Как узаконить дом на имя покупателя

[Astromao]

доброе время суток!

Есть участок под застройку 7,5 кв.м. На нем самовольно будет строиться дом на 2 входа (дуплекс). Строит дом собственник участка. Конечная цель для меня - стать собственником половины дома и половины участка.

Вопрос:

1) Как можно оформить поэтапное финансирование строительства дома, чтоб были гарантии права на полдома?

2) можно ли после постройки сразу ввести в эксплуатацию и оформить полдома на мое (покупателя) имя, чтобы избежать налогообложения при дальнейшей купле-продаже?

Со слов собственника земли он не может сейчас (до постройки дома) разделить свой участок и продаеть часть мне, т.к. якобы для жилой застройки участок получится очень мал и будут проблемы.

Может ли он передать мне участок в аренду и потом мы заявим, что строили совместно?..

спасибо.

[PAV]

доброе время суток!

Есть участок под застройку 7,5 кв.м. На нем самовольно будет строиться дом на 2 входа (дуплекс). Строит дом собственник участка. Конечная цель для меня - стать собственником половины дома и половины участка.

Вопрос:

1) Как можно оформить поэтапное финансирование строительства дома, чтоб были гарантии права на полдома?

2) можно ли после постройки сразу ввести в эксплуатацию и оформить полдома на мое (покупателя) имя, чтобы избежать налогообложения при дальнейшей купле-продаже?

Со слов собственника земли он не может сейчас (до постройки дома) разделить свой участок и продаеть часть мне, т.к. якобы для жилой застройки участок получится очень мал и будут проблемы.

Может ли он передать мне участок в аренду и потом мы заявим, что строили совместно?..

спасибо.

При самовольном строительстве Вы полностью будете зависить от решений собственника земельного участка. Как-то себя застраховать от сюрпризов Вы можете заключив нотариально договор суперфиций (право застройки чужого земельного участка ст. 413 ГК) или договор созастройки по абзацу 2 части 3 ст.331 ГК. В обоих случаях отчуждение участка не потребуется, но не все нотариусы работают с такими договорами. Ознакомтесь со статьями, найдите нотариуса.

[Astromao]

>>>>нотариально договор суперфиций

а этот странное слово применимо к части участка, которая будет выделена в натуре и продана позже, только после постройки дома?

 

>>>> договор созастройки по абзацу 2 части 3 ст.331 ГК

Что-то я не увидел связку между договорм созастройки и указанной нормой. Наверное, действительно требуется токовый нотариус.

[biz-kiev]

надо выкупить 1\2 участка не разделяя его и стать совладельцем...

[Astromao]

как так?:sad: Без выделения в натуре?

мне-то нужна конкретная половина, чтобы узаконить на себя конкретную половину дома.

[biz-kiev]

как так?:sad: Без выделения в натуре?

мне-то нужна конкретная половина, чтобы узаконить на себя конкретную половину дома.

 

после покупки 1\2 а в ср и в архитектуре получите свидетельство на каждого, и получите потом свой дом... или конкретную часть дома, земля будет 1\2...

[domnet]

Классическое начало истории, конец которой - бесконечные судебные разбирательства.

Начните с законного оформления всех правоустанавливающих, и разрешительных документов, на своё имя.

Хотя даже в этом случае проблем - полон рот.

Но хоть деньги не потеряете.