Цены на квартиры - факты

[One_bok]

One_bok, так есть уже закрытые сделки с севастопольцами (крымчанами) которые уже стали киевлянами (по обмену) или пока это только варианты или наоборот (киевляне стали севастопольцами)?

В этом году, пока нет...

Но(!) заявки увеличились примерно на 20% (Киев на крым) за последние ДВЕ недели?!

 

За 4 года, пока занимаемся обменами... было 6 сделок.

Киев на: Алушту, Севастополь (2 квартиры, одна в новострое), Ялту, Симферополь и дача мыс Фиолент на дом в пригороде (Ясногородка).

Раньше, спрос был только на ЮБК, весь остальной крым - нафиг никому, из киевлян, был не нужен...

Сейчас вроде как расширился диапазон. Посмотрим в ближайшие полгода, как оно будет.

[ali-baba]

2 One_bok

Сегодня наблюдал картину, шёл домой и под подъездом стоял риелтор с людьми на просмотр (понял по разговору). И мне опять позвонили по моей квартире, которую почти год назад продал, до этого последний раз только в ноябре, перед майданом звонили, посему вопрос, на рынке пошло оживление?

[Хомякоид]

Вчера была куплена квартира в БПС, двушка 45 метров, на 16/16 дома. Район масива Лесного, минут 15 пешком до метро или 2-3 остановки.

Покупалась за 516 тыс. грн.

Коллега покупал 100% в кредит. Кредит предоставил банк, в котором работает. Покупал квартиру у другого банка, как залоговое имущество принятое на баланс.

Состояние средней убитости, жить можно с натяжкой.

[One_bok]

2 One_bok

Сегодня наблюдал картину, шёл домой и под подъездом стоял риелтор с людьми на просмотр (понял по разговору). И мне опять позвонили по моей квартире, которую почти год назад продал, до этого последний раз только в ноябре, перед майданом звонили, посему вопрос, на рынке пошло оживление?

нет никакого оживления!

повторяется сценарий 2008-2009г.

Змінено 19 березня 2014 користувачем InSAn
офф

[Хомякоид]

Вчера была куплена квартира в БПС, двушка 45 метров, на 16/16 дома. Район масива Лесного, минут 15 пешком до метро или 2-3 остановки.

Покупалась за 516 тыс. грн.

Коллега покупал 100% в кредит. Кредит предоставил банк, в котором работает. Покупал квартиру у другого банка, как залоговое имущество принятое на баланс.

Состояние средней убитости, жить можно с натяжкой.

 

Квартиру нашли через риэлторов, платили комиссию 2,5 %

[М.И.]

Вчера была куплена квартира в БПС, двушка 45 метров, на 16/16 дома. Район масива Лесного, минут 15 пешком до метро или 2-3 остановки.

Покупалась за 516 тыс. грн.

Коллега покупал 100% в кредит. Кредит предоставил банк, в котором работает. Покупал квартиру у другого банка, как залоговое имущество принятое на баланс.

Состояние средней убитости, жить можно с натяжкой.

ван бок это можно рассматривать как сильное падение?

[One_bok]

нет, естественно!

это ЗАЛОГОВОЕ имущество... т.с. - отдельная песня

(или пьянка, кому шо больше нравится!) :D

аналогичные - НЕ залоговые квартиры, стоят 70 +/- 5000...

 

Даже с учётом того, что квартира убитая - 516 000грн (50 000у.е.) - хорошая цена.

Только "левому" покупателю - банк по такой цене не продаст...

это внутренний "дербан", который на РН никак не влияет.

 

Мы пытались в эту схему "вклиниться" ещё в 2012г.

все хорошо, да, да, да... бла-бла-бла...

потом хренась - всё оформление - на покупателя...

согласились... хренась - с вас ещё 5%... ??? мы в шоке...

а оказывается, банк на себя оформил, а это уже менее 3-х лет в собственности...

и сам банк, платить эти 5% - не собирается...

Вобщем выходило то на то... только "гемороя" немеряно.

Покупатель после "с вас ещё 5%" - СОШЕЛ С ДИСТАНЦИИ

И я его понимаю!

[Pilot_L29]

нет, естественно!

это ЗАЛОГОВОЕ имущество... т.с. - отдельная песня

(или пьянка, кому шо больше нравится!) :D

аналогичные - НЕ залоговые квартиры, стоят 70 +/- 5000...

 

Даже с учётом того, что квартира убитая - 516 000грн (50 000у.е.) - хорошая цена.

Только "левому" покупателю - банк по такой цене не продаст...

это внутренний "дербан", который на РН никак не влияет.

 

Мы пытались в эту схему "вклиниться" ещё в 2012г.

все хорошо, да, да, да... бла-бла-бла...

потом хренась - всё оформление - на покупателя...

согласились... хренась - с вас ещё 5%... ??? мы в шоке...

а оказывается, банк на себя оформил, а это уже менее 3-х лет в собственности...

и сам банк, платить эти 5% - не собирается...

Вобщем выходило то на то... только "гемороя" немеряно.

Покупатель после "с вас ещё 5%" - СОШЕЛ С ДИСТАНЦИИ

И я его понимаю!

по закону это платеж продавца, если продавец юр.лицо, то по безналу! как покупатель должен оплатить эти 5%?

[ak574]

по закону это платеж продавца, если продавец юр.лицо, то по безналу! как покупатель должен оплатить эти 5%?

Все просто, +5% к цене объекта. Хотя у меня появляется естественный вопросы - а я тут при чем? Но, право продавца - определить цену на свой объект.

[Pilot_L29]

Все просто, +5% к цене объекта. Хотя у меня появляется естественный вопросы - а я тут при чем? Но, право продавца - определить цену на свой объект.

предыдущий товарищ давал цену объекта в которой получается уже сидят 5%

[Хомякоид]

предыдущий товарищ давал цену объекта в которой получается уже сидят 5%

Точно так, квартира куплена за 516 тыс. и все.

Расходы на нотариуса пополам. 1 % платил покупатель.

Вышел через риэлтора, никакие связи задействованы не были.

Кто ищет тот всегда найдет.

[One_bok]

Кредит предоставил банк, в котором работает. Покупал квартиру у другого банка, как залоговое имущество принятое на баланс.

предыдущий товарищ - работает в БАНКЕ... ещё вопросы есть???

Змінено 25 березня 2014 користувачем InSAn
офф

[ak574]

Немного статистики

В марте текущего года в Киеве было заключено 688 сделок купли/продажи квартир. Об этом УНН сообщили в агентстве недвижимости SV Realty. Из общего количества 433 квартиры было куплено в недостроенных домах, 255 - на вторичном рынке жилья.

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 44% приходится на однокомнатные квартиры и 9% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (65%) приходится на квартиры до 100 тыс. долларов, 28% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 7% - в категории свыше 200 тыс. долларов.

www.unn.com.ua

[One_bok]

Реальные цены продаж за МАРТ 2014г.

Март можно рассматривать как полностью провальный месяц.

Сделок мало, да и те по задаткам заключённым в начале февраля.

Есть подписанные задатки, сделки по которым будут закрываться в конце апреля.

На собрании ПСР (профессиональное сообщество риэлторов) которое проходит один раз в месяц,

отсутствовали активные коллеги-риэлторы… отписались на почту, что проводят сделки!

Начало апреля – более активное, много звонков, просмотров – больше чем в марте (и феврале).

Есть предпосылки, что апрель будет более результативным по количеству закрытых сделок.

 

- 1к. с.Мила (К.-Святошинский р-н) 3/5 эт. дома, 41/18/13 м.кв. новостройка = 266 500 грн.

- 1к. с.Мила (К.-Святошинский р-н) 2/5 эт. дома, 41/18/13 м.кв. новостройка = 266 500 грн.

- 1к. ул.Привокзальная, 5/9 эт. дома; 28/15/6 м.кв. гостинка, жилое состояние = 41 000у.е.

==============================================================

- 2к. пр-т.Воссоединения, 6/9 эт. дома; 43/28/7 м.кв. жилое состояние = 62 000у.е.

- 2к. ул.Туполева, 7/10 эт. дома; 72/37/10 м.кв. новостройка = 792 000 грн.

==============================================================

- коттедж г.Гостомель, 345/180/18 м.кв. уч. 15 соток, без отделки, выход к озеру = 135 000у.е.

- коттедж с.Берёзовка (Макаровский р-н) коробка, уч. 4,2 сотки = 57 000у.е.

[wasya]

За последние пол года гривна обвалилась с 8 гр/долл до 12 гр/долл. Недвижимость продается за цену в долларах. Скажите, из-за уменьшения курса гривны недвижимость также подешевела ли в полтора раза?

[Хомякоид]

За последние пол года гривна обвалилась с 8 гр/долл до 12 гр/долл. Недвижимость продается за цену в долларах. Скажите, из-за уменьшения курса гривны недвижимость также подешевела ли в полтора раза?

 

Пока нет, все держат цены. Соответственно продажи практически отсутствуют.

Змінено 14 квітня 2014 користувачем InSAn
офф

[Alex_Lena]

По теме - знакомые 2 недели назад продали 3к во "Врменах года" где-то за 330-340 тыс у.е. Но это скорее из разряда исключений. Змінено 14 квітня 2014 користувачем InSAn
офф

[di-trio]

По теме - знакомые 2 недели назад продали 3к во "Врменах года" где-то за 330-340 тыс у.е. Но это скорее из разряда исключений.

 

ох и сказочники эти ваши знакомые )

[One_bok]

В начале апреля, прошла информация о продажах новостроек в г.Борисполь. Сначала сам не поверил!

в марте, в г.Борисполь, было продано.... 264 квартиры(!) в новостройках!!! Специально выделил и подчеркнул.

На прошлой неделе, коллега рассказала о прошедшей сделке:

3к. с ремонтом на Позняках. Я просто цитирую, маленькую часть из того, что было написано на риэлторском форуме:

 

" ...цену сделки специально оставила "за кадром" - она опять не вписывается в привычные шаблоны. Продали за 800 000 гривень + 50 000 долларов + 4000 долларов задатка, который не вернули первому покупателю, сорвавшему сделку.

Как это сопоставить со стартовой ценой? Если пересчитать в гривны, то 145 000 по курсу 8 (когда начинали продажу) - это 1 160 000 гривень, продали за 1 407 500 гривень (если пересчитать долларовую часть по курсу НБУ на день сделки)

Если пересчитать все в доллары, то по сегодняшнему курсу отдали за 125 000 у.е., а если по курсу на день начала переговоров, когда было 12, то и всего 117 000...

Но если учесть, что новостройка, в которую инвестировали после продажи, стоила на момент начала продажи квартиры 96 м2 х 8900 грн. = 855 000 грн (чуть больше 100 000 долларов), то на момент сделки она стоила тоже 855 000 гривень (76 000 долларов), то все оказалось очень разумно....

Так что тут не скажешь однозначно - снизили цену или подняли

Это, кстати, тоже тема для обсуждения на собрании ПСР - из чего складывается и как формируется цена продажи?..."

=============================================================

Кстати, с квартирами на П.Борщаговке - такая же картина - размели все однокомнатные и двушки с хорошими планировками...

[ak574]

В начале апреля, прошла информация о продажах новостроек в г.Борисполь. Сначала сам не поверил!

в марте, в г.Борисполь, было продано.... 264 квартиры(!) в новостройках!!!

Как я понимаю застройщик продает в гривне, по "старому" курсу, потому народ и побежал пристраивать свои гривневые депо. Угадал народ или нет, будет ясно через пару лет.

 

" ...цену сделки специально оставила "за кадром" - она опять не вписывается в привычные шаблоны. Продали за 800 000 гривень + 50 000 долларов + 4000 долларов задатка, который не вернули первому покупателю, сорвавшему сделку.

Как это сопоставить со стартовой ценой? Если пересчитать в гривны, то 145 000 по курсу 8 (когда начинали продажу) - это 1 160 000 гривень, продали за 1 407 500 гривень (если пересчитать долларовую часть по курсу НБУ на день сделки)

Если пересчитать все в доллары, то по сегодняшнему курсу отдали за 125 000 у.е., а если по курсу на день начала переговоров, когда было 12, то и всего 117 000...

Но если учесть, что новостройка, в которую инвестировали после продажи, стоила на момент начала продажи квартиры 96 м2 х 8900 грн. = 855 000 грн (чуть больше 100 000 долларов), то на момент сделки она стоила тоже 855 000 гривень (76 000 долларов), то все оказалось очень разумно....

Так что тут не скажешь однозначно - снизили цену или подняли

Это, кстати, тоже тема для обсуждения на собрании ПСР - из чего складывается и как формируется цена продажи?..."

 

Как все сложно однако... Попробую привести все к твердой валюте

4000 у.е. задатка от 1-го покупателя, это нежданный подарок, его в стоимость сделки включать, имхо, неверно.

Думаю, правильно все привести к у.е. курс на момент сделки = 12,15 грн./у.е. (высчитал из данных сделки)

Итого, продано за 800/12,15 = 65,84+50 = 116 тыс. у.е.

 

Стартовая цена = 145 тыс. у.е. (по курсу 8,0 = 1160 тыс. грн.)

Цена продажи = 116 тыс. у.е. (по курсу 12,15 = 1409 тыс. грн.)

...Называется, хочешь считать сделку прибыльной - считай в гривнах, хочешь убыточной - считай в баксах

 

Т.е. падение цены в у.е. составило 20%, при девале гривны на момент сделки 52%.

[IT]

Куплена квартира: 2к, 63м, 5/5 эт. сталинки (потолки 3.3) по ул. Чигорина - за 100 т.у.е. Итого за м2 чуть меньше 1600 у.е.

 

Покупали без АН. Услуги нотариуса оплачивали пополам (со стороны получилось по 14 000 грн).

[One_bok]

Куплена квартира: 2к, 63м, 5/5 эт. сталинки (потолки 3.3) по ул. Чигорина - за 100 т.у.е. Итого за м2 чуть меньше 1600 у.е. Покупали без АН. Услуги нотариуса оплачивали пополам (со стороны получилось по 14 000 грн).

Поздравляю!!

Стесняюсь спросить... а в каком состоянии квартира?

(можно по 5-ти бальной шкале )

[IT]

Поздравляю!!

Стесняюсь спросить... а в каком состоянии квартира?

(можно по 5-ти бальной шкале )

 

Ну здесь все субъективно Состояние "советское жилое". Минималистически можно все хорошо вымыть, купить технику/мебель и въехать. Но я планирую сделать минимальную косметику (средств на полный ремонт пока нет).

 

Если говорить о пятибальной шкале (где 1 - убитая полностью, а 5 - отличный ремонт с мебелью и техникой), то я бы поставил твердую 2, максимум 2,5

[Захар 2010]

Куплена квартира: 2к, 63м, 5/5 эт. сталинки (потолки 3.3) по ул. Чигорина - за 100 т.у.е. Итого за м2 чуть меньше 1600 у.е.

 

Покупали без АН. Услуги нотариуса оплачивали пополам (со стороны получилось по 14 000 грн).

Не могли бы вы подсказать - какие перекрытия в доме где была продана 2к?

[IT]

Не могли бы вы подсказать - какие перекрытия в доме где была продана 2к?

 

Железобетон.