Цены на квартиры - факты

[Mtx]

Если это домики на 4-5 этажей - забудьте и обходите стороной.

Эти дома никогда не будут введены в эксплуатацию - ибо абсолютно все строятся и построены с нарушениями. Просто пройдитесь по домам и поспрашивайте жильцов.

[Diver]

местные жители говорят что прокуратура занимается земелькой под этими домами

и вроде как исчез способ легализации построенного жилья.

интересно, неужели потом начнется процесс снесения незаконно построенных домов?...

[One_bok]

интересно, неужели потом начнется процесс снесения незаконно построенных домов?...

Это я сильно сомневаюсь...

А вот разменной монетой, перед каждыми выборами - они будут 100%

Чистый бартер: вы НАМ свои голоса - МЫ вам документы поможем выправить... 8-) Как-то так...

 

По причине многочисленных праздников и выходных, количество сделок в апреле – не впечатляет.

Впрочем, падение активности на рынке недвижимости в Пасхальные и поминальные дни, происходит ежегодно.

Есть подписанные задатки, сделки по которым пройдут в мае и июне.

 

Реальные цены продаж за АПРЕЛЬ 2012г.

- 1к. ул.Бастионная, 2/5 эт. дома; 31/16/6 м.кв. хорошее состояние, мебель = 70 000у.е.

- 1к. пл.Дружбы Народов (Оболонь) 9/16 эт. дома; 34/16/8 м.кв. отличный ремонт, мебель = 79 000у.е.

- 1к. г.Борисполь, ул.Ясная, 3/4 эт. дома; 37/19/7,4 м.кв. (гостинка) хорошее состояние = 38 000у.е.

=======================================================

- 2к. Чоколовский булл. 2/5 эт. дома; 54,7/32/11 м.кв. "сталинка", жилое состояние = 84 000у.е.

- 2к. ул.Малышко, 11/12 эт. дома; 45/29/6 м.кв. жилое состояние = 75 250у.е.

- 2к. ул.Якубовского, 3/5 эт. 45/29/7 м.кв. хороший ремонт = 79 000у.е.

=======================================================

коттедж в КГ «Ясные зори» (г.Ирпень) "таунхауз" 217 м.кв. под отделку, уч. 7 соток; = 285 000у.е.

(отличная инфраструктура, высоченные сосны на участках по всему городку. Всё продумано: и вывоз мусора и охрана и коммуникации.

Лично там был на ДОД - день открытых дверей - в конце марта. Понравилось. Хотя мне редко что нравится, увы ... )

=======================================================

дача с.Ясногородка, (Вышгородский р-н) с/т Полиграфист, 40 м.кв. на уч. 5 соток; = 35 000у.е.

 

информация за предыдущие месяцы:

www.bok.kiev.ua/index.php?go=Pages&in=view&id=85

[webworker]

1к. пл.Дружбы Народов (Оболонь) 9/16 эт. дома; 34/16/8 м.кв. отличный ремонт, мебель = 79 000у.е.

1к БПС-ка на Оболони 79 тысяч? Точно? Не 69?

[One_bok]

1к БПС-ка на Оболони 79 тысяч? Точно? Не 69?

Точно! А что вас смущает?

Ремонт действительно отличный, человек делал для себя (но неожиданно наметилось пополнение семейства ), мебель не самая дешевая.

Рядом ст.м.Оболонь - 4 мин. неспеша прогуляться.

Взамен, нашли ему 3к. там же, в соседнем доме.

По 3к. - информация в следующем месяце, следите за публикациями!

[webworker]

Не смущает. Удивляет. Обычно 1к БПС-ки на Оболони в районе 65 тысяч. Во всяком случае были недавно.

 

Правда, тут метро реально очень рядом и хороший ремонт, но все равно я удивился такому отрыву)

[webworker]

- 3к. Оболонский пр-т. 7/9 эт. дома; 72/45/8,6 м.кв. жилое состояние = 133 000у.е.

 

в шоке!

[riselost]

А в шоке, от того что дорого или дешево?

 

- 3к. Оболонский пр-т. 7/9 эт. дома; 72/45/8,6 м.кв. жилое состояние = 133 000у.е.

 

в шоке!

[М.И.]

А в шоке, от того что дорого или дешево?

дорого конечно

или мы чего то не знаем

[URAGAN]

Ахматовой 43, 3 к кв.101 м2 с ремонтом и частично мебелью -127 тыс.

[webworker]

URAGAN, это ж КТ-шка вроде обыкновенная. Там трёшки должны быть метров 75. Может, 45-й или 47-й дом?

Но месторасположение дома очень хорошее.

[URAGAN]

meget.kiev.ua/board-prodazha-kvartir/details/725865/#

[SergiyUA]

meget.kiev.ua/board-prodazha-kvartir/details/725865/#

 

Хотели 134.500

Продали 127.000

Итого удалось скинуть 7.500 или 5,7% первоначальной стоимости.

 

Неплохо...

И это с не слабым свежим "евро" ремонтом.

Итого если переводить на "квадрат" 1.257 за квадрат, из которых ремонт затянет от 250 баксов

[webworker]

Всё равно не пойму, откуда в панельной 16-этажке получилась 101 метр трёшка.

Переделанная 4к? Но в этой серии нет 4к квартир.

 

Вот тут адекватные площади (ссылка устарела)

72 метра общей, как и есть в этой серии.

 

Может 3к сделали из 2к (57 метров) плюс 1к (43 метра). Но их было бы выгоднее по отдельности продать.

[Захар 2010]

Всё равно не пойму, откуда в панельной 16-этажке получилась 101 метр трёшка.

Переделанная 4к? Но в этой серии нет 4к квартир.

 

Вот тут адекватные площади (ссылка устарела)

72 метра общей, как и есть в этой серии.

 

Может 3к сделали из 2к (57 метров) плюс 1к (43 метра). Но их было бы выгоднее по отдельности продать.

Что соединяли 2 квартиры и выбивали стену?

 

Добавлено через 12 минут

Реальные цены продаж за МАЙ 2012г.

Количество сделок за прошедший месяц существенно увеличелось!

(примерно на 20%). Больше всего было продано 2к. квартир - 46% от общего количества проданных объектов.

При этом спрос на однокомнатные квартиры и гостинки оставался стабильно высоким, просмотры объектов шли достаточно активно...

но сделок как видим из отчёта - всего две! (подробнее...)

А это что у Вас там за продажа такая - "2к. ул.Я.Коласа, 3/5 эт. 45/29/7м.кв. (продана с торгов!) = 49 000у.е.?"

 

Где это Вы на Якуба Коласа пятиэтажку нашли?

[URAGAN]

to webworker

(ссылка устарела)

Есть такие квартиры в этих домах!

[Skull]

Как сообщили в АН SV Realty, за период с 1 января по 30 июня 2012 года, по 10 административным районам Киева было совершено 7 156 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 4 838 продано в недостроенных домах.

 

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 42% приходится на однокомнатные квартиры и 11% на объекты с тремя комнатами и более.

 

Максимальное количество сделок (70%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 21% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 9% - в категории свыше 200 тыс. долларов.

 

Вторичный рынок (проданных квартир)

■Январь 2012 года – 633 квартир.

■Февраль 2012 года – 1 013 квартир.

■Март 2012 года – 1 320 квартир.

■Апрель 2012 года – 1 450 квартир.

■Май 2012 года – 1 630 квартир.

■Июнь 2012 года – 1 110 квартир.

 

Первичный рынок (проданных квартир)

■Январь 2012 года – 314 квартир.

■Февраль 2012 года – 698 квартир.

■Март 2012 года – 870 квартир.

■Апрель 2012 года – 950 квартир.

■Май 2012 года – 1 146 квартир.

■Июнь 2012 года – 860 квартир.

 

meget.kiev.ua/news/view/22814/

[Юрась]

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=98551

 

73.700 тыс.$ Продали за 1 неделю.

[One_bok]

Где это Вы на Якуба Коласа пятиэтажку нашли?

Исправьте "5" на "9" и не заморачивайтесь!

 

Реальные цены продаж за ИЮНЬ 2012г.

Не взирая на жару и сезон отпусков, рынок недвижимости по прежнему активен. Идут просмотры и соответственно сделки.

Жирным выделены объекты, которые продавались по ЭД (эксклюзивные договора) – комиссионные оплачивал собственник!

 

- 1к. (гостинка) ул.Братиславская, 4/5 эт. дома, 25/13/4 м.кв. мебель, хороший ремонт = 45 000у.е.

- 1к. (гостинка) пр-т.П.Тычины, 2/9 эт. дома. 27/16/6 м.кв. отличное состояние, мебель = 48 000у.е.

- 1к. ул.Милютенко, 7/9 эт. дома, требует ремонта = 46 000у.е.

- 1к. ул.Новодарницкая, 3/9 эт. дома, 29/17,5/6 м.кв. жилое состояние 49 000у.е.

==========================================================

- 2к. пр-т. Свободы, 6/9 эт. 50/31/8 кв.м, (96 серия), ремонт 2010г. = 76 000у.е.

- 2к. ул.Малышко, 10/12 эт. дома, 45/28/6 м.кв. жилое состояние = 75 250у.е.

- 2к. ул.Якубовского, 1/16 эт. дома, 45/27/8 м.кв. перепланирована, хорошее состояние = 79 000у.е.

- 2к. ул.Бассейная, 7/8 эт. кирп. Дома, 50/30/6 м.кв. h=3м. Жилое состояние = 170 000у.е.

- 2к. ул.Щорса, ЖК «Панорама на Печерске», 16/27 эт. дома, 96/52/11 м.кв. после строителей = 202 000у.е.

- 2к. ул.Щорса, ЖК «Панорама на Печерске», 20/27 эт. дома, 104/56/12 м.кв. после строителей = 229 000у.е.

==========================================================

- 3к. пл.Др.Народов (Оболонь), 2/16 эт. дома БПС, 70/42/8,5 без ремонта = 118 000у.е.

- 3к. ул.Ник.-Слободская, 7/14 эт. дома, 108/62/14 м.кв. «спецпроект» жилое состояние = 176 000у.е.

==========================================================

- 4к. ул.И.Мазепы, 3/6 эт. кирп. дома. «сталинка» 86/60/8 м.кв. жилое состояние = 238 000у.е.

==========================================================

- г.Буча, «таунхауз» 110/60/16 м.кв. 2-х эт. участок 3 сотки, под чистовую = 90 000у.е.

Змінено 5 липня 2012 користувачем One_bok

[webworker]

Недавняя инфа с форума домика

 

Дарницкий бульвар 4, 464-серия, срочная продажа 1-ой квартиры.

3\9, 33\17\7,5, балкон застеклен, окна во двор. В 2006 году был сделан капитальный ремонт, с\у совмещен, встроенная кухня, плитка, ковролин, стеклопакеты на окнах. Очень хорошее состояние.

До метро Дарница 5-6 минут обычным шагом.

 

Продана за 60 000 у.е. в течении двух-трёх дней.

[AndyAntonov]

Народ, завязывайте с офтопом. Вернётся Андрей — потрёт всё на фиг. Ибо написано:

Теоретические рассуждения… приравниваются к оффтопу и наказываются.

[krasa2004]

В четверг (26.07) продал квартиру жены на ул.Бурмистенко. Хрущевка, 3 этаж. Угловая. 2 смеж. комнаты, 44 кв.м. санузел совместный, кухня 6,5 кв.м., балкон застеклен. Последний раз ремонтировалась в 2000 году. 69000 у.е. без комиссионных.

[One_bok]

Реальные цены продаж за ИЮЛЬ 2012г.

 

Лето. Жара. Работа, в основном, по вечерам - после 19 часов.

Все клиенты, которые могли себе позволить уехать на отдых – разъехались.

По этой причине, активность рынка недвижимости сместилась в эконом-сегмент: комнаты, гостинки, однокомнатные квартиры.

Полный штиль, практически весь июль, в сегменте загородных домов и коттеджей (просмотры слабые, сделок нет вообще).

На первичном рынке, в новостройках Киева и ближнего пригорода - оживление и активные продажи.

 

- комната, ул.Курская, 3/5 эт. кирп.дома, (коммуналка на 5 комнат) 16,2 м.кв. жилое состояние= 24 000у.е.

- комната, ул.Курская, 3/5 эт. кирп.дома, (коммуналка на 5 комнат) 12,3 м.кв. жилое состояние= 20 000у.е.

- комната, ул.Шамрыло, 2/5 эт. дома, (коммуналка: свой с/узел, балкон, общая кухня), 18 м.кв. жилое состояние= 37 400у.е.

=========================================================

- 1к. ул.Милославская, 1/16 эт. (КТ), 38/18/9м.кв. хорошее состояние = 52 000у.е.

- 1к. ул.О.Пчилки, 16/23 эт. дома, 54/19/19 м.кв. отличный ремонт! = 78 000у.е.

- 1к. ул.И.Франко, 5/9 эт. 35/24/студио, хороший ремонт = 120 000у.е.

=========================================================

- 2к. ул.Цветаевой, 7/9 эт. (96 сер.) 52/29/8 м.кв. хороший ремонт = 62 500у.е.

 

Жирным выделены объекты, которые продавались по Эксклюзивным Договорам (ЭД) – комиссионные оплачивал собственник!

[panchmp]

2к. ул.Малышко, 12/16 эт. дома; 43/25/9 м.кв. жилое состояние = 73 000у.е.

[One_bok]

Реальные цены продаж за АВГУСТ 2012г.

Рынок недвижимости, в августе, сохранил все тенденции предыдущего месяца:

- активность в эконом-сегменте;

- небольшое, по сравнению с весенними месяцами, кол-во сделок;

- сокращение кол-ва просмотров во второй половине месяца – на 50%

(с этим, всё более-менее понятно: детей в школу, студентов в ВУЗы – не до просмотров!)

 

- 1к. ул.Радужная, 4/9 эт. дома, 37/20/8м.кв. хороший ремонт, встроенная мебель = 52 000у.е. (ЭД)

- 1к. ул.Клименко, 2/12 эт. дома, 33/16/8,5 м.кв. без балкона, хороший ремонт = 53 000у.е.

- 1к. ул.Туполева, 3/5 эт.дома; 31/19/6 м.кв. жилое состояние = 52 000у.е. (ЭД)

- 1к. ул.В.Василевской, 4/5 эт. дома; 31/19/6 м.кв. косметический ремонт = 57 000у.е.

=========================================================

 

- 2к. пр-т.Победы, 5/9 эт. дома, 44/30/7 м.кв. требует ремонта = 74 000у.е. (ЭД)

- 2к. ул.Ахматовой, 10/16 эт. дома (БПС) 51/30/8 м.кв. хор. состояние (ремонту 2,5 года) = 82 000у.е.

- 2к. ул.Васильковская, 9/9 эт. дома.(чешка) 50/32/8 м.кв. хорошее состояние = 76 000у.е. (ЭД)

- 2к. ул.Саксаганского, 8/9 эт. кирп.дома, (спецпроект) 51/32/8 м.кв. жилое состояние, двухсторонняя, лоджия на 2 комнаты; окна в тихий двор = 99 000у.е. (срочная продажа, цена снижена со 110 000уе.)

- 2к. ЖК Коцюбинское, 2/9 эт. дома 85/40/13 м.кв. после строителей (переуступка) = 75 000у.е.

- 2к. ул.Щорса,ЖК«Панорама на Печерске», 20/27 эт.дома,104/56/12 м.кв. после строителей= 230 000у.е.(ЭД)

- 2к. ЖК Абрикос, 6/24 эт. дома, 96/49/12 м.кв. после строителей = 130 000у.е.

==========================================================

 

- 3к. ЖК Коцюбинское, 9/9 эт. дома 110/55/16 м.кв. после строителей (переуступка) = 85 000у.е.

- 3к. ул.Щорса, ЖК «Панорама на Печерске», 11/27 эт. дома, 146,3/82/12 м.кв. с ремонтом = 304 000у.е.

==========================================================

 

- дом с.Чапаевка, 1994г. постройки, 300/180/10 м.кв. участок 18 соток = 180 000у.е. (ЭД)

- дом с.Берёзовка, 2006г.постройки,160/80/16 м.кв. жилое состояние, участок 25 соток= 98 000у.е.(ЭД)