Чем обернется покупка такого участка?

[Hopira]

Ув. форумчане!

В поисках участка наткнулись на такой вот вариант. Участок 10 соток, ровненький, в элитном районе Обухова, рядом построенные уже дома, инфраструктура, на участке уже проведены все коммуникации. Но есть одно но: с какого-то перепугу хозяин на этом участке построил домик, 60 кв.м. Что-то типа летней кухни... (правда,построен добротно, прям жить там можно:D(). Стоит он как бы скраю участка, так что строится не помешает. Документы на участок в порядке, а вот домик-то этот не узаконен совсем...Цена за все про все очень симпатичная. Только вот хотелось бы знать чем может нам вылезти этот "домик" в последствии... НЕ испортит ли всю малину для собственной стройки и т.д. В общем, ваши предложения-советы нужны

[marubodzu]

Ув. форумчане!

В поисках участка наткнулись на такой вот вариант. Участок 10 соток, ровненький, в элитном районе Обухова, рядом построенные уже дома, инфраструктура, на участке уже проведены все коммуникации. Но есть одно но: с какого-то перепугу хозяин на этом участке построил домик, 60 кв.м. Что-то типа летней кухни... (правда,построен добротно, прям жить там можно:D(). Стоит он как бы скраю участка, так что строится не помешает. Документы на участок в порядке, а вот домик-то этот не узаконен совсем...Цена за все про все очень симпатичная. Только вот хотелось бы знать чем может нам вылезти этот "домик" в последствии... НЕ испортит ли всю малину для собственной стройки и т.д. В общем, ваши предложения-советы нужны

 

Если участок приватизирован - то ни чем. Вы покупаете участок, а дома, как бы там нет. Потом сносите, или узакониваете - что больше по душе. Главное, чтобы участок был приватизирован и был кадастровый номер.

[Татьяна5]

это проблема продавца, получить документы о том, что "на участке нет строений", для Вас рисков никаких

[Надежда]

это проблема продавца, получить документы о том, что "на участке нет строений", для Вас рисков никаких

 

Купив землю без строений, просто заплатите штраф 1)за строительство без разрешения; 2) за эксплуатацию без ввода

по новому закону, который уже принят в первом чтении.

[Hopira]

Надежда

А где можно ознакомится с новым законом поподробнее?

[Hopira]

это проблема продавца, получить документы о том, что "на участке нет строений", для Вас рисков никаких

Как это продавца? Он продаст и забудет... Это мы потом будем париться с тем, чтобы все это узаконить... Вот об этом я собственно и спрашивала: стоит ли с этим заморачиваться? Стоит ли шкурка вычинки?

[Hopira]

Если участок приватизирован - то ни чем. Вы покупаете участок, а дома, как бы там нет. Потом сносите, или узакониваете - что больше по душе. Главное, чтобы участок был приватизирован и был кадастровый номер.

 

Интересно, а что проще: снести или узаконить? Так, чисто теоретически...

[Надежда]

Надежда

А где можно ознакомится с новым законом поподробнее?

 

Здесь на форуме кто-то ветку о новых штрафах открыл, там я этот закон нашла и прочитала. За Ваше строение два штрафа максимум по 4250 грн. каждый.

[Hopira]

Здесь на форуме кто-то ветку о новых штрафах открыл, там я этот закон нашла и прочитала. За Ваше строение два штрафа максимум по 4250 грн. каждый.

 

:o:o фига се! :o:o Спасибо, пошла читать

[Надежда]

Интересно, а что проще: снести или узаконить? Так, чисто теоретически...

 

Я бы на Вашем месте заключила с покупателем предварительный договор на покупку земли со строением, дату окончательной покупки поставила бы с учетом узаканивания Продавцом строения. У меня затраты на такую площадь по Васильковскому р-ну без ускорения составили 1700 грн. и три месяца. Сейчас затраты увеличатся на техотчет и пожарника.

[Hopira]

Я бы на Вашем месте заключила с покупателем предварительный договор на покупку земли со строением, дату окончательной покупки поставила бы с учетом узаканивания Продавцом строения. У меня затраты на такую площадь по Васильковскому р-ну без ускорения составили 1700 грн. и три месяца. Сейчас затраты увеличатся на техотчет и пожарника.

 

Ну, три месяца у нас никак нету... Весной хотим уже начинать стройку, так что, скорее всего, придется искать что-то попроще

[Надежда]

Ну, три месяца у нас никак нету... Весной хотим уже начинать стройку, так что, скорее всего, придется искать что-то попроще

 

Если участок очень нравится и весной стройку хотите начинать, то, наверное, планируете и разрешение на строительство до весны получить? Тогда рискните купить землю "без строений", внесите в свой проект постройки существующий домик и получайте разрешение на строительство.

[Hopira]

Надежда

Не знала, что так тоже можно...Только вот смущает ваше "рискните" )) А что, может и не получится?

[Надежда]

Надежда

Не знала, что так тоже можно...Только вот смущает ваше "рискните" )) А что, может и не получится?

 

Не получится, если Продавцу сельрада не даст справку об отсутствии строений на участке.

Не получится без штрафов, если по каким-то причинам существующее строение вылезет на этапе оформления разрешительной документации на строительство.

Получится, если иметь везение и прилагать усилия к хотению

[Hopira]

Не получится, если Продавцу сельрада не даст справку об отсутствии строений на участке.

Не получится без штрафов, если по каким-то причинам существующее строение вылезет на этапе оформления разрешительной документации на строительство.

Получится, если иметь везение и прилагать усилия к хотению

 

Ну, про старания - это да... Только надо хорошенько взвесить стОит ли это того

[marubodzu]

Ну, про старания - это да... Только надо хорошенько взвесить стОит ли это того

 

Если это строение Вам нужно, то проще узаконить. Потом. Когда-нибудь. А если развалюха - то снести.

[Hopira]

marubodzu

Да в том то и дело... Домик новюсенький, добротный. Но маленький... Целевое предназначение ему придумать не можем... Ну разве как жилье для строителей на время стройки. А потом???

[Надежда]

marubodzu

Да в том то и дело... Домик новюсенький, добротный. Но маленький... Целевое предназначение ему придумать не можем... Ну разве как жилье для строителей на время стройки. А потом???

 

Гостевой домик, домик для охраны, хозпостройка.

[marubodzu]

marubodzu

Да в том то и дело... Домик новюсенький, добротный. Но маленький... Целевое предназначение ему придумать не можем... Ну разве как жилье для строителей на время стройки. А потом???

 

Ну и прекрасно! Вам дарят целый дом! В этой стране можно сделать все. Как писал выше, кто-то из участников, просто потом внесете его в план застройки. А если вдруг, кто-то решит прийти проверить на местности - бутылка хорошего коньяка - и домик исчезнет!

Пусть продавец готовит справку, о том, что участок не застроен.

[libro09]

Я не пойму, в цену за участок домик не включен, что-ли? Сейчас такой большой выбор участков, если вам не нужен домик, не берите, полно народу, которым счастье будет такой домик купить и жить спокойно, не мороча себе голову строительством!

[Hopira]

Ну и прекрасно! Вам дарят целый дом! В этой стране можно сделать все. Как писал выше, кто-то из участников, просто потом внесете его в план застройки. А если вдруг, кто-то решит прийти проверить на местности - бутылка хорошего коньяка - и домик исчезнет!

Пусть продавец готовит справку, о том, что участок не застроен.

 

А нам вот стремно... Начиталась я здесь на форуме как люди маются с самостроями Не хочется головной боли потом...:sad:

[Hopira]

Я не пойму, в цену за участок домик не включен, что-ли? Сейчас такой большой выбор участков, если вам не нужен домик, не берите, полно народу, которым счастье будет такой домик купить и жить спокойно, не мороча себе голову строительством!

 

 

ага, выходит, что домик в цену не включен... Ну почти, самая малость Но в этот домик, скажу я вам, еще и денюшек придется вложить: некоторые внутренние работы напрочь отсутствуют...

[Hopira]

Гостевой домик, домик для охраны, хозпостройка.

 

Как-то ничего такого и не планировали... О саде мечтали...

 

Поговорили сегодня еще раз с продавцом. Он категорически отказывается заморачиваться с узакониванием%) Говорит: хотите, покупайте так, нет - тогда нет... Уверяет, что справку о том, что на земле строений нет возьмет запросто. И нам советует не переживать, мол, никто на эту стройку внимания не обратит, штраф заплатим (мы соответственно, потом) копеечный и все...%)

[alyoha]

Непонимаю Ваши опасения. Если цена действительно вкусная то берите и даже не думайте. И раз вы уже начали так морочить голову продавцу то вы его уже морально подготовили к дополнительному снижению цены. Выдавите с него еще 300-500 баксов и берите, наслаждайтесь. Внесете в план и никаких штрафов. а пока план будет готовиться, бутылку коньяка не прячте. Да и кто там вас проверять будет. Пока на вас выйдут - глядишь и план появиться

Я б сам с удовольствием бы купил участок с подобным строением. Ведь начать стройку - это самое сложное. Нужно гдето селить строителей, материалы прятать... В будущем переделаете под сауну/гостевой дом/сарай/спортзал/гараж и т.д. Тут народ не знает где денег найти на доп метры, а они домиками новыми разбрасываються...

И не надо в домик ниченго вкладывать. Стройте свой, с домиком потом решите, как определите его назначение и судьбу.

[Hopira]

Тут народ не знает где денег найти на доп метры, а они домиками новыми разбрасываються...

 

Ну, со стороны наверное так и кажется.:D Только вот опасения наши как раз и заключаются в том, чтобы эти непредвиденные "доп.метры" не вылезли боком Есть над чем подумать, поэтому и думаем