Цены на квартиры - факты

[Захар 2010]

Смотрите, я свою продал год назад в новострое с дорогим ремонтом (без мебели) возле метро в лучшем районе (Осокорки), если перевести в грн и по тому курсу то это 16000 грн/м2,

Не подскажите ли плиз - у Вас продажа получилась 2 тыс. долл кв. м?

[Punch Kiev]

Сделка (покупка), вчера: 2-к, 50 м2 общ., 7 кухня, 3-й этаж, дом 83 года, Оболонь, Приречная, хороший ремонт 2013 года, встроенная кухня и кое-какая мебель, 95 000.

Думаю, дороговастенько, но хороший дом, двор, чистый красивый подъезд, в 30 сек. ходьбы - нормальный пляж, набережная.

За эти же деньги предлагалась "трешка" 60+ м2 почти в конце Г.Сталинграда с не очень ремонтом, во дворе - сельпо с базаром, срачем и алкашами с утра.

[ali-baba]

Не подскажите ли плиз - у Вас продажа получилась 2 тыс. долл кв. м?

Таки да...

[Alex_kr]

отвечу ка и я в данной темке

сделка была в первых числах июля 2014

 

продал свою 2-к квартиру на харьковском за 80 кг\уе

96 серия, 50 кв м, с хорошим ремонтом, встроенной кухней(делал у нас на форуме), встроенная техника (посудомойка, духовка с пиролизом, варочная поверхность), так же оставил новым хозяевам, 3 шкафа купе

 

и купил сразу же на вторичке себе квартиру тоже на Харьковском

пяти комнатную квартиру, 96 серия, 100 кв м - 100 кг\уе

квартира ранее использовалась под офис, и из пяти комнат пригодны для жилья - 2 комнаты и кухня остальные под ремонт и замену проводки

 

 

еще забыл указать

но вот пришла очередь кума покупать квартиру, ну он меня к себе в рюкзачек и давай бегом

в итоге помог купить квартиру в Ирпене, ибо на Киев у него не хватило, а у него двое детей

итог сделка 27 июля, квартира 55кв м, 44 кг\уе, двухкомнатная

 

Товарищи если хотите купить себе квартиру ищите прямой выход на хозяина

выход найти можно, но для этого надо перелопатить много сайтов

на которых хозяин точно засветился.

это сбережет вам порядка 5% от стоимости квартиры

а всех брокеров в сад на прополку.

убедился на себе лично. Потому и покупал себе квартиру без брокера

Змінено 6 серпня 2014 користувачем Alex_kr

[ak574]

продал свою 2-к квартиру на харьковском за 80 кг\уе

...

и купил сразу же на вторичке себе квартиру тоже на Харьковском

пяти комнатную квартиру, 96 серия, 100 кв м - 100 кг\уе

квартира ранее использовалась под офис, и из пяти комнат пригодны для жилья - 2 комнаты и кухня остальные под ремонт и замену проводки

...

Уточните, на каком этаже купили 5-комнатную? И если не секрет, сколько поняли доп. расходы по ее покупке?

[Alex_kr]

Уточните, на каком этаже купили 5-комнатную? И если не секрет, сколько поняли доп. расходы по ее покупке?

 

в 96 серии 5-ти комнатки идут все на первом этаже, с одной стороны плюс с другой минус.

но я в другом городишке жил на первом, так для меня одни плюсы:D

-не зальешь ни кого

- тупайте хоть до упаду

ну и в таком духе

 

расходы по моей сделке

была договоренность что часть расходов пополам с продавцом

расходы покупателя

услуги нотариуса - 1500 грн (это 50 %)

вытяг на право собственности - 800 грн (50%) хотя тут можно переложить на покупателя полностью

1% пенсионный от стоимости квартиры это сугубо налог покупателя

услуги банка по ведению сделки - 250 грн (с каждой стороны)

 

расходы продавца

услуги нотариуса - 1500 грн (это 50 %)

вытяг на право собственности - 800 грн (50%)

1% державне мыто от стоимости квартиры, это сугубо налог продавца

услуги банка по ведению сделки - 250 грн (с каждой стороны)

так же продавец попал на налог 5% потому как квартира находилась в его владении менее 3 лет

 

 

по сделке кума Ирпень

договоренности немного другие

оплачивал покупатель

услуги нотариуса - 3000 грн (полность сделку)

вытяг из реестра - 2000 грн

услуги банка - 300 грн

1% пенсионный от стоимости квартиры это сугубо налог покупателя

 

оплачивал продавец

1% державне мыто от стоимости квартиры, это сугубо налог продавца

и так же продавец попал на налог 5% потому как квартира находилась в его владении менее 3 лет

[mavriciy]

Хочу продать квартиру 2-комнатную Гната Юры 2 этаж 9 панелька над дорогой, плитка в санузлах-коридор-кухня, окна rehau, балкон не обшит, двери входные поменяны, обои оклеены 3 года назад, ламинат. Сколько такая может стоить?

[Alex_kr]

Вам сейчас раскажут многое, что все будет даром и прочее

садитесь и анализируйте рынок, благо сайтов с продажей квартир есть много, и не зациклевайтесь на одном сайте, минимум 5-6 сайтов

и куча подобных предложений по вашему району.

без Вашего понимания рынка, на ушах будет много лапши

 

на цену влияет все от ремонта (его качаества), встроенной техники и мебели до расположения

[One_bok]

Реальные цены продаж за ИЮЛЬ месяц.

Активность РН в июле, достаточно высокая. Даже чуть лучше, чем в июне.

По прежнему, большинство сделок проходило в эконом сегменте.

Много было сделок по земле, пользовались спросом участки до 30 км. от столицы, под застройку.

Много уже подписанных задатков, сделки по которым пройдут в августе/сентябре, если всё будет спокойно в стране!

 

- 1к. пр-т.Правды, 5/9 эт.дома, 29/15/6 м.кв. хорошее состояние = 40 000у.е.

- 1к. ул.Ольжича, 5/5 эт. дома; 32/17/6,5 м.кв. жилое состояние = 43 000у.е.

=======================================================================

- 2к. ул.Тулузы, 10/14 эт. дома; 53/30/9 м.кв. хорошее состояние = 75 000у.е.

- 2к. ул.Выборгская, 5/5 эт.дома; 44/30/6 м.кв. евроремонт = 64 500у.е.

продолжение на сайте "Первое Бюро обменов квартир" - в разделе "Аналитика и Цены" - Реальные цены продаж (часть 2)

[JIoKu]

Знакомые купили:

 

Жк Чайка, 3 км, немного больше 100 кв м -$ 85000

[Paramax]

вот к этой объяве

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=156944

продалась за 155 куе. Смотрели активно, 5-6 раз в неделю в среднем. Продавалась около 3 месяцев, активнее просмотры были в крайние 1,5 месяца - после снижения цены.

[Захар 2010]

в итоге помог купить квартиру в Ирпене, ибо на Киев у него не хватило, а у него двое детей

итог сделка 27 июля, квартира 55кв м, 44 кг\уе, двухкомнатная

Не подскажите плиз - что за серия дома - в Киеве такой метраж 2к в серии Т-4 встречал? АН "маркируют" такой сегмент "улучшенная типовая панель."

[Alex_kr]

Не подскажите плиз - что за серия дома - в Киеве такой метраж 2к в серии Т-4 встречал? АН "маркируют" такой сегмент "улучшенная типовая панель."

 

какая серия я даже не подскажу, потому как там дом всего в 5 этажей

В Ирпене идет частная застройка, что они там лепят я даже не подскажу.

Как я понял берут участок и возводят на нем так называемую частную мого-этажку, а потом сдают на обслуживание дом частным жекам которые их обслуживают.

 

лепили этот дом из кирпича

но квартира у него так сказать после строителей, нет ни перестеноков ни электрики

введен провод в квартиру от щитка, подключена вода со счетчиком и заведен газ на счетчик. Выложены еще ванна и туалет, а так гуляй поле.

так что ремонта ему предстоит очень много

[Хомякоид]

Продана 4 комнатная на Саксаганского в царском доме, двухсторонняя, 100 кв.м.

Цена продажи 2 млн. UAH+риєлторские.

Продана добровольно (поджимал кредит).

Квартира хорошая, ремонт 5 летний, 3 єтаж/4 єтажного дома.

[Sodbi]

А кто-то напишет о реальных нормальных сделках ? А не там, где банк отжал. Или ничего не продается ? А если и продается, то эти цены стремно озвучивать ?

[ali-baba]

А кто-то напишет о реальных нормальных сделках ? А не там, где банк отжал. Или ничего не продается ? А если и продается, то эти цены стремно озвучивать ?

 

На вторичке цены в долларах тех же, в гривнах "мамадорогая"

[griga]

в начале августа взял 2к в новострое (с. Крюковщина), 5км за окружной

Дом на этапе готовности 4 этажа из 5

56м2

1 этаж

420 000 грн.

[Sodbi]

в начале августа взял 2к в новострое (с. Крюковщина), 5км за окружной

Дом на этапе готовности 4 этажа из 5

56м2

1 этаж

420 000 грн.

Интересная сделка. Поздравляю. А если не секрет, зачем за такие деньги взяли квартиру в Крюковщине, да еще и в недостроенном доме ?

[griga]

Интересная сделка. Поздравляю. А если не секрет, зачем за такие деньги взяли квартиру в Крюковщине, да еще и в недостроенном доме ?

 

Спасибо. В Киеве за такие деньги только лохотроны разные. Нормальные строящиеся объекты от 10 000 за квадрат, поголовно высотки (смотрели правый берег)

А тут целый комплекс с 5-этажной застройкой, индивидуальным отоплением и озером в пешей доступности. По времени добирания на работу проигрыш не так уж и велик, плюсы перевесили. Ну а дом строят активно. Наблюдаю через вебкамеру - копошатся с 8 утра до 8 вечера.

[jc_ua]

конец июля 2014 продали на Троещине 2-комнатную 52 кв.м. за 69 000 USD.

 

Хороший ремонт, кухня, встроенный шкаф.

[Sodbi]

Спасибо. В Киеве за такие деньги только лохотроны разные. Нормальные строящиеся объекты от 10 000 за квадрат, поголовно высотки (смотрели правый берег)

А тут целый комплекс с 5-этажной застройкой, индивидуальным отоплением и озером в пешей доступности. По времени добирания на работу проигрыш не так уж и велик, плюсы перевесили. Ну а дом строят активно. Наблюдаю через вебкамеру - копошатся с 8 утра до 8 вечера.

А Вы так уверены , что достроят и подключат ко всем коммуникациям в наше военное время ? Ну и что, что целый комплекс. В Киеве и целые комплексы стоят построенные и немогут ввести в эксплуатацию. Правильно копошаться, знают же, что камеры стоят. Не, ну будем надеяться, что все сделают и построят. А есть кто-то, кто еще купил квартиру в строящемся доме ? Очень интересно.

[griga]

по результатам прошедшего месяца - пока нет причин сомневаться.

 

P.S. Рынок мониторю (по инету) давно, и изначально был настроен брать только готовое. Но по результатам реальных просмотров появилось понимание что со своим бюджетом у меня 2 варианта:

- строящийся дом в пригороде+ремонт

- готовое в том же пригороде или на окраине и дырка в кармане, означающая отсрочку заселения на год (если хуже не станет)

Насмотревшись на вторичку, перестал ее рассматривать как вариант вообще

[One_bok]

Реальные цены продаж за АВГУСТ месяц.

Сделок по купле-продаже, за прошедший месяц, очень мало.

Причин несколько: во-первых лето , во-вторых – большой поток беженцев-переселенцев с востока.

Основной акцент, в работе агентств недвижимости, сместился в сторону аренды.

Арендой занялись даже те АН, которые никогда активно этим не занимались.

Цены на аренду поднялись примерно на 15-20%

 

- 1к. с.Мила (К.-Святошинского р-на), 2/4 эт. дома; 42,4/18/9 м.кв. после строителей = 316 500 грн.

- 1к. с.Мила (К.-Святошинского р-на), 3/4 эт. дома; 42/18/9 м.кв. после строителей = 315 000 грн.

- 1к. с.Мила (К.-Святошинского р-на), 4/4 эт. дома; 41,7/18/9 м.кв. после строителей = 312 750 грн.

- 1к. с.Мила (К.-Святошинского р-на), 4/4 эт. дома; 40,9/18/9 м.кв. после строителей = 327 200 грн.

=============================================================

 

- 2к. ул.Чорновола, 5/16 эт. дома; 58/32/10 м.кв. отличное состояние = 120 000у.е.

=============================================================

 

- 3к. ул.Т.Шамрыло, 5/9 эт. дома; 59/32/6 м.кв. см/разд. под ремонт = 67 000у.е.

=============================================================

 

- дом с.Григоровка (Бориспольский р-н, 35 км.) 170 м.кв. участок 25 соток отличное состояние = 140 000у.е.

 

(P.S. 2к. Черновола и дом в с.Григоровка - прямой обмен с доплатой в 20 000 со стороны 2к. + он же проплатил всё оформление)

 

АРЕНДА:

- 1к. ул.Вильямса, 9/16 эт. дома, 50/30/8 м.кв. с евроремонтом = 6000 грн/мес. + свет.

- 1к. ул.Щекавицкая, 7/16 эт. дома; 58/22/12 отличное состояние = 8 000 грн/мес. + коммун.

- 2к. ул.Ушинского, 1/5 эт. дома; 43/27/7 м.кв. см/разд. косметика = 4 000 грн/мес. + коммун.

- 3к. ул.Андрющенко, 8/10 эт. дома; 128 м.кв. евроремонт, полный комплект = 1200 у.е./мес.

- 3к. ул.Бажана, 10/18 эт. дома; 100/60/12 м.кв. евроремонт = 9 500 грн/мес. + коммун.

- 3к. ул.Тимошенко, 10/16 эт. дома; 72/43/9 м.кв. отличное состояние = 7 500 грн/мес. + коммун.

[Хомякоид]

С соседнего форума (Захар и ко)

 

И я вставлю свои 5 коп. вернее чуть больше в КРЖН.

Двушка в Шевченковском районе за 42 моя тихо и уютно, доволен.

Сваливаю с этой желтой ветки пора делать ремонт.

 

 

Мдя, дешевеет непадецки

[Pilot_L29]

С соседнего форума (Захар и ко)

 

И я вставлю свои 5 коп. вернее чуть больше в КРЖН.

Двушка в Шевченковском районе за 42 моя тихо и уютно, доволен.

Сваливаю с этой желтой ветки пора делать ремонт.

 

 

Мдя, дешевеет непадецки

есть больше информации?

где? метраж? этаж? совсем убитая?

Змінено 18 вересня 2014 користувачем InSAn
офф