Цены на квартиры - факты

[IT]

Информация будет в начале февраля.

Сразу за декабрь и январь.

Первую сделку в этом году уже провели: ул.Теремковская

4/9 эт. 39/21/7,5 требует ремонта, балкон не застеклён, окна на школу. 64 000.

 

Спасибо! А сколько вообще сделок было в декабре (если не секрет)? Меня интересует не столько цифра, как соотношение к предыдущим месяцам: выросло, осталось на прежнем уровне, упало.

 

И еще вопрос. Как на сегодняшний день происходят оплаты - все перевели в гривну или уже есть схемы, когда продавец получает доллары? Читал про одну такую "схему", когда покупатель передает продавцу доллары и в банке "покупается" справка о транзакциях за небольшую плату (что-то порядка 400 грн). Но что-то она на "утку" больше похожа. Если же все идет в гривнах, то как продавцы предпочитают конвертировать свои хотелки в долларах в гривну попадающую им на счет?

 

Заранее спасибо!

[One_bok]

Меня интересует не столько цифра, как соотношение к предыдущим месяцам: выросло, осталось на прежнем уровне, упало.

выросло, по отношению к ноябрю... но меньше, чем в июле-августе...:D

 

И еще вопрос. Как на сегодняшний день происходят оплаты - все перевели в гривну или уже есть схемы, когда продавец получает доллары? Читал про одну такую "схему", когда покупатель передает продавцу доллары и в банке "покупается" справка о транзакциях за небольшую плату (что-то порядка 400 грн). Но что-то она на "утку" больше похожа. Если же все идет в гривнах, то как продавцы предпочитают конвертировать свои хотелки в долларах в гривну попадающую им на счет?

Схемы есть.

в т.ч. и описанная выше, только там официальных платежей - почти на 500 грн. + ещё от 500 до 1000грн. (по разным источникам...)

Кому и за что - угадайте с трёх раз!

Для конвертирования грн. в баксы - тоже есть свои схемы :D абсолютно законные!

[wladm]

И еще вопрос. Как на сегодняшний день происходят оплаты - все перевели в гривну или уже есть схемы, когда продавец получает доллары? Читал про одну такую "схему", когда покупатель передает продавцу доллары и в банке "покупается" справка о транзакциях за небольшую плату (что-то порядка 400 грн). Но что-то она на "утку" больше похожа. Если же все идет в гривнах, то как продавцы предпочитают конвертировать свои хотелки в долларах в гривну попадающую им на счет?

Нет не "утка", справка стоит 250 грн., и рассчитывайтесь хоть монгольскими тугриками.

[tisif]

Купил, Гончара 74, раздельная двушка 60кв.м, потолки 3,8 м, советский ремонт, 113000 + 3,5% +налог + 1/2 нотариуса

[chizh]

Я прошу прощения, 74 дом или 74-а. Там вроде как 74 не жилой или я ошибаюсь? Первый этаж? Я просто мониторю там предложения и ни разу не видел предложений по 74 дому.

[tisif]

74 А, 6 этаж, 74, кроме как на картах яндекса, не существует. Первый этаж в том доме скорее всего никогда и не продадут он всеми окнами выходит на опорную стену Там всегда будет темно.

[chizh]

74 А, 6 этаж, 74, кроме как на картах яндекса, не существует. Первый этаж в том доме скорее всего никогда и не продадут он всеми окнами выходит на опорную стену Там всегда будет темно.

 

Спасибо за ответ. Просто по данному дому я видел всего два предложения по двушкам, одно на первом этаже за 103 тысячи и второе на пятом или шестом ( с полукруглыми окнами) за 150 тысяч. Если вы купили второй вариант, скажите как вам удалось сбить так цену. Какие были ваши аргументы.

Спасибо за ответ.

[tisif]

Спасибо за ответ. Просто по данному дому я видел всего два предложения по двушкам, одно на первом этаже за 103 тысячи и второе на пятом или шестом ( с полукруглыми окнами) за 150 тысяч. Если вы купили второй вариант, скажите как вам удалось сбить так цену. Какие были ваши аргументы.

Спасибо за ответ.

 

Там еще продают на 2 этаже 74 кв.м за 145, а у меня еще один вариант, он не сильно рекламировался, т.к риэлтор, я так понимаю, не сильно дружит с интернетом. Я между прочим по опыту своих знакомых обратил внимание, что по цене ниже рынка можно купить только такую квартиру, которую не умеют рекламировать. Ну и конечно нужно долго искать такой вариант

Змінено 21 січня 2014 користувачем InSAn
офф

[IT]

Нет не "утка", справка стоит 250 грн., и рассчитывайтесь хоть монгольскими тугриками.

 

Это какие-то отдельные банки или схема работает во всех фин учреждениях?

 

Добавлено через 3 минуты

Купил, Гончара 74, раздельная двушка 60кв.м, потолки 3,8 м, советский ремонт, 113000 + 3,5% +налог + 1/2 нотариуса

 

Сколько по времени заняли поиски? Какая изначально была цена? Был ли торг? Оплачивали ли долларами с покупкой справок или продавец получил гривны на счет?

 

Извините за много вопросов, интересуюсь не из праздного любопытства. Заранее спасибо!

Змінено 21 січня 2014 користувачем InSAn
офф

[tisif]

Время поисков +- 4 месяца активных поисков, Цена на момент просмотра была 125 000 +5%, до этого выше. Вся сделка была в рамках законов Украины в грн на счет.

Дом постройки 1960 г, по сайту кга, это разве не хрущовка. Если быть точным- то это переходной вариант между сталинкой и хрущом. В том доме между прочим был недорогой вариант- двушка с ремонтом и мебелью за 75000, но сделка должна была состоятся в течении недели

[wladm]

Это какие-то отдельные банки или схема работает во всех фин учреждениях?

Пока знаю только один. Банк назвается ФИНБАНК. В Киеве 2 филиала, на Крещатике и на Победы 70.

[IT]

Нда, личное наблюдение по ценам - много объектов временно сняты с продажи, те же, которым срочно надо продать очень медленно двигаются вниз (смотрю центральные р-ны, оболонь и голосеево).

[One_bok]

Реальные цены продаж за ЯНВАРЬ 2014г.

Рынок недвижимости в конце 2013г. был традиционно активным.

Невзирая на: изменения в законодательстве (1 сентября и новая оценка с 1 ноября, перенесённая на февраль 14г.) и революционный Майдан.

Те, кто хотел продать – продавали, кому надо было купить – покупали! Всё как обычно.

Некоторые собственники снимали объекты с продажи, до «лучших времён»,

но таких было немного – примерно 10% от общего количества объектов в активной работе.

 

В связи с падением гривны – в ближайший месяц ожидается затишье.

Продавцам, покупателям да и риэлторам не очень понятно, по какому курсу вести расчёты и подписывать

Предварительные договора, и каким будет курс, на момент выхода на сделку (заключение Основного договора у нотариуса) через 1-1,5 мес.

 

- 1к. ул.Теремковская, 4/9 эт. кирп. дома, 39/21/7,3 м.кв. требует ремонта = 64 000у.е.

- 1к. Оболонский пр-т, 1/16 эт. дома, 36/16/9 м.кв. хорошее состояние = 65 000у.е.

- 1к. ул.Жмаченко, 7/16 эт. дома, 34/17/8 м.кв. хорошее состояние = 68 000у.е.

- 1к. ул.Маяковского, 8/9 эт. дома (гостинка) 34/18/8 м.кв. под ремонт = 46 000у.е.

- 1к. ул.Демеевская, 8/9 эт. дома, 27/13/6 м.кв. косметический ремонт = 49 000у.е.

 

по остальным объектам - смотреть раздел "Аналитика и цены" на сайте "Бюро обменов квартир".

[Захар 2010]

Реальные цены продаж за ЯНВАРЬ 2014г.

Рынок недвижимости в конце 2013г. был традиционно активным.

Невзирая на: изменения в законодательстве (1 сентября и новая оценка с 1 ноября, перенесённая на февраль 14г.) и революционный Майдан.

Те, кто хотел продать – продавали, кому надо было купить – покупали! Всё как обычно.

Некоторые собственники снимали объекты с продажи, до «лучших времён»,

но таких было немного – примерно 10% от общего количества объектов в активной работе.

 

В связи с падением гривны – в ближайший месяц ожидается затишье.

Продавцам, покупателям да и риэлторам не очень понятно, по какому курсу вести расчёты и подписывать

Предварительные договора, и каким будет курс, на момент выхода на сделку (заключение Основного договора у нотариуса) через 1-1,5 мес.

 

- 1к. ул.Теремковская, 4/9 эт. кирп. дома, 39/21/7,3 м.кв. требует ремонта = 64 000у.е.

- 1к. Оболонский пр-т, 1/16 эт. дома, 36/16/9 м.кв. хорошее состояние = 65 000у.е.

- 1к. ул.Жмаченко, 7/16 эт. дома, 34/17/8 м.кв. хорошее состояние = 68 000у.е.

- 1к. ул.Маяковского, 8/9 эт. дома (гостинка) 34/18/8 м.кв. под ремонт = 46 000у.е.

- 1к. ул.Демеевская, 8/9 эт. дома, 27/13/6 м.кв. косметический ремонт = 49 000у.е.

 

по остальным объектам - смотреть раздел "Аналитика и цены" на сайте "Бюро обменов квартир".

Спасибо там у вас есть продажа

3к. Гродненский пер. 1-3/3 эт. дома, 100/42/12 м.кв. новостройка = 90 000у.е.

 

Это продажа с документами в сданном эксплуатацию доме?

 

Если да - можно ссылку на объект чтобы узнать кто и когда его в эксплуатацию ввёл?

[One_bok]

Этим объектом занимается (на условиях ЭД) Маргарита Погосбекова

Она практически все квартиры в этом доме продала!

050 774-95-82 - звоните и спрашивайте всё что вас интересует!

Удачи!

[eastpak]

Сделка в конце октября 2013 - 2к на Ревуцкого 7, 12/15 эт., 55 квадратов, серия АППС. С нормальным ремонтом (не евро, но и не советский) - металлопластик везде и с мебелью (современная, но бюджетная) - $79000. Расчет в долларах, покупные справки в отделении Финансы и Кредит - справки из расчета 200 грн. на человека. Покупателей было 2, поэтому справки обошлись в 400 грн.

[One_bok]

One_bok, подскажите, ваше мнение. как реального работающего риелтора, знающего ситуацию? На сколько упадут цены по Киеву? Допустим, на вторичку. И что будет на рынке вообще?

Всё повторяется.

Падение за прошлый 2013г. по сравнению с 2012 годом - составило 14,5% (это по статистике, которую ведём в нашем АН).

Примерно такая же картина по соотношению 2011 / 2012 - на 15,6% цены "просели".

Уверен, что эта тенденция сохранится и в текущем году.

Экономика - в полной ж... откуда браться росту?

По категориям: понятно, что меньше всего на 1к. 5-7% - т.к. самые ликвидные.

На 10-15% по 2к. квартирам и на 15-20% по 3к. Это по вторичке.

Элиткой не занимаемся, а новостройки составляют всего 15-20% от общего кол.объектов (работаем только по КГС и П.Борщаговке).

В категории новостроек - примерно(!) 5-7% "проседания" цен есть, но не у застройщика, а на те квартиры,

которые продают подрядчики или инвесторы.

 

Сразу предупреждаю, что по другим сегментам - другая статистика...

(по элитке может быть и 40% падения... я не в теме, поэтому извините ).

[Леонид]

Падение за прошлый 2013г. по сравнению с 2012 годом - составило 14,5% (это по статистике, которую ведём в нашем АН).

Примерно такая же картина по соотношению 2011 / 2012 - на 15,6% цены "просели".

Уверен, что эта тенденция сохранится и в текущем году.

Экономика - в полной ж... откуда браться росту?

По категориям:

А что говорит Ваша статистика в отношении коммерческой недвижимости?

[One_bok]

мы не занимаемся коммерческой недвижимостью.

Первое и главное - обмен квартир, домов, дач - основное направление. За прошлый год, 40% сделок - именно ОБМЕННЫЕ!

Покупка/продажа:

== Вторичка: квартиры, дома, дачи, немного участки...

== Первичка: новостройки квартиры (ну и загородные дома, в т.ч. и коттеджные городки)

== Аренда квартир: в основном те, которые продаём/покупаем под аренду

(цель понятна изначально, соответственно, есть время найти нормальных квартирантов)

== Немного посуточная аренда: есть несколько квартир в центре, ул.Горького/Красноармейская/Саксаганского

1-2к. по 400-600грн/сутки

================= ВСЁ! =================================

 

по комм. могу порекомендовать хорошего специалиста - Александр Здоров - АН "Пушкинский квартал".

[Захар 2010]

Всё повторяется.

Падение за прошлый 2013г. по сравнению с 2012 годом - составило 14,5% (это по статистике, которую ведём в нашем АН).

Примерно такая же картина по соотношению 2011 / 2012 - на 15,6% цены "просели".

Уверен, что эта тенденция сохранится и в текущем году.

Экономика - в полной ж... откуда браться росту?

По категориям: понятно, что меньше всего на 1к. 5-7% - т.к. самые ликвидные.

На 10-15% по 2к. квартирам и на 15-20% по 3к. Это по вторичке.

Элиткой не занимаемся, а новостройки составляют всего 15-20% от общего кол.объектов (работаем только по КГС и П.Борщаговке).

В категории новостроек - примерно(!) 5-7% "проседания" цен есть, но не у застройщика, а на те квартиры,

которые продают подрядчики или инвесторы.

 

Сразу предупреждаю, что по другим сегментам - другая статистика...

(по элитке может быть и 40% падения... я не в теме, поэтому извините ).

Уровень падения Вы определяли видимо по ценам предложения - по уровню цен продаж вроде как меньше видится?

[One_bok]

Уровень падения Вы определяли видимо по ценам предложения - по уровню цен продаж вроде как меньше видится?

Да нет, как раз по ценам продаж и определял.

Цены преложений, которыми переполнен интернет, интересуют только до ПЕРВОГО просмотра объекта.

После просмотра - ищем аналоги по реально проданным объектам

(как по своим, так и обращаемся за помощью к коллегам, в т.ч. на собраниях ПСР)

+ корректировки по состоянию, этажу, району - это святое!

И в дальнейшем, в переговорах с собственниками, ориентируемся на них, и приводим в как один из аргументов.

Если собственник "вменяемый" - работаем!

(т.е. собственник готов к диалогу, и хотя бы прислушивается к тому, что ему говорят)

Если нет - до свидания!

[IT]

One_bok, спасибо Вам за Вашу информацию. Не могли бы Вы ориентировочно сориентировать по ценам реальных продаж в следующих сегментах (если такие были): 2к в Центре или 3к на Оболони / Голосеево. Реально ли уложиться в сумму до 100к?

Спасибо!

[One_bok]

One_bok, спасибо Вам за Вашу информацию. Не могли бы Вы ориентировочно сориентировать по ценам реальных продаж в следующих сегментах (если такие были): 2к в Центре или 3к на Оболони / Голосеево. Реально ли уложиться в сумму до 100к?

Спасибо!

2к. в центре это где?

крещатик, подол, печерск???

(кстати самая распространённая заморочка клиентов - самим "шифроваться", а от риэлтора требовать точности )

но в принципе можно..

бул.Др.Народов. 8/9 эт. чешка 45/30/7,5 под ремонт - 85 000 но надо ещё + 15-20 вкидывать.

или ул.Сеченова... 4/5 дом после реконструкции, 52/28/7,6 м.кв. - отличный ремонт(!) - 100 000.

 

3к. какого метража? если от 75 м. и больше - то врядли...

(ну может быть 1-й или последний + под ремонт)

до 70 м. "чешки" или 96 серия - может быть.

И по Голосеевскому, если хороший метраж - больше 100тыс.

=====================================================

по реальным ценам - смотрите на сайте, там статистика за ДВА года.

сайт сейчас на модернизации - поэтому не всегда открывается, наберитесь терпения и зайдите позже. Приношу свои извинения!

[Татьяна5]

сентябрь 2013 - продажа 1к на средних этажах в чешке, ул Булаховского, без ремонта, хоть и не убитая - 55 000 уе, покупка 2К в Петровском, новостройка 3 года, без ремонта, первый этаж = 51 000 уе. Знакомые.

[Захар 2010]

сентябрь 2013 - продажа 1к на средних этажах в чешке, ул Булаховского, без ремонта, хоть и не убитая - 55 000 уе, покупка 2К в Петровском, новостройка 3 года, без ремонта, первый этаж = 51 000 уе. Знакомые.

Не подскажите ли плиз - это "цепочка" или две независимые от друг друга сделки?