lavilong Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Ситуация такая.. Хочу продать квартиру. Позвонил в "Благовест", сказали что если продавать эксклюзивом, есть 2 варианта: 1. Документы остаются у меня, но я должен внести сумму 5% от стоимости, которая потом пойдет в уплату брокерских, 2. Документы остаются в "Благовесте", они ее продают, и я не плачу никаких доп. расходов. Мне конечно интересен второй вариант. Хотелось бы знать нормальна ли такая практика и чем я рискую в таком случае. А также если я по личным причинам отказываюсь от продажи, вернут ли мне документы без всяких штрафов. В "Благовесте" говорят - без проблем, но все таки.... понятно что надо внимательно читать договор. Но может кто-то сталкивался с такой практикой? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Белая Рысь Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Непонятно, зачем продавать эксклюзивом? Это на 90% сузит Ваши возможности и сумму продажи Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lavilong Опубліковано: 29 жовтня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Непонятно, зачем продавать эксклюзивом? Это на 90% сузит Ваши возможности и сумму продажи ну нет времени самому этим заниматся.. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Ситуация такая.. Хочу продать квартиру. Позвонил в "Благовест", сказали что если продавать эксклюзивом, есть 2 варианта: 1. Документы остаются у меня, но я должен внести сумму 5% от стоимости, которая потом пойдет в уплату брокерских, 2. Документы остаются в "Благовесте", они ее продают, и я не плачу никаких доп. расходов. Мне конечно интересен второй вариант. Хотелось бы знать нормальна ли такая практика и чем я рискую в таком случае. А также если я по личным причинам отказываюсь от продажи, вернут ли мне документы без всяких штрафов. В "Благовесте" говорят - без проблем, но все таки.... понятно что надо внимательно читать договор. Но может кто-то сталкивался с такой практикой? Копии документов им + договор на их услуги, в котором все прописать. ИМХО, оригиналы НИКОМУ никогда не отдавать (ну кроме нотариуса и покупателя на сделке) 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Drema Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Благовест всегда отличался своими правилами. Знаю людей, у которых не состоялась сделка из-за слишком наглых и навязчивых брокеров из благовеста. У них дело доходило до задатка, когда брокера начали выдвигать условия - документы остаются у них (если не хотите - оставляете весь залог в агенстве) + подписываете договор с агенством. В договоре пунктики: если сделка не состоялась по вине продавца - двойная сумма залога покупателю + 5% от суммы сделки агенству, если по вине покупателя - задаток себе + отдай 5% тому же агенству . На предложение оформить договор задатка между продавцом и покупателем у нотариуса и не подписывать продавцу договор с агенством, брокер изворачивался как мог сам, потом направил начальство, которое доказывало, что эта "обычная" практика их агенства, а нотариально оформленный договор задатка лишние расходы. Расходы предложили взять на себя, чтобы покупателю было легче - результат - брокер благовеста больше не перезванивал. Короче, с Благовестом будьте аккуратнее. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lavilong Опубліковано: 29 жовтня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Благовест всегда отличался своими правилами. Знаю людей, у которых не состоялась сделка из-за слишком наглых и навязчивых брокеров из благовеста. У них дело доходило до задатка, когда брокера начали выдвигать условия - документы остаются у них (если не хотите - оставляете весь залог в агенстве) + подписываете договор с агенством. В договоре пунктики: если сделка не состоялась по вине продавца - двойная сумма залога покупателю + 5% от суммы сделки агенству, если по вине покупателя - задаток себе + отдай 5% тому же агенству . На предложение оформить договор задатка между продавцом и покупателем у нотариуса и не подписывать продавцу договор с агенством, брокер изворачивался как мог сам, потом направил начальство, которое доказывало, что эта "обычная" практика их агенства, а нотариально оформленный договор задатка лишние расходы. Расходы предложили взять на себя, чтобы покупателю было легче - результат - брокер благовеста больше не перезванивал. Короче, с Благовестом будьте аккуратнее. эту квартиру я через них и покупал.. наврное к покупателям у них более лояльное отношение Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Домовой другой Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Возможно, слишком радикально, но я бы таких эксклюзиффных мудрецов слал нахер без долгих разговоров. Или уж точно - ставил конкретные сроки и конкретные штрафные, чтоб взбодрились в поисках. А оригиналы вообще никому не нужно отдавать. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Возможно, слишком радикально, но я бы таких эксклюзиффных мудрецов слал нахер без долгих разговоров. Или уж точно - ставил конкретные сроки и конкретные штрафные, чтоб взбодрились в поисках. А оригиналы вообще никому не нужно отдавать. спорное утверждение они боятся кидка со стороны покупателя и со стороны хозяина, в последнее время это оччень частое явление. Если эксклюзив как понятие и услуга устраивает - подписывате договор со сроком на 2-3 мес + договор ответственного хранения документов. Рисков не вижу. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gorgon Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 1. Документы остаются у меня, но я должен внести сумму 5% от стоимости, которая потом пойдет в уплату брокерских, Не понятно с чего это Вы платите брокерские, да еще 5%. 2. Документы остаются в "Благовесте", они ее продают, и я не плачу никаких доп. расходов. У них (благовеста) очень хитрый договор, по которому Вашу квартиру будут продавать до упора. Т.е. если Вы передумаете или Вас не устроит цена (предположим дают меньше Вашего желания и благовест настаивает на сделке), то вернуть свои документы Вам будет стоит немало нервов. Зы. Найдите себе по рекомендации спеца и обратитесь к нему. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Домовой другой Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Ну, "потеряли" ответственно хранимые доки. Что дальше? И кто теперь докажет свою собственность на квартиру? Обещали продать за месяц, прошло полгода - а там конь не валялся. И кому такой ексклюзфф нужен, кроме них самих? Почему-то кидалово со стороны таких вот умников в десятки раз чаще, чем от продавцов. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
assist Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 чем больше риэлторских фирм занимается вашей продажей,тем быстрей квартира продастся и не нужно никакого эксклюзива. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gorgon Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Ну, "потеряли" ответственно хранимые доки. Что дальше? И кто теперь докажет свою собственность на квартиру?. Потеряные документы востанавливаются. Не просто и не быстро, но вполне реально. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gorgon Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 чем больше риэлторских фирм занимается вашей продажей,тем быстрей квартира продастся и не нужно никакого эксклюзива. Вы не совсем правы. Предположим на фирму *А* позвонил продавец и предложил свою квартиру. Запишут данные и всё. Никто всерьез тратить время и деньги не станет. Бо не видит смысла. Т.е. кто-то может и побежит, но это свойственно новичкам. Т.е. Вами займется дилетант. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Ну, "потеряли" ответственно хранимые доки. Что дальше? И кто теперь докажет свою собственность на квартиру? Обещали продать за месяц, прошло полгода - а там конь не валялся. И кому такой ексклюзфф нужен, кроме них самих? Почему-то кидалово со стороны таких вот умников в десятки раз чаще, чем от продавцов. Ребята, Благовест работает по схеме, по которой работают 99% западных и американских агентств недвижимости, это мы привыкли к "собачьим" бегам, когда квартиру продают 40 агентств. Сами рассудите, агентство работает, размещает рекламу, принимает звонки, инициирует звонки, - а на выходе ему говорят "ой, сорри, мы передумали продавать", "ой, сорри, мы продали друзьям", "ой, сорри, квартиру продал Вася Пупкин". Благовест ценит свое время. Не мешало бы и другим агентствам научиться ценить свое время и тогда выиграл бы только клиент - чего мы все и хотим. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lavilong Опубліковано: 29 жовтня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Вот какбы подкупает этот момент.. что они заинтересованы будут ее продать, а не вдруг выстрелит и купят ее именно через меня. а не одно из оставшихся 39 агенств. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gorgon Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Благовест ценит свое время. Не мешало бы и другим агентствам научиться ценить свое время и тогда выиграл бы только клиент - чего мы все и хотим. Ув. Татьяна, Вы имеете отношение к благовесту? Зы. Они не свое время ценят - они плюют на Ваши интересы как Продавца. Т.е. если бы они без проблем возвращали бы документы по истечении срока Договора - но проблем. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Yuriy140 Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Ну, да, договор на хранение. А если документы пропадут, кто отвечать будет? Директор? А то что договора они подписывают информационные, по которым ответственности не несут. Всю ответственность за сделку несет нотариус. С Америкой сравнивать не надо Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Вот какбы подкупает этот момент.. что они заинтересованы будут ее продать, а не вдруг выстрелит и купят ее именно через меня. а не одно из оставшихся 39 агенств. ИМХО, заключайте тот же "эксклюзивный" договор на 2-3-4-5... месяца(ев). Им дайте копии документов, а ответственность за неисполнение, как с Вашей, так и с их стороны, пропишите в договоре. Но помните, что Вам выбить что-либо с агенства будет крайне трудно, особенно, когда у них оригиналы лежат. Чтобы стимулировать их продать быстрее и по адекватной цене, Вы можете предложить им вписать штраф в размере 5% от заявленной Вами стоимости квартиры в случае не продажи квартиры в установленный в договоре срок. Как Вы думаете они такое подпишут? Ответственность должна быть зеркальной. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Ув. Татьяна, Вы имеете отношение к благовесту? Зы. Они не свое время ценят - они плюют на Ваши интересы как Продавца. Т.е. если бы они без проблем возвращали бы документы по истечении срока Договора - но проблем. Я??? никогда не имела и не имею никакого отношения . А что, объясняя логику чьего-то подхода - это автоматически обозначает, что нужно иметь к этому прямое отношение? специфика моего основного бизнеса (это не дерево) предполагает наличия понятия "эксклюзивный договор" и понятия "предоплата", потому мне понятны мотивы Благовеста Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Т.е. если бы они без проблем возвращали бы документы по истечении срока Договора - но проблем. о, это, конечно, обязательное условие, тут без вариантов Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gorgon Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Им дайте копии документов, Это все равно, что назвать их идиотами.:D Вы можете предложить им вписать штраф в размере 5% от заявленной Вами стоимости квартиры в случае не продажи квартиры в установленный в договоре срок. Как Вы думаете они такое подпишут? Уже побежили делать исправления в свой договор.:D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gorgon Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 о, это, конечно, обязательное условие, тут без вариантов Сразу видно, что Вы не подписывали эксклюзив с благовестом. Там бы очень популярно объснили про *обязательное условие*;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Чтобы стимулировать их продать быстрее и по адекватной цене, Вы можете предложить им вписать штраф в размере 5% от заявленной Вами стоимости квартиры в случае не продажи квартиры в установленный в договоре срок. Как Вы думаете они такое подпишут? Ответственность должна быть зеркальной. Подпишут, но тогда цену на квартиру установят они, а не хозяин - так подпишут . А хозяин на это готов? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Сразу видно, что Вы не подписывали эксклюзив с благовестом. Там бы очень популярно объснили про *обязательное условие*;) подписывала в 2001 году Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gorgon Опубліковано: 29 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2010 Я??? никогда не имела и не имею никакого отношения . А что, объясняя логику чьего-то подхода - это автоматически обозначает, что нужно иметь к этому прямое отношение? Ну, сорри, сорри, обидеть не хотел. Что касается подхода - для благовеста нет подхода - это акула, коей пох интересы что продавца, что покупателя. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз