

 

Это почему же?

В средних зарплатах дорожает только при росте кредитования или внешних инвестиций.

А пока дисбаланс - дешевеет.

 

А инвесторы - они ж не знают, как классно зарывать денюшку в стране дураков.

[Buyan]

Это почему же?

В средних зарплатах дорожает только при росте кредитования или внешних инвестиций.

А пока дисбаланс - дешевеет.

что бетон, что зарплаты в реальном выражении будут падать.

для большинства украинцев бетон останется столь же недоступным.

для меньшинства станет доступнее - это поддержит бетон.

 

с одной стороны верно, что меньшинству бетон не очень нужен, с другой тоже верно, что больше деньги девать некуда - будут покупать и сдавать.

цена же зависит от аренды, а аренда от средней зарплаты.

вот я и делаю вывод, что в средних зарплатах цена бетона сильно меняться не будет.

 

--------

а где же ТО мое сообщение? =(

Змінено 28 квітня 2011 користувачем Buyan

[Lweno4ek]

вот я и делаю вывод, что в средних зарплатах цена бетона сильно меняться не будет.

 

А какая цена метра в средних зарплатах по вашим прогнозам?

[ihtiandr consulting]

А какая цена метра в средних зарплатах по вашим прогнозам?

 

По моим прогнозам так: Чем больше человек тратит на еду, тем больше он может попуститься в своей хотелке жить в большой квартире. Еда растёт быстрее доходов, а на неё и раньше почти вся зарплата пересичного уходила, так что средняя зарплата за метр - это много...