Расстояние до строений на участке

[Katya I]

сидели мы вчера с архитектором и он сообщил нам следующее: если мы хотим капитальный гараж с фундаментом +темоблоки, то от него до дома по нормативам пожарников надо отступать 9 м участок по длине 54 м, дом 11 + веранда 3, короче получает, что задний двор, в котором должны были быть сад, грядки, дет.площадка, становится очень маленьким.

предложенный выход: делать гараж (2 машины +хозблок) из профнастила, утеплять его мин ватой и внутри обшивать гипсокартоном. т.е. конструкция легкая, без фундамента, т.е. от дома можно отступить 5 м и от забора всего полтора.

 

что думаете?

[rombikk]

У нас гараж пристроен к дому. Перед стройкой получили паспорт застройщика , так вот у районного архитектора по этому поводу замечаний небыло. А по бане: 2 метра от забора и 7 метров от дома.

[Katya I]

а баня у вас с фундаментом?

[rombikk]

Баня с фундаментом , отдельно стоящий домик.

[Katya I]

наверное нам придется ехать к местному архитектору и пусть он говорит о нормах отсупов, хотя это вопрос к пожарникам.

[rombikk]

По-моему архитектор ввел вас заблуждение. Посмотрите вокруг , почти в каждом доме гараж пристроен или встроен.

[Katya I]

в том-то и вопрос: если пристроен - это одно здание и отступать никуда не надо, а если это отдельно стоящее здание тада ....

[XamGelo]

А вы бы в ДБН покопались... Меня вопрос отдельно стоящего гаража особо не интересовал никогда, поэтому не помню.

[Katya I]

спасибо, посмотрю

[Katya I]

Відстань від гаражу до сусідніх житлових будинків, територій

шкіл та дошкільних заходів має бути не менше 10 м

 

Відстань від стін індивідуального будинку з вікнами

житлових кімнат і кухонь, а також від головних входів в буди-

нок (квартиру) до інших житлових будинків та господарських бу-

дівель має бути не менше 6 м.

 

ну и как это понимать?

[Katya I]

т.е. если гараж проводить по документам как хоз постройку, то можно 6 м отсупать?

[Anna]

Відстань від гаражу до сусідніх житлових будинків, територій

шкіл та дошкільних заходів має бути не менше 10 м

 

Відстань від стін індивідуального будинку з вікнами

житлових кімнат і кухонь, а також від головних входів в буди-

нок (квартиру) до інших житлових будинків та господарських бу-

дівель має бути не менше 6 м.

 

ну и как это понимать?

 

Могу только сказать, что у нас отдельностоящий гараж в Киеве расположен в 1,5 метрах от нашего дома и в 2 от соседнего - был узаконен несколько лет назад. Процесс был трудоемкий и длительный...

[apxitektop]

Посмотрите ДБН 360-92** - если не ошибаюсь (попозже проверю), то расстояние между строениями в границах Вашего участка не нормируются! Это не касается только размещения двух жилых домов, но и это можно обойти

 

Итак - ДБН 360-92** - Приложение 3.1:

Примечание 7. Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка не нормируются.

 

ДЕРЖАВНІ САНІТАРНІ ПРАВИЛА ПЛАНУВАННЯ ТА ЗАБУДОВИ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ никаких особых требований не ставят.

 

Лишь в ДБН Б.2.4-1-94 ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА СІЛЬСЬКИХ ПОСЕЛЕНЬ речь идет о: 3.21. Відстань від стін індивідуального будинку з вікнами житлових кімнат і кухонь, а також від головних входів в будинок (квартиру) до інших житлових будинків та господарських будівель має бути не менше 6 м.

 

ИМХО, на 99% можно уладить вопрос с индивидуальным гаражем, которы строиться ближе, чем в 6 метрах от окон и входа в дом, ссылаясь на ДБН 360-92**. Что я и буду делать сегодня в архитектуре)

Кроме того, можно на проекте окно сместить, но это не совет... так мысль вслух.

[Ivani]

Посмотрите ДБН 360-92** - если не ошибаюсь (попозже проверю), то расстояние между строениями в границах Вашего участка не нормируются! Это не касается только размещения двух жилых домов, но и это можно обойти

 

Итак - ДБН 360-92** - Приложение 3.1:

Примечание 7. Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка не нормируются.

 

ДЕРЖАВНІ САНІТАРНІ ПРАВИЛА ПЛАНУВАННЯ ТА ЗАБУДОВИ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ никаких особых требований не ставят.

 

Лишь в ДБН Б.2.4-1-94 ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА СІЛЬСЬКИХ ПОСЕЛЕНЬ речь идет о: 3.21. Відстань від стін індивідуального будинку з вікнами житлових кімнат і кухонь, а також від головних входів в будинок (квартиру) до інших житлових будинків та господарських будівель має бути не менше 6 м.

 

ИМХО, на 99% можно уладить вопрос с индивидуальным гаражем, которы строиться ближе, чем в 6 метрах от окон и входа в дом, ссылаясь на ДБН 360-92**. Что я и буду делать сегодня в архитектуре)

Кроме того, можно на проекте окно сместить, но это не совет... так мысль вслух.

на сегодняшний день эти все нормы в силе? А то архитектор К-С района наговорила,что гараж и дом должны быть в 8 м друг от друга - получается 6 хватит? Но еще порадовала, что гараж должен отступить 4 м от забора с незастроенными соседями (другой стеной он впритык к улице), но тогда полный ахтунг - чуть ли не по центру и перед домом получается гараж ставить надо Что же это за архитектура такая получится???:bad:

[apxitektop]

на сегодняшний день эти все нормы в силе? А то архитектор К-С района наговорила,что гараж и дом должны быть в 8 м друг от друга - получается 6 хватит? Но еще порадовала, что гараж должен отступить 4 м от забора с незастроенными соседями (другой стеной он впритык к улице), но тогда полный ахтунг - чуть ли не по центру и перед домом получается гараж ставить надо Что же это за архитектура такая получится???:bad:

 

ДБН 360-92** в силе.

Если дом и гараж на одном участке, то противопожарные расстояния не нормируются.

На ДБН Б.2.4-1-94 они обычно не ссылаются, поэтому лучше Вам говорить только об 360-92. И лишь потом можно дать ссылку на Б.2.4-1-94, если Вас 6 м устраивает.

А от строений до соседей в КС требуют 4 м, но... не все инспектора

Если совсем тупик, то идите в начальнице и все объясните.

[Ivani]

Спасибо Вам за совет, будем оперировать Надо попытаться как-то договориться об отступе от забора с соседским участком в 1 м в идеале, и 6 м до дома, потому что иначе расстановка вообще никакая строений по участку А такие нормативы распространяются на гаражи из бетонных плит без фундамента, видимого по крайней мере :D - это я думаю, может рассмотреть вариант сборных гаражей из ж/б плит от Ковальской (хотя надо поискать очевидцев, спросить их опыт по покупке и эксплуатации таких конечно)...