Сложные соседи.Раздел дома в натуре

[тима 777]

Помогите пожалуйста разобраться.В 2008 году мы приобрели долю в доме 44/100. Другая часть доли 56/100 принадлежит соседям. дом под одной крышей, разделен стеной, споров по порядку пользования нет, у каждого своя кухня,туалет,ванная и т.д.,то-есть фактически он разделен,под домом есть участок 6.5 сот. не приватизированный и надворные строения. порядок пользования землей и строениями нами установлен, но приватизацией они заниматься не хотят, говорят что их и так все устраивает, а я бы хотел приватизировать свою часть. но без них я это сделать не могу. Недавно узнал что их доля 56/100 приватизирована и имеет статус квартиры,у них даже тех.паспорт квартирный,ни доля, ни земля, ни постройки у них нигде не указаны. У меня же тех.паспорт на жилой дом индивидуального жилищ.фонда с указанием всей земли и всех построек, домовая книга. Соседи даже если захотят,не смогут участвовать в приватизации, так-как у них квартира. Мне в принципе их согласие(несогласие) на приватизацию по барабану, устал уже от них, я хотел бы раздела дома в натуре. В Бти говорят что они могут произвести раздел, только после того как соседи переведут статус кварт. в домовладение, но они этого делать не хотят. Посоветуйте как быть в этой ситуации???

[Yuriy140]

Определитесь, зачем вам это надо? И можно ли без этого обойтись.

У вас совместная собственность и от этого уже никуда не деться. Если вам это необходтио для продажи, то зачем вам эта головная боль - вы же как то приобрели свою долю, значит можно ее будет и продать

[marubodzu]

Определитесь, зачем вам это надо? И можно ли без этого обойтись.

У вас совместная собственность и от этого уже никуда не деться. Если вам это необходтио для продажи, то зачем вам эта головная боль - вы же как то приобрели свою долю, значит можно ее будет и продать

 

Из общей собственности можно выделить свою долю в частную собственность. Я как раз сейчас этим и занимаюсь. Покупаю пол дома. соседи уперлись с дачей отказа на право преимущественной покупки. Пришлось ждать месяц (денег на покупку у них конечно же нет, там какие-то обиды - дом раньше принадлежал одной семье), потом выяснилось, что у соседей не оформлены документы на право собственности домом, таким образом они не могут (даже если бы захотели) дать разрешение на выделение доли. Все решается двумя судами: первый для того, чтобы разрешили провести метрологию без согласия соседей, второй после проведение метрологии - для выделения доли из коллективного имущества. И уже на эту долю делать кадастровый номер. И сразу можно запускать механизм приватизации. Только все это очень долго и требует материальных затрат.

[Nata20_08]

Помогите пожалуйста разобраться.В 2008 году мы приобрели долю в доме 44/100. Другая часть доли 56/100 принадлежит соседям. дом под одной крышей, разделен стеной, споров по порядку пользования нет, у каждого своя кухня,туалет,ванная и т.д.,то-есть фактически он разделен,под домом есть участок 6.5 сот. не приватизированный и надворные строения. порядок пользования землей и строениями нами установлен, но приватизацией они заниматься не хотят, говорят что их и так все устраивает, а я бы хотел приватизировать свою часть. но без них я это сделать не могу. Недавно узнал что их доля 56/100 приватизирована и имеет статус квартиры,у них даже тех.паспорт квартирный,ни доля, ни земля, ни постройки у них нигде не указаны. У меня же тех.паспорт на жилой дом индивидуального жилищ.фонда с указанием всей земли и всех построек, домовая книга. Соседи даже если захотят,не смогут участвовать в приватизации, так-как у них квартира. Мне в принципе их согласие(несогласие) на приватизацию по барабану, устал уже от них, я хотел бы раздела дома в натуре. В Бти говорят что они могут произвести раздел, только после того как соседи переведут статус кварт. в домовладение, но они этого делать не хотят. Посоветуйте как быть в этой ситуации???

Вам видимо придется в судебном порядке менять статус их квартиры на часть дома, раз они не хотят делать это добровольно. Сходите к толковому юристу, он вас точно проконсультирует по данному вопросу. Думаю, что это сделать реально, может быть даже можно все в одно исковое заявление втиснуть (смена статуса и выдел долей в натуре с прекращением общедолевой формой собственности).

Нет, значит тогда будет 2 исковых заявления.

А как ваши соседи вообще получили часть дома в виде квартиры, а вы именно как часть домовладения?

[тима 777]

Вам видимо придется в судебном порядке менять статус их квартиры на часть дома, раз они не хотят делать это добровольно. Сходите к толковому юристу, он вас точно проконсультирует по данному вопросу. Думаю, что это сделать реально, может быть даже можно все в одно исковое заявление втиснуть (смена статуса и выдел долей в натуре с прекращением общедолевой формой собственности).

Нет, значит тогда будет 2 исковых заявления.

А как ваши соседи вообще получили часть дома в виде квартиры, а вы именно как часть домовладения?

Дело в том что эта земля выдавалась райисполкому под строительство квартирного дома, был построен 1-ный дом, мужчина который продал нам 44/100 выкупил эту долю у исполкома. По поводу их доли я только знаю что они получили ее по завещанию(как квартиру). Кстати у меня тех. паспорте владельцем 56/100 указан райисполком, может их в иске указать, а не соседей. По поводу толковых юристов, может кого посоветуете?

[тима 777]

Вам видимо придется в судебном порядке менять статус их квартиры на часть дома, раз они не хотят делать это добровольно. Сходите к толковому юристу, он вас точно проконсультирует по данному вопросу. Думаю, что это сделать реально, может быть даже можно все в одно исковое заявление втиснуть (смена статуса и выдел долей в натуре с прекращением общедолевой формой собственности).

Нет, значит тогда будет 2 исковых заявления.

А как ваши соседи вообще получили часть дома в виде квартиры, а вы именно как часть домовладения?

Дело в том что эта земля выдавалась райисполкому под строительство квартирного дома, был построен 1-ный дом, мужчина который продал нам 44/100 выкупил эту долю у исполкома. По поводу их доли я только знаю что они получили ее по завещанию(как квартиру). Кстати у меня тех. паспорте владельцем 56/100 указан райисполком, может их в иске указать, а не соседей. По поводу толковых юристов, может кого посоветуете?

[тима 777]

Определитесь, зачем вам это надо? И можно ли без этого обойтись.

У вас совместная собственность и от этого уже никуда не деться. Если вам это необходтио для продажи, то зачем вам эта головная боль - вы же как то приобрели свою долю, значит можно ее будет и продать

Без приватизации зем. участка мы не сможем продать!

[Nata20_08]

Без приватизации зем. участка мы не сможем продать!

Скорее без кадастрового номера на землю.

 

Дело в том что эта земля выдавалась райисполкому под строительство квартирного дома, был построен 1-ный дом, мужчина который продал нам 44/100 выкупил эту долю у исполкома. По поводу их доли я только знаю что они получили ее по завещанию(как квартиру). Кстати у меня тех. паспорте владельцем 56/100 указан райисполком, может их в иске указать, а не соседей. По поводу толковых юристов, может кого посоветуете?

Думаю что да, райисполком нужно будет привлекать в качестве ответчика.

Если по Симферополю, то могу посоветовать одного юриста из Крымской коллегии адвокатов, сама к ней в свое время обращалась. Данные кину в личку. Надеюсь она вам поможет.

[тима 777]

Скорее без кадастрового номера на землю.

 

 

Думаю что да, райисполком нужно будет привлекать в качестве ответчика.

Если по Симферополю, то могу посоветовать одного юриста из Крымской коллегии адвокатов, сама к ней в свое время обращалась. Данные кину в личку. Надеюсь она вам поможет.

Большое спасибо!

[Yuriy140]

Без приватизации зем. участка мы не сможем продать!

 

А как же вы тогда купили???

[Nata20_08]

А как же вы тогда купили???

Видимо они купили до декабря 2009г. А теперь, чтобы заключить договор купли\продажи или дарения нужен кадастровый номер на зем. участок.

[marubodzu]

Без приватизации зем. участка мы не сможем продать!

 

Без кадастрового номера сможете продать после нового года. Вступают в действие поправки принятые в сентябре. Погуглите - найдете.

[Nata20_08]

Без кадастрового номера сможете продать после нового года. Вступают в действие поправки принятые в сентябре. Погуглите - найдете.

 

А можно поточнее, что это за поправки?

[marubodzu]

А можно поточнее, что это за поправки?

 

Так, так. Прошу прощения, меня самого ввели в заблуждение. Вот именно эта статья, в которую я в августе не стал вникать, а поверил громкому заголовку:

Теперь при продаже домов не потребуется кадастровый номер земучастка

По ссылке есть название нормативных документов, о которых идет речь.

По сути же, объяснение дано здесь: www.urist.in.ua/showthread.php?t=102001

Там пятое или шестое сообщение смотрите.

[Nata20_08]

В общем наличие кадастрового номера никто не отменял.

[тима 777]

Видимо они купили до декабря 2009г. А теперь, чтобы заключить договор купли\продажи или дарения нужен кадастровый номер на зем. участок.

Так и есть, дом покупали в 2008г. Кстати еще раз спасибо за адвоката, она мне очень помогла!

[Nata20_08]

Так и есть, дом покупали в 2008г. Кстати еще раз спасибо за адвоката, она мне очень помогла!

Рада, что смогла быть полезной!

Если не секрет, что она вам посоветовала? Можно в личку, если не обременительно.

Просто самой даже интересно знать пути решения данного вопроса.

[Yuriy140]

Так и есть, дом покупали в 2008г.

Теперь понятно. Я тоже так попал с комнатой. Когда покупал, нотариусы не требовали опекунский на отказ от права первоочередной покупки. А сейчас требуют. И попробуйте всех собрать в одном месте, причем несколько раз. Короче, платил за каждую подпись, возил с другого города на машине туда и обратно, танцевал, пел и все, все, все что пожелают. Вот такая у нас страна, есть собственность, а распорядиться ты ею не можешь, что смешно даже подарить без опекунского не могу

[Nata20_08]

Теперь понятно. Я тоже так попал с комнатой. Когда покупал, нотариусы не требовали опекунский на отказ от права первоочередной покупки. А сейчас требуют. И попробуйте всех собрать в одном месте, причем несколько раз. Короче, платил за каждую подпись, возил с другого города на машине туда и обратно, танцевал, пел и все, все, все что пожелают. Вот такая у нас страна, есть собственность, а распорядиться ты ею не можешь, что смешно даже подарить без опекунского не могу

Да уж, у нас что ни день, то новые законы.

Особенно обязательность кадастрового номера усложнила жизнь людей с общедолевой формой собственности с учетом малоадекватности большей части нашего населения.