Цены на квартиры - факты

[Татьяна5]

Не подскажите ли плиз - это "цепочка" или две независимые от друг друга сделки?

 

цепочка, одно продали - второе купили

[kottt]

я думаю вопрос был: тот, кто покупал у вашего знакомого - тоже цепочка, или - ?

[Татьяна5]

я думаю вопрос был: тот, кто покупал у вашего знакомого - тоже цепочка, или - ?

 

нет, покупатель знакомых брал 1к под сдачу в аренду, продавец 2к - просто продавал

[Lyubomyr]

Есть ли примеры сделок с 11-го февраля? Кто-то покупает/продает?

[One_bok]

Есть ли примеры сделок с 11-го февраля? Кто-то покупает/продает?

Коллега поделился инфой

20.02. - оформляли - квартира на ул.саксаганского 119, в Ботаник Тауэр, 6/24 эт.

(подробностей не знаю - не мой сегмент)

[Filina]

Сентябрь-ноябрь 2013г. -

Р.Окипной, 1-к., 52 кв.м, дом 2006 года, средний этаж, ремонт, 140 000 у.е.

Горького, 1-к., 52 кв.м, новый дом, сдан и заселен, средний этаж, «средний» ремонт, 153 000 у.е.

Г.Сталинграда , Оазис, 2-к., 75 кв.м, высокий этаж, ремонт, 212 000 у.е.

Январь-февраль 2014г. -

Дружбы народов, 14-16, 2-к., 75,5 кв.м, высокий этаж, без отделки, дом сдается, 1 190 000 грн. Там же 1-к., 53 кв.м, высокий этаж, без отделки, 840 000 грн.

Урловская, 3-к., 124 кв.м, высокий этаж, без отделки, кирпич, дом сдан и заселен, 1 176 000 грн. Перед покупкой была продажа 2-к чешки и 1-к хрущевки + доплата.

[Захар 2010]

Сентябрь-ноябрь 2013г. -

Р.Окипной, 1-к., 52 кв.м, дом 2006 года, средний этаж, ремонт, 140 000 у.е.

Горького, 1-к., 52 кв.м, новый дом, сдан и заселен, средний этаж, «средний» ремонт, 153 000 у.е.

Г.Сталинграда , Оазис, 2-к., 75 кв.м, высокий этаж, ремонт, 212 000 у.е.

Январь-февраль 2014г. -

Дружбы народов, 14-16, 2-к., 75,5 кв.м, высокий этаж, без отделки, дом сдается, 1 190 000 грн. Там же 1-к., 53 кв.м, высокий этаж, без отделки, 840 000 грн.

Урловская, 3-к., 124 кв.м, высокий этаж, без отделки, кирпич, дом сдан и заселен, 1 176 000 грн. Перед покупкой была продажа 2-к чешки и 1-к хрущевки + доплата.

А вот по -"Урловская, 3-к., 124 кв.м, высокий этаж, без отделки, кирпич, дом сдан " - то в долларах сколько получилось?

 

И если была цепочка по -"была продажа 2-к чешки и 1-к хрущевки "-, то может "краем уха" Вы там случайно не услышали цены что где и по сколько продавалось?

[kattype]

Январь-февраль 2014г. -

Дружбы народов, 14-16, 2-к., 75,5 кв.м, высокий этаж, без отделки, дом сдается, 1 190 000 грн. Там же 1-к., 53 кв.м, высокий этаж, без отделки, 840 000 грн.

Безумно странные сделки, вот эти 2

вы их лично проводили? какая была цена в долларах? это в сданных секциях или в строящихся (переуступка)?

[Filina]

Безумно странные сделки

Все лично мои. Дом построен, документы готовятся, без отделки. Оформляли в конце января. Что "безумно" ? Цена отдела продаж, гривна по безналу.

 

Добавлено через 13 минут

А вот по -"Урловская, 3-к., 124 кв.м, высокий этаж, без отделки, кирпич, дом сдан " - то в долларах сколько получилось?

 

И если была цепочка по -"была продажа 2-к чешки и 1-к хрущевки "-, то может "краем уха" Вы там случайно не услышали цены что где и по сколько продавалось?

 

3-к. покупали у юрлица, гривна по безналу. Предыдущие продажи проводились мной лично, 45 и 69 соответственно, но это было весной прошлого года.

[Захар 2010]

Все лично мои. Дом построен, документы готовятся, без отделки. Оформляли в конце января. Что "безумно" ? Цена отдела продаж, гривна по безналу.

Вроде это дом получил сертификат соответствия?

 

И похоже, если что если сделка прошла, то это переуступка?

[Filina]

Вроде это дом получил сертификат соответствия?

 

И похоже, если что если сделка прошла, то это переуступка?

 

Дом получил сертификат в конце 2013 года. Не переуступка, были в наличии в отделе продаж. Обмеры заканчивают только сейчас, техпаспорта готовятся, выдадут в ближайшее время.

[kattype]

Все лично мои. Дом построен, документы готовятся, без отделки. Оформляли в конце января. Что "безумно" ? Цена отдела продаж, гривна по безналу.

Дело в том, что я хорошо знаком с вариантами по этому дому

 

там в 5й секции, СДАННОЙ, 7эт, 56 или 59м2 (точно не помню, могу ошибаться)

и ее еще с мая 2013 года не могли продать

сначала за 120 тыс, потом за 115 и в августе уже было 110 тыс

дальнейшую судьбу не знаю, может и продали, а может до сих пор продают

так, во-первых, это в сданной секции с полными документами, во-вторых, площадь чуть больше вашей

а здесь кто-то явно переплатил тыс 10 долларов в вашем случае т.к. в отделе продаж они были по 13.5 тыс грн. а позже по 14 с копейками, уже перед самой сдачей дома

 

ну, короче, не важно, если квартира ваша и вы лично продавали, я вам верю спасибо за инфу

[Filina]

там в 5й секции, СДАННОЙ, 7эт, 56 или 59м2 (точно не помню, могу ошибаться)

и ее еще с мая 2013 года не могли продать

сначала за 120 тыс, потом за 115 и в августе уже было 110 тыс

Это у ваших знакомых очень хорошая планировка с большой лоджией, там по факту 62 метра. Думаю, они ее уже продали.

 

Добавлено через 6 минут

а здесь кто-то явно переплатил тыс 10 долларов в вашем случае т.к. в отделе продаж они были по 13.5 тыс грн. а позже по 14 с копейками, уже перед самой сдачей дома

 

ну, короче, не важно, если квартира ваша и вы лично продавали, я вам верю спасибо за инфу

В случае с однокомнатной покупатели выбирали лично себе для жизни, поэтому основной критерий был не "подешевле". Когда смотрели и выбирали, в числе прочих были в наличии квартиры 53,2 и 53,7м по цене от 14 300 до 15 500 за кв.м, но от тех они отказались, а купили то, что больше всего устраивало.

[ali-baba]

Господа риелторы, пролейте свет, в ходе последних событий что сейчас происходит с первичкой и вторичкой.

[kottt]

Постараюсь угадать

ни-че-го

[TykYm]

а что писать? никто не покупает...

Первичка - дай Бог что б достроили то что начали, бабла нет, кредитные линии закрыты.... дальше будет еще хуже

Вторичка - ? продавцы не созрели делать нормальные дисконты, а покупатели с деньгами думают о том что может придется свалить со страны, спасать семью..

[One_bok]

поделитесь. что и где покупают. интересно..

дача на Осокорках, оформили 27.02. - 50м. два этажа, участок 0,047га. = 45 000у.е.

Более подробно к концу недели, сегодня собрание ПСР, самому интересно что, где, почём.

Понятно, что РН остановился... а-ля 2008г.

Звонков очень мало... просмотров ещё меньше.

Некоторые покупатели, отложили покупки... на пару недель. Когда эти "пару недель" закончатся - никто не знает.

Змінено 5 березня 2014 користувачем InSAn
офф

[One_bok]

Реальные цены продаж за ФЕВРАЛЬ 2014г.

Все риэлторы говорят о резком уменьшении количества звонков и просмотров объектов.

Примерно такая же ситуация, наблюдалась на РН с осени 2008г. по весну 2009г.

В связи с «непонятной» политической обстановкой, некоторые покупатели, имеющие депозиты в валюте,

отложили покупки «на пару недель» или «до лучших времён».

Только, когда эти времена наступят – никто не знает.

 

- 1к. с.Мила (К.-Святошинский р-н) 3/5 эт. дома, 41/18/13 м.кв. новостройка = 266 500 грн.

- 1к. пр-т Воссоединения, 3/5 эт. дома, 30/15/6 м.кв. хорошее состояние = 45 000у.е.

- 1к. (гост.) ул. Жуковского, 5/5 эт. дома, 23/13/6 м.кв. отл. состояние + мебель = 50 000у.е.

==============================================

остальные объекты на сайте "Бюро обменов квартир" в разделе: Аналитика и цены

[ak574]

Реальные цены продаж за ФЕВРАЛЬ 2014г.

Все риэлторы говорят о резком уменьшении количества звонков и просмотров объектов. Примерно такая же ситуация, наблюдалась на РН с осени 2008г. по весну 2009г.

В связи с «непонятной» политической обстановкой, некоторые покупатели, имеющие депозиты в валюте, отложили покупки «на пару недель» или «до лучших времён». Только, когда эти времена наступят – никто не знает.

One_bok, спасибо за публикацию продаж. Подскажите, в какой валюте продавцы (и Вы также) говорите стоимость недвижки покупателю? В у.е. есть ли проседание цены или продавцы держат прежнюю долларовую цену?

[One_bok]

One_bok, спасибо за публикацию продаж. Подскажите, в какой валюте продавцы (и Вы также) говорите стоимость недвижки покупателю? В у.е. есть ли проседание цены или продавцы держат прежнюю долларовую цену?

За спасибо - СПАСИБО!

Валюта у нас одна... доллар (а не то шо вы подумали! ;))

Кроме новостроек, там понятное дело, всё через банк в гривне.

 

Продавцы 50/50... кто-то держит и даже пытается поднять на 3-5 тыс.

Кто-то готов уступить на те же 3-5 тыс.

 

Вы поймите, что нет одинаковых объектов (даже по одному стояку, одного подъезда, отдельно взятого дома!!!)

И люди, естественно все разные... и документы у всех - в разном состоянии.

Поэтому, вывести некую "среднюю температуру по больнице" :D довольно сложно... или нереально в принципе.

Просадка рынка?... если оталкиваться от колебания курса... 3-5% уже есть.

Если за 1к. давали в ноябре 65 000, то сегодня 61-60 будет за счастье!

[SergiyUA]

Просадка рынка?... если оталкиваться от колебания курса... 3-5% уже есть.

Если за 1к. давали в ноябре 65 000, то сегодня 61-60 будет за счастье!

 

Справедливости ради.

Снижение цены с 65.000 до 61.000 составляет 6,15%

А с 65.000 до 60.000 уже 7.69%

Что существенно больше, чем 3-5%.

[One_bok]

Справедливости ради.

Снижение цены с 65.000 до 61.000 составляет 6,15%

А с 65.000 до 60.000 уже 7.69%

Что существенно больше, чем 3-5%.

И шо???

рынок недвижимости СТОИТ!

хоть 3-5%

хоть 6,15-7,69%

====================================================

за умение пользоваться калькулятором: 5+

молодец!

====================================================

когда я писал что 60-61 за счастье... это моё субъективное мнение.

И большинство собственников с ним не согласны (пока!)

(т.е. они понимают что курс, политика, экономика... всё в ж... - но уступать не готовы).

А покупатели, понимая что: курс, политика, экономика... всё в ж...

покупать без существенного дисконта - не желают.

И это "противостояние" будет продолжаться, пока продавцы не начнут уступать. Или экономика резко пойдёт в рост

повторяется сценарий 2008г.

 

Добавлено через 1 час 32 минуты

и сколько месяцев, недель по вашему опытному глазу будет продолжатся ценовое противостояние?

х.е.з.... товарищ майор.

Эх, если бы я знал ответы на такие вопросы....

я бы с вами тут не переписывался...

========================================

кстати... если у кого есть 3к. квартира в Севастополе (!) пусть даже хрущёвка.

есть выгодный обмен на... - 3к. хрущ на ул.Щусьева 3/5 эт.

свежая заявка!

[Sportex]

если у кого есть 3к. квартира в Севастополе (!) пусть даже хрущёвка.

есть выгодный обмен на... - 3к. хрущ на ул.Щусьева 3/5 эт.

свежая заявка!

Дайте, плз, факты по ценам на квартиры в Севастополе.

[atemd]

Дайте, плз, факты по ценам на квартиры в Севастополе.

 

Смотрел в октябре прошлого у них новострой. Причем - центральней некуда - на мысе Хрустальный. С видом на бухту, равелин и памятник затонувшим кораблям. Там был новострой фасадный один - застройщик от бывшего министра обороны и рядышком эта девятиэтажка с окнами во всю стену в буквальном смысле. Квартир было не очень много, но можно было выбрать и вид и этаж. Однокомнатные, от 46 метров кажись. Не просто без отделки, но даже без внутренних стен. КЯоммуникации только заведены в квартиру - без разводки. Просили 1500 долл за метр, но сразу гвоорили, чтоготовы торговаться до 10%. Дом сдан, внешне очень неплох, сам застройщик - местный магнат колбасной и прочей промышленности уже сполгода занимал верхний этаж.

[One_bok]

Дайте, плз, факты по ценам на квартиры в Севастополе.

Имейте, блин, совесть!

Я не Верховна Рада и не Википедия... - всё знать не могу! :D

По Киеву - всегда пожалуйста!

 

Поюзайте в интернете, по крымским сайтам... откиньте 10% от хотелок... получите +/- реальные цены...

Очень рекомендую сайт АН Мультидом (Севастополь) и АН Парад Планет (Симферополь) - это наши партнёры,

к которым мы всегда обращаемся, если проводим обмен Киев на ЮБК.

 

Удачной охоты!