Багатодітний проект будинку

[denverod1]

1 этаж Общая 134.4 кв.м.

 

(ссылка на изображение устарела)

 

2 этаж Общая 132.2 кв.м.

(ссылка на изображение устарела)

 

3 этаж Общая 65.61 кв.м.

(ссылка на изображение устарела)

 

Общая: 332.21 кв.м.

 

Добрый день, сильно не критикуйте, первый раз рисовал, если можно посоветуйте:

1. Сам проект, имеет ли он право на жизнь, или здесь есть элементарные недочеты которые нужно тут же исправить, возможно есть варианты той или иной перепланировки? (если честно, хотелось бы чтобы по большинству все так и осталось)

2. Площадь, не слишком уж много, принимая во внимание что дом по своей сути будет служить как 3 отдельных квартиры или даже все 4? (молодая семья и 3 ребенка, родители, хотелось бы чтобы потом еще дети жили с нами)

2. Высота стен, 3 м будет достаточно?

3. Лестница, под нее выделили участок 3 на 2 м, 1.5м в высоту с переходом? Можно ли будет под ней задействовать кусок под с\у который прорисован в проекте а также часть где высота 1.5 отдана котельни под полки, хотя в идеале хотелось бы чтобы под лестницей был проход между с\у и котельной, взять ведро, помыть, кинуть стирать одежду, чтобы не ходить лишний раз в круговую, хотя это не критично.

4. На сколько нужно поднимать стены в мансардах чтобы в них можно было уместить небольшие окна ( во первых больше площади, во вторых мансардный тип окон по возможности стараюсь откинуть по их немалой цене) ?

5. Погреб для картошки, стоит ли еще чего планировать или просто в будущем сделать маленькую достройку под эти нужды?

6. Камин, начитались здесь о нем до такой степени что откинули вариант с ним полностью, здесь даже вроде как Татьяна Ернст писала что для пассивного дома камин это расточительство, может я и ошибаюсь, хотя у нее дом полностью на ноу = хау технологиях, с вытяжками – насосами, так же здесь говорилось что постоянная пыль, уход и так.д. Но после многих просмотренных интерьеров и статей людей живущих в домах с камином решил что по духу я человек который больше относится к каминщикам, если его устанавливать, то возможен вариант в углу?

7. Стеклянная стена в столовой и часть стены в гостиной, стоит ли рассматривать такой вариант, или здесь вопрос цены или же дело вкуса, смотреть уже в 3д модели готового проекта?

8. Стоит ли подгонять размер коробки под размеры монолитных плит для перекрытия этажей? (для удешевление и меньшей мороки с постройкой)

[Олех]

"монолитные плиты" называются плиты из сборного железобетона - альтернатива монолитному перекрытию. Конечно стоит! Но, на форуме найдете и другую точку зрения. Мой совет - старайтесь размеры в осях делать под стандартные размер плит перекрытия, желательно до 6 метров, но не обязтельно. Больший размер плит предполагает нелинейное удорожание изделия.

[Олех]

Особо не вникал, но почему не сделать вход в санузел из гаража? Или сделайте проходным, пожертвуя душевой кабинкой. Вы уверены, что душ вам там понадобиться? Учтите, зимой там будет холодно - тамбура нет.

[sanykrimea]

Спецы, кроме форумчан, здесь - DWG.RU и МИСИ - МГСУ

[Hover]

Сильно критиковать не буду, вы поступили как ...... можно ли из этой овчинки шапку сделать, да, а две сможешь, да, а три сможешь, да, ну а пять сможешь, ДА. :D

Комнаты 10, 12, 10,квд. это не комнаты, столовая в 10 квадратов и вы думаете что сконфортом разместитесь.

Все очень сильно разбита по комнатам, будете чувствовать себя как в большом доме с маленькими комнатами, планировку переделать. Почему так я решил просто бегло пробежался по 3D модели вашего первого этажа дома и дальше мне не захотелось ее строить, хватило первого этажа.

Далее сопоставил план первого этажа на второй и понел что на этом хватит.

При проектирование сразу учтите какое перекрытие вы будете использовать, плиты или монолит. Где скважина, канализация, размещайте санузлы так чтоб не возникало трудностей в дальнейшем.

Также продумайте где разместить вытяжные каналы, особенно продумайте дымоход от камина. Определите направление сторон света на вашем участке, дабы решить проблему нагрева части дома в летние время года и холодные места в зимний период времяни, это поможет решить проблемы по утеплению вашего дома. Комнаты старайтесь проектировать после выхода первоначальных ориентиров здания по сторонам света какие разместить к солнечной стороне а какие можно и оставить там где останется место. При проектирование самих комнат учитывайте что еще встанет мебель.

Описывать дальше можно долго, чем руководствоваться при самостоятельном проектирование, вот пока и все.

ps...

думай голова шапку куплю.

[denverod1]

Комнаты 10, 12, 10,квд. это не комнаты, столовая в 10 квадратов и вы думаете что сконфортом разместитесь.

 

Комнаты имеют в среднем по 12 кв.м. неужели этого недостаточно? У вас какие тогда размеры? Сам жил в 12 кв.м. вполне комфортно, можно и больше но лучше отдельно свою нежели с кем то делиться.

 

Все очень сильно разбита по комнатам, будете чувствовать себя как в большом доме с маленькими комнатами

 

По той причине что дом задумывался как жилье с уклоном к автономности, где каждая семья, дети, родители могли бы проживать не мешая или минимально пересекаясь с друг другом.

 

При проектирование сразу учтите какое перекрытие вы будете использовать, плиты или монолит

 

А что бы вы могли посоветовать, с соотношения цена – качество, не в ущерб в первую очередь качеству. (при этом мы не рассматриваем вопрос есть ли заезд крану на участок)

 

Особо не вникал, но почему не сделать вход в санузел из гаража?

 

Во первых с гостиной есть выход на терассу, там же внутренний дворик, планы построить небольшой бассейн, для которого и была задумана душевая кабина, там же и туалет для детей и гостей. А через гараж смысла нету, к тому же теряем метры. Зимой никто пользоваться не будет.

 

 

спасибо.

[Бабайка]

дом задумывался как жилье с уклоном к автономности, где каждая семья, дети, родители могли бы проживать не мешая или минимально пересекаясь с друг другом...

 

и при этом маленький гараж аж на 1 машину?

[Archist]

видно, что усилий потрачено много, старательно расставлены мебель и сантехника, наверняка эта планировка явилась итогом глубоких обдумываний автора и горячих обссуждений с родственниками. и немного обидно, что большинство из выстраданного придется ломать. а придется, когда за дело возьмутся конструктор, инженеры по сантехнике и отоплению/вентиляции.

вывод: архитектура - это не только нарезка пространства на помещения и расстановка в них мебели, а ещё и синтез гуманитарных, инженерных, экологических познаний человечества, сконцентрированный в одном флаконе!

[denverod1]

и при этом маленький гараж аж на 1 машину?

 

Да хоть на 5, только вот дом уже получается более 300 кв.м. Родители не пользуются автомобилем. Вторая машина, например жены, можно поставить на улице под накрытием, насколько я знаю в нашем климате и наших условиях машина скорее гниет в гараже нежели например под открытым небом.

 

Если честно гараж итак будет использоваться не по назначению.

[вторик]

изначально выбрана не соответствующая концепция. получилась общага в результате. изучите сблокированные дама, танхаузы на худой конец.

чем это строить лучше купить несколько квартир, ведь одной из целей строительства особняка, а в вашем случае виллы, есть улучшение условий жизни, вы же похоже ухудшаете.

[A999]

Нюансів багато, згідний з більшістю коментів тут.

Зразу в очі кидається величезна кількість кімнат і малі їх площі, хоч будинок і великий. Думаю живучи в таких лабіринтах буде навіть підсвідомо хотітись втекти на вулицю, де більше простору.

 

Вітальня - це житлове приміщення, за ДБН не допускається розміщення санвузлів над житловими приміщеннями.

 

Варто було би зробити сходи не такі круті. За підрахунками висота однієї сходини виходить 18,75 см. Бажано робити 15-17 см.

[вторик]

не вводите людей в заблуждение Нет такого ДБНа запрещающего с/у над жилыми в особняках

[Archist]

не вводите людей в заблуждение Нет такого ДБНа запрещающего с/у над жилыми в особняках

 

На самом деле есть:

ДБН В.2.2-15-2005 ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ

2.28 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Эти помещения допускается размещать над кухней квартир, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

[A999]

або

 

ДБН 79-92. Житлові будинки для індивідуальних забудовниківУкраїни

*3.18. Розміщення убиральні та ванної над житловими кімнатами не допускається.

Розміщення убиральні та ванної над кухнею до-пускається лише при влаштуванні гидроізоляції в перекритті.

[Archist]

або

 

ДБН 79-92. Житлові будинки для індивідуальних забудовниківУкраїни

*3.18. Розміщення убиральні та ванної над житловими кімнатами не допускається.

Розміщення убиральні та ванної над кухнею до-пускається лише при влаштуванні гидроізоляції в перекритті.

 

последний, к сожалению, отменен

[вторик]

каюсь. действительно есть ДБН. (никогда в голову не приходило туалет над спальней разместить)

но нет плит покривающих 9 метров пролет. максимум есть ПК 90-12-8 длиной 898см

[denverod1]

каюсь. действительно есть ДБН. (никогда в голову не приходило туалет над спальней разместить)

но нет плит покривающих 9 метров пролет. максимум есть ПК 90-12-8 длиной 898см

 

Спасибо за наводку, будем пробовать сводить размеры к 898см.

 

 

Нюансів багато, згідний з більшістю коментів тут.

Зразу в очі кидається величезна кількість кімнат і малі їх площі, хоч будинок і великий. Думаю живучи в таких лабіринтах буде навіть підсвідомо хотітись втекти на вулицю, де більше простору.

 

Вітальня - це житлове приміщення, за ДБН не допускається розміщення санвузлів над житловими приміщеннями.

 

Варто було би зробити сходи не такі круті. За підрахунками висота однієї сходини виходить 18,75 см. Бажано робити 15-17 см.

 

Дякую, приймемо до уваги, треба буде поламати голову як тепер той С\У розмістити не над кімнатою.

 

изначально выбрана не соответствующая концепция. получилась общага в результате. изучите сблокированные дама, танхаузы на худой конец.

чем это строить лучше купить несколько квартир, ведь одной из целей строительства особняка, а в вашем случае виллы, есть улучшение условий жизни, вы же похоже ухудшаете.

 

Если сблокированный, пускай 2 по 150 кв.м. – как разделить площадь, родителям зачем 150? Дети подрастут, захотят свою часть дома, с кем будут жить, с мамой и папой или с дедушкой и бабушкой?

 

спасибо, будем думать.

[Бабайка]

Много пишут, что "когда дети подрастут" они захотят жить не с мамой-папой или бабушкой-дедушкой, а отдельно, желательно на другом конце города Задумайтесь об этом.

[denverod1]

Много пишут, что "когда дети подрастут" они захотят жить не с мамой-папой или бабушкой-дедушкой, а отдельно, желательно на другом конце города Задумайтесь об этом.

 

Наверное если немного почитать этот форум, можно понять, что каждый лишний метр, каждый коридор это лишние вливание финансов, а еще многие или даже точнее, большинство сходится в том что лучше строить с оглядкой на будущее, в котором по определению, дети покидают родителей и все эти комнаты просто напросто будут пустовать и никому не будут нужны, да и к тому же не факт что когда-нибудь да будут достроены (мансарды или вторые этажи). И здесь вроде как все ясно, строй небольшой, а там если что купишь детям квартиру, или сами построятся, или пристройку сделать. И ты задаешься вопросом, за какие деньги? Нам бы с радостью дали бы второй этаж дома и мы бы там жили, сделали ремонт и всем было бы хорошо, но извините нету, живем в квартире с родителями, проходу нету, всем мало места, с нашими зарплатами реально только если хорошая работа или наследство. Короче говоря, как ни крути, а вывод строить коробку для всех – для нескольких поколений, а если не захотят дети жить рядом с родителями, тогда пускай все эти лишние комнаты будут сдаваться в аренду, сам по себе знаю, снимал не раз и с радостью жил бы у кого в домике вместо старых хрущовок.

[архітектор]

Планировки сделаны однобоко, только с оглядки на набор комнат. Нет намека на конструктив (расположение несущих стен), на вентканалы (из кухонь и санузлов), на подключение канализации, воды, отопления.

Я не представляю, как в каждую из трех кухонь завести газовую трубу? Где котельная? Как это все будет отапливаться? Если две квартиры будут пустовать? Надо чтобы была возможность регулировать подачу тепла.

Вобщем напоминает стихийный "теримитник", где каждый имеет свою ячейку для спанья. А должен быть другой подход - концептуально нужно сделать многоквартирный дом. Сблокировать кухни и санузлы, продумать канализацию, вентиляцию и конструкции. А иначе очень нерационально получается. Еще есть такая штука, как крыша. Ее тоже надо на что-то опирать.

[архітектор]

каюсь. действительно есть ДБН. (никогда в голову не приходило туалет над спальней разместить)

но нет плит покривающих 9 метров пролет. максимум есть ПК 90-12-8 длиной 898см

 

А зачем такие длинные плиты если есть столько возможностей поставить несущую стену?

[denverod1]

Планировки сделаны однобоко, только с оглядки на набор комнат. Нет намека на конструктив (расположение несущих стен), на вентканалы (из кухонь и санузлов), на подключение канализации, воды, отопления.

Я не представляю, как в каждую из трех кухонь завести газовую трубу? Где котельная? Как это все будет отапливаться? Если две квартиры будут пустовать? Надо чтобы была возможность регулировать подачу тепла.

Вобщем напоминает стихийный "теримитник", где каждый имеет свою ячейку для спанья. А должен быть другой подход - концептуально нужно сделать многоквартирный дом. Сблокировать кухни и санузлы, продумать канализацию, вентиляцию и конструкции. А иначе очень нерационально получается. Еще есть такая штука, как крыша. Ее тоже надо на что-то опирать.

 

 

спасибо! приоткрыли глаза, будем работать над ошибками!

[denverod1]

немного переделанный старый проект:

 

 

Перший поверх:

1 Спальня батьків + гардероб 21 кв.м. 2 Вітальня + їдальня 42 кв.м. 3 Кухня + комора 23.63 кв.м. 4 С\В 5.5 кв.м.

5 Спальня (дитяча\гостьова\батьків) 11.25 кв.м. 6 Котельня + пральня + мийка + С\В 6.56 кв.м. 7 Хол + сходи на 2 поверх 11 кв.м.

8 Тамбур + Прихожа 6 кв.м.

 

 

 

Другий поверх:

1 Спальня дитяча + гардероб 15.75 кв.м. 2 Спальня дитяча + гардероб 15.75 кв.м.

3 Кімната під вільне планування (кухня\вітальня\спорт.зал) 21 кв.м. 4 Кухня батьків 14 кв.м.

5 Холл 6 кв.м. 6 Тамбур + Прихожа 3.38 кв.м. 7 С\В батьків 4.5 кв.м. 8 Спальня батьків 12 кв.м.

9 Холл 11.33 10 С\В дитячий 6 кв.м. 11 Спальня дитяча 11 кв.м.

 

 

 

Третій поверх:

1 Тамбур + Прихожа (Квартира №1) 3 кв.м. 2 С\В (Квартира №1) 3 кв.м. 3 Кухня (Квартира №1) 8 кв.м.

4 Спальня (Квартира №1) 7.3 кв.м.6

 

[Елена А.]

Что-то не понятно... это общежитие? По какому принципу Вы будете расселять домочадцев ... тянуть жребий? Все помещения очень не равнозначные... что это за зоны : кухня- спальня- с\у. К Вашим детям гости не ходят? и будут ли они обзаводится семьями в будущем?

Может возьмете поэтажный план обычной 9-ти этажки... и вот 6 квартир в 2-х этажах. (и все расчитано под размер стандартного перекрытия).

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

И всетаки рассмотрите вариант таунхауса...мне кажется для Вашей семьи это оптимально.

[denverod1]

Что-то не понятно... это общежитие? По какому принципу Вы будете расселять домочадцев ... тянуть жребий? Все помещения очень не равнозначные... что это за зоны : кухня- спальня- с\у. К Вашим детям гости не ходят? и будут ли они обзаводится семьями в будущем?

Может возьмете поэтажный план обычной 9-ти этажки... и вот 6 квартир в 2-х этажах. (и все расчитано под размер стандартного перекрытия).

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

И всетаки рассмотрите вариант таунхауса...мне кажется для Вашей семьи это оптимально.

 

(ссылка устарела)

ну вот пример 2-х комнатной квартиры 96 кв.м. - форма квартиры рассчитана под сам дом, дома сами по себе проектируются не по так званым правильным формам "куб". У меня же проект около 300 кв. м. где

я сам себе планирую размеры кладовых, топочной и так.д.

 

чем именно вам не нравится зональность? для пожилых родителей однокомнатная квартира 40 кв.м., нам с детьми первый этаж и две комнаты, со временем дети переезжают на второй этаж, там 3 комнаты + 1, родители когда совсем уже состарятся как вариант к нам на 1 этаж, а там в свою очередь освобождается их квартира, третий этаж квартиры в аренду, их можно не считать.

 

как по мне по метражу все рационально а вот как с конструктивизмом ..

 

таунхаус нерационально с размерами, родителям нет нужды в 30 м гостинной ...

 

спасибо.