Цены на квартиры - факты

[Pilot_L29]

Трешка 90 метров с неплохим ремонтом, район Золотых ворот, цена 240 000, ушла под задаток.

это трешка на Олеся Гончара 25 или 37а?

[chizh]

Гончара 25

 

Добавлено через 30 секунд

Хотя на Гончара 25 две трешки

[Burunduk]

а на каких этажах квартиры?

 

Продана на третьем из пяти. Куплена - на 5-6

[One_bok]

Реальные цены продаж за СЕНТЯБРЬ 2013г.

 

Как и прогнозировалось экспертами, рынок недвижимости в сентябре – замер в ожидании.

Те немногие сделки, которые всё-таки проводились, это отголосок задатков июля и августа.

Поскольку, с 1-го ноября, вступает в силу новый порядок оценки недвижимости – в целях налогообложения,

ожидается активность покупателей в октябре.

По мнению экспертов РН, октябрь может стать не менее «жарким», чем летние месяцы.

 

- 2к. ул.Туполева, 8/10 эт. дома, 72/36/10 м.кв. после строителей = 93 000у.е.

========================================================================

- 3к. г.Бровары, ул.Постышева, 4/4 эт.дома; 62/41/7,5 м.кв. хороший ремонт = 58 000у.е.

- 3к. ул.Сикорского, 17/24 эт.дома, 95/52/15 м.кв. после строителей = 166 000у.е.

========================================================================

- дом с.Рославичи, (Васильковский р-н) 192/140/12 м.кв. участок 9 сот. под чистовую = 120 000у.е.

- таунхаус, г.Вишнёвое, 124/75/12 м.кв. участок 1,5 сот. строительная отделка = 85 000у.е.

========================================================================

- участок с.Михайловская-Рубежовка (К.Святошинский р-н) 7,5 соток, жил. застройка = 12 000у.е.

 

Это все сделки, за сентябрь(!) кому интересно, может сравнить с продажами за два летних месяца.

Змінено 7 жовтня 2013 користувачем InSAn
п8

[денди]

убитая двушка на дальней Алексеевке,Харьков.11\12.45.2м2.Пустая как бубен.49000.без второго риэлтера через хозяина.Азербайджанцам.Очень хотели-получили

[AndyAntonov]

Дальняя и 11/12, это конец пр. Победы?

[денди]

Дальняя и 11/12, это конец пр. Победы?

круг 20 трамвая.11этаж.

п.с. мышей чем победил в итоге?

[Захар 2010]

Реальные цены продаж за СЕНТЯБРЬ 2013г.

 

Как и прогнозировалось экспертами, рынок недвижимости в сентябре – замер в ожидании.

Те немногие сделки, которые всё-таки проводились, это отголосок задатков июля и августа.

Поскольку, с 1-го ноября, вступает в силу новый порядок оценки недвижимости – в целях налогообложения,

ожидается активность покупателей в октябре.

По мнению экспертов РН, октябрь может стать не менее «жарким», чем летние месяцы.

 

- 2к. ул.Туполева, 8/10 эт. дома, 72/36/10 м.кв. после строителей = 93 000у.е.

========================================================================

- 3к. г.Бровары, ул.Постышева, 4/4 эт.дома; 62/41/7,5 м.кв. хороший ремонт = 58 000у.е.

- 3к. ул.Сикорского, 17/24 эт.дома, 95/52/15 м.кв. после строителей = 166 000у.е.

========================================================================

- дом с.Рославичи, (Васильковский р-н) 192/140/12 м.кв. участок 9 сот. под чистовую = 120 000у.е.

- таунхаус, г.Вишнёвое, 124/75/12 м.кв. участок 1,5 сот. строительная отделка = 85 000у.е.

========================================================================

- участок с.Михайловская-Рубежовка (К.Святошинский р-н) 7,5 соток, жил. застройка = 12 000у.е.

 

Это все сделки, за сентябрь(!) кому интересно, может сравнить с продажами за два летних месяца.

Подскажите плиз сделка - " 3к. ул.Сикорского, 17/24 эт.дома, 95/52/15 м.кв. после строителей = 166 000у.е." - это зелёный остров?

Можете также подсказать кто платил 5% налог.?

[One_bok]

Подскажите плиз сделка - " 3к. ул.Сикорского, 17/24 эт.дома, 95/52/15 м.кв. после строителей = 166 000у.е." - это зелёный остров?

Можете также подсказать кто платил 5% налог.?

 

Да, это "Зелёный остров"...

5% платил продавец

[Захар 2010]

One_bok что с продажами в октябре?

[One_bok]

One_bok что с продажами в октябре?

Соскучились?

Виноват, исправлюсь!

Работы много, до пятницы всё так расписано -пообедать некогда!

Но на выходных постараюсь обработать и добавить на сайт.

[One_bok]

Реальные цены продаж за ОКТЯБРЬ 2013г.

Октябрь месяц, к сожалению, не показал той активности, которая ожидалась экспертами.

Только во-второй половине месяца, рынок недвижимости начал немного активизироваться, и количество сделок в октябре – яркий показатель активности покупателей.

В первую декаду ноября – спрос более активный, количество звонков от покупателей увеличилось в несколько раз, по сравнению с аналогичным периодом в прошлом месяце.

 

- комната, ул.Святошинская, 3/16 эт. дома; 10 м.кв.; коммунальная квартира, жилое = 16 300у.е.

========================================================================

- гостинка, пр-т.Науки, 7/9 эт. дома; 22/12/4 м.кв. косметический ремонт = 40 000у.е.

========================================================================

- 2к. ул.Гоголевская, 1/6 эт. дома; 55/40/7,3 м.кв. жилое состояние = 96 000у.е.

- 2к. Минское шоссе, 4/9 эт. дома; 47/30/7 м.кв. частичный ремонт = 69 000у.е.

========================================================================

- 3к. ул.Олейника, 3/16 эт. дома; 70/46/8 м.кв. БПС, под ремонт = 80 000у.е.

========================================================================

- участок 40 соток, г.Буча, центр города, под жилую застройку = 225 500у.е.

[One_bok]

Реальные цены продаж за НОЯБРЬ 2013г.

Отличительной чертой начала НОЯБРЯ было увеличение количества звонков и соответственно просмотров объектов.

Что, в свою очередь, конвертировалось в реальные сделки.

Естественно, на состояние РН, повлияла политическая составляющая – новый Майдан!

Если в начале месяца, рынок недвижимости резко активизировался, то в конце месяца, также резко остановился.

Сегодня активность РН - на уровне конца сентября.

(что подтверждается и активностью на данном ресурсе - крайний пост от 18.11.13г. - ??? :D )

 

- 1к. ул.Туполева, 3/10 эт.дома, 48/20/12 м.кв. новостройка = 60 000у.е.

- 1к. ул.Волынская, 7/16 эт. дома, 41,3/ 18/14 м.кв. новостройка КГСтрой = 64 000у.е.

==============================================================

- 2к. ул.Ушинского, 8/9 эт. дома, 44/27/8 м.кв. хорошее состояние = 72 000у.е.

- 2к. ул.Шумского, 21/25 эт. дома, 84/40/15 м.кв. евроремонт = 177 500у.е.

- 2к. ул.Туполева, 8/10 эт.дома, 72/36/10 м.кв. новостройка = 92 200у.е.

==============================================================

- таунхаус с.Вита-Почтовая, 249 м.кв. участок 3,8 сот. строительная отделка = 95 000у.е.

- дом, с.Глеваха, 145/80/студио, участок 9 соток, без отделки = 53 000у.е.

==============================================================

- участок с.Н.Дубечня (Вышгородский р-н) 0,10 соток; под застройку = 10 000у.е.

- участок с.Демидов, (Вышгородский р-н) 0,13 соток под застройку = 14 600у.е.

[chizh]

Подскажите а были ли сделки по квартирам за последние3-4 месяца с бюджетом 250 тысяч и выше?

спасибо.

 

 

 

Реальные цены продаж за НОЯБРЬ 2013г.

Отличительной чертой начала НОЯБРЯ было увеличение количества звонков и соответственно просмотров объектов.

Что, в свою очередь, конвертировалось в реальные сделки.

Естественно, на состояние РН, повлияла политическая составляющая – новый Майдан!

Если в начале месяца, рынок недвижимости резко активизировался, то в конце месяца, также резко остановился.

Сегодня активность РН - на уровне конца сентября.

(что подтверждается и активностью на данном ресурсе - крайний пост от 18.11.13г. - ??? :D )

 

- 1к. ул.Туполева, 3/10 эт.дома, 48/20/12 м.кв. новостройка = 60 000у.е.

- 1к. ул.Волынская, 7/16 эт. дома, 41,3/ 18/14 м.кв. новостройка КГСтрой = 64 000у.е.

==============================================================

- 2к. ул.Ушинского, 8/9 эт. дома, 44/27/8 м.кв. хорошее состояние = 72 000у.е.

- 2к. ул.Шумского, 21/25 эт. дома, 84/40/15 м.кв. евроремонт = 177 500у.е.

- 2к. ул.Туполева, 8/10 эт.дома, 72/36/10 м.кв. новостройка = 92 200у.е.

==============================================================

- таунхаус с.Вита-Почтовая, 249 м.кв. участок 3,8 сот. строительная отделка = 95 000у.е.

- дом, с.Глеваха, 145/80/студио, участок 9 соток, без отделки = 53 000у.е.

==============================================================

- участок с.Н.Дубечня (Вышгородский р-н) 0,10 соток; под застройку = 10 000у.е.

- участок с.Демидов, (Вышгородский р-н) 0,13 соток под застройку = 14 600у.е.

[One_bok]

Подскажите а были ли сделки по квартирам за последние3-4 месяца с бюджетом 250 тысяч и выше?

спасибо.

всё что дороже 100 000у.е. с ЯНВАРЯ 2013г. по наст. время

 

- 2к. ул.Лютеранская, 3/5 эт. дома, «сталинка» 63/44/8 м.кв. офисный ремонт = 220 000 у.е.

- дом ул.Лобановского (с.Чайки) 215 м.кв. с ремонтом, без мебели, участок 10 с. = 265 000у.е.

- 3к. ул.Старонаводницка, 13/18 эт. дома; 156/75/19 м.кв. шикарный ремонт = 660 000у.е.

 

- дом с.Рославичи, (Васильковский р-н) 192/140/12 м.кв. участок 9 сот. под чистовую = 120 000у.е.

- 2к. ул.Лисковская, 18/22 эт. дома; 90/47/14 м.кв. шикарный ремонт+ мебель = 130 000у.е.

- 2к. ул.Бассейная, 3/5 эт. «царского» дома, 62/32/9 м.кв. продажа с арендаторами = 152 000у.е.

- 2к. ул.Шумского, 21/25 эт. дома, 84/40/15 м.кв. евроремонт = 177 500у.е.

- 3к. ул.Сикорского, 17/24 эт. дома, 95/52/15 м.кв. после строителей = 166 000у.е.

====================================================

в основном все сделки в диапазоне 50-75 000 у.е.

[chizh]

всё что дороже 100 000у.е. с ЯНВАРЯ 2013г. по наст. время

 

- 2к. ул.Лютеранская, 3/5 эт. дома, «сталинка» 63/44/8 м.кв. офисный ремонт = 220 000 у.е.

- дом ул.Лобановского (с.Чайки) 215 м.кв. с ремонтом, без мебели, участок 10 с. = 265 000у.е.

- 3к. ул.Старонаводницка, 13/18 эт. дома; 156/75/19 м.кв. шикарный ремонт = 660 000у.е.

 

- дом с.Рославичи, (Васильковский р-н) 192/140/12 м.кв. участок 9 сот. под чистовую = 120 000у.е.

- 2к. ул.Лисковская, 18/22 эт. дома; 90/47/14 м.кв. шикарный ремонт+ мебель = 130 000у.е.

- 2к. ул.Бассейная, 3/5 эт. «царского» дома, 62/32/9 м.кв. продажа с арендаторами = 152 000у.е.

- 2к. ул.Шумского, 21/25 эт. дома, 84/40/15 м.кв. евроремонт = 177 500у.е.

- 3к. ул.Сикорского, 17/24 эт. дома, 95/52/15 м.кв. после строителей = 166 000у.е.

====================================================

в основном все сделки в диапазоне 50-75 000 у.е.

 

спасибо за инфо.

[Pilot_L29]

всё что дороже 100 000у.е. с ЯНВАРЯ 2013г. по наст. время

 

- 2к. ул.Лютеранская, 3/5 эт. дома, «сталинка» 63/44/8 м.кв. офисный ремонт = 220 000 у.е.

- дом ул.Лобановского (с.Чайки) 215 м.кв. с ремонтом, без мебели, участок 10 с. = 265 000у.е.

- 3к. ул.Старонаводницка, 13/18 эт. дома; 156/75/19 м.кв. шикарный ремонт = 660 000у.е.

 

- дом с.Рославичи, (Васильковский р-н) 192/140/12 м.кв. участок 9 сот. под чистовую = 120 000у.е.

- 2к. ул.Лисковская, 18/22 эт. дома; 90/47/14 м.кв. шикарный ремонт+ мебель = 130 000у.е.

- 2к. ул.Бассейная, 3/5 эт. «царского» дома, 62/32/9 м.кв. продажа с арендаторами = 152 000у.е.

- 2к. ул.Шумского, 21/25 эт. дома, 84/40/15 м.кв. евроремонт = 177 500у.е.

- 3к. ул.Сикорского, 17/24 эт. дома, 95/52/15 м.кв. после строителей = 166 000у.е.

====================================================

в основном все сделки в диапазоне 50-75 000 у.е.

а сколько это в процентах более 100тыс и менее 100тыс или абсолютном выражении?

[One_bok]

а сколько это в процентах более 100тыс и менее 100тыс или абсолютном выражении?

К общему количеству сделок??

 

примерно 5% в диапазоне до 50 000 у.е.

(комнаты в коммуналках, гостинки до 30м.кв., дачные участки с домиками и без)

примерно 90% в диапазоне 50-75 000 у.е.

и оставшиеся 5% делятся на: 4% -свыше 100тыс. и 1% свыше 200тыс.

 

Всё выше изложенное, моё субъективное мнение, основанное на сделках в моём агентстве.

Может быть, % и отличаются, в разных агентствах, но не очень сильно.

Здесь важный момент - в каком сегменте АН работает.

Мы занимаемся ОБМЕНАМИ и вторичными квартирами.

У тех кто специализируется на ЭЛИТКЕ (или новостройках)- процент может быть противоположным :D

[One_bok]

Cамая "тяжелая" ценовая категория - от 75 000 до 100 000.

В ней больше всего объектов, и меньше всего покупателей...

Соответственно и сделки реже всего проходят.

Часто бывает так, что кто-то из собственников опускается в цене со 100 000 (и выше) до 95+/-;

Вот тогда сделки и происходят в этой ценовой категории.

Куда её отнести в 90% или в 4% ?

[Pilot_L29]

Куда её отнести в 90% или в 4% ?

ну, вам и карты в руки...

вы же смогли идентифицировать сделки "всё что дороже 100 000у.е."

по этим критериям и дальше...

 

а сейчас в связи с евромайданом, что по рынку, куда движ?

[One_bok]

а сейчас в связи с евромайданом, что по рынку, куда движ?

да Майдан - то таке... на спрос/просмотры/показы не очень повлиял...

появился определённый % объектов снятых с продажи- примерно 5-7% не более.

А вот курс $ - это да!

Все у кого депозиты в гривне - кинулись покупать....

понимают, что после НГ, на имеющиеся "фантики" можно будет купить уже меньше... этих самых $.

Пытаются вложить в недвижимость....

практически ВСЕ покупатели сейчас с гривнами....

а продавцы, по прежнему хотят баксы.

Конфликт версий, однако!

[DrFrog]

ну а как курс $ повлияет на недвижимость, может ли она упасть/подняться в цене?

[AndyAntonov]

ну а как курс $ повлияет на недвижимость, может ли она упасть/подняться в цене?

По опыту крысиса'08: сначала продавцы стоят в валюте до последнего, пока рынок не умрёт, затем цена меняется.

Это офтопик, прекращаем.

[IT]

One_bok, есть ли какая-нибудь информация о сделках за прошлый декабрь? Или там все плачевно?

[One_bok]

One_bok, есть ли какая-нибудь информация о сделках за прошлый декабрь? Или там все плачевно?

 

Информация будет в начале февраля.

Сразу за декабрь и январь.

Первую сделку в этом году уже провели: ул.Теремковская

4/9 эт. 39/21/7,5 требует ремонта, балкон не застеклён, окна на школу. 64 000.