Требования к дому

[Jarik]

"Люди умные. Сами разберетесь" Змінено 4 серпня 2008 користувачем Jarik

[Homer]

Молодчага!!!! Закрепляю.

 

Пасиб...

[misha-putrovka]

мое субъективное имхо

 

1. Не гонитесь за квадратными метрами!! мои родители живут в доме 58 метров (коридор, кухня, санузел, холл, спальня, зал)... и они счастливы! это не значит, что я призываю к такой площади дома ... но 140-160 метров более чем достаточно

2. Побольше окон! Везде! в то числе и в санузле .. поверьте это классно

3. Минимум 1 санузел на этаже

4. Высота потолков 3 метра - это не много

5. Не стройте коробочку!!! Проявите фантазию

6. Сделайте отдельный выход в сад (лучше если это будет солнечная сторона)

7. Гараж лучше отдельно

[Белая Рысь]

Этой весной исполняется ровно 10 лет, как я задумала строить дом и начала все это плотно изучать. Моему первому проекту именно 10 лет. Возраст нашей стройки -- 1 год и 7 месяцев. Многое передумано.

 

1. Дом для семьи 3-4 человека должен быть мансардным или двухэтажным,если он будет одноэтажным, то те же помещения займут значительно бОльшую площадь застройки, а поскольку сотки дорожают, и их покупают все в меньшем и меньшем количестве, то этот вопрос принципиальный. Для пожилой пары идеальным будет одноэтажный дом. В любом случае, на первом этаже кроме кухни-столовой-гостиной и ванной-котельной, должна быть небольшая жилая комната. Сначала это может быть кабинет или гостевая комната, а впоследствии -- спальня для пожилых членов семьи или же для маленького ребенка, который еще сам не может ходить по лестнице. Эта комната размером 10-12 метров. По этой причине на первом этаже должен быть полноценный, хотя и небольшой, санузел с ванной или хотя бы душевой кабиной. Размер 3-5 метров, хотя помещается и в 2,8.

 

2. Цокольный этаж обходится в 1,5-2 раза дороже обычного, поэтому хорошенько подумайте,так ли нужен Вам бильярдный зал и забитая хламом огромная кладовка. Сауну лучше всего делать отдельно из дерева в глубине участка.

 

3. Мансардный дом дешевле двухэтажного и смотрится значительно красивее, особенно на маленьких участках. Он позволяет разнообразить архитектуру фасадов за счет фасадных фронтонов и слуховых окон. При ширине дома около 10 метров и стандартной мансардной крыше с уклоном 42-45 градусов при подъеме мансарды снаружи на 140-150 см над ней получается еще дополнительное пространство чердака, которое можно сделать жилым. Перекрытия облегченные. Отделку можете оставить на потом.

 

4. Санузлы на каждом этаже полноценные и отдельный -- в комнате родителей.

 

5. О мансардных окнах мечтаю все 10 лет. Пока не поставили. Их можно ставить и после установки крыши -- до утепления.

 

6. На втором этаже 3 спальни размером 14-22 метра по потолку и один-два санузла, а также гардеробная и (или) кладовка.

 

7. Высота потолков 285-320. Всю жизнь живу в квартире с потолками 380. Это слишком много.

 

8. Вход в котельную со стороны улицы необязателен. По новым правилам газовщики требуют только открывающееся окно и определенный объем помещения.

 

9. Есть железный закон вертикального членения пространства: если вы предусмотрели все те помещения, о которых речь шла выше,то дом у вас получится стандартных размеров: примерно 10 на 10. Это золотой квадрат типовой польской архитектуры. Вариации на темы этого квадрата и составляют ее специфику. Площадь двух этажей при этом получается около 150-190 метров. Больше и не надо. Но и меньше тоже не получится никак, если внизу еще жилая комната.

 

10. Гараж отдельно у забора, граничащего с улицей.

 

11. НЕ СТРОЙТЕ КОРОБОЧКУ! делайте функциональные фронтоны! Проявите фантазию и вкус!!!

 

12. Обязательно предусмотрите большую террасу, лучше крытую, и отдельный выход на нее из гостиной и (или) столовой. Защитите террасу от солнца, либо же не стройте ее с юга. Да, террасу -- северной стороны в наиболее видовую сторону участка.

[Антип]

Этой весной исполняется ровно 10 лет, как я задумала строить дом и начала все это плотно изучать. Моему первому проекту именно 10 лет. Возраст нашей стройки -- 1 год и 7 месяцев. Многое передумано.

 

1. Дом для семьи 3-4 человека должен быть мансардным или двухэтажным,если он будет одноэтажным, то те же помещения займут значительно бОльшую площадь застройки, а поскольку сотки дорожают, и их покупают все в меньшем и меньшем количестве, то этот вопрос принципиальный. Для пожилой пары идеальным будет одноэтажный дом. В любом случае, на первом этаже кроме кухни-столовой-гостиной и ванной-котельной, должна быть небольшая жилая комната. Сначала это может быть кабинет или гостевая комната, а впоследствии -- спальня для пожилых членов семьи или же для маленького ребенка, который еще сам не может ходить по лестнице. Эта комната размером 10-12 метров. По этой причине на первом этаже должен быть полноценный, хотя и небольшой, санузел с ванной или хотя бы душевой кабиной. Размер 3-5 метров, хотя помещается и в 2,8.

 

2. Цокольный этаж обходится в 1,5-2 раза дороже обычного, поэтому хорошенько подумайте,так ли нужен Вам бильярдный зал и забитая хламом огромная кладовка. Сауну лучше всего делать отдельно из дерева в глубине участка.

 

3. Мансардный дом дешевле двухэтажного и смотрится значительно красивее, особенно на маленьких участках. Он позволяет разнообразить архитектуру фасадов за счет фасадных фронтонов и слуховых окон. При ширине дома около 10 метров и стандартной мансардной крыше с уклоном 42-45 градусов при подъеме мансарды снаружи на 140-150 см над ней получается еще дополнительное пространство чердака, которое можно сделать жилым. Перекрытия облегченные. Отделку можете оставить на потом.

 

4. Санузлы на каждом этаже полноценные и отдельный -- в комнате родителей.

 

5. О мансардных окнах мечтаю все 10 лет. Пока не поставили. Их можно ставить и после установки крыши -- до утепления.

 

6. На втором этаже 3 спальни размером 14-22 метра по потолку и один-два санузла, а также гардеробная и (или) кладовка.

 

7. Высота потолков 285-320. Всю жизнь живу в квартире с потолками 380. Это слишком много.

 

8. Вход в котельную со стороны улицы необязателен. По новым правилам газовщики требуют только открывающееся окно и определенный объем помещения.

 

9. Есть железный закон вертикального членения пространства: если вы предусмотрели все те помещения, о которых речь шла выше,то дом у вас получится стандартных размеров: примерно 10 на 10. Это золотой квадрат типовой польской архитектуры. Вариации на темы этого квадрата и составляют ее специфику. Площадь двух этажей при этом получается около 150-190 метров. Больше и не надо. Но и меньше тоже не получится никак, если внизу еще жилая комната.

 

10. Гараж отдельно у забора, граничащего с улицей.

 

11. НЕ СТРОЙТЕ КОРОБОЧКУ! делайте функциональные фронтоны! Проявите фантазию и вкус!!!

 

12. Обязательно предусмотрите большую террасу, лучше крытую, и отдельный выход на нее из гостиной и (или) столовой. Защитите террасу от солнца, либо же не стройте ее с юга.

 

Строю второй дом. Я за все Ваши 12 пунктов + с терасы вид на горку с озерцом и фонтанчиком и с северной стороны шашлык с пивом обычно идет летом.

[Chiara]

Да, террасу -- северной стороны в наиболее видовую сторону участка.

 

Таня, по ОДНОМУ сообщению от каждого участника, ветка не для обсуждения.

[Инна]

Построили себе 2-х этажный домик без цокольного этажа, котельной и предусмотрен отдельный гараж. Живем в нем уже полгода на стадии ремонта.

Скажу так, если в жизни прийдется еще строить дом, то только одноэтажный с цокольным этажем (подвалом под домом) и гаражем под одной крышей+котельная.

Аргументирую это тем, что вся жизнь проходит на первом этаже и второй этаж будет посещаться только на ночь (в основном там только спальни). Подсобные и технические комнаты расположить под домом в цоколе. Гараж построеный под одной крышей будет сразу, да и более удобен, а не как у нас, возможно через пару лет, поскольку все деньги уходят на отделку дома и на гараж ничего не остается.

Советую обращать внимание на одноэтажные проекты в виде буквы "Г" или "П". Они очень органично вписываются даже на маленькие участки.

[Mendeleev]

Площадь 150 м2 (больше уже не необходимость, а роскошь).

 

Масандра с окнами (очень добавляет внешней выразительности).

 

Подвал НЕ нужен (моё личное мнение).

 

Высота этажей 3 метра (можно чуть меньше, но если больше, теряется ощющение уюта).

 

Обязательно гараж (минимум пристройку-навес).

[DonZhuan]

Очень интересный вопрос поднят.

Советую почитать рассуждения одного архитектора, очень хорошие аргументации приводит.

(ссылка устарела)

[Володимир]

Очень интересный вопрос поднят.

Советую почитать рассуждения одного архитектора, очень хорошие аргументации приводит.

ссылка

 

На жаль, ссилка у мене не відкривається.

[Прохожий]

На жаль, ссилка у мене не відкривається.

Не открывается не только у Вас. Она должна быть немного не такой. (ссылка устарела)

[Coon]

что ж, попробую аргументированно изложить свои взгляды.

 

1. 2х этажный.

Логичное. Многие забывают, что пока мы без заборов не обходимся и смотреть в сад и потом на забор по-моему скучно. К тому же рано или поздно деревья вырастут.

Не логичное. Я был в латинской америке, где достаточно много одноэтажных домов - мне не понравилось. Гораздо уютнее в Италии и Австрии, где все дома многоэтажные. Дело вкуса. Я воспринимаю одноэтажный дом как сарайчик, вагончик, кабаньос, как дом с маленькой буквы. А хочется Дом.

 

2. Подвал. При прочих равных условиях не рекомендовал бы его делать никому. Специально проводил опрос среди тех, кто уже имеет дом с подвалом - никто не стал бы делать вновь. Это серьезное попадание на деньги. Плюс придется дополнительно делать вентиляцию, без которой в подвале будет просто сыро, гидроизолировать его, делать дренаж на участке, утеплять...

Я бы серьезно поспорил с автором темы на предмет что сколько стоит, сколько стоит нормальный, а не избыточный фундамент и сколько стоит нормальный обитаемый подвал-цокольный этаж, а не заплесневевший зиндан. И кроме того, если уж собираемся логично мыслить, то давайте уж мыслить. Отказываемся от второго этажа "если площадь позволяет" и не отказываемся от ущербного темного и дорогого каменного мешка, не смотря на то, что площадь позволяет? Ну-ну.

Единственное, когда цоколь имеет хоть какой-то смысл - рельеф участка. И то, только в случае низких грунтовых вод.

 

3. Только нормальный второй этаж и только нормальный чердак. Кто умеет считать - тот все уже посчитал. Самое дорогое в доме - крыша и фундамент. Кто-нибудь мне назовет хоть одно преимущество мансарды?

Жить в пароизолированном помещении, со скошенными потолками, слабо освещенное... Кстати, мансардные окна - продукт из краев, где не так уж много снега. А у нас? Это заваленное окно не откроешь проветривать, его сложно мыть, да и летом нужны какие-то приспособы, чтобы его открывать - раза в 3-4 дороже стеновых окон с теми же характеристиками. Кроме того всякие сложности с его установкой - там весьма и весьма нужно следить... Обитаему мансарду надо делать правильно. А в этом случае будет намного дороже чердака и стен.

Не знаю, я на увлечение мансардами смотрю как на... пирсинг.

 

4. Мансардные окна. Обсуждение этого вопроса сродни обсуждению какую железяку нацепить на пупок.

 

5. Санузлы. Я считаю N/2, + для второго этажа, + для прислуги, если есть или ожидается, + для частых гостей.

 

6. Обитаемые комнаты, включая спальни не менее 20 кв.м. каждая.

 

7. Высота в общем случае 3м, если есть желание повесить какую-нибудь эдакую люстру - 320.

 

8. Техпомещение - бойлерная, газовый плюс твердотопливный котел, водоподготовка. Только теплый пристрой на едином фундаменте с домом, но за его внешними стенами. Идеально подходят пристроенные гаражи - там уже есть вход в дом и гаражные ворота. Аргументов в пользу именно такого расположения в интернете достаточно много.

 

9. Отдельный гараж. Кто пользовался теплым гаражом понимает, что теплый гараж не есть хорошо. Кроме того, стены и крыша не требуют теплоизоляции, так что пристроенный или встроенный в дом гараж - куча выкинутых денег. Можно конечно рискнуть и сделать пристрой на облегченном фундаменте. Тем кто так делает - пожелаю удачи и везения - авось пронесет и связку не поломает. Вероятность того что поломает - 50-70%. Дом-то особено двухэтажный намного тяжелее.

Тем же, кто боится дождя и снега... себе буду делать легкий оргалитовый навес от гаража к крыльцу.

И еще. Именно там в гараже буду делать погреб. В цоколе теплого дома делать - все сгниет. А вот в холодном гараже - в самый раз.

И еще добавлю. Мне почему-то так кажется, еще не считал - просто интуитивно чувствую, что две простые крыши вероятно могут выйти и подешевле, чем одна, но сложная крыжная в случае пристроя. Вот почему. Предположим, покрываемая площадь и там и там одна и та же. Крыша в доме - это многослойный пирог. А над холодным гаражом крыша не такая сложная. Если же гараж пристроен, то скорее всего и там и там надо будет делать единый пирог. Кроме того, чтобы при одинаковом угле наклона высота конька в случае с пристроем будет выше.

 

Вообще, когда читаешь подобные форумы, создается впечатление, что для людей самое страшное - стены. И все с каким-то маниакальным упорством пытаются избежать стен - за счет крыши, за счет цоколя... Складывается впечатление, что народ тут первый раз строится. Или слушает коммерсантов от стройиндустрии. Тем понятно - а на чем еще можно развести лопухов? Естественно на крыше и на фундаменте. Стены-то любой дурак посчитает - на них много заработать не дадут. Дорогие мои! Это самое дешевое и самое простое и самое прекрасное в доме! Без стен мы жили бы в землянках - вот вам сразу и подвал и крыша. За то без стен.

[Ольга В]

Я зайду с другой стороны-

1-наличие охраны, пускай даже несколько военных пенсионеров и общий шлагбаум на въезде

2-более-менее однородный социальный состав

3-наличие в натуре эл-ва и газа за вменяемые деньги

4-чистка дороги зимой

5-мало комаров

6-недалеко(5км) супермаркет, аптека и скорая помощь

Дом должен предоставлять тот же комфорт что и квартира

1-горячая вода

2-интернет

3-спутниковое ТВ

4-ландшафтный и внутренний дизайн "под себя"

5-гаражные и въездные ворота на эл-ве

6-небольшая площадка для барбекю и детских игр

7-сигнализация на пульт с тревожной кнопкой

8-жд станция 15 мин пешком

9-не слышно шума проезжающих машин и пролетающих самолетов

Ну, и еще мир во всем мире.

[Chiara]

что ж, попробую аргументированно изложить свои взгляды.

 

Ввиду того, что Вы малехо категоричны в Ваших взглядах, прошу Вас сделать ссылку на Ваш практический опыт стройки или проживания в доме.

[Taurus]

To Coon.

А как у Вас согласуются между собой 8 и 9 пункты?

[Privet]

Может имеет смысл в проект заложить возможность безболезненной перепланировки дома на две семьи? Полностью автономное проживание.

В том числе - раздел земельного участка.

Для детишек или , как вариант, - продажа части или всей собственности по частям , - в т.ч. - в связи с невозможностью содержать 300 кв.метров на два человека в старости (газ , электрика, налог на недвижимость , землю , и т.п.).

[Хожаев]

Может имеет смысл в проект заложить возможность безболезненной перепланировки дома на две семьи? Полностью автономное проживание.

В том числе - раздел земельного участка.

Для детишек или , как вариант, - продажа части или всей собственности по частям , - в т.ч. - в связи с невозможностью содержать 300 кв.метров на два человека в старости (газ , электрика, налог на недвижимость , землю , и т.п.).

Я описывал такую конструкцию в теме "идеальный дом".

Кроме того по традиционным технологиям:

1. Подвал под домом может стоить дороже участка в полсотки. Тогда лучше отдельный погреб. Иногда полезно на улицу сбегать. Если участок мал, то надо потолок погреба отделять от пола 1-го этажа вентилируемым зазором.

2. Туалет на улице тоже важно – без унитаза. Сидеть на унитазе очень вредно + растет живот. И прогуляться опять же. Другое дело – ночью зимой с постели не попрешься на улицу.

3. Комнаты внутри должны располагаться вокруг одного центра. Коридоры – это балласт, который мы зря оплачиваем, ремонтируем, отапливаем, убираем и просто–не эргономичные расходы. Коридор с улицы до холла. Этот коридор мы проходим всего 2-4- раза в сутки.

[Privet]

В свете последних событий.А именно - демонстрация военной силы и агрессии Россией , в т.ч. боевые действия российских войск на территории независимого государства Грузии ; разрушение целостности независимого государства Грузии ,признанием руководством России Абхазии и южной Осетии; использовании природных ресурсов как политического оружия; политический кризис в Украине.

Все это, так или иначе , по большей степени, связано с демонстрацией возможного сценария событий - политическим руководством России для Украины.

Теперь по сути. Есть такое государство Израиль. В каждом доме есть свой , персональный бункер. Если это вилла , то на нижнем этаже комната 4х3 с системой вентиляции , массивными железными дверями и стенами , потолком , полом - монолитный ! ж/б в 1 метр толщиной.

Это обязательное условие всех проектов !

В высотных зданиях - обязательная , такая же бункероподобная комната. Как мне объясняли - в проекте просчитывают , что 12-ти этажное здание , к примеру, рухнет , а каскад комнат-бункеров останется стоять таким себе шпилем.

Серьезно подумываю в проекте предусмотреть не простой подвал , а нечто более монолитное.Автономное , с возможностью жизнеобеспечения хотя бы на пару месяцев.Хотя бы 3х4 м.Если уж не от внешних врагов , то от местных ***ов может пригодиться.

"Хочешь мира - готовся к войне." Не помню чья цитата.

Змінено 19 вересня 2008 користувачем Privet

[Chiara]

"Хочешь мира - готовся к войне." Не помню чья цитата.

 

ага - пересидеть войну? Очуметь! В таких подвлах не только партизаны прятались, а еще и дезертиры, потом ослепшие и дезориентированные в пространстве выходили на поверхность...

 

Бункер - не панацея. Фильмов насмотрелись? Типа "комнаты страха"?;) Врядли вы спасетесь...

[Privet]

Вы не совсем меня поняли.

В доме должно быть место , где могли бы гарантировано укрыться члены семьи , родственники.

Хотя бы на первое время. А не превращаться в беженцев с талмудами , бросившими свой дом и имущество , на радость мародеров и др. ***ов. (Что мы месяц назад наблюдали в Грузии.Сколько гражданских там погибло ? - банально спасая свои жизни , что бы не быть похороненными под руинами своих домов.)

У вас такое место в доме есть?

P.S.То ,что Украина - самый взрывоопасный регион в Европе - думаю всем понятно.

[terzz]

Очень важная тема для тех как и Ваш покорный слуга

находится на стадии выбора проекта. Спасибо всем огромное.

Большая просьба к тем, у кого этот этап в прошлом - поделитесь

своими соображениями.

[arca]

В моем понимании дом лучше делать одноэтажным, если позволяет площадь участка, упрощает вертикальные коммуникации, можно например сделать мансарду для детей и гостей, а свою спальню на первом этаже. С/у для гостей должен быть обязательно, достаточно унитаза и умывальника. Кухню, если не любите эапах готовки по всему дому лучше делать закрытой. Прихожая должа быть большая, чтобы могли зайти одновременно 4 человека и не толкаться, кроме шкафа стоит предусмотреть диванчик и обувницу.

Стоит из технических помещений предусмотреть еще постирочную, чтобы было место где стирать,сушить и гладить белье, чтобы не делать этого в ванной.

По гостинной советую сразу смотреть на расстановку мебели в частности диван, ТВ, камин, потому что бывает комната 70м, а мебель стоит не удобно не возле камина не посидеть, не ТВ нормально не посмотреть.

Терраса с выходом из гостинной тоже удобно.

Спальню родителей лучше предусмотреть в блоке гардеробная+спальня+ванная. Спальни для детей могут иметь общий с/у и гардеробную.

Камин супер приятная штука без него дом не представляю.8-)

[K2]

С/у для гостей должен быть обязательно, достаточно унитаза и умывальника.

ваши гости подмываются в умывальнике или в унитазе?

[Мария Кле]

ваши гости подмываются в умывальнике или в унитазе?

 

от как бы обошлись без Вашего ехидного коммента..

гости далеко не всегда ночуют, а если ночуют - близкие, а их не смертельно в свою ванную пустить..

столкнулась с тем, что гостевого туалета нет с умывальником, там не живу..

так в сантехнику, которую сама еще не опробовала, будут гадить строители..

простите - но меня уже тошнит от этой мысли...

так что иметь резервный туалет с умывалкой никогда не помешает..

[arca]

ваши гости подмываются в умывальнике или в унитазе?

хорошие гости однако. Гостевой с/у может быть расчитан, на посещение гостей, которые не собираются у вас ночевать, а так же ваше посещение, когда вы находитесь днем на первом этаже. Кстати если для вас так важен этот гигиенический вопрос то ппроше решать этот вопрос гигиеническим душиком, который не занимая место биде вполне справляется с его функциями. Если вы предусматриваете спальню для гостей тогда конечено необходима душ.кабина к этому набору.;)