Цены на квартиры - факты

[Натаха7]

Купили двушку.Бровары,Атлант.16 этаж.482000 грн.

[niv76]

Купили двушку.Бровары,Атлант.16 этаж.482000 грн.

Поздравляю!

Можно немного деталей?

Дом сдан? Панель или монолит? Адрес?

Спасибо.

[One_bok]

Реальные цены продаж за АПРЕЛЬ 2014г.

Весь апрель, рынок недвижимости работал в "рваном" ритме.

Не смотря на политическую ситуацию, тем кому надо было купить - покупали, кто хотел продать - продавали.

Но многие и отказывались от планов купить/продать, при чём некоторые, по два раза не неделе.

Понятное дело, что такие шараханья не добавляли оптимизма всем(!) участникам РН.

В целом, по кличеству сделок, апрель оказался таким же как и два предыдущих месяца.

 

- 1к. пр-т Мира (П.Борщаговка) 3/5 эт.дома; 34,6/16/12 м.кв. новостройка = 27 500у.е.

- 1к. ул.Щербакова, 2/5 эт. кирп. дома; 31/15/6 м.кв. жилое состояние = 47 000у.е.

==============================================================

- 2к. ул.Оксамытовая,(Соф..Борщаговка), 1/3 эт. кирп. дома, 60/40/8 м.кв. новостройка = 49 000у.е.

- 2к. ул.Мукачевская, 2/9 эт. кирп.дома; 56/33/8 м.кв. жилое состояние = 72 000у.е.

==============================================================

- 3к. ул.Туполева, 2/10 эт. дома, 94/57/14 м.кв. новостройка = 111 000у.е.

- 3к. ул.О.Пчилки, 21/21 эт. дома, 98/60/14 м.кв. неоконченный ремонт = 125 000у.е.

==============================================================

- участок 6 соток. ул.Синеозёрная, г.Киев, под жилую застройку = 38 000у.е.

- участок 12 соток, с.Лесное, К.Святошинский р-н.; , под жилую застройку = 18 500у.е.

- участок 10 соток, с.Б.Бугаёвка, Васильковский р-н.; 32км. от КП, под садоводство (в границах НП) = 6 000у.е.

[Натаха7]

Поздравляю!

Можно немного деталей?

Дом сдан? Панель или монолит? Адрес?

Спасибо.

Сдача 3 квартал 2014.Монолит.Кирова 28.

[Захар 2010]

Реальные цены продаж за АПРЕЛЬ 2014г.

Весь апрель, рынок недвижимости работал в "рваном" ритме.

Не смотря на политическую ситуацию, тем кому надо было купить - покупали, кто хотел продать - продавали.

Но многие и отказывались от планов купить/продать, при чём некоторые, по два раза не неделе.

Понятное дело, что такие шараханья не добавляли оптимизма всем(!) участникам РН.

В целом, по кличеству сделок, апрель оказался таким же как и два предыдущих месяца.

 

- 3к. ул.О.Пчилки, 21/21 эт. дома, 98/60/14 м.кв. неоконченный ремонт = 125 000у.е.

.

One_bok; цена продажи этой 3к 125 тыс. долл?

 

Дом панельный или монолитно-каркасный?

 

Что стоит за -"неоконченый ремонт"?

[vovarpd]

Купили 2 кімнатну у Львові 75 м.кв по 7600 грн метр. на даний момент то грубо по 635 уй метр. будинок на 90% готовий. новобудова.

 

планіровка недуже, але і ціна відповідна.

[One_bok]

One_bok; цена продажи этой 3к 125 тыс. долл? Дом панельный или монолитно-каркасный? Что стоит за -"неоконченый ремонт"?

Дом монолитно-каркасный. Неоконченый ремонт это:

- плитка в с/узле и ванной,

- плитка на кухне,

- полный ремонт в детской комнате.

Коридор и две комнаты - без ремонта, лоджия не застеклена.

как-то так....

[Захар 2010]

Дом монолитно-каркасный. Неоконченый ремонт это:

- плитка в с/узле и ванной,

- плитка на кухне,

- полный ремонт в детской комнате.

Коридор и две комнаты - без ремонта, лоджия не застеклена.

как-то так....

Сенкс.

 

Все остальное как Вы написали - 98 кв.м и цена 125 тыс. долл?

[One_bok]

Все остальное как Вы написали - 98 кв.м и цена 125 тыс. долл?

Да. Соответствует.

Могу кровью расписаться на мониторе! (или на слово поверите?)

 

подробности по этой сделке, я чуть раньше расписывал:

" ...цену сделки специально оставила "за кадром" - она опять не вписывается в привычные шаблоны. Продали за 800 000 гривень + 50 000 долларов + 4000 долларов задатка, который не вернули первому покупателю, сорвавшему сделку.

Как это сопоставить со стартовой ценой? Если пересчитать в гривны, то 145 000 по курсу 8 (когда начинали продажу) - это 1 160 000 гривень, продали за 1 407 500 гривень (если пересчитать долларовую часть по курсу НБУ на день сделки)

Если пересчитать все в доллары, то по сегодняшнему курсу отдали за 125 000 у.е., а если по курсу на день начала переговоров, когда было 12, то и всего 117 000...

Но если учесть, что новостройка, в которую инвестировали после продажи, стоила на момент начала продажи квартиры 96 м2 х 8900 грн. = 855 000 грн (чуть больше 100 000 долларов), то на момент сделки она стоила тоже 855 000 гривень (76 000 долларов), то все оказалось очень разумно....

Так что тут не скажешь однозначно - снизили цену или подняли

Это, кстати, тоже тема для обсуждения на собрании ПСР - из чего складывается и как формируется цена продажи?..."

[Захар 2010]

Да. Соответствует.

Могу кровью расписаться на мониторе! (или на слово поверите?)

 

подробности по этой сделке, я чуть раньше расписывал:

" ...цену сделки специально оставила "за кадром" - она опять не вписывается в привычные шаблоны. Продали за 800 000 гривень + 50 000 долларов + 4000 долларов задатка, который не вернули первому покупателю, сорвавшему сделку.

Как это сопоставить со стартовой ценой? Если пересчитать в гривны, то 145 000 по курсу 8 (когда начинали продажу) - это 1 160 000 гривень, продали за 1 407 500 гривень (если пересчитать долларовую часть по курсу НБУ на день сделки)

Если пересчитать все в доллары, то по сегодняшнему курсу отдали за 125 000 у.е., а если по курсу на день начала переговоров, когда было 12, то и всего 117 000...

Но если учесть, что новостройка, в которую инвестировали после продажи, стоила на момент начала продажи квартиры 96 м2 х 8900 грн. = 855 000 грн (чуть больше 100 000 долларов), то на момент сделки она стоила тоже 855 000 гривень (76 000 долларов), то все оказалось очень разумно....

Так что тут не скажешь однозначно - снизили цену или подняли

Это, кстати, тоже тема для обсуждения на собрании ПСР - из чего складывается и как формируется цена продажи?..."

Спасибо.

 

Подробно расспрашиваю, потому как на одном из форумов цену этой сделки привели как аргумент домах на пчёлки значительно поднялась цена продажи по сравнению с 2010 годом.

 

Правда там за точку отсчёта бралась цена продажи в панельном доме.

А 800 тыс. гривен надо преводить по курсу доллара на момент заключения сделки.

 

Причём в зависимости от того что как продавец поступил с полученными деньгами зависит по какому курсу считать по покупному или по продажному - продавец настроился делать альтернативную сделку на вторичке или первичке (тут уместно будет считать по сумме покупки доллара) Или перевёл гривну в доллары дабы иметь долларовый кэш (тогда 800 тыс. гривен правильнее будет считать по продажному курсу)

 

Если такой инфо о дальнейших действия продавца нет, то в принципе можно взять средний курс между продажей и покупкой доллара.

 

В этом плане не могли Вы оценить по какому курсу можно было бы посчитать 800 тыс. гривен, чтобы как-бы уточнить цену в долларах.

[One_bok]

В этом плане не могли Вы оценить по какому курсу можно было бы посчитать 800 тыс. гривен, чтобы как-бы уточнить цену в долларах.

я конечно извиняюсь... но пока нас уважаемый InSAnЗлобный модер не забанил... :D обоих

напишите мне в личку... или перезвоните 331-69-44

[М.И.]

я конечно извиняюсь... но пока нас уважаемый InSAnЗлобный модер не забанил... :D обоих

напишите мне в личку... или перезвоните 331-69-44

о чем Вы?

Это имеет прямое отношение к данной теме. Уточнение факта.

[One_bok]

Реальные цены продаж за МАЙ 2014г.

Рынок недвижимости можно охарактеризовать одним словом - вЯлотекущий.

Звонки и просмотры, примерно на том же уровне, что и в марте/апреле.

 

- 1к. Отрадный пр-т. 3/5 эт. дома; 33/16/6 м.кв. под ремонт = 39 500у.е. ЭД

- 1к. ЖК Львовский (П.Борщаговка), 1/5 эт. дома; 48/21/12 м.кв. под ремонт = 35 000у.е.

- 1к. ул.Быкова, 7/10 эт. дома; 32/18/8 м.кв. хороший ремонт = 45 000у.е. ЭД

===================================================================

- 2к. ул.Гер.Днепра, 8/9 эт. дома; 52/30/7,5 м.кв. хорошее состояние = 73 000у.е.

- 2к. ул.Дегтярёвская, 3/5 эт. дома; 45/30/7 м.кв. удовлетворительное = 64 500у.е. ЭД

- 2к. ул.Мельникова ЖК Парус, 12/25 эт. дома; 89/40/18 м.кв. новостройка = 200 000у.е.

- 2к. Маяковского пр-т, 6/9 эт. дома; 54/30/7,5 м.кв. хорошее состояние = 54 000у.е.

[Захар 2010]

Реальные цены продаж за МАЙ 2014г.

Рынок недвижимости можно охарактеризовать одним словом - вЯлотекущий.

Звонки и просмотры, примерно на том же уровне, что и в марте/апреле.

 

- 1к. ул.Быкова, 7/10 эт. дома; 32/18/8 м.кв. хороший ремонт = 45 000у.е. ЭД

===================================================================

.

Не могли бы вы уточнить 1к по Быкова правильный метраж квартиры указан?

[mitchik]

По Донецку-полный ступор. Знакомая (нотариус) работает в 200 метрах от ОГА (центр города), клиентская база-дай бог каждому+в соседнем помещении крупное агентство недвиги (ну очень партнеры, один совладелец) сегодня сказала что с 1 мая у нее было 2,5 сделки (2+задаток), у других нотариусов то же самое. Агентство стоит вообще закрытое.

 

Город, который бомбит собственная армия-не лучшее место для инвестиций. куяны могут скакать от радости.

[One_bok]

Не могли бы вы уточнить 1к по Быкова правильный метраж квартиры указан?

Спасибо за вопрос! не в ту строку посмотрел когда вносил (ниже инфа по арендной квартире).

Уточняю: - бул.Л.Быкова, 7/10, 39/18/10 м.кв. (с ценой не ошибся! )

[Хомякоид]

Реальные цены продаж за МАЙ 2014г.

Рынок недвижимости можно охарактеризовать одним словом - вЯлотекущий.

Звонки и просмотры, примерно на том же уровне, что и в марте/апреле.

 

- 1к. Отрадный пр-т. 3/5 эт. дома; 33/16/6 м.кв. под ремонт = 39 500у.е. ЭД

- 1к. ЖК Львовский (П.Борщаговка), 1/5 эт. дома; 48/21/12 м.кв. под ремонт = 35 000у.е.

- 1к. ул.Быкова, 7/10 эт. дома; 32/18/8 м.кв. хороший ремонт = 45 000у.е. ЭД

===================================================================

- 2к. ул.Гер.Днепра, 8/9 эт. дома; 52/30/7,5 м.кв. хорошее состояние = 73 000у.е.

- 2к. ул.Дегтярёвская, 3/5 эт. дома; 45/30/7 м.кв. удовлетворительное = 64 500у.е. ЭД

- 2к. ул.Мельникова ЖК Парус, 12/25 эт. дома; 89/40/18 м.кв. новостройка = 200 000у.е.

- 2к. Маяковского пр-т, 6/9 эт. дома; 54/30/7,5 м.кв. хорошее состояние = 54 000у.е.

 

Скажите,

- 2к. ул.Мельникова ЖК Парус, 12/25 эт. дома; 89/40/18 м.кв. новостройка = 200 000у.е. это точные данные ? Может квартира с ремонтом ?

Прсто мы продаем за такую цену 137 метров в парусе после строителей.

[One_bok]

Скажите,

- 2к. ул.Мельникова ЖК Парус, 12/25 эт. дома; 89/40/18 м.кв. новостройка = 200 000у.е. это точные данные ? Может квартира с ремонтом ?

Прсто мы продаем за такую цену 137 метров в парусе после строителей.

- планировка устроила на 100% (пересмотрели много! и 140м. тоже)

- учитывали стоимость "вложений" в ремонт... 89м. и 137м. - разница есть?

- проживать будет ОДИН человек (большая площадь априори не нужна).

[One_bok]

Реальные цены продаж за ИЮНЬ 2014г.

Прошедший месяц - более активный чем два предыдущих вместе взятые!

Много сделок уже закрыто, но достаточно много и новых предварительных договоров (задатков), сделки по которым будут закрываться уже в текущем месяце.

За прошедшие полгода, цены на РН, просели примерно на 14% даже в эконом сегменте.

Что туж огда говорить о более дорогих сегментах?

 

- 1к. ул.Гречко, 4/5 кирп.дома; 31/15/6 м.кв. жилое состояние = 44 200у.е.

- 1к. ул.О.Телиги, 2/5 кирп.дома; 29/15/7 м.кв. хорошее состояние = 45 000у.е.

- 1к. с.Петровское; 1/9 эт. дома; 43/21/8 м.кв. хорошее состояние = 37 000у.е.

- 1к. ул.Машиностроительная, 3/5 кирп.дома; косметический ремонт = 50 300у.е. ЭД

======================================================================

- 2к. пер.Гродненский, 1/5 эт.дома; 52/23/10 м.кв. после строителей = 54 700у.е. ЭД

- 2к. ул.Ш.Алейхима, 7/9 эт. дома; 52/30/7,5 м.кв. чешка, хорошее состояние = 58 000у.е.

- 2к. ул.Энтузиастов, 2/9 эт. дома; 58/34/8 м.кв. отличный ремонт, мебель = 90 000у.е.

- 2к. Лесной пр-т, 8/9 эт. дома; 50/30/8 м.кв. хороший евроремонт = 63 000у.е. ЭД

======================================================================

- 3к. ул.Урловская, 6/16 эт. дома; 72/42/8,3 м.кв. требует ремонта = 82 000у.е. ЭД

- 3к. ул.Закревского, 2/9 эт. дома; 75/45/9 м.кв. хорошее состояние = 73 000у.е. ЭД

======================================================================

- ½ дома с.Гора (Бориспольский р-н) 82/45/10 м.кв. жилое сост.; участок 7 соток = 45 000у.е. ЭД

- дом с.Дударков (Бориспольский р-н, 35 км.) 170 м.кв. коробка, участок 10 сот. = 40 000у.е. ЭД

- дом с.Дударков (Бориспольский р-н, 35 км.) 250 м.кв. коробка, участок 10 сот. = 45 000у.е. ЭД

 

(ЭД - объекты по которым были заключены Эксклюзивные Договора - комиссионные оплачивал ПРОДАВЕЦ)

[Проблема]

Продали 07.07.14 свою 2-х комнатную (новострой,без ремонта ,после строителей) ЖК "Парковые озера" (ул.Воскресенская). Площадь 78/35/16,два балкона,7 эт /25 118 000 у.е

Интересно мнение специалистов- не продешевили?

[Nneta]

Продали 07.07.14 свою 2-х комнатную (новострой,без ремонта ,после строителей) ЖК "Парковые озера" (ул.Воскресенская). Площадь 78/35/16,два балкона,7 эт /25 118 000 у.е

Интересно мнение специалистов- не продешевили?

 

Я бы сказала - Вам несказанно повезло!!!

[niv76]

Продали 07.07.14 свою 2-х комнатную (новострой,без ремонта ,после строителей) ЖК "Парковые озера" (ул.Воскресенская). Площадь 78/35/16,два балкона,7 эт /25 118 000 у.е

Интересно мнение специалистов- не продешевили?

 

Площадь 78 ? Может 68?

После строителей с ремонтом или под чистовую?

Мониторю этот комплекс, видел 3к под чистовую в 5м доме около 115к 94 кв. Было бы с ремонтом еще бы подумал, а так считаю, что дорого....

ПС.

Не заметил, что без ремонта. ХМ если бы об этом сказало заинтересованное лицо - не поверил бы.

Бывают же покупатели и продавцы в Украинских селениях. Вера в бетон у нас железная. Хоть война, хоть кризис....

Причем продавец сомневается не продешевил ли?

[One_bok]

Продали 07.07.14 свою 2-х комнатную (новострой,без ремонта ,после строителей) ЖК "Парковые озера" (ул.Воскресенская). Площадь 78/35/16,два балкона,7 эт /25 118 000 у.е

Интересно мнение специалистов- не продешевили?

Думаю, продали ОЧЕНЬ удачно...

да метраж у вас, больше чем у аналогов (65/68 м.кв.) которые продаются уже с ремонтом(!) по цене 110-115000

но у вас же -ремонта нет... поэтому НЕ продешевили ;)

а с метрами действительно непонятка...

в каком доме продали?

[ali-baba]

118 000 у.е

Интересно мнение специалистов- не продешевили?

 

Смотрите, я свою продал год назад в новострое с дорогим ремонтом (без мебели) возле метро в лучшем районе (Осокорки), если перевести в грн и по тому курсу то это 16000 грн/м2, у вас 18000/м2 по сегодняшнему, вы можете купить больше квадратных метров сегодня, чем я тогда в строящемся доме при том что квартира ваша хуже по параметрам. Поэтому вам реально повезло, моё мнение.

[Проблема]

в каком доме продали?

 

Воскресенская,14Г первая секция.

Площадь указала верно(выше сомневались) 78,4 кв.м. Выставляли за 120т. ,продавали не спеша,т.к.подбирали новострой в другом р-не. Сегодня определились. На м.Академгородок ЖК "Адмирал". За полученную сумму покупаем 85 кв.м (в таком же состоянии как проданная).

 

Добавлено через 2 минуты

возле метро в лучшем районе (Осокорки),

ну это как кому.....каждому, тот район лучше,где удобней...

 

Добавлено через 3 минуты

Площадь 78 ? Может 68?

 

такие сомнения возникали у каждого звонившего брокера. Такой метраж только в одном доме и только по одному стояку. Остальные двушки по 64-68кв.м.