Україна,-доступне житло!

[xebo]

Україна вже підготувала 2,5 тис. га землі для програми будівництва доступного житла.

 

Про це під час Х Міжнародного економічного форуму у Трускавці поінформував міністр регіонального розвитку і будівництва Володимир Яцуба.

Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонида Рисухина, на реализацию в Украине государственной целевой программы строительства доступного жилья на период 2010-2017 годов, выделено 100 млн гривен....

Министерство регионального развития и строительства Украины просит предусмотреть в бюджете 2011 года 4,5 млрд. гривен на реализацию всех программ по строительству жилья, однако считает наиболее вероятным получение 150 млн грн на жилье для молодых семей и 390 млн гривен на реализацию программы доступного жилья.

Вопрос: быть или не быть доступному жилью в Украине?

Одно время они хотели построить улицу по технологии "канадского дома", где то в районе Вышгорода, но я так понимаю затея накрылась медным тазом. Сейчас разговор идет о недостроях, что бы их достроить и сделать доступным.

Второй вопрос: "канадский дом" или недострои, как доступное жилье?

[sanykrimea]

Ожидаемый результат -1.5 или 3.9 метрических тонн бумаги формата А4

[elf803]

Сейчас разговор идет о недостроях, что бы их достроить и сделать доступным.

Второй вопрос: "канадский дом" или недострои, как доступное жилье?

Юлька уже начинала эту тему, да видимо бльная очень .... тема....

Уже почти 2 года как недострои 70% доступны не более чем пиар думаю ....

[xanep]

Вопрос: быть или не быть доступному жилью в Украине?

 

Если цена на жилье обвалится, то быть.

А если вы вопросом подразумеваете сможет ли правительство спонсировать строительство, то очевидно что нет - оно и так нищее, вон какой дефицит бюджета

[Бездомный]

Если цена на жилье обвалится, то быть.

А если вы вопросом подразумеваете сможет ли правительство спонсировать строительство, то очевидно что нет - оно и так нищее, вон какой дефицит бюджета

 

А тут ещё и ЕВРО 2012 тянИ

[xebo]

Доступное жилье, это в первую очередь государственная программа и государственное финансирование, на возведение, и кредитование доступного жилья для большей части нуждающегося в нем населения. При наличии денег, которые они заложили в бюджет, решить вопрос с недостроями и получения льготных квартир в этих законченных домах, а так же предоставить ипотечное кредитование молодым семьям. То есть, вроде есть доступное жилье, а вроде и нет, в принципе, что было то и осталось.

 

Второй путь, это выкуп не завершенного строительства и его завершение, за счет гос.средств. Тогда, этих средств не хватит на выкуп и 10% незавершенного строительства, если же вести выкуп по коммерческой цене, а тем более предоставить кредитование.

 

Или же совместно с инвесторами, у которых есть фин. средства, выкупать и достраивать, а в дальнейшем, продать это жилье по доступной цене и доступном кредите. Остается вопрос, где и кто этот инвестор(РЫ).

[deSigner]

Остается вопрос, где и кто этот инвестор(РЫ).

 

вот полный список объектов по программе доступное жилье на 2010 год

budrealty.com/cms/objects

[xebo]

вот полный список объектов по программе доступное жилье на 2010 год

budrealty.com/cms/objects

 

Вот и ответ на вопрос о доступном жилье.

Его просто не будет. Я знаком с "м. Київ - житловий будинок на 176 квартир, житловий масив Вигурівщина-Троєщина, 26-А мкр," это не доступное жилье, это достройка с последующей продажей квартир по 1200 у.е. м2.

Подобное наблюдал в том году в Крыму, где "консоль" достраивала за бюджетные деньги и после продавала по комм. цене.

Вопрос: в чем же тогда доступность жилья, по мнению министра регионального развития и строительства Украины?

Жаль 540 млн. грн. выплаченных налогов с крови народа, осядут по министерским карманам.

[xebo]

(ссылка устарела)

И вот тут оказывается, что никаких ноу-хау Программа не предлагает. Проблему обеспечения жильем авторы документа предлагают решать старыми, к сожалению, не оправдавшими себя методами, а именно:

 

* установлением более низких (по сравнению с рыночными) кредитных ставок на строительство (приобретение) жилья;

* переход от бесплатного предоставления жилья к его приобретению за счет собственных средств при условии предоставления госпомощи.

количество семей и одиноких молодых граждан Украины, состоящих на квартучете по состоянию на 01.01.2009 года составило 1 млн.216 тыс.277 человек. Наибольшая потребность в жилье зафиксирована в Киевской области – 172,2 тыс., Донецкой – 85, 9 тыс., Крыму – 77,3 тыс. и Львовской области – 76, 4 тыс. Наименьшая – в Закарпатской области – 10,7 тыс.

 

Сразу скажу, что Программа и не замахивается полностью решить жилищный вопрос для этих семей. Так, ею предусмотрено за 7 лет обеспечить жильем 265,8 тыс. человек или чуть менее 22%. То есть каждого пятого.

 

тезисОт государства ждать помощи, что оно решит или хотя бы захочет помочь в решении жилищного вопроса, не приходится.

От ныне существующих застройщиков, так же ни чего хорошего ожидать не приходится.

Какой же может быть выход?

[xebo]

Или вот такое заявление:

Інвестори готові будувати під Києвом нові міста, конкретні проекти вже розроблені японськими архітекторами, повідомив перший заступник мера Олександр Попов....

"У нас сьогодні є пропозиції від інвесторів, які готові будувати практично нові міста або невеликі селища чисельністю 5-6 тисяч осіб. Це дуже сучасні житлові масиви з усією інфраструктурою. Коли на них дивишся, бачиш 22-ге століття", - розповів Попов.

tsn.ua/groshi/pid-kiyevom-buduvatimut-novi-zhitlovi-masivi.html

И

"Президент поставил нам задачу упростить разрешительную систему и дать возможность инвестору на протяжении 60 дней начать свой бизнес. Будет создан кадастр… Будут детальные планы. Будут проведены проектирование и экспертиза… Для частных домов экспертиза будет не нужна. Вместо 142 шагов, инвестору нужно будет сделать 11, чтобы начать свой бизнес и получить все разрешения", - рассказал Д. Исаенко.Эксперты отмечают, что реализация этой программы стимулирует снижение стоимости жилья на 10-15%.

Генеральный план города Киева будет утвержден не ранее чем через год.

Возможно, что через год можно будет наблюдать как "западный" инвестор начнет застраивать область канадскими технологиями и реализовывать по доступной цене?

[xebo]

От государства доступного жилья не дождемся и это теперь факт

 

Инвестор, который войдет на рынок недвижимости, с реальными деньгами, пока не предвидится. Климат не благоприятный.

Местный застройщик, в союзе с профильным министерством, не имеют денег и кормят сказками об упрощенной процедуре выдачи лицензий, и оформления разрешительной документации, т.п. Значит, доступное жилье им просто не интересно. Более того, большое количество застройщиков напоминают «Элита-центр» и как будет развиваться ситуация, очень интересный вопрос. Закон о защите строительной отрасли в кризис продлили до 2013 года, спасет ли 2013 год граждан инвесторов и неплатежеспособных застройщиков?

 

Ипотечное кредитование ранее конца 2011 года, начала 2012 года не предвидится. Да и вопрос будет ли оно доступно «пересичному». Значит, возникает вопрос, оживит ли ипотека рынок?

 

Цена на жилье, как первичное, так и вторичное медленно сползает вниз. Хотя потребность в жилье высокая, но покупательский спрос отсутствует. Притом, что все очень просто, у кого есть деньги, тот или не нуждается в жилье, или не нуждается в подобном жилье, а тот, кто нуждается в жилье, не имеет денег на его приобретение.

 

Напоминает патовую ситуацию на рынке жилой недвижимости, единственное, что еще более менее дышит, индивидуальная коттеджная застройка. И то, при всеобщей панике кризиса жилищного строительства, практически стала.

Остается или ждать падения стоимости квадратного метра или строить свои собственные квадратные метры. Правда мешает стоимость земли, где стоимость земли в некоторых районах приравнивается к стоимости дома. Хотя, земля падает быстрее чем недвижимость, так что адекватная стоимость земли будет стимулировать индивидуальную коттеджную застройку.

 

Хочешь доступное жилье, тогда помоги себе сам.

[М.И.]

Вопрос: быть или не быть доступному жилью в Украине?

конечно нет

кто может что то для этого сделать тот в этом как правило не заинтересован

[Домовой другой]

Как соавтор разработки альтернативной программы, могу всех утешить: не будет работать ни министерская, ни любые иные программы. Хотя бы потому, что минстроевская это вообще не программа, а "завтрак туриста"- набор несвязных, разрозненных действий, которые сводятся в основном к точечному дофинансированию проблемных строек. Кому они попадут дальше, как выстроятся в долгосрочную стратегию - никому не интересно. Главное уже сделано: забито (пусть не очень большое) финансирование на 2011.

Наше предложение предполагало создание экономических и внеэкономических мотиваций, привлечение средств из 4 различных групп источников и установление режима взаимодействия между КМУ и МСУ для снятия админбарьеров.

Но министр, взглянув, ничего не понял и отпасовал замам. Замы сказали, что своих дел полно и передали в департаменты. В департаментах пообещали разобраться и пригласить для дальнейшей проработки... На том все завершилось.

[usercomster]

А как по мне доступное жильё это хорошё, но надо начинать с нормального производства в районах существующих городов, и сёл. Ведь оно как. Работы нет, тянемся к столице, а своё бросаем, получается готовое жильё бросили, ради того чтобы раздуть другой город, а построй завод или фабрику, так она и людей вернёт, и сталица здуется, и жильё строить потом будет под что, и под кого. А так это миф!

[Барбариска]

Но министр, взглянув, ничего не понял и отпасовал замам. Замы сказали, что своих дел полно и передали в департаменты. В департаментах пообещали разобраться и пригласить для дальнейшей проработки... На том все завершилось.

Такое поле для распила бабла, а чиновники не поняли

[Домовой другой]

Там как раз наоборот. Бюджетных денег понадобится в разы меньше, а мозгов и умения руководить процессами - на порядок больше. И целый пакет рычагов у начальников из рук выпадает.

Но по другому никак.

[Борисыч]

программа действует 70х30 где 30 гос доплата а 70 покупатель , из этих 70% в кредит половина под 16-17% годовых , письма тем кто стоял в очереди на жилье уже приходят , буду встречаться с представителями райдержадминистрации и буду держать вас в курсе