ремонт старого дома

[Leva_i]

Итак, начнем.

Два года назад появилась возможность проживания в частном доме в Киеве (район Добрий Шлях). На тот момент имелся участок около 7 соток и дом 50-х годов постройки. Рельеф участка - пологий склон в сторону лицевой стороны, грунт - глина от 20 см и до бесконечности. Сам дом находился в состоянии средней вшивости. И требовал, как минимум, укрепления фундамента и утепления.

В доме были все коммуникации, кроме канализации, которая осуществлялась под забор соседнего "ничейного" участка на землю, а туалет, соответственно, на улице типа сортир.

Поэтому на начальном этапе все упиралось именно в канализацию, без нее вложение средств в ремонт было выбрасыванием денег на ветер.

Кроме этого именно в этот период соседний брошенный участок (стоял пустой еще с советских времен, при совке владельцы получили квартиру и были обязаны сдать дом государству, но тут подоспел развал, началась приватизация и участок фактически как бы завис – ни власти, ни прежний владелец получить полного права на него не могли) был приобретен новым хозяином, который собирался строить дом.

В результате, с новым соседом мы и решили к маю 2010 года вопрос с канализацией – на руках уже был проект. Надо сказать, что техническая сторона этого вопроса была довольно простой – городская канализация была у моих соседей с другой стороны, но в силу давних соседских проблем получить их разрешение на подключение было не реально. Именно наличие нового соседа, которому канализация нужна была в любом случае, и сдвинуло вопрос – я пошел с ним паровозом при равном финансовом участии.

В общем к маю было решено приступать к ремонту дома. Изначально, как я говорил, планировалось укрепить фундамент и утеплить дом снаружи, сделать канализацию, внутри оборудовать санузел, поменять газ котел и т.д. Бюджет всего этого дела был ограничен, никаких существенных переделок не планировалось, одна из задач – произвести ремонт так, что бы остаться в правовом поле, что бы потом сильно не тратиться на узаконивание переделок.

Сам дом, постройки 50-х годов, глиняно-деревянный, фундамент – кирпичная лента, визуально были видны деформации фундамента и проседание стен на одном из углов – окна перекошены. Что из себя представляет фундамент ниже уровня грунта никто не знал. То же самое касалось материала стен – сколько там дерева, в каком оно состоянии и т.д.

Еще одной особенностью дома была его площадь - около 100 м кв, из-за чего (с учетом двух веранд) его габариты составляют в наибольших измерениях 11 на 14,5 м.

Змінено 1 грудня 2010 користувачем Leva_i

[Leva_i]

Первым этапом укрепляли фундамент – копали траншею в перерывами 2 м через 2м. на глубину 110 см, где глубина была ниже старого фундамента – выливали Г образную пятку. Арматура связывалась со старым фундаментом забиванием арматуры. В ходе работы выяснилось, что старый фундамент еще достаточно крепкий, но залит был похабно, перепады по глубине залегания на некоторых прямых участках отличались на 50 см.

[Leva_i]

В ходе этого и в рамках подготовки к следующему этапу вылезла проблема газовой трубы – видно на пред. фото. Ее нужно было отодвинуть от стены на 30 см. С одной стороны – вопрос технически не сложный, но официально – дурные деньги (один проект – 8 тыс. грн, т.к. работы в земле – типа как новое подключение). Поэтому было сделано полуофициально – официальными органами, которые потом пришли и официально зафиксировали, что так и было (фактически оксонометрическая схема прохождения трубы согласно проэкта не менялась). Стоило мне это дорого, но дешевле, чем проэкт. Вообще, должен сказать, что газовщики мне крови немного попили – при наличии абсолютно законного газа в доме – те переделки, которые делались (труба, новый котел и перенос плиты в другое помещение – все официально, с проектами, пусками-приемами и т.д.) вылились мне в копеечку и заняли кучу времени, при этом, изначально, я на эти вещи бюджет практически не закладывал, т.к. для понимания нормального человека 90% всех проделанных мной телодвижений были бы лишними.

Так же встала проблема перепада высот за домом – там переход с более высокого уровня был не террасой, а резким склоном – в результате чего в течении нескольких десятилетий часть фундамента дома с тыльной стороны оказалась ниже уровня земли. То есть возникла необходимость срыть и вывезти землю. И тут мне на помощь вновь пришел новый сосед – ему вырыли большой котлован под фундамент дома, а земли на подсыпку оставили мало – участок не позволял. Его рабочие и срыли мой горб, мне – бесплатно – да и соседу – только работа обошлась.

Змінено 1 грудня 2010 користувачем Leva_i

[Leva_i]

Следующий етап – утепление, в ходе подготовительных работ претерпел определенные изменения. Так, выяснилось, что в конструкции стены (оказалась каркасного типа, с заполнением промежутков толстой доской и бревнами-хлыстами, на которые диагонально набит брусок 50Х50 и промежутки заполнены глиной с соломой и камешками, сверху – штукатурка, см. фото) нижний брус находится в плохом состоянии – местами он вообще прогнил насквозь. Что радовало – выше уровня фундамента на 15-20 см состояние дерева было отличное, а его изначальное качество – высокое (очень твердое, хоть и сосна). Так же было выяснено, что стропильная система крыши 50-х годов так же находится в хорошем состоянии.

Изначально я планировал оббить наружную штукатурку и обшить дом ОСБ 8мм для усиления жесткости конструкции дома. Утепление минватой с вентфасадом планировалось изначально.

В результате проведенных обследований было решено кардинально усилить каркас. Фактически вокруг дома был выставлен новый каркас из бруса 150Х150, который был заполнен утеплителем и обшит сайдингом. На новый каркас была переложена крыша и потолок, а также перенесена нагрузка стен – брус выставлялся на уровне старого бруса и прикручивался 30 см шурупом с 6-гранной головкой.

[Leva_i]

Из-за неровности родных стен между брусом и стеной образовались проемы разной толщины. Для теплоизоляции они были заложены по периметру верхнего бруса и окон пенопластом и задуты пеной. В дальшейшем по верхнему брусу под крышей дополнительно был уложен юнизол (влажный) и закрыт ветробарьером. Так же для того, чтобы исключить осыпание старой штукатурки дома, которая фактически будет находиться в середине новой стены, была куплена плотная цокольная стеклосетка и прикручена саморезами по всей плоскости старой стены.

Брус был дополнительно скреплен скобами. Кроме бруса для обрамления окон и устройства обрешетки под минвату использовалась доска 70Х150.

[Leva_i]

Далее шло утепление минватой. Я выбрал белорусскую 100 мм 30 плотность в матах. Пирог был такой – по внутреннему срезу бруса – паропрозрачная пленка, вата, крепление ниткой, ветробарьер, решетка под сайдинг, сайдинг.

Сайдинг и вату брал у человека с форума, единственный недочет – посчитал он мне все с приличным запасом, ваты осталось 27 квадратов, и упаковка сайдинга.

[Leva_i]

Особенностью обшивки сайдингом было то, что я отказался от углов и обрамлений окон – эти элементы планировал выполнить из мореной доски, типа что-то похожее на фархверх. Для этого на углах и вокруг окон оставлял тех зазор для установки закладных под доску. Закладные для того – что бы доска не прилегала плотно к сайдингу. Так для обустройства закладных по низу сайдинга были заказаны отливы с высокой полосой крепления – 10 см. на верх полосы заходит стартовая сайдинга и еще остается 7 см для закладной.

Сама доска - нешлифованая 30Х150 (200), покрашенная Биотексом орех.

[Leva_i]

Все работы по брусу, утеплению и сайдингу делали ребята (из Закарпатья), которые лили фундамент, работали они неплохо, но контролировать нужно было. Ставили брус и делали утепление хорошо, а вот сайдинг они ложили хуже, фактически, я их заставил переделать больше половины дома (сильно крутили). Но все получилось довольно ровно, а исходя из того, что сложных форм для обшивки не было, фактически – только ровные плоскости, на сегодня (при таких перепадах температур – крутили при +40, а сейчас -15) никаких проблем нет, зазоры все соблюдены. Что касается затрат, то все приведенные наружные работы по дому (кроме газа и канализации) обошлись мне в чуть больше 60 тыс. грн, и фактически оказались в нормах предварительных смет. Кроме этого снаружи мне сделали подшивку, водосточку, ступеньки-навес и ворота. Вся смета не вышла за 70 тыс.

На последних фотах видны новые окна, которые я заказывал тоже у людей с сайта. Претензий по окнам нет. Обошлись они мне в 16 тыс. с установкой (11 шт.) цена увеличилась из-за того, я решил ставить роллет и утопить его в нише окна, поэтому по высоте подвижная часть окна получилась ниже проема, который добирался специальными вставками, которые в сумме стали в 3 тыс.

Продолжение следует…

[МЭН]

Молодца

[КОРН]

Все работы по брусу, утеплению и сайдингу делали ребята (из Закарпатья), которые лили фундамент, работали они неплохо, но контролировать нужно было. Ставили брус и делали утепление хорошо, а вот сайдинг они ложили хуже, фактически, я их заставил переделать больше половины дома (сильно крутили). Но все получилось довольно ровно, а исходя из того, что сложных форм для обшивки не было, фактически – только ровные плоскости, на сегодня (при таких перепадах температур – крутили при +40, а сейчас -15) никаких проблем нет, зазоры все соблюдены. Что касается затрат, то все приведенные наружные работы по дому (кроме газа и канализации) обошлись мне в чуть больше 60 тыс. грн, и фактически оказались в нормах предварительных смет. Кроме этого снаружи мне сделали подшивку, водосточку, ступеньки-навес и ворота. Вся смета не вышла за 70 тыс.

На последних фотах видны новые окна, которые я заказывал тоже у людей с сайта. Претензий по окнам нет. Обошлись они мне в 16 тыс. с установкой (11 шт.) цена увеличилась из-за того, я решил ставить роллет и утопить его в нише окна, поэтому по высоте подвижная часть окна получилась ниже проема, который добирался специальными вставками, которые в сумме стали в 3 тыс.

Продолжение следует…

 

 

Хочу продолжения!!!

[Leva_i]

Хочу продолжения!!!

 

ну, пока продолжать особо нечего, из наружки, я за зиму и начало весны обшил окна доской (наличники), в тон доске по углам + поставили входную бронедверь. следующий этап - обустройство участка, надо сделать отмостку, подпорную стену, дорожки, нормальный заезд для машины и навес. мешает начать вопрос с вывозом земли, надо подравнять участок, срыть и вывезти землю, большую часть в прошлом году забрал сосед, но больше ему не надо. поэтому сейчас думаю как все это организовать - надо копать и грузить для вывоза, складировать на участке негде, а копать только в ручную. вот и ломаю голову, как все организовать.

в прошлом году внутри дома сделали ванную, которой не было и кухню, которой тоже практически не было. еще сделали ремонт в детской. пока внутри делать ничего не планируем.

сам дом получился достаточно теплый, зимой расход газа не переваливал за 500 кубов, это на площадь в 100 квадратов и ГВС на 5 человек. расход можно еще уменьшить, т.к. большая емкость системы отопления - переделанная старая гравитационка с чугунными батареями - литров 180-200, что много + надо поставить комнатный терморегулятор, который тоже дает хорошую экономию.

[Альберт777]

Здравствуйте!Какие ваши впечатления от качества утепления дома?Утеплитель прижимали плотно с старой стене дома?

[Leva_i]

Здравствуйте!Какие ваши впечатления от качества утепления дома?Утеплитель прижимали плотно с старой стене дома?

 

утепление достаточно неплохое, в доме тепло, газ - 350-450 кубов в месяц в зависимости от температуры (это с ГВС на 5 чел). утеплитель к стене не прижимали - геометрия старой стены и нового каркаса местами сильно отличалась.

[alexg73]

Молодца, красиво получилось

[Arestant]

я так саманный дом утеплял, 3-комнатный.

[DenisLitvinenko]

а крышу не трогали вообще? только водосточку поменяли?

[Margarina]

Leva_i, Добрый день, а можно примерно смету по фундаменту. Вам все делала 1 бригада или разные? У меня у дома перекоса нет, но фундамент оставляет желать лучшего вот считаю сколько обойдется укрепление.

[Валерий33]

Leva_i, Добрый день, а можно примерно смету по фундаменту. Вам все делала 1 бригада или разные? У меня у дома перекоса нет, но фундамент оставляет желать лучшего вот считаю сколько обойдется укрепление.

И мне если можно тоже примерную смету-аналогичная проблема.

[alaeva]

Как со временем показала себя эксплуатация ? не было ли так, что время показало, что можно было сделать немного по-другому, не так как планировали ранее и сделали

[Leva_i]

ооо:shock:, давно не заходил на сайт, а тут вижу, что на мою страничку заходили, и уже давно. так что прошу прощение за молчание.

несмотря на довольно давний срок, постараюсь ответить на вопросы.

по фундаменту - думаю, что смета на сейчас не актуальна, но цена была достаточно умеренной. делали ребята из Закарпатья, сейчас в Киеве таких много. качество работ - среднее. цена - по-моему. была стандартная для литья ленточных фундаментов из расчета за куб готового изделия, все доп расходы оговаривались заранее. мой подход - рабочие сами говорят цену с учетом всех планируемых расходов - разгрузка-погрузка и т.д. дальнейшие увеличения сметы за счет доп.работ не принимались. учитывая небольшие объемы, на материалах перерасхода почти тоже не было.

 

по крыше - перед началом всех работ крыша была проверена на прочность и герметичность. было выявлено, что вся 60-ти летняя стропильная система пребывает в хорошем состоянии. течи тоже вроде нигде не было. по крыше не делали ничего.

 

по опыту експлуатации - доволен на 95%. есть небольшие косячки, но на общий респект они мало влияют. из того, что тут уже обсуждали - думаю, что вату теплоизоляции надо было все-таки прижимать к старой стене. может было-бы еффективней. хотя, за прошлый год мы вышли на 2500 кубов на 100 метровый дом - вроде неплохой показатель

[Artemiy Alije]

Незнаю что делать с туалетом, летним,как придумать систему канализации!!!

[Leva_i]

да тут по какашкам на форуме все уже сто раз описано, зависит от того, что Вам надо... Просто у меня стоял вопрос подключения к городской канализации. Я его решил.

[DomRemont]

да тут по какашкам на форуме все уже сто раз описано, зависит от того, что Вам надо... Просто у меня стоял вопрос подключения к городской канализации. Я его решил.

 

а внутреннее убранство именья обновить еще не решили, случайно?

[serega_911]

Внутренние работы проводили в доме? Не планировали сделать мансардный этаж?