Что строить???

[Кристина]

Есть участок 3,5 сотки (29 м. на 12 м.) + заезд 1 сотка (28 м. на 3,5 м.).

Посоветуйте, пожалуйста, что на нём можно построить на продажу? Хотела себе построить дом, но такой маленький участок мне не нравиться!!! Решила, что-то на нём построить, что б приобрести какой-то опыт в организации строительства. Потом продать, это что-то, и уже имея собственный опыт организации строительства, купить участок удовлетворяющей формы и площади, что б строить дом для себя. Подскажите, пожалуйста:

1.Что лучше на моём участке построить, что б продать с максимальной выгодой?

2.Какие подводные камни меня ждут?

3.Стоит ли мне вообще этим всем заниматься?

[Кристина]

Участок в Осокорках (не дачный, не фасадный), под строительство жилого дома – возможна прописка. Место очень захолустное и затишное. Всё хорошо, кроме размера! Магазин там строить не рентабельно! Из коммуникаций электричество и вроде уже есть газ по улице.

[Славик]

Участок в Осокорках (не дачный, не фасадный), под строительство жилого дома – возможна прописка. Место очень захолустное и затишное. Всё хорошо, кроме размера! Магазин там строить не рентабельно! Из коммуникаций электричество и вроде уже есть газ по улице.

 

Построй дом и продай... за время строительства недвижимость ещё более подорожает. Потом уже решишь, что сделать с получеными деньгами... Если хочешь - могу помочь их прогулять!

[Кристина]

Участок в Осокорках (не дачный, не фасадный), под строительство жилого дома – возможна прописка. Место очень захолустное и затишное. Всё хорошо, кроме размера! Магазин там строить не рентабельно! Из коммуникаций электричество и вроде уже есть газ по улице.

 

Построй дом и продай... за время строительства недвижимость ещё более подорожает. Потом уже решишь, что сделать с получеными деньгами... Если хочешь - могу помочь их прогулять!

Ясный перец, шо дом, а не конюшню! Я же, … написала, что земля под строительство жилого дома и хозяйственных сооружений, а мне тут про магазины мозги парят. Какой дом? Шестнадцатиэтажный с паркингом, или дом с химерами? Меня интересует, какого размера, площади и из чего его строить рентабельней? На какие дома сейчас лучший спрос? Как его расположить на моём участке? Где взять проект? До какой готовности его надо строить, что б продать?

У меня нет потребности гулять за свои деньги, для этого пока чужих хватает! :-D

[Телесистемы]

:-D

киевлянин-флудер-фомич

[Кристина]

:-D

киевлянин-флудер-фомич

[Телесистемы]

:-D

киевлянин-флудер-фомич

 

понял, исправлюсь!

2мод: тему в курилку!

[Иван]

Мне кажеться лучше не париться, для того чтобы строить дом на продажу нужно проект строить с согласованием, если посчитать расстояние до красных линий ничего хорошего не получиться, мне кажеться и плохого тоже, поэтому дом можно на таком участке строить только для себя и то если соседи подадут в суд то могут быть проблемы.

[CAT]

а что бы не построила, будет %) , т.к. участочек маловат... Я бы ни за что не купил такое небольшое домовладение, а тем более если строить с целью наживы... Построить то можно, а вот продать дорого... сомневаюсь

[Славик]

а что бы не построила, будет %) , т.к. участочек маловат... Я бы ни за что не купил такое небольшое домовладение, а тем более если строить с целью наживы... Постороить то можно, а вот продать дорого... сомневаюсь

 

Так что продавай этот кусочек земли и покупай в Броварах или Борисполе в 2-3 раза больше земли и стройся! 8)

[Фомич]

:-D

киевлянин-флудер-фомич

И что б вы тут все делали без меня?

[Nik]

Есть участок 3,5 сотки (29 м. на 12 м.) + заезд 1 сотка (28 м. на 3,5 м.).

На соседских участках постройки есть?

По правилам, мин. расстояние должно быть 6(или 8...) метров от стены соседского дома до стены твоего дома.

Это надо принимать во внимание. Если на соседних участках НЕТ построек, минимально допускаеться отступ от забора 1 метр.

Т.е. в ширину домик можно сделать 12-2 -> 10 метров, что совсем не плохо ;)

 

Насчет строить дом на продажу... Ну Вы все взвесте, это ведь год жизни будет потерян. Может лучше зимой взять кредит, купить участок какой вам нравиться, а этот весной продать этот участок и за вырученные деньги построить сразу свой дом.

[Кристина]

Мне кажеться лучше не париться, для того чтобы строить дом на продажу нужно проект строить с согласованием, если посчитать расстояние до красных линий ничего хорошего не получиться, мне кажеться и плохого тоже, поэтому дом можно на таком участке строить только для себя и то если соседи подадут в суд то могут быть проблемы.

Знаете, на нашей улице построено несколько коттеджей без всяких согласований. Я общалась с их владельцами, и они мне рассказали, что проще построить и заплатить штраф, и после этого ввести дом в эксплуатацию – так вроде все частники в Киеве строятся? Получается быстрей и дешевле.

Иван, я не поняла, а на кого и почему соседи могут подать в суд?

[Кристина]

а что бы не построила, будет %) , т.к. участочек маловат... Я бы ни за что не купил такое небольшое домовладение, а тем более если строить с целью наживы... Постороить то можно, а вот продать дорого... сомневаюсь

Я бы тоже много чего не купила, того, что люди покупают! :-D Домовладение, как раз можно и большое построить, но мне кажется, что это будет мало прибыльно и долго? А участок хоть и маленький, но зато в Киеве и в дачной зоне. Пять минут ходьбы до Днепра.

Если сделать первый этаж высокий, то со второго этажа будет виден Днепр, а это очень даже не плохо для дома на продажу – я так думаю?

[Кристина]

На соседских участках постройки есть?

По правилам, мин. расстояние должно быть 6(или 8...) метров от стены соседского дома до стены твоего дома.

Это надо принимать во внимание. Если на соседних участках НЕТ построек, минимально допускаеться отступ от забора 1 метр.

Т.е. в ширину домик можно сделать 12-2 -> 10 метров, что совсем не плохо ;)

На соседских участках постройки есть, но не большие одноэтажные хатки. До ближайшей постройки от границы (на плане это граница справа) нашего участка не меньше 5 метров. Все остальные постройки не ближе 8 метров от границ нашего участка.

[Кристина]

Насчет строить дом на продажу... Ну Вы все взвесте, это ведь год жизни будет потерян. Может лучше зимой взять кредит, купить участок какой вам нравиться, а этот весной продать этот участок и за вырученные деньги построить сразу свой дом.

Я хочу приобрести какой-то опыт, прежде чем строить себе дом.

[Кристина]

Ой, а план участка забыла вставить….

[Павлухан]

Ой, а план участка забыла вставить….

 

когда то такой участок ( с таким проездом ) чуть не купил в боярке....

потом подумал и отказался..

 

будете строить ,намучитесь с заездом техники

нормальный ( ликвидный для продажи) дом на таком участке не построишь.....выгоднее продать "голый " участок весной..

 

я б на таком участке построил бы барак (6 на 20) - и сдавал бы койко -место

для "заробитчан" :-D :-D :-D

 

все ИМХО

[nusya]

Кристина, мы с Вами соседи. Какая у Вас там Садовая поблизости? От Днепра далеко? Участок неликвидный.

[Nik]

Кристина, мы с Вами соседи. Какая у Вас там Садовая поблизости? От Днепра далеко? Участок неликвидный.

Насчет неликвидный - это слишком категорично!

Вот Nicki купила примерно такой-же участок если не ошибаюсь за 50К и довольна. На любой товар найдеться покупатель, вопрос только в цене ;)

[Nik]

Я хочу приобрести какой-то опыт, прежде чем строить себе дом.

В идеале, лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих.

Читайте это форум, общайтесь с теми кто уже построился - и опыт появиться

 

Если Вы рискнете строиться на этом участке, нужно очень четко продумать концепцию дома. Иначе может получиться что Вы его продадите с трудом. Т.к. потенциальный покупатель будет придираться не только к участку, но и к дому.

 

Очень большой плюс Вашего участка, что он под застройку. Поэтому строить нужно однозначно жилой дом, а не дачный (летний).

[nusya]

У Никки есть подъезд к участку и ее участок в 5 минутах от метро пешком. И у нее 4,5 соток

[Влад]

Мне кажеться лучше не париться, для того чтобы строить дом на продажу нужно проект строить с согласованием, если посчитать расстояние до красных линий ничего хорошего не получиться, мне кажеться и плохого тоже, поэтому дом можно на таком участке строить только для себя и то если соседи подадут в суд то могут быть проблемы.

 

Чтоб соседи в суд не подали, нужно для согласования проекта заполучить их подписи, что они не против - и всьё, проблемы нету 8) все законно.

[Кристина]

Мне кажеться лучше не париться, для того чтобы строить дом на продажу нужно проект строить с согласованием, если посчитать расстояние до красных линий ничего хорошего не получиться, мне кажеться и плохого тоже, поэтому дом можно на таком участке строить только для себя и то если соседи подадут в суд то могут быть проблемы.

 

Чтоб соседи в суд не подали, нужно для согласования проекта заполучить их подписи, что они не против - и всьё, проблемы нету 8) все законно.

Ну, и номер!!!!!!!!! Это я должна спрашивать у соседей согласие, что мне строить на моей собственной земле?! А соседи когда строили свои трущобы, у меня спрашивали разрешение?!!!! Это в каком законе такое прописано????!!!! Потрудитесь объяснить!? На сколько я знаю, то существуют какие-то нормы, и если я их соблюдаю, о чём свидетельствует согласование проекта в разных инстанциях, то соседи отдыхают. Интересно, это получается, что я могу на соседа подать в суд, что он мне испортил, вит на Днепр своей убогой крышей, которую ещё лет 30 назад надо было снести вмести с домом?!!!!!

[Кристина]

я б на таком участке построил бы барак (6 на 20) - и сдавал бы койко -место

для "заробитчан" :-D :-D :-D

 

все ИМХО

Очень остроумно!!! :-D Именно так я и поступлю. Только сразу предупреждаю, для ваших «заробитчан» моё жильё будет не по карману. :-D :-D :-D