Участок Чапаевка, Киев. Обсуждение.

[Юлия_дизайнер]

Уважаемые форумчане!

Прошу помощи в оценке стоимости земельного участка

Участок наших знакомых, они в почтенном возрасте, с интернетом мало знакомы, посему попросили меня сделать это за них. Участок планируется к быстрой продаже весной 2011г. Причина продажи - желание закончить строительство дома на другом участке. Текст записан со слов хозяев.

 

1. Расположение участка.

г.Киев, Голосеевский р-н, поселок Чапаевка, ул. Бродовская.

Где-то здесь

 

2. Характеристика участка.

10 соток, фасад 20 м, дальше постепенное расширение к 25 м. В конце участка - рукотворный пруд. Участок вынесен в натуру и огражден.

 

3. Документы.

Госакт, назначение - под застройку.

 

4. Коммуникации

Э/э, под участком, оплачено 15 кВт., новый трансформатор.

Газ, под участком, оплачен проект, есть возможность подключения.

Воды и канализации централизованных нет.

 

5. Инфраструктура

Кроме сельского магазина ))) по Новообуховской трассе открылся Мега-Маркет. Остальное в Киеве.

 

6. Природа.

Лес сосновый, озеро, река Вита, заповедник.

 

7. Минусы (субъективно)

Относительная близость к трассе - м (еле слышен фоновый звук)

и к ж/д колиям - м (через лесопосадку и одну линию домов)

Отсутствие построек у соседей на ближайших участках.

Относительно высокие грунтовые воды (см.фото, 4-5 м)

 

Может, больше подскажут люди, которые живут или строятся в этом районе.

 

Спасибо за помощь !!!

[ХХХХ]

от 6000 за сотку дето...

[Юлия_дизайнер]

Может кто смотрел/покупал/продавал землю в этом районе, поделитесь информацией

[sunxpert]

покажите расположение на wikimapia или гугл мэпс.

Что касается подъезда..Асфальт?

[Юлия_дизайнер]

покажите расположение на wikimapia или гугл мэпс.

Что касается подъезда..Асфальт?

 

В первом сообщении есть ссылка "где-то здесь" ( maps.google.com.ua/?ie=UTF8&t=h&ll=50.321765,30.542724&spn=0.000801,0.002411&z=19 ), возле пруда по центру картинки.

В приложении расположение участка указано более точно - точка "А" плюс-минус 50 м от самого участка.

На wikimapia объект "А" wikimapia.org/#lat=50.321354&lon=30.5430007&z=17&l=1&m=b&o=1

Асфальт, последние 70 м подсыпано мелким щебнем и утрамбовано.

Буду проезжать мимо, попробую сделать больше фото.

Змінено 3 грудня 2010 користувачем Юлия_дизайнер
добавление фото

[Татьяна5]

"""Участок планируется к быстрой продаже ""

 

не больше 45-50К, там полно участков на продажу, именно на Бродовской, просят 60-70К и уже доооолго стоят

[Юлия_дизайнер]

"""Участок планируется к быстрой продаже ""

 

не больше 45-50К, там полно участков на продажу, именно на Бродовской, просят 60-70К и уже доооолго стоят

За 60-70 т. это участки с документами?

Со слов хозяев, не у всех есть на руках документы (акты) там.

В любом случае, спасибо за оценку

[Татьяна5]

За 60-70 т. это участки с документами?

Со слов хозяев, не у всех есть на руках документы (акты) там.

В любом случае, спасибо за оценку

 

насколько я знаю - да, с докуметами

там вообще какая-то странная ситуация, такое ощущение, что процентов 50 хозяев решили эти участки продать

[Maputu]

а мусоробаза Гринко там никак на эти места не влияет?

Если там вода плохая, то понятно чего все хотят продать.

[MiLaLi]

По стоимости не подскажу, но вот может пригодится инфо. Я живу в р-не Школы (50 м от старообуховской трассы). Трасса почти не напрягает. Большой минус - все местные жители свой муссор не вывозят а палят (причем и пластик и всякое ггг), поэтому запах в любое время дня и ночи просто прекрасный (особенно когда еще и огороды убирают). Вода у соседей скважины по 10-15 метров плохая, мутная, у меня 65 - пока анализ не делали, но запах отвратительный - я ее не пью, у др слышала воняет бензином (рядом была когда то заправка). Если у вас не будет проблем со светом - это просто отлично, потому что напряжение такое - что извините не знаю как еще приборы вообще работают. Но Чапаевка конечно большая и я живу в др. стороне - но может инфо пригодится. Добираться до Киева на машине очень удобно и быстро., скупаемся на Выдубычах в Фуршете

[Юлия_дизайнер]

а мусоробаза Гринко там никак на эти места не влияет?

Если там вода плохая, то понятно чего все хотят продать.

 

А где она находится эта мусоробаза Гринко?

 

Со слов хозяев,в части поселка есть централизованный водопровод, но не на Бродовской, в ближайших соседей скважины, больше информации нет.

Эта часть Бродовской - относительно новая нарезка, где-то 2005-2007 гг, соответственно часть участков могла покупаться на перепродажу.

А желание многих продать, о чем написала Татьяна5, возможно, связано с высокой стоимостью, за которую можно и участок купить и дом построить небольшой километров за 20-30 от Киева.

[Maputu]

А где она находится эта мусоробаза Гринко?

Coordinates: 50°21'18"N 30°32'9"E

Тут

Бывший глиняный карьер возле музея Пирогова.

Как я понимаю, с горки все может легко стекать в сторону Чапаевки.

[Юлия_дизайнер]

Появилась информация от хозяина о воде.

У ближайшего соседа скважина около 55 м, воду сдавали на анализ (2009 г), все показатели в норме, кроме железа, железа где-то на 10 % больше, чем норма.

Если сосед найдет распечатку с лаборатории, можно будет посмотреть подробнее.

Возможно, на меньшей глубине вода будет другого качества.

 

Еще вопрос от хозяина: какие шансы продать его зимой?

Или все же ждать весны?

[ХХХХ]

знаю человека - дом на вашей улице. так вот у него - вода в колодце - отличная, у соседа - воняет мусоркой. видимо подземные течения...

[Татьяна5]

 

Еще вопрос от хозяина: какие шансы продать его зимой?

Или все же ждать весны?

 

по какой цене решил хозяин продавать?

[Юлия_дизайнер]

знаю человека - дом на вашей улице. так вот у него - вода в колодце - отличная, у соседа - воняет мусоркой. видимо подземные течения...

 

 

Все возможно, один сосед, что сдавал воду на анализ - не показатель качества воды по местности, разная глубина скважин/колодцев, разные подземные течения и горизонты....

Как же узнать, какая вода на участке и на какой глубине она качественная? (не делая колодец/скважину)? Тот еще вопрос....

Ведь стоимость скважины зависит от ее глубины и для будущего покупателя тоже, наверное, будет важным фактором.

[Юлия_дизайнер]

по какой цене решил хозяин продавать?

 

Значит предыстория такова.

Изначально было желание у хозяина выставить за 10 т.у.е./сотка, ориентируясь на aviso ,

потом я посоветовала разузнать цены у брокеров ( они назвали около 8 т.у.е./сотка) и попросить оценки на форуме ( где назвали 6-7 т.у.е. сотка, а при срочной продаже 4-5 т.у.е./сотка).

Всю эту информацию передала хозяину земли и он обещал в течении недели дать ответ за сколько он готов ее продать и на каких условиях и в какой срок.

Как только узнаю, сразу напишу о его намерениях....

 

Ps/ Боюсь теперь и объявления в интернете придется давать мне на его имя (( .... что называется, ни одно доброе дело не остается безнаказанным ))))

[Юлия_дизайнер]

по какой цене решил хозяин продавать?

 

Татьяна, хозяин сказал 75 т.$.

Планирует в ближайшее время выставить на продажу, дабы понять настроения и возможности покупателя, а весной более плотно заняться продажей.

[Татьяна5]

Татьяна, хозяин сказал 75 т.$.

Планирует в ближайшее время выставить на продажу, дабы понять настроения и возможности покупателя, а весной более плотно заняться продажей.

 

это много, думаю, продавать будет долго

[Юлия_дизайнер]

это много, думаю, продавать будет долго

 

Есть предложения на 70т и 60т от клиентов.

Хоть намерения - это еще не сделка)))

Змінено 13 січня 2011 користувачем Юлия_дизайнер
опечатка в слове

[Татьяна5]

Есть предложения на 70т и 60т от клиентов.

Хоть намерения - это еще не сделка)))

 

вот видите, значить все замечательно

[Юлия_дизайнер]

Тема закрыта.

[kattype]

Тема закрыта.

То есть участок продали? Если не секрет, за сколько в итоге они продали сотку? Год назад сам смотрел там, очень интересно.

 

Хорошо знаю чапаевку. У меня там друг строил дом. Там огромнейшие проблемы с водой, с грунтовой. Есть участки, где 5м - уже вода. Нормальный фундамент под 200м2 дом построить с водоотводом - моему другу вышло около 45 тыс $. На бродовской эти проблемы увеличиваются в геометрической прогрессии, на участках под лесом, что ближе к базе динамо - проблем с грунтовыми водами поменьше.

[Юлия_дизайнер]

То есть участок продали? Если не секрет, за сколько в итоге они продали сотку? Год назад сам смотрел там, очень интересно.

 

Хорошо знаю чапаевку. У меня там друг строил дом. Там огромнейшие проблемы с водой, с грунтовой. Есть участки, где 5м - уже вода. Нормальный фундамент под 200м2 дом построить с водоотводом - моему другу вышло около 45 тыс $. На бродовской эти проблемы увеличиваются в геометрической прогрессии, на участках под лесом, что ближе к базе динамо - проблем с грунтовыми водами поменьше.

 

Да, продали.

Цену нужно уточнять.

Проблемы с водой, ИМХО, только если строить подвал.

Конча-Заспа еще ниже и ничего, живут люди))

[kattype]

Да, продали.

Цену нужно уточнять.

Проблемы с водой, ИМХО, только если строить подвал.

Конча-Заспа еще ниже и ничего, живут люди))

Юля, будьте другом, узнайте за сколько продали

Мне правда очень интересно. Буду вам благодарен

Можно в ПМ, если сюда не хотите

Т.к выставляют там участки за совершенно разные цены (от 4тыс до 20 тыс за сотку), а какая реальная продажная цена - фиг его знает