Подруга обратилась за советом

[niv76]

Нет, у дочери части нет, но с делением сложно: по закону 50/50, а по сути ее доля больше, там были деньги от продажи дачи ее родителей, другой квартиры, тоже изначально ее, ну и его доходы тоже, конечно, были. В какой-то момент он соглашался с 70/30, последнее время на эту тему говорить отказывался.

Касательно кредита ему: есть у меня (не у нее) серьезные сомнения, что он сможет его выплачивать одновременно ей и банку (который его параллельно кредитует, но не на всю нужную сумму). И, зная ее, подозреваю, что в случае дефолта она не сумеет получить от него залог - долю в квартире, ей будут важнее сохранить хорошие отношения с отцом своего ребенка. Но это я уже вторгаюсь на совсем чужую территорию.

Имхо нужно обменять его часть в общей квартире на вторую квартиру (полное оформление на жену и дочь), если он на это пойдет.

Если давать кредит, то не совсем понятно как он будет гарантировать возврат залога? Если на словах то в сад.

[Юлия_дизайнер]

как по мне, так вариант №2 - сдавать, деньги дочке на обучение или на новую квартиру потом добавить))

Продать-то всегда успеется. Тем более однушку, тем более на Оболони))

 

 

Полностью поддерживаю, Damiani!

Оставить как капитал ребенку на будущее.

Тем более однушки всегда ходовые при продаже/аренде.

[неблондинка]

Полностью поддерживаю, Damiani!

Оставить как капитал ребенку на будущее.

Тем более однушки всегда ходовые при продаже/аренде.

Ну нет, та убитая однушка на капитал явно не тянет. Тем более к тому времени, когда ребенок повзрослеет, жить там точно нельзя будет.

У дочери нет части потому, что квартира покупалась до ее рождения, она в ней не зарегистрирована (хотя это уже не важно).

[xanep]

Кстати, ваша подруга может вообще остаться у разбитого корыта. Вы писали "квартира, в которой она живет с дочкой, покупалась в браке и после развода не делилась". Раз они уже официально разведены, а квартира не была поделена во время развода, формально она принадлежит теперь только её бывшему мужу. Ей стоило бы с юристом проконсультироваться.

[alexandr20032003]

Но документы на квартиру у него.

А вот над этим то и стоит хорошенько подумать!!!

А каких деньгах в долг можно вообще говорить

[неблондинка]

Кстати, ваша подруга может вообще остаться у разбитого корыта. Вы писали "квартира, в которой она живет с дочкой, покупалась в браке и после развода не делилась". Раз они уже официально разведены, а квартира не была поделена во время развода, формально она принадлежит теперь только её бывшему мужу. Ей стоило бы с юристом проконсультироваться.

Нет, это не совсем так. Квартира находится в их совместной собственности, поскольку покупалась в браке. С юристом консультировались.

UPD: Сімейний Кодекс

Стаття 68. Здійснення права спільної сумісної власності після розірвання шлюбу

 

1. Розірвання шлюбу не припиняє права спільної сумісної влас­ності на майно, набуте за час шлюбу.

 

2. Розпоряджання майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності, після розірвання шлюбу здійснюється співвлас­никами виключно за взаємною згодою, відповідно до Цивільного кодексу України.

 

Розірвання шлюбу не є обов'язковою умовою припинення права спільної сумісної власності подружжя на майно, набуте за час шлюбу. Якщо не здійснено поділ спільної сумісної власності подружжя або якщо не визначено розмір часток у праві цієї влас­ності, що належить кожному з колишнього подружжя, відноси­ни, пов'язані з правом спільної сумісної власності, зберігаються. Однак оскільки їх учасники вже не є подружжям, для регулюван­ня цих відносин застосовуються норми ЦК (статті 368—372).

Спільно придбане колишніми дружиною і чоловіком майно належатиме їм на праві спільної часткової власності, якщо во­ни не передбачать, що таке майно має належати їм на праві спільної сумісної власності. Це пояснюється тим, що у разі ви­никнення права спільної власності на будь-який об'єкт воно вважається правом спільної часткової власності (ч. 4 ст. 355 ЦК). Це право, як зазначається в літературі, є провідним видом права спільної власності. Воно завжди, якщо це прямо не пе­редбачено законодавством або договором, передбачається. Пра­во спільної сумісної власності виникає лише у випадках, перед­бачених законом або договором.

Якщо ж колишні дружина і чоловік після розірвання шлюбу у реєстраційному порядку продовжують проживати однією сім'єю, за заявою заінтересованої особи розірвання шлюбу мо­же бути визнане судом фіктивним (див. коментар до ст. 108

[MaxS]

ИМХО, сначала нужен раздел имеющегося имущества четкий (50/50 или 70/30 кто как с совестью дружит) - с мировой и т.д., а потом уже у каком-либо дальнейшем кредитовании и откупе доли можно говорить. Зафиксировали бы документально имеющийся статус-кво, а потом все остальное. Тем более, если он хочет долю в общей квартире в банк заложить.

 

Дабы не оказалась ваша подруга без денег и без жилплощади вообще.

[неблондинка]

ИМХО, сначала нужен раздел имеющегося имущества четкий (50/50 или 70/30 кто как с совестью дружит) - с мировой и т.д., а потом уже у каком-либо дальнейшем кредитовании и откупе доли можно говорить. Зафиксировали бы документально имеющийся статус-кво, а потом все остальное. Тем более, если он хочет долю в общей квартире в банк заложить.

 

Дабы не оказалась ваша подруга без денег и без жилплощади вообще.

Да, мне тоже кажется, что это был бы самый правильный путь, но вот муж ее бывший как-то очень неохотно говорит о разделе. Но что тут - великодушие (типа, все оставлю вам с дочкой, живите-наслаждайтесь) или непонятный расчет, понять сложно.

Долю в банке он закладывать не будет, кредит ему вроде на других условиях дают.

[NICKOLAY]

Да, мне тоже кажется, что это был бы самый правильный путь, но вот муж ее бывший как-то очень неохотно говорит о разделе. Но что тут - великодушие (типа, все оставлю вам с дочкой, живите-наслаждайтесь) или непонятный расчет, понять сложно.

Долю в банке он закладывать не будет, кредит ему вроде на других условиях дают.

 

продать, купить 1-2к новострой в Броварах, Вышгороде, Боярке, Буче

сделать ремонтик и сдавать....

[Soyka]

Вы знаете, как-то мне это вся ситуация с мужем не нравится. Желание Вашей подруги быть в хороших отношениях с бывшим – это хорошо, только вот мысли бывшего Вы не знаете! Какие у него намерения, какая у него новая жена и что вообще он думает - тоже вопрос!

На месте Вашей подруги я бы подала на раздел квартиры при этом доказала, что какая- то часть в квартире принадлежит исключительно ей и не делится (сумма денег от продажи дачи и другой квартиры). После юридического раздела квартиры – посмотрела бы какая часть останется мужу. Если цена его части соответствует цене однокомнатной квартиры – договор мены и все! Если больше – тогда будем решать проблемы по мере поступления. Но отдавать деньги за продажу квартиры, не зная – какие права она имеет на совместную квартиру – глупо! Во-первых – 6% годовых – потерянная выгода, поскольку в банк можно положить под 10%, а если бы ее муж брал в банке, то наверное все 15%. Во-вторых – нет гарантии возврата денег. В-третьих – нет никакой гарантии, что он возьмет деньги, а затем через некоторое время не прийдет вместе с новой семьей жить в их совместную квартиру! Печальных сценариев можно рисовать множество! Не хочется о людях думать так плохо, но к сожалению в жизни такое случается очень часто!

[неблондинка]

Вроде как поговорила она с мужем, предложила отказаться от алиментов до совершеннолетия дочери, плюс деньги, вырученные от продажи однушки, плюс все ее сбережения в обмен на его долю. Сумма получилась вполне адекватная, но остается риск с отказом от алиментов. Сейчас она работает, зарабатывает неплохо, но не дай бог что, и она с дочерью останется вообще без денег - ни сбережений, ни алиментов.

Взяли тайм-аут подумать...

[xanep]

Вроде как поговорила она с мужем, предложила отказаться от алиментов до совершеннолетия дочери, плюс деньги, вырученные от продажи однушки, плюс все ее сбережения в обмен на его долю. Сумма получилась вполне адекватная, но остается риск с отказом от алиментов. Сейчас она работает, зарабатывает неплохо, но не дай бог что, и она с дочерью останется вообще без денег - ни сбережений, ни алиментов.

Взяли тайм-аут подумать...

У них что, квартира на Крещатике? Или как 30% от двухкомнатной квартиры может стоить 1к квартира+алименты за 11 лет+все сбережения?

[LOM]

....говорит "тебе что, плохо живется? живите себе на здоровье". Но документы на квартиру у него.....

 

 

Хорошие отношения закончаться в тот момент, когда девушка решит устроить личную жизнь, и на гризонте появится обЪект мужского пола ... вот тогда и начнеться

[alexandr20032003]

У них что, квартира на Крещатике? Или как 30% от двухкомнатной квартиры может стоить 1к квартира+алименты за 11 лет+все сбережения?

 

как-то несоизмеримо или я что-то

[ds007]

У них что, квартира на Крещатике? Или как 30% от двухкомнатной квартиры может стоить 1к квартира+алименты за 11 лет+все сбережения?

 

да ладно вам. На пр-те Героев Сталинграда с № 4 по № 10 вполне может быть, например.

[Потрошитель]

Ну нет, та убитая однушка на капитал явно не тянет. Тем более к тому времени, когда ребенок повзрослеет, жить там точно нельзя будет.

Но это же убитая однушка на Оболони возле метро - ликвидна будет всегда. Немного денег - и будет эконом-вариант под сдачу. И нах эти все махинации с бывшим. Какая-нибудь *жинка з повною пазухою цицьок* шепнет ему на ухо - и все поменяется не в лучшую для вашей подруги сторону.

[xanep]

да ладно вам. На пр-те Героев Сталинграда с № 4 по № 10 вполне может быть, например.

 

И сколько же там стоят двушки? В инете цены $200-250 тыс. 30% - это $60-75 тыс - не такая астрономическая сумма, убитая однушка на оболони где-то $60 тыс и стоит.

[неблондинка]

как-то несоизмеримо или я что-то

Ну, во-первых квартира трехкомнатная. Стометровая трешка со всем фаршем в новом доме на Оболони. Все соизмеримо, к сожалению. Сейчас в том же доме продается 2 аналогичные квартиры: срочно-срочно за 249 тыс. и постепенно - за 300 с чем-то.

[Ирина L]

Мужчина, размышляющий о лишении своего ребенка алиментов и не признающий права дочери на долю недвижимости не стоит доверия.

[xanep]

Ну, во-первых квартира трехкомнатная. Стометровая трешка со всем фаршем в новом доме на Оболони. Все соизмеримо, к сожалению. Сейчас в том же доме продается 2 аналогичные квартиры: срочно-срочно за 249 тыс. и постепенно - за 300 с чем-то.

Ну тогда пусть подруга отдает убитую однушку за 30% хорошей трешки. И без доплат. Бывший муж должен понимать, что разделить квартиру у него не будет другого шанса, если квартира общая, а там живет малолетняя дочь (Не важно, что не прописана - суд никогда не выселит).

[неблондинка]

Мужчина, размышляющий о лишении своего ребенка алиментов и не признающий права дочери на долю недвижимости не стоит доверия.

Он как раз и не хочет лишать дочь алиментов, это предложила подруга. Но он и не особо горит решать вопрос с квартирой, где она живет.

 

Дело в том, что у него на настоящий момент еще двое детей и молодая жена, так что, возможно, будут еще дети. И не факт, что в один печальный день все эти наследники не окажутся на пороге моей подруги или ее дочери. Поэтому она так хочет любой (практически) ценой найти окончательное решение темы с общей квартирой - именно для того, чтобы, при всех хороших отношениях, оставить тему о доверии-недоверии и основываться только на закрепленном праве собственности.

[неблондинка]

Ну тогда пусть подруга отдает убитую однушку за 30% хорошей трешки. И без доплат. Бывший муж должен понимать, что разделить квартиру у него не будет другого шанса, если квартира общая, а там живет малолетняя дочь (Не важно, что не прописана - суд никогда не выселит).

Да в том-то и дело, что он делить как бы и не предлагал. Он хочет свою собственную квартиру, просто ему денег не хватает.

 

Постом выше я объяснила, что споры вокруг квартиры могут начаться уже среди его многочисленных наследников.

[Ирина L]

Поэтому, как уже здесь писали, первостепенным должен быть вопрос о разделе (определении долей) совместной квартиры, а вопрос кредита вообще не рассматривать. На мой взгляд, сугубо личный, бывший муж мог бы удовлетвориться деньгами от продажи однокомнатной квартиры.

[xanep]

Поэтому, как уже здесь писали, первостепенным должен быть вопрос о разделе (определении долей) совместной квартиры, а вопрос кредита вообще не рассматривать. На мой взгляд, сугубо личный, бывший муж мог бы удовлетвориться деньгами от продажи однокомнатной квартиры.

Что собственно я и пытался сказать. Может женщины друг другу лучше объясняют

[Lweno4ek]

Да в том-то и дело, что он делить как бы и не предлагал. Он хочет свою собственную квартиру, просто ему денег не хватает.

 

Постом выше я объяснила, что споры вокруг квартиры могут начаться уже среди его многочисленных наследников.

а вы говорили "надёжный родственник")))