Подруга обратилась за советом

[Kimura]

У нее внезапно образовалась (после смерти родственника) однокомнатная квартира. Не наследство, чистые документы на подругу. Плюсы: полноценная однушка, 5 мин. пешком до метро Минская, рынок, Караван, Дримтаун рядом; минусы: в довольно убитом состоянии и сама квартира и дом-шестнадцатиэтажка. Самой подруге есть где жить (неподалеку), в улучшении и дополнительном доходе "просто на жизнь" не нуждается, дочь - первоклашка. Есть надежный родственник, который предлагает ей квартиру продать, вырученные деньги дать ему в кредит на 5 лет под 6% в долларах.

 

Вот что бы вы сделали на ее месте с квартирой:

1. Продавать сейчас как предлагает родственник, потом, когда вернет долг, на увеличенную сумму искать что-то получше; за 5 лет выплат процентов + тела, если верить калькулятору, сумма увеличится процентов на 15. Тут неясно, каковы тенденции рынка: сама-то эта квартира вряд ли будет расти, но упадут ли за ближайшие годы цены на более приличную недвигу?

2. Сдавать (реально ничего не вкладывая - по 2500 грн. в месяц, после ремонта - 3-3200)

3. Продавать сейчас, пытаться добавить денег и покупать сейчас, пока цены ниже, тоже однушку на Оболони, но в более новом доме, чтобы сдавать и потом дочке была? Разница в цене составит при самом лучшем раскладе тысяч 20.

Возможно совместить пп.2 и 3 (потихоньку продавать, в ожидании покупателя сдавать).

Что бы вы посоветовали? Я в раздумьях, склоняюсь к 2+3, но подруга не хочет обижать родственника.

Знаете родственник завтра придет и скажет - -ничего не получилось... извини... А еще на протяжении 5-ти лет чего-то ждать... Да ну... И все.. нету ни квартиры , ни родственника, ни денег . Кирпич ему на голову упадет например - -и все... денег не вернете... А если есть "мутки" с наследством - 201 % что подругу Вашу кинут чисто из принципа что ей досталось все а кому то ничего...

А сдать квартиру - это иметь 200-300-400 -500 баксов в месяц гарантированного дохода - они лишние ? и никому не быть должным и ни о чем не волноваться, кроме своевременной оплаты от квартирантов.

А родственник , если нормальный поймет и не будет комментировать - это право каждого решать свои проблемы самому. И кроме этого - по собственному опыту - -самые неприятные и подлые вещи творят именно родственники у которых есть свой "интерес", "верняк" - если бы верняк был бы гарантированный - -то родственник бы не полез бы к тете в поисках дольщика... Да и % честно говоря маленький . Доллар быстрее обесценивается чем этот %...

 

Ну или не проще ли сдавать квартиру и оплатить за 3- 5 лет какую-то часть расходов бизнес проекта (покупки квартиры для родственника) ? Ну там думаю , что 15-20 тысяч долларов это примерно треть -четверть ( то и половина) квартиры однушки в каком нибудь спальном районе - и все - -все довольны и квартиру не потеряете , откупитесь от родственника и совесть чиста. Только письменно все должно быть. Сели написали договор о том, что никаких претензий не будет и деньги идут на такие-то нужды по такой то схеме. Можно подписать ноториальное соглашение. И платите сами в банк ,который прокредитует не на руки , оплатой части квартиры , что бы бабло не пропивалось и проедалось. Как идея ? А что бы стимул у родственника был - -пусть сам найдет квартирантов подороже и будет заинтересован в оплатах по максимуму, а заодно и за состоянием квартиры которая ему будущее делает присматривал, та м сантехника вызывал, электрика, побелить, покрасить и все такое... Но опять же бабло на руки ему не давать... Это правило, которое Вы должны поставить от себя и никогда от него не отступать.

 

А отсуживание наследства- -очень мутное и муторное занятие - -пока судиться будут - -добро ни продать , ни сдать - - это до бесконечности, пока идет суд знаю истории по 5-7 лет судятся...

Змінено 10 грудня 2010 користувачем Kimura

[неблондинка]

а вы говорили "надёжный родственник")))

Ну, надежный - не значит бездетный, да;)? Надежный - в смысле стабильно (ттт) и хорошо зарабатывающий и при этом заботящийся о своих многочисленных детях, в том числе и о дочери моей подруги.

[неблондинка]

Ну или не проще ли сдавать квартиру и оплатить за 3- 5 лет какую-то часть расходов бизнес проекта (покупки квартиры для родственника) ? Ну там думаю , что 15-20 тысяч долларов это примерно треть -четверть ( то и половина) квартиры однушки в каком нибудь спальном районе - и все - -все довольны и квартиру не потеряете , откупитесь от родственника и совесть чиста. Только письменно все должно быть. Сели написали договор о том, что никаких претензий не будет и деньги идут на такие-то нужды по такой то схеме. Можно подписать ноториальное соглашение. И платите сами в банк ,который прокредитует не на руки , оплатой части квартиры , что бы бабло не пропивалось и проедалось. Как идея ? А что бы стимул у родственника был - -пусть сам найдет квартирантов подороже и будет заинтересован в оплатах по максимуму, а заодно и за состоянием квартиры которая ему будущее делает присматривал, та м сантехника вызывал, электрика, побелить, покрасить и все такое... Но опять же бабло на руки ему не давать... Это правило, которое Вы должны поставить от себя и никогда от него не отступать.

Кимура, спасибо, но я выше писала, что родственник - отнюдь не алкаш и не бомж, ему нужно недешевая двушка на Оболони в относительно новом доме. Ее нельзя купить в рассрочку, расплачиваясь постепенно деньгами за аренду.

Деньги (или документы на однушку) планировалось отдать единовременно все и только в обмен на его отказ от части их общей (дорогой и хорошей) квартиры. Предварительно, как здесь советовали, надо доли в этой квартире разделить, если получится - 70 на 30, и отсюда уже плясать. Однушку держать смысла нет, ее уже сейчас проблематично продать дороже, чем она покупалась 4 года назад.

[Мастер]

Вроде как поговорила она с мужем, предложила отказаться от алиментов до совершеннолетия дочери, плюс деньги, вырученные от продажи однушки, плюс все ее сбережения в обмен на его долю. Сумма получилась вполне адекватная, но остается риск с отказом от алиментов. Сейчас она работает, зарабатывает неплохо, но не дай бог что, и она с дочерью останется вообще без денег - ни сбережений, ни алиментов.

Взяли тайм-аут подумать...

Кроме формальныз обязательств платить алименты, есть еще моральное обязательство обеспечить своего ребенка. И должно быть такое же понимание что квартира остается не только бывшей жене и своей дочери, поэтому если по-совести то его доля там не 50%, а макисмум 40%.

От алиментов отказываться не стоит. Это понимают оба. Если у подруги сейчас нормальные источники дохода, то отец ребенка может временно не платить алименты - это как их договоренность, без формального отказа. А там уже по обстоятельствам.

 

Учитывая факторы выше должно быть достаточно денег от продажи 1к, плюс личные сбережения, плюс доля дочери, плюс возможно временное прекращение платы алиментов.

[OlaR]

Касательно кредита ему: есть у меня (не у нее) серьезные сомнения, что он сможет его выплачивать одновременно ей и банку (который его параллельно кредитует, но не на всю нужную сумму). .

 

Внимание! Если он не сможет выплатить кредит банку, то твоя подруга может останется не только без денег и процентов, но и без половины квартиры, в которой живет сейчас! Об этом надо сильно подумать. Может банк требует дополнительного обеспечения кредита? И им выступает эта квартира - подруга хоть вписана в документы на собственность? Или просто "квартира куплена в браке", но в документах - собственник только бывший муж?

В последнем случае я бы не продавала однушку, а разобралась бы с тем, что при смене паспорта(после утери, например) никто и знать не будет, что квартира куплена в браке. И какой срок давности при подаче заявления на раздел имущества, нажитого в браке? Без этого раздела имущество после развода принадлежит тому, кто вписан в документ. С последним могу и ошибаться. Но есть реальные шансы остаться вообще без жилья.