Versail Опубліковано: 17 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 17 лютого 2012 Покупать коммерческую недвижимость на падающем рынке и снижающейся экономике... ню-ню. Ничего лучше валютного депо в Ощадбанке в нэньке сейчас нету и ближайшие пару лет не будет. Маемо 2125 дол. ежемесячно с 300 000 дол. депо. Я бы наоборот продавал коммерческую недвижимость, как и любую другую (что я и делаю), но только покупать никто не хочет сейчас. До 100 куе рынок сжался, все что выше висит. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Леонид Опубліковано: 19 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 19 лютого 2012 Покупать коммерческую недвижимость на падающем рынке и снижающейся экономике... ню-ню. Ничего лучше валютного депо в Ощадбанке в нэньке сейчас нету и ближайшие пару лет не будет. Маемо 2125 дол. ежемесячно с 300 000 дол. депо. Я бы наоборот продавал коммерческую недвижимость, как и любую другую (что я и делаю), но только покупать никто не хочет сейчас. До 100 куе рынок сжался, все что выше висит. Не соглашусь с Вами. С одной стороны вы конечно правы, что на падающем рынке и покупать что либо...- стрёмно. Но у самого есть опыт сдачи в аренду коммерческой недвижимости. И доход составляет от 10%, что несомненно больше чем процент по депо. По поводу "Ощадбанк", знаю Ваше мнение и аргументацию в его поддержку. Но у меня, как и у подавляющего большинства ИМХО, есть больше доверия к синице в руке (недвижимости), чем к обещаниям и гарантиям Украины в отношении "Ощадбанка". Кидков, афер в этом плане может быть куда больше...8) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lagish Опубліковано: 19 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 19 лютого 2012 Покупать коммерческую недвижимость на падающем рынке и снижающейся экономике... ню-ню. Ничего лучше валютного депо в Ощадбанке в нэньке сейчас нету и ближайшие пару лет не будет. Маемо 2125 дол. ежемесячно с 300 000 дол. депо. Я бы наоборот продавал коммерческую недвижимость, как и любую другую (что я и делаю), но только покупать никто не хочет сейчас. До 100 куе рынок сжался, все что выше висит. Тренированный инвестор потирает руки затаив дыхание!Для него нет лучшей ситуации,он ПОКУПАЕТ когда ВСЕ ПРОДАЮТ и ПРОДАЁТ когда ВСЕ ПОКУПАЮТ.Правда в том,что у него хватает объектов на Родине... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Kimura Опубліковано: 19 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 19 лютого 2012 Покупать коммерческую недвижимость на падающем рынке и снижающейся экономике... ню-ню. Ничего лучше валютного депо в Ощадбанке в нэньке сейчас нету и ближайшие пару лет не будет. Маемо 2125 дол. ежемесячно с 300 000 дол. депо. Я бы наоборот продавал коммерческую недвижимость, как и любую другую (что я и делаю), но только покупать никто не хочет сейчас. До 100 куе рынок сжался, все что выше висит. покупаем 4-5 квартир по 60-70 тысяч у.е. в Киеве и сдаем их за 500-600 у.е. - те же деньги что и депозит, но деньги из рук не выпускаем и добрым дядям из банков их не даем + всегда можно продать... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Леонид Опубліковано: 19 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 19 лютого 2012 - те же деньги что и депозит, но деньги из рук не выпускаем и добрым дядям из банков их не даем + всегда можно продать... Вот именно эту мысль я хотел донести, но в случае с коммерческой недвижимостью, доход куда выгоднее чем депозит!!! Насчёт всегда можно продать - это вопрос спорный., но всё же мне этот вариант более импонирует, чем гарантии державы для "Ощадбанка"!!! С депозитом могут нажухать по полной и примеров тому масса. Я вообще не понимаю, как после такого количества кидков можно вообще верить в гарантии державы??? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
~UXO~ Опубліковано: 19 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 19 лютого 2012 (змінено) дать не могу так самому нужны, могу взять в управление капитал и заработать вам капитал за 20% вознаграждение ;) от прибыли Расскажу я вам господин sylchenko, страшную историю наночь, про биржи и акции. Есть у меня знакомый один, представитель древнего еврейского народа, и зовут его соответственно Юзик. Он с Киева тоже, но эмигрировал с папой и мамой за бугор. В США он закончил университет, естественно по правильной специальности ( деньги, и как их сделать ещё больше). Взяли его на работу в одну из таких контор, как ваша. Где деньги берут в управление, а потом крутят их на бирже покупая и продавая различные акции. Благо дело было лет 7-8 назад, пузыри тогда надувались и слева и справа, и таких спецов брали с распростёртыми руками. Проработал он там совсем не долго, вроде полгода. Не знаю как успешно работала та контора, но в один из дней пришёл туда разьярённый мужик с волыной , и не разбираясь , уложил всех кто был в том офисе. Досталось, как обычно, рядовым клеркам. ( как потом оказалось той дядько потерял 100 тыс. USD, на акциях, с помощью той конторы). В него попало 5 пуль, но судьба оказалась благосклонной. Много операций было, но живой остался. Одна сторона у него так и осталась парализованной, да и с мозгами проблемы. В спокойной ситуации всё Ок, а как только какая волнительная ситуация то отбирает дар речи. По телефону не может говорить даже нормально, если куда позвонить то жена за него звонит. Я знал несколько людей которые пытались играться с акциями. ( естественно всё было цивилизовано, с помощью брокеров) Всё закончилось по одному сценарию, тем что в итоге потеряли деньги. Все они были люди не бедные, с состоянием в несколько млн. USD. И случаи с акциями они вспоминают теперь, всего лиш как досадные пустяки. А с такой суммой как 300 К (что копейки) связываться с акциями не стоит совсем. Змінено 19 лютого 2012 користувачем ~UXO~ 6 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Versail Опубліковано: 20 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 20 лютого 2012 покупаем 4-5 квартир по 60-70 тысяч у.е. в Киеве и сдаем их за 500-600 у.е. - те же деньги что и депозит, но деньги из рук не выпускаем и добрым дядям из банков их не даем + всегда можно продать... Вы когда-нибудь сдавали хотя бы 4 квартиры одновременно? Очень сомневаюсь. Я сдаю больше, но иметь более 2х квартир эконом-класса - нецелесообразно. Теперь цифры: 1) За 60-70 тыс. вы купите в едва жилом состоянии и чтобы сдавать их за 500 (600 - это утопия) надо вложить деньги в косметику. Ну пусть вам повезло, вы купите 4 квартиры по 70 тыс. за 280 тыс и 20 тыс вам хватит, чтобы привести их в мало-мальский вид для сдачи за 500 дол. То есть доход составит 2000 дол. в месяц. = 24 000 дол. в год 2) Срок экспозиции в среднем для эконом-класса 14 дней. Максимум живут 1 год, редко больше, меньше часто - но вы везучий пусть будет год. Итого имеем 2 месяца простоя = минус 1000 дол.в год 3) Чтобы сдавать за две недели, нужно давать платную рекламу, после квартирантов надо делать генуборку. На 1 квартиру уходит минимум 100 дол. - 400 в год 4) Налоги, чтобы сдавать 4 квартиры и не дергаться, нужно платить налоги - 15% (может и 17% выйдет за превышение, но не будем мелочиться). 23 0000 - (1000 простой) * 15% = 3450 в год 5) При 500 дол. вам максимум будут платить по счетчику коммуналку, остальное вы сами (обслуживание+отопление). Минимум 100 дол. в месяц. минус 1200 в год. 6) Каждая квартира требует внимания - примерно раз в 1-2 недели. Ну допустим вы везучий - раз в две недели. Как правило - заменить-починить что-нибудь, что обходится в минимум 100 грн. -50 дол. в месяц = 600 дол. в год. Заметьте, такая ситуация с бешеным спросом на эконом-класс сложилась только сейчас, в кризис. Ранее цена была 300-400 дол. за сдачу. Со временем, цена начнет снижаться до 250-300, ибо будут сдавать бизнес-класс по цене эконома, как я уже сдаю сейчас. Цены провалятся. Я уже молчу про аммортизацию и ремонты, в нашем расчете мы их вообще не учитывали, а они всплывут через 5 лет. И расходы на самом деле выше приведенных ибо мы считали с учетом вашей феноменальной везучести. Итого доход: 17 350 дол. или 5,78% годовых или 1446 дол. в месяц. Если вы думаете, что у вас не будет проблем, то вы сильно ошибаетесь, здесь все как в любом бизнесе - периодические кидалово от квартирантов, воровство, порча имущества, засырание квартир, постоянная занятость без дополнительного дохода. И для эконом класса - риск на максимуме. Посдаете так 3 годика при постоянном росте коммунальных услуг, налогов, падении доходов ваших съемщиков и валютный депозит в Ощадбанке под 8,75% или 2188 дол. в месяц без всякой головной боли покажется вам раем. При этом может оказаться, что продать вы ваши квартирки можете уже максимум за 150-200 тыс. долларов и тот самый депозитчик сможет их купить в два раза больше. Но у самого есть опыт сдачи в аренду коммерческой недвижимости. И доход составляет от 10%, что несомненно больше чем процент по депо. Не так уж несомненно больше, чтобы все бросать и приобретать падающую в цене недвижимость. Давайте не будем о том, что есть, речь о том что может быть. То есть, чтобы меня убедить, вы должны привести мне пример продающейся коммерческой недвижимости с таким расчетом по приведенным выше цифрам, чтобы я вышел на 10% при аренде - хотя бы, ибо при сопутствующей головной боли мне не видится это особым благом. 8 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Versail Опубліковано: 20 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 20 лютого 2012 Теперь насчет гарантий государства. То есть все те, кто ратует вложить 300 тыс. в недвижимость и сдавать в аренду, защищены от любых действий государства. Ну-ну. Итак риски, мы не будем брать среднестатистическую семью - все работают, одна средняя квартира. Но вот появились лишние 300 тыс. и мы покупаем лишнюю недвижимость: 1) Завтра правительство решить, что нужно ублажить МВФ, а заодно и попариться - коммуналка на лишнюю площадь - в 20 раз выше. (На самом деле прецеденты уже были, не в 20 раз, но выше в 2-3 раза было). 2) Налог на недвижимость уже есть, значит минимальный метраж уменьшаем, а налог подымаем в 20 раз. Ну вот так вот...затяните пояса. 3) Введут, как хотят, налог на роскошь. Лишний метраж - это роскошь, будьте добры платите 10% от рыночной стоимости роскоши в месяц. 4) Сдаете в аренду... паразиты, рантье. Давайте сделаем еще налог на аренду - 80% от арендной платы. И вообще одну можно сдавать по обычному налогу, а две уже по заоблачному. Причем сделать это все легко, сели, позаседали, приняли. А вот отменить гарантию государства в Ощадбанке и вообще дергаться по отношению к депозитам в главном госбанке чревато. Да и сколько там этих депозитов в масштабе всей банковской системы - думаю мизер, ибо не модно там хранить деньги, да и рекламы нет Ощадбанка. Максимум опять введут мораторий на досрочное снятие или вообще упразднят досрочное снятие - что в принципе правильно. Отдал на год деньги - держи их год. Вот так вот может быть. Почему-то наши можновладци не спешать скупать недвижимость, а вот депозиты есть у всех и там миллионы. Даже 5% налога на доход с депозита, предусмотренный новым НК не ввели. Так вот наше правительство сделает вариант 1, а потом приобретет по бросовой цене все что есть хорошего. И все идет по этому варианту, держим деньги, закручиваем гайки - потом скупим все по дешевке. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
POLAA Опубліковано: 20 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 20 лютого 2012 Теперь насчет гарантий государства... В предыдущих постах на счет доходности аренды Вы правы. На счет гарантий по депозитам, и беспроблемность получения этих денег - нет. ИМХО ЗЫ "Обуют" по-любому. Хоть на Рынке Недвижимости (РН), хоть на Фондовом Рынке (ФР), хоть в банковском секторе и т.п. Просто разных людей в разное время разным способом. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ohvat Опубліковано: 20 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 20 лютого 2012 Как предложение и вариант, инвестиции в Европейскую недвижимость от застройщика, Татры,Словакия, многофункциональный спортивно-туристический коттеджный комплекс, мы предлагаем инвестировать в быстро развивающийся круглогодичный туристический бизнес. Если интересно, добро пожаловать в приват. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
~UXO~ Опубліковано: 2 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 2 березня 2012 Я бы вложил 300К долларов на депозит, банк - Ощадбанк. Расклад неплохой: 1) Вклады в Ощадбанке физлиц - гарантируются государством в полном объеме. Единственный такой банк в Украине. 2) Вклад Депозитный (название такое), срок 13 месяцев (больше года). Проценты - 8,5% (8% +0,5% за превышение 100К дол.) Выплата процентов - ежемесячная. Международное рейтинговое агентство Moody's Investors Service ухудшило со «стабильного» до «негативного» прогноз по долгосрочным глобальным рейтингам ПАО «Государственный сберегательный банк Украины» («Ощадбанк») в национальной валюте «B2» по итогам финотчетности банка за 2011 год. www.unian.net/rus/news/489231-moodys-uhudshilo-prognoz-reytingov-oschadbanka.html 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
annamarso Опубліковано: 2 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 2 березня 2012 да уж. Вот почитала как народ мучаеться) сначала старается заработать эти 300тыс. Потом не 3нает куда их деть) я думаю у каждого это получаеться по мере его жи3ненной програмы. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ohvat Опубліковано: 5 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 березня 2012 Как предложение и вариант, инвестиции в Европейскую недвижимость от застройщика, Татры,Словакия, многофункциональный спортивно-туристический коттеджный комплекс, мы предлагаем инвестировать в быстро развивающийся круглогодичный туристический бизнес. Если интересно, добро пожаловать в приват. Забыл добавить что мы не посредники, это наш проект! 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
avelka Опубліковано: 29 серпня 2012 Поділитись Опубліковано: 29 серпня 2012 смотрите как можно зарабатывать 5-10% за день, и это реально нежно немного усилий и дисциплины только за сегодня с 50000 грн до 53500 ;) вот прямая ссылка моих торгов, решил поучаствовать в конкурсе на стоке uastocks.com/trader/sylchenko куда же делся наш друг Сильченко.... обещал гарантированно 5-10 процентов в день. я так понимаю уже на Мальдивах отдыхает? )) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sylchenko Опубліковано: 30 серпня 2012 Поділитись Опубліковано: 30 серпня 2012 куда же делся наш друг Сильченко.... обещал гарантированно 5-10 процентов в день. я так понимаю уже на Мальдивах отдыхает? )) инвестирую в производство арболита на Украине ;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dms Опубліковано: 30 серпня 2012 Поділитись Опубліковано: 30 серпня 2012 инвестирую в производство арболита на Украине ;) И это приносит "при небольших усилиях" намного больше, чем 5-10% в день? ;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
avelka Опубліковано: 30 серпня 2012 Поділитись Опубліковано: 30 серпня 2012 И это приносит "при небольших усилиях" намного больше, чем 5-10% в день? ;) фондовый обвалился, металл обвалился.... как же тут им заниматься? тут же и попасть крупно можно.... конечно остался арболит :0) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dms Опубліковано: 30 серпня 2012 Поділитись Опубліковано: 30 серпня 2012 Ну, в отличии от других "зазывал форекса и прочих МММ", г-н sylchenko хоть не исчез в неизвестном направлении, как многие другие, погостившие на форуме. Надеюсь, что ему также не удалось ни у кого "взять в управление под 20%". ;) А вот в том, что инвестирует в национальное производство - за это "респект и уважуха" 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sylchenko Опубліковано: 30 серпня 2012 Поділитись Опубліковано: 30 серпня 2012 И это приносит "при небольших усилиях" намного больше, чем 5-10% в день? ;) это диверсификация Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
hotpoint Опубліковано: 30 серпня 2012 Поділитись Опубліковано: 30 серпня 2012 Завидуйте :D sylchenko.com/ Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sylchenko Опубліковано: 30 серпня 2012 Поділитись Опубліковано: 30 серпня 2012 Ну, в отличии от других "зазывал форекса и прочих МММ", г-н sylchenko хоть не исчез в неизвестном направлении, как многие другие, погостившие на форуме. Надеюсь, что ему также не удалось ни у кого "взять в управление под 20%". ;) А вот в том, что инвестирует в национальное производство - за это "респект и уважуха" в управлении тоже имеются активы которые приносят неплохие % Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
СЃРјРѕРє Опубліковано: 2 вересня 2012 Поділитись Опубліковано: 2 вересня 2012 20 местный отель в Полянице или Яблунице дает 300 тгрн в год в наволочку плюсы 1 Оформлен как частный дом 2 Наличка 3 Никаких точек соприкосновения с законом 4 Небольшие накладные расходы в случае простоя минусы 1 Изначальная дороговизна покупки(тут зависит от вас-как что и за какие деньги-можно найти вменяемый результат) 2 Незнание местных особенностей(расположение подъезд скважина электрика и тд 3 Нужно хоть вахтовым методом но жить года три занозой в заднице сидит энта мысля-но покамест все чегой то неустраивает то денег не хватает то времени да и страшновато Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Леонид Опубліковано: 2 вересня 2012 Поділитись Опубліковано: 2 вересня 2012 20 местный отель в Полянице или Яблунице дает 300 тгрн в год в наволочку плюсы Похожая тема тут. Вы занимаетесь этим бизнесом? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
СЃРјРѕРє Опубліковано: 2 вересня 2012 Поділитись Опубліковано: 2 вересня 2012 нет-покамест не завершу начатое дома но я обязательно доберусь к этому виду деятельности;) сейчас просто мониторю продажи земли и недвижимости в том регионе-авось читото западет в душу-может и осуществлю раньше чем планирую тут "всьо" от мене зависит:D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dogkiller Опубліковано: 5 вересня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 вересня 2012 20 местный отель в Полянице или Яблунице дает 300 тгрн в год в наволочку Я вот тож этой темой маюсь, в этом году бросилось в глаза следующее: если владелец "Буковеля" решит убрать мостик между курортом и селами и будет развивать инфраструктуру вдоль новой дороги- то этому бизнесу будет гаплык ......а делов-то- один хилый мостик ..... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз