Генплан забудови - обязательно?

[OlaR]

Добрый день!

Столкнулась с ситуацией - есть участок под застройку новой нарезки в границах села, а генплана застройки на этот массив еще нет. У меня вопрос - А на сколько это критично? Голова говорит: "Строится нельза!", а землеустроитель говорит - "Можно - все в порядке. Мы уже на некоторые разрешение на строительство выдали." Я в замешательстве - а как по закону? Насколько сложно и затратно сделать этот генплан? И какие могут быть подводные камни?

 

Подскажите, пожалуйста.

[apxitektop]

Добрый день!

Столкнулась с ситуацией - есть участок под застройку новой нарезки в границах села, а генплана застройки на этот массив еще нет. У меня вопрос - А на сколько это критично? Голова говорит: "Строится нельза!", а землеустроитель говорит - "Можно - все в порядке. Мы уже на некоторые разрешение на строительство выдали." Я в замешательстве - а как по закону? Насколько сложно и затратно сделать этот генплан? И какие могут быть подводные камни?

 

Подскажите, пожалуйста.

 

А что Вам в местной архитектуре говорят? Если они не против, то стройтесь. Но думаю, они скажут, что без генплана никак.

Хотят тут возникает другой вопрос: как могли участки под застройку выделить, если не было генплана?.. Но на практике, как оказывается, все возможно.

[OlaR]

Огромное спасибо за ответ. Не могли ли бы Вы еще кое-что уточнить?

 

А что Вам в местной архитектуре говорят? Если они не против, то стройтесь. Но думаю, они скажут, что без генплана никак. .

 

Это в районную архитектуру надо ехать? А что значит "не против"? А завтра прийдет "новая власть" и скажет, что разрешение противоречит закону и аннулирует его? Не смешно будет.

 

Хотят тут возникает другой вопрос: как могли участки под застройку выделить, если не было генплана?..

 

Вот и у меня вопрос - а можно ли присвоить название улице и номера домов без генплана, если считать, что эти дома стоят на продолжении существующей улицы.

 

Но на практике, как оказывается, все возможно

 

Вот и смотрю - не слишком ли много нарушений закона? А если делать самим генплан, имея разбивку на участки? Или этим должен заниматься сельсовет (заказывать и утверждать генплан)?

[apxitektop]

Огромное спасибо за ответ. Не могли ли бы Вы еще кое-что уточнить?

Это в районную архитектуру надо ехать? А что значит "не против"? А завтра прийдет "новая власть" и скажет, что разрешение противоречит закону и аннулирует его? Не смешно будет.

 

Вот и у меня вопрос - а можно ли присвоить название улице и номера домов без генплана, если считать, что эти дома стоят на продолжении существующей улицы.

 

Вот и смотрю - не слишком ли много нарушений закона? А если делать самим генплан, имея разбивку на участки? Или этим должен заниматься сельсовет (заказывать и утверждать генплан)?

 

1. Да. В районную. Я говорю о том, что если сельсовет дает разрешение + дает решение о присвоение адреса, то дальше важно, чтобы в архитектуре Вам проект (стройпаспорт) согласовали.

Формально, должен быть генплан, только это не Ваша забота (в теории...).

2. Без генплана нельзя, но это не помеха, я буквально месяц назад получал решение о присвоении на основании просто плана разбивка участков. Хотя это неправильно.

3. 99% придется делать Вам самим, но можете подавить на сельсовет.

[OlaR]

3. 99% придется делать Вам самим, но можете подавить на сельсовет.

Спасибо большое! Я понимаю, что оплачивать "музыку" будут хозяева участков, но хоть юридическое лицо для этого создавать не надо? Я (физическое лицо) могу прийти и сказать, что хочу сделать генплан массива и готова официально оплатить его? Или формально этим должен заниматься сельсовет? Или это можно только через неофициальных "ускорителей"?

 

Просто хочется понимать цену вопроса, чтоб потом участок в 30 км от Киева не оказался по цене равным городским

[apxitektop]

Спасибо большое! Я понимаю, что оплачивать "музыку" будут хозяева участков, но хоть юридическое лицо для этого создавать не надо? Я (физическое лицо) могу прийти и сказать, что хочу сделать генплан массива и готова официально оплатить его? Или формально этим должен заниматься сельсовет? Или это можно только через неофициальных "ускорителей"?

 

Просто хочется понимать цену вопроса, чтоб потом участок в 30 км от Киева не оказался по цене равным городским

 

Можете как физлицо.

В Макаровском генплан (площадь около 2 га) стоит порядка 6000-8000 грн. (это с топосъемкой).

[OlaR]

Можете как физлицо.

В Макаровском генплан (площадь около 2 га) стоит порядка 6000-8000 грн. (это с топосъемкой).

Огромное спасибо! Вы меня успокоили - это с участка меньше 70$.

[apxitektop]

Огромное спасибо! Вы меня успокоили - это с участка меньше 70$.

 

У Вас именно Макаровский район? Потому как в соседнем Киево-Святошинском все может быть совсем иначе... От района сильно зависит.

[OlaR]

У Вас именно Макаровский район? Потому как в соседнем Киево-Святошинском все может быть совсем иначе... От района сильно зависит.

Ага! Мы с самого начала вычеркнули КС из рассмотрения - по деньгам не потянем все нужные разрешения получать - дешевле ~5 км лишних проехать;).