Начало строительных работ.

[Willya]

Подскажите пожалуйста мне процедуру - как правильно начать стройку если я купил участок (назначение под застройку)

 

Вопрос:

 

1. Могу ли я начинать там строительные работы, либо же нужно что-то еще согласовывать (проэкт, план застройки) ???

 

2. И вообще нужел ли проэкт (не возникнет ли потом проблем при регистрации в БТИ) ???

[Ломастер]

На этом форуме народ ,за редким исключением , доброжелательный и всегда готов помочь. Но если вам лень потратить несколько часов на изучение многократно обсуждавшейся здесь темы, то я бы расценивал это как полное неуважение к присутствующим.

[Willya]

На этом форуме народ ,за редким исключением , доброжелательный и всегда готов помочь. Но если вам лень потратить несколько часов на изучение многократно обсуждавшейся здесь темы, то я бы расценивал это как полное неуважение к присутствующим.

 

Я пытался разгрестись, но как всегда из-за зафлужености, очень тяжело читать.

 

Вот и сейчас в этой теме нет дельного ответа, а начинается флуд.

[Olena]

Отвечаю

 

1. Желательно иметь разрешение на сторительство выданное местным арх. бюро - но можно и без него начинать

 

2. Проект понадобиться при регистрации - строить без готового (завизированного печатями) или с полу-готовым проектом - решать вам.

[Дмитрий Викторович]

Без проекта стройку не начинайте - иначе как узнаете, что закончили???

[K2]

Без проекта стройку не начинайте - иначе как узнаете, что закончили???

LOL!!

 

топикстартеру - гоу ту поиск)

[Willya]

Дмитрий Викторович и Olena - спасибо.

 

Остальные только зафлудили, как всегда тему.

 

Смысл юзать поиск - если в каждой теме из 100 сообщений 5-10 по теме, остальное только флуд.

[Fuzik]

из флуда рождается истина

[-Караванщик-]

Сначала сделай геологию. Дорого, но за "спать спокойно" приходится платить.

Потом бери проект, желательно наш украинский, который гдето уже построен. Перед покупкой проекта рекомендую посмотреть как минимум фото готового дома - иначе это кот в мешке. Заказ индивидуального проекта, равно как и строительство без проекта это очень дорогая лотерея. Перед покупкой проекта рекомендую посетить местную архитектуру, познакомиться и обсудить с ними этот вопрос - шоб потом небыло "а мы это не утвердим, бо воно не по ГОСТу" и т.п.

И еще: начало стройки это оч ответственный момент, тут надо не то что семь раз отмерять....Купи книги, читай внимательно интернет, флуд - он отсеется сам по себе. В данном случае цель оправдывает все средства.

Сам сейчас начинаю (проект отдал в архитектуру на согласование).

Итак:

1.Оформление гос акта на себя.(регистрация оного в сельраде и земресурсах района).Самая гиморная и вонючая и долгая процедура, у меня без ускорения заняла 6мес .

2.Геология.

3.Выбор проекта.

4.Получение в сельраде дозвола на будивныцтво.

5.Подача в архитектуру района доков: ксерокопия госакта, проект с копией лицензии и мокрой печаткой, дозвил сельрады с мокрой печаткой. Потом будет вывоз архитектора из районной архитектуры на место.

Дальше не дошел, 12.01. вывезу потом раскажу.

[Willya]

Сначала сделай геологию. Дорого, но за "спать спокойно" приходится платить.

Потом бери проект, желательно наш украинский, который гдето уже построен. Перед покупкой проекта рекомендую посмотреть как минимум фото готового дома - иначе это кот в мешке. Заказ индивидуального проекта, равно как и строительство без проекта это очень дорогая лотерея. Перед покупкой проекта рекомендую посетить местную архитектуру, познакомиться и обсудить с ними этот вопрос - шоб потом небыло "а мы это не утвердим, бо воно не по ГОСТу" и т.п.

И еще: начало стройки это оч ответственный момент, тут надо не то что семь раз отмерять....Купи книги, читай внимательно интернет, флуд - он отсеется сам по себе. В данном случае цель оправдывает все средства.

Сам сейчас начинаю (проект отдал в архитектуру на согласование).

Итак:

1.Оформление гос акта на себя.(регистрация оного в сельраде иБТИ).Самая гиморная и вонючая и долгая процедура.

2.Геология.

3.Выбор проекта.

4.Получение в сельраде дозвола на будивныцтво.

5.Подача в архитектуру района доков: ксерокопия госакта, проект с копией лицензии и мокрой печаткой, дозвил сельрады с мокрой печаткой. Потом будет вывоз архитектора из районной архитектуры на место.

Дальше не дошел, 12.01. вывезу потом раскажу.

 

 

А вот за такую инфо - ОГРОМАНЯ УВАЖУХА !!!

[Кристина]

4.Получение в сельраде дозвола на будивныцтво.

5.Подача в архитектуру района доков: ксерокопия госакта, проект с копией лицензии и мокрой печаткой, дозвил сельрады с мокрой печаткой. Потом будет вывоз архитектора из районной архитектуры на место.

Дальше не дошел, 12.01. вывезу потом раскажу.

А между 4 и 5 - не надо заказывать в архитектуре АПЗ? Иначе, как делать проект?

[K2]

1.Оформление гос акта на себя.(регистрация оного в сельраде иБТИ).

подробней про регистрацию гос.акта в сельраде и БТИ, плиз....

[-Караванщик-]

4.Получение в сельраде дозвола на будивныцтво.

5.Подача в архитектуру района доков: ксерокопия госакта, проект с копией лицензии и мокрой печаткой, дозвил сельрады с мокрой печаткой. Потом будет вывоз архитектора из районной архитектуры на место.

Дальше не дошел, 12.01. вывезу потом раскажу.

А между 4 и 5 - не надо заказывать в архитектуре АПЗ? Иначе, как делать проект?

Если проект типовый, да еще и наш украинский (у меня киевский) то можно и без АПЗ. Во всяком случае у меня архитектура Вышгородская приняла уже доки на изготовление стройпаспорта.

[-Караванщик-]

1.Оформление гос акта на себя.(регистрация оного в сельраде иБТИ).

подробней про регистрацию гос.акта в сельраде и БТИ, плиз....

Как токо выдали на руки госакт 2шт - сразу нада ехать в сельраду к ЗЕМЛЕВПОРЯДНИКУ у него(нее) регистрить акт и шоб голова сельради на нем афтограф оставил. Это быстро.

Далее - едем в земельные ресурсы района (не в БТИ эт я обшибся), и оставляем там 2 госакта (один на совсем). Они его регистрят и через месяц 1 отдают. Посему после регистрации в сельраде рекомендую сделать пару ксерокопий.

[Кристина]

4.Получение в сельраде дозвола на будивныцтво.

5.Подача в архитектуру района доков: ксерокопия госакта, проект с копией лицензии и мокрой печаткой, дозвил сельрады с мокрой печаткой. Потом будет вывоз архитектора из районной архитектуры на место.

Дальше не дошел, 12.01. вывезу потом раскажу.

А между 4 и 5 - не надо заказывать в архитектуре АПЗ? Иначе, как делать проект?

Если проект типовый, да еще и наш украинский (у меня киевский) то можно и без АПЗ. Во всяком случае у меня архитектура Вышгородская приняла уже доки на изготовление стройпаспорта.

А разве в Вышгороде и в Киеве законы отличаются? Мне в архитектуре говорили, что надо в начале сделать генплан и "привязать" к нему проект дома, а только потом его можно подавать на согласование в архитектуру. Без "привязанного" генплана проект не согласуют!

[Fuzik]

А разве в Вышгороде и в Киеве законы отличаются? Мне в архитектуре говорили, что надо в начале сделать генплан и "привязать" к нему проект дома, а только потом его можно подавать на согласование в архитектуру. Без "привязанного" генплана проект не согласуют!

Чем дальше от столици тем меньше законов действует

[-Караванщик-]

4.Получение в сельраде дозвола на будивныцтво.

5.Подача в архитектуру района доков: ксерокопия госакта, проект с копией лицензии и мокрой печаткой, дозвил сельрады с мокрой печаткой. Потом будет вывоз архитектора из районной архитектуры на место.

Дальше не дошел, 12.01. вывезу потом раскажу.

А между 4 и 5 - не надо заказывать в архитектуре АПЗ? Иначе, как делать проект?

Если проект типовый, да еще и наш украинский (у меня киевский) то можно и без АПЗ. Во всяком случае у меня архитектура Вышгородская приняла уже доки на изготовление стройпаспорта.

А разве в Вышгороде и в Киеве законы отличаются? Мне в архитектуре говорили, что надо в начале сделать генплан и "привязать" к нему проект дома, а только потом его можно подавать на согласование в архитектуру. Без "привязанного" генплана проект не согласуют!

А привязывать проект будут. Выезд на место с представителем архитектуры предстоит числа 12.01. Но это уже я так понял будут садить пятно дома с учетом растояний до соседей и улицы.

[Jarik]

А разве в Вышгороде и в Киеве законы отличаются? Мне в архитектуре говорили, что надо в начале сделать генплан и "привязать" к нему проект дома, а только потом его можно подавать на согласование в архитектуру. Без "привязанного" генплана проект не согласуют!

В том то и проблема, что законами это не урегулировано. Вот местные власти и устанавливают порядки кто во что гаразд.