Подруга обратилась за советом

[неблондинка]

У нее внезапно образовалась (после смерти родственника) однокомнатная квартира. Не наследство, чистые документы на подругу. Плюсы: полноценная однушка, 5 мин. пешком до метро Минская, рынок, Караван, Дримтаун рядом; минусы: в довольно убитом состоянии и сама квартира и дом-шестнадцатиэтажка. Самой подруге есть где жить (неподалеку), в улучшении и дополнительном доходе "просто на жизнь" не нуждается, дочь - первоклашка. Есть надежный родственник, который предлагает ей квартиру продать, вырученные деньги дать ему в кредит на 5 лет под 6% в долларах.

 

Вот что бы вы сделали на ее месте с квартирой:

1. Продавать сейчас как предлагает родственник, потом, когда вернет долг, на увеличенную сумму искать что-то получше; за 5 лет выплат процентов + тела, если верить калькулятору, сумма увеличится процентов на 15. Тут неясно, каковы тенденции рынка: сама-то эта квартира вряд ли будет расти, но упадут ли за ближайшие годы цены на более приличную недвигу?

2. Сдавать (реально ничего не вкладывая - по 2500 грн. в месяц, после ремонта - 3-3200)

3. Продавать сейчас, пытаться добавить денег и покупать сейчас, пока цены ниже, тоже однушку на Оболони, но в более новом доме, чтобы сдавать и потом дочке была? Разница в цене составит при самом лучшем раскладе тысяч 20.

Возможно совместить пп.2 и 3 (потихоньку продавать, в ожидании покупателя сдавать).

Что бы вы посоветовали? Я в раздумьях, склоняюсь к 2+3, но подруга не хочет обижать родственника.

[plozhka]

Вот что бы вы сделали на ее месте с квартирой:

1. Продавать сейчас как предлагает родственник,

....Что бы вы посоветовали? Я в раздумьях, склоняюсь к 2+3, но подруга не хочет обижать родственника.

 

Хочеш потерять друга - отдолжи ему денег.

Истина стара как мир

Если купят за нормальные деньги то продать и вложить в новостройку - детям будет , да и разница между первичкой и вторичкой сейчас нереально большая, пока не поздно мона успеть .

 

Привыкаем соблюдать п.13 правил и учимся САМОСТОЯТЕЛЬНО редактировть цитаты. Модераторы могут помочь, но за горчичник. LM

Змінено 9 грудня 2010 користувачем LM

[lim]

Есть надежный родственник, который предлагает ей квартиру продать, вырученные деньги дать ему в кредит на 5 лет под 6% в долларах.

мягко говоря лучше такого не делать

[Lweno4ek]

. Есть надежный родственник, который предлагает ей квартиру продать, вырученные деньги дать ему в кредит на 5 лет под 6% в долларах.

Ой, не делайте этого...

ПС. Польские банки дают 7% по депо. Про укр молчу, но выбить даже из них деньги может оказаться проще, чем из родственника.

ППС. А хату таки лучше продать. В ближайшие годы в Укр, ИМХО, будет очень несладко

[Villi]

Есть надежный родственник, который предлагает ей квартиру продать, вырученные деньги дать ему в кредит на 5 лет под 6% в долларах.

 

2. Сдавать (реально ничего не вкладывая - по 2500 грн. в месяц, после ремонта - 3-3200)

3. Продавать сейчас, пытаться добавить денег и покупать сейчас, пока цены ниже, тоже однушку на Оболони, но в более новом доме, чтобы сдавать и потом дочке была? Разница в цене составит при самом лучшем раскладе тысяч 20.

Возможно совместить пп.2 и 3 (потихоньку продавать, в ожидании покупателя сдавать)..

 

 

ИМХО: надежный родственник - мифическое существо. От первого варианта бежать как от ладана.

Вариант 2 практически равен вариануту 3. С той лишь разницей, что разрыв в ценах между первичное и старое вторичное будет уменьшаться.

[alexandr20032003]

1) Вариант под проценты - лучше положить в 5 разных банков, средняя ставка 8-10% (из надежных), уже больше чем предлагает родственник.

2) Сдавать квартиру - денег будет меньше, возможно надо будет платить налоги, делать текущий ремонт и т.д.

3) Вариант с родственником - не пошел бизнес, болезнь и т.д., очень большой риск остатся без денег и еще испортить отношения с родственником.

 

Однозначно вариант №1

№2 - на крайний случай

Про №3 - забыть как страшный сон!

[Татьяна5]

закрыть квартиру и пусть постоит годик, через год, глядишь и будет понятно, что и ради чего делать дальше

[MaxS]

Однозначно вариант №1

№2 - на крайний случай

Про №3 - забыть как страшный сон!

 

вы не тот самый родственник, случайно?

[niv76]

А че Вы так сильно за подругу переживаете. Имхо, можно высказать свое мнение, и подчеркнуть, что это не руководство к действию и ей самой придется принимать решение и за него отвечать. Иначе, если не угадаете самый оптимальный вариант, или не дай бог самый худший вариант, можете стать виноватой....

Советы дело не благодарное.... Если совет окажется хорошим возможно скажут спасибо, возможно и его не скажут, но зато если ошибетесь, то можете стать врагом...

[неблондинка]

вы не тот самый родственник, случайно?

Думаю, Александр имел в виду другие три варианта:

1) Вариант под проценты - лучше положить в 5 разных банков, средняя ставка 8-10% (из надежных), уже больше чем предлагает родственник.

2) Сдавать квартиру - денег будет меньше, возможно надо будет платить налоги, делать текущий ремонт и т.д.

3) Вариант с родственником - не пошел бизнес, болезнь и т.д., очень большой риск остатся без денег и еще испортить отношения с родственником.

 

 

Если по теме, родственнику деньги нужны не для бизнеса, он тоже хочет покупать квартиру, но ему не хватает. У него в принципе стабильная хорошо оплачиваемая работа (директор представительства), в качестве обеспечения кредита предоставляет долю в совместной с подругой квартире.

Ну чего там, он ее бывший муж, отец ее ребенка. У них нормальные деловые-дружеские отношения, у каждого давно своя личная жизнь, но квартира, в которой она живет с дочкой, покупалась в браке и после развода не делилась. Стоимость его доли в общей квартире в разы превышает стоимость этой однушки.

[xanep]

Продать квартиру, сделать корзину валют - 50% доллар, 50% евро и положить в надежное место (под матрац, а не депозит ))). И держать нос по ветру, дабы реагировать на наши экономические реалии.

Родственникам ни в коем случае не одалживать.

[alexandr20032003]

вы не тот самый родственник, случайно?

 

Я высказался применительно к сообщению Bod74

Сообщение от Bod74

1) Вариант под проценты - лучше положить в 5 разных банков, средняя ставка 8-10% (из надежных), уже больше чем предлагает родственник.

2) Сдавать квартиру - денег будет меньше, возможно надо будет платить налоги, делать текущий ремонт и т.д.

3) Вариант с родственником - не пошел бизнес, болезнь и т.д., очень большой риск остатся без денег и еще испортить отношения с родственником.

 

Однозначно вариант №1

№2 - на крайний случай

Про №3 - забыть как страшный сон!

[Damiani]

как по мне, так вариант №2 - сдавать, деньги дочке на обучение или на новую квартиру потом добавить))

Продать-то всегда успеется. Тем более однушку, тем более на Оболони))

[xanep]

У него в принципе стабильная хорошо оплачиваемая работа (директор представительства)

"стабильная" - это очень условно. Изменится что-то через пару лет - дефолт или еще что, представительство решат закрыть. Ну родственник видимо человек квалифицированный и работу то он найдет себе, но вероятность, что з/п у него будет в долларах не велика. А кредит то в долларах.

[alexandr20032003]

Лучше всего - изначально никому об этом не нужно было говорить, тем более родственникам!!!

Но уже поздно...

[Nykytos]

 

Если по теме, родственнику деньги нужны не для бизнеса, он тоже хочет покупать квартиру, но ему не хватает. У него в принципе стабильная хорошо оплачиваемая работа (директор представительства), в качестве обеспечения кредита предоставляет долю в совместной с подругой квартире.

Ну чего там, он ее бывший муж, отец ее ребенка. У них нормальные деловые-дружеские отношения, у каждого давно своя личная жизнь, но квартира, в которой она живет с дочкой, покупалась в браке и после развода не делилась. Стоимость его доли в общей квартире в разы превышает стоимость этой однушки.

 

Ну раз дружньо-ділові зробити чендж: йому гроші на однушку - він їй відписує повністю свою долю в спільній квартирі.

Якщо різниця ну дууууже суттєва може він на суму переданих коштів збільшить її частку в спільній квартирі.

альбо лишити собі квартиру. Мало що може статися, зіпсуються відносини, почнуть ділити-продавати.

[dms]

Ну чего там, он ее бывший муж, отец ее ребенка. У них нормальные деловые-дружеские отношения, у каждого давно своя личная жизнь, но квартира, в которой она живет с дочкой, покупалась в браке и после развода не делилась. Стоимость его доли в общей квартире в разы превышает стоимость этой однушки.

 

Тогда может так - она ему ПРОДАЕТ новую квартиру, он ей ПРОДАЕТ свою долю (или ее бОльшую часть) в старой квартире. Формально, разумеется, по бумагам. Без передачи реальных денег с рук на руки. Потом он может делать с новой квартирой все, что захочет. Может и продать.

Или еще проще - она ищет (двушку), продает однушку, и передает мужу часть в старой квартире. Он доплачивает разницу между двушкой и продаваемой квартирой?

 

В общем ему нужны деньги - он их получает.Она - получает отдельное жилье, без всяких частей с бывшим мужем. Но никаких кредитов!!!!

 

Потому что, глевнее правила про кредит родственникам, есть правило другое - давай в долг ровно столько, сколько ты морально готов безвозвартно потерять!

[неблондинка]

К сожалению, как я писала, его доля в общей квартире в разы (минимум вдвое) дороже этой однушки. Денег на такую доплату у нее нет. Относительно взаимной продажи - думаю, лучше было бы договор мены, хоть налогов не будет.

 

Безусловно, ей выгоднее было бы сдавать, при этом присматривать то, что ей нужно (а это нелегко найти - на Оболони хороших домов за пределами Оазиса кот наплакал), когда найдет, быстро скинуть эту квартиру, благо она вполне ликвидная, если за разумные деньги. Но и хочется разрулить наконец тему с общей квартирой.

 

Парюсь потому, что подруга очень близкая, всю историю ее знаю и очень переживаю.

[dms]

 

Если по теме, родственнику деньги нужны не для бизнеса, он тоже хочет покупать квартиру, но ему не хватает.

 

Исходя из этого - лучший вариант - общую квартиру продают. Деньги делят. Емуначинает "хватать", Она - продав вновьполученную квартиру и доплатив из полученной суммы - решает свой жилищный вопрос тоже.

Все довольны, никаких кредитов.

[неблондинка]

Исходя из этого - лучший вариант - общую квартиру продают. Деньги делят. Емуначинает "хватать", Она - продав вновьполученную квартиру и доплатив из полученной суммы - решает свой жилищный вопрос тоже.

Все довольны, никаких кредитов.

Вот как раз этого никому бы не хотелось. Квартира очень хорошая, немаленькая, в хорошем новом доме, сделанная с нуля под свои нужды и нафаршированная всем необходимым. У дочки школа, подруге удобно на работу добираться. Да он и не настаивает на немедленном разделе, говорит "тебе что, плохо живется? живите себе на здоровье". Но документы на квартиру у него.

[Мастер]

Вот как раз этого никому бы не хотелось. Квартира очень хорошая, немаленькая, в хорошем новом доме, сделанная с нуля под свои нужды и нафаршированная всем необходимым. У дочки школа, подруге удобно на работу добираться. Да он и не настаивает на немедленном разделе, говорит "тебе что, плохо живется? живите себе на здоровье". Но документы на квартиру у него.

Вариант кредита плох тем, что неизвестно будет ли вообще доллар через 5 лет, какие будут изменения на рынке за это время и самое главное нльзя будет оперативно реагировать на эти изменения.

 

Пусть на сумму стоимости 1к изменится его доля в совместной квартире. Заодно и документы отдаст. Оформить все нужно правильно. Для подруги это будет самое правильное решение. Если родственник честный то должен пойти на это, т.к. получает необходимые ему деньги и одновременно отказывается от части прав. А если не все так чисто, то постарается и старую квартиру за собой оставить и с продажи новой деньги забрать.

 

Кстати как квартиру они сейчас условно делят - 50/50? У совместной дочери нет своей части?

[Татьяна5]

ну, при таких раскладах, это просто сделка - она себе тихо спокойно живет в шикарной квартире, он - пользуется кредитом. Тогда не вижу проблемы выдать ему эти деньги под 6%, тем более он дает по сути залог

[неблондинка]

Вариант кредита плох тем, что неизвестно будет ли вообще доллар через 5 лет, какие будут изменения на рынке за это время и самое главное нльзя будет оперативно реагировать на эти изменения.

 

Пусть на сумму стоимости 1к изменится его доля в совместной квартире. Заодно и документы отдаст. Оформить все нужно правильно. Для подруги это будет самое правильное решение. Если родственник честный то должен пойти на это, т.к. получает необходимые ему деньги и одновременно отказывается от части прав. А если не все так чисто, то постарается и старую квартиру за собой оставить и с продажи новой деньги забрать.

 

Кстати как квартиру они сейчас условно делят - 50/50? У совместной дочери нет своей части?

Нет, у дочери части нет, но с делением сложно: по закону 50/50, а по сути ее доля больше, там были деньги от продажи дачи ее родителей, другой квартиры, тоже изначально ее, ну и его доходы тоже, конечно, были. В какой-то момент он соглашался с 70/30, последнее время на эту тему говорить отказывался.

Касательно кредита ему: есть у меня (не у нее) серьезные сомнения, что он сможет его выплачивать одновременно ей и банку (который его параллельно кредитует, но не на всю нужную сумму). И, зная ее, подозреваю, что в случае дефолта она не сумеет получить от него залог - долю в квартире, ей будут важнее сохранить хорошие отношения с отцом своего ребенка. Но это я уже вторгаюсь на совсем чужую территорию.

[Татьяна5]

офф топ, если это отец ее ребенка, не понятно, почему у дочери нет части

[xanep]

В какой-то момент он соглашался с 70/30, последнее время на эту тему говорить отказывался.

 

А деньги взять в долг под 6% не отказывается? Хитросделанный товарищ