ОСГ-строиться могу? или только переводить?

[Начинающие]

Дорогие форумчане, помогите, плиз, разобраться в ситуации. Есть земля ОСГ 32 сотки в межах села (часть огорода людей). Киевская обл. Вышгородский р-н. Можно ли там построить дом около 100м.? Слышала, что строиться на ОСГ можно, но дом должен быть не более 25% от размера участка. Так ли это?

Если да, то на какой документ я могу ссылаться?

На что и у кого нужно получать разрешения? Кого уведомлять о начале строительства и т.д.? Что в таком случае с электричеством, газом? Их провести можно? Можно ли такой дом ввести в эксплуатацию?

 

Интересует есть ли у нас на форуме люди, которые реально построили дом в Киевской обл. на земле ОСГ? Какие проблемы возникали?

 

С переводом весь вопрос в финансах (слышала, что минимум 2,5-3т.у.е.) и времени. Полтора года получали акт после покупки участка. Ждать еще 2-3 года пока переведем землю не хочется.

 

Сори, если на форуме был ответ на вопрос можно ли строиться на ОСГ и каким документом это регламентировано. Не нашла. Просьба тогда дать ссылку.

Спасибо!

[apxitektop]

Дорогие форумчане, помогите, плиз, разобраться в ситуации. Есть земля ОСГ 32 сотки в межах села (часть огорода людей). Киевская обл. Вышгородский р-н. Можно ли там построить дом около 100м.? Слышала, что строиться на ОСГ можно, но дом должен быть не более 25% от размера участка. Так ли это?

Если да, то на какой документ я могу ссылаться?

На что и у кого нужно получать разрешения? Кого уведомлять о начале строительства и т.д.? Что в таком случае с электричеством, газом? Их провести можно? Можно ли такой дом ввести в эксплуатацию?

 

Интересует есть ли у нас на форуме люди, которые реально построили дом в Киевской обл. на земле ОСГ? Какие проблемы возникали?

 

С переводом весь вопрос в финансах (слышала, что минимум 2,5-3т.у.е.) и времени. Полтора года получали акт после покупки участка. Ждать еще 2-3 года пока переведем землю не хочется.

 

Сори, если на форуме был ответ на вопрос можно ли строиться на ОСГ и каким документом это регламентировано. Не нашла. Просьба тогда дать ссылку.

Спасибо!

 

Строить жилой дом нельзя. На форуме есть темы по данному вопросу, где все описано, например, тут.

По цене сейчас не скажу, но буду с ноября заниматься переводом - расскажу потом.

[Начинающие]

Юрий, спасибо большое за ответ! Наверное, для начала все таки пойдем в сельсовет получать разрешение на перевод. а там увидим.

Если будете готовы взяться за перевод - пишите.

 

Может все таки найдутся смельчаки, которые построились на ОСГ и живут себе припеваючи?

[ulisse]

Может это Вам поможет : www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=207165&postcount=18

[ulisse]

Еще где-то на форуме читал, что каркасник можно строить.Только не помню где. Но такой каркасный дом идет как "тимчасове спорудження",или как МАФ. Подробностей не помню. Сам хочу найти.

[Вячеслав2008]

однозначно нужно переводить осг под целевое назначение с возможностью строительства но это не так просто поэтому и разница в цене (осг и под застройку)

[assist]

берите в сельсовете ришення на изменение назначения и на основании этого ришення и акта осг можете начинать строиться...

[Начинающие]

Спасибо всем за ответы! А кто все таки сумел перевести землю ОСГ под застройку своими силами /частично своими силами? Раньше была тема, где расписано в какой очередности в какие инстанции за какими документами нужно ходить, и что можно сделать самому, а что передавать в спец.фирмы. Сейчас не могу найти Может кто-то бросит ссылку? Решение на изменение назначения получили. Теперь в архитектуру?

[apxitektop]

берите в сельсовете ришення на изменение назначения и на основании этого ришення и акта осг можете начинать строиться...

 

Смело... только потом может оказаться, что смена невозможна и что делать дальше?

 

...Теперь в архитектуру?

Теперь заказываете проект смены целевого в землеустроительной фирме.

[Вячеслав2008]

берите в сельсовете ришення на изменение назначения и на основании этого ришення и акта осг можете начинать строиться...

в принципе это компетенция сельрады тем более в границах села и этого достаточно, хотя ....

[assist]

Смело... только потом может оказаться, что смена невозможна и что делать дальше?

если сельсовет дает такое решение,значит перевод возможен,они за это отвечают...

[apxitektop]

Смело... только потом может оказаться, что смена невозможна и что делать дальше?

если сельсовет дает такое решение,значит перевод возможен,они за это отвечают...

 

К сожалению все не так... отвественности сельсовет не несет.

Выдать решение не нарушив закон не проблема, а вот провести потом смену целевого получается не всегда. Поэтому я всегда рекомендую получить предварительное заключение архитектуры о возможности смены целевого, а уже потом начинать всю процедуру.

[Начинающие]

Дорогие форумчане, опять обращаюсь за помощью. Сказали, что так как 32 сотки перевести под забудову одним участком нельзя (не больше 25) необходимо делить участок на 2 части или 25 (их переводить в забудову) и 7 оставлять ОСГ или делить по 16 соток и переводить 2 участка по 16 соток (возникает проблема с въездом на второй участок - лес). Я так понимаю, что в любом случае нужно получить разрешение на деление, опять новые 2 акта на ОСГ и после этого повторно брать разрешение в сельсовете на перевод? Или если переводить 25+7 то можно новые акты на эти 2 участка не делать, а типа по другому перевести нельзя, делаем так? Подскажите как быть? Или плюнуть, построить домик и по суду ввести в эксплуатацию и перевести землю под домом? Очень много мороки. Участок настолько оказывается геморным, что уже отпадает желание строиться и появляется желание вообще бросить все как есть и забыть (но, блин, покупали участок на пике цен, жаль вложенных денег).

Помогите плиз дельным советом. Спасибо!

[apxitektop]

Дорогие форумчане, опять обращаюсь за помощью. Сказали, что так как 32 сотки перевести под забудову одним участком нельзя (не больше 25) необходимо делить участок на 2 части или 25 (их переводить в забудову) и 7 оставлять ОСГ или делить по 16 соток и переводить 2 участка по 16 соток (возникает проблема с въездом на второй участок - лес). Я так понимаю, что в любом случае нужно получить разрешение на деление, опять новые 2 акта на ОСГ и после этого повторно брать разрешение в сельсовете на перевод? Или если переводить 25+7 то можно новые акты на эти 2 участка не делать, а типа по другому перевести нельзя, делаем так? Подскажите как быть? ...

 

Никаких проблем с переводом под застройку хоть 50, хоть 70 соток я не вижу. Ограничение в 25 соток касается приватизации и только.

[Начинающие]

censor.net.ua/ru/news/view/153048/goskomzem_prodat_zemelnyyi_uchastok_v_techenie_5_let_budet_prakticheski_nevozmojno

26.01.11 10:37 Госкомзем: продать земельный участок в течение 5 лет будет практически невозможно

 

Все про: Госкомзем (14) земля (444) продажа (75)

Госкомзем инициирует изменения в закон о государственной пошлине, предполагающие введение огромных налогов в случае быстрой перепродажи земельного участка.

«Например если вы купили земельный участок в этом году и хотите его перепродать, то в Законе «О государственной пошлине» написано что вы должны оплатить 100% нормативной денежной оценки. Это по Украине в среднем 11 тыс грн. То есть смысла заниматься спекуляциями не будет» - говорит Николай Калюжный, заместитель главы Государственного комитета Украины по земельным ресурсам. По его словам, такие заградительные пошлин планируется ввести на пять лет с постепенным снижением ставки: первый год 100%, второй – 90%, третий – 80%, четвертый – 70%, пятый – 60%.

 

Среди прочих «нюансов» будущих земельных сделок - запрет на смену целевого назначения земли в течение 10 лет после покупки, ограничения по площади, которой может владеть одно физ. или юрлицо, а также запрет на приобретение наделов нерезидентами. Последний пункт может создать проблемы для «украинских киприотов», в том числе из числа аграрных холдингов которые сменили прописку например при подготовке к IPO.

.....

Напомним, ранее президент Украины Виктор Янукович заявил о намерении отменить в Украине мораторий на продажу сельскохозяйственных земель.

Дело

[zemlyanin_007]

Дорогие форумчане, опять обращаюсь за помощью. Сказали, что так как 32 сотки перевести под забудову одним участком нельзя (не больше 25) необходимо делить участок на 2 части или 25 (их переводить в забудову) и 7 оставлять ОСГ или делить по 16 соток и переводить 2 участка по 16 соток (возникает проблема с въездом на второй участок - лес). Я так понимаю, что в любом случае нужно получить разрешение на деление, опять новые 2 акта на ОСГ и после этого повторно брать разрешение в сельсовете на перевод? Или если переводить 25+7 то можно новые акты на эти 2 участка не делать, а типа по другому перевести нельзя, делаем так? Подскажите как быть? Или плюнуть, построить домик и по суду ввести в эксплуатацию и перевести землю под домом? Очень много мороки. Участок настолько оказывается геморным, что уже отпадает желание строиться и появляется желание вообще бросить все как есть и забыть (но, блин, покупали участок на пике цен, жаль вложенных денег).

Помогите плиз дельным советом. Спасибо!

 

 

 

Забудьте про "ввести в эксплуатацию через суд"...... где вы такого начитались? Максимум признание права собственности и толку никакого. Аналогично сегодня будет и с переводом земли через суд.

Примеры строительства на ОСГ в Вышгородском р-не есть, только уж поверьте оформить документы потом в разы и разы дороже чем сделать все изначально правильно. Вы упоминали 2,5 - 3 тыс. у.е. за смену целевого под застройку.... могу вас заверить, что для Вышгородского р-на это ну просто очень и очень хорошая цена.

[Надежда]

Примеры строительства на ОСГ в Вышгородском р-не есть, только уж поверьте оформить документы потом в разы и разы дороже чем сделать все изначально правильно.

 

Землянин, а если я на ОСГ в границах села построю такие маленькие сезонные домики для "зеленого туризма". Можно?

[zemlyanin_007]

Землянин, а если я на ОСГ в границах села построю такие маленькие сезонные домики для "зеленого туризма". Можно?

 

Примеры строительства на ОСГ не говорят о том, что это можно делать! Дом на ОСГ никогда не будет введен в эксплуатацию.

[Начинающие]

Да, иногда проскакивают вот такие фразы. А ты сиди и думай, что с этим делать?

 

zemreforma.info/index.php?option=com_content&view=article&id=330:-l-r&catid=40:2009-06-23-08-56-45&Itemid=61&lang=uk

 

директор Департаменту землеустрою та земель сільськогосподарського призначення Держкомзему України Олександр Краснолуцький

 

- Якщо господар вирішив збудувати на своїй ділянці стайню, чи, наприклад, гольф-клуб, йому потрібно змінювати цільове призначення своєї землі?

- Зважаючи на неврегульованість питання, багато що залежить від його трактування. Розглянемо на прикладах. Якщо ви плануєте запрошувати туристів подивитися, як вирощуєте овочі-фрукти, кроликів чи кількох корів, то це чітко підпадає під цільове призначення земель для особистого селянського господарства. Якщо ви захочете зводити на своїй земельній ділянці господарські будівлі або споруди для обслуговування власних потреб при ведення ОСГ, то це абсолютно законно. Але якщо ви будете будувати гольф-клуб, облаштовувати територію під гру в пейнтбол, то тут вже йдеться про комерційне використання земельної ділянки. У такому випадку громадянин повинен звернутися до відповідного органу виконавчої влади або місцевого самоврядування, який приймав рішення про виділення цієї ділянки, про зміну її цільового призначення.

- Чи треба змінювати цільове призначення землі у випадку будівництва на ній готелю для прийому «зелених туристів»?

- Знову таки, в умовах неврегульованості питання все залежить від трактування. Якщо людина будуватиме на своїй ділянці міні-готель, то це буде вже комерційне призначення земельної ділянки – відповідно, треба його змінювати. Але якщо громадянин будуватиме великий житловий будинок, де буде жити сам та розміщувати своїх гостей, то цільове призначення не міняється.

[Начинающие]

Для себя приняли решение идти по правильному - будем менять целевое назначение, а то сегодня назначение земли трактуют так, завтра по другому. Ну их...

[annamarso]

Дорогие форумчане, помогите, плиз, разобраться в ситуации. Есть земля ОСГ 32 сотки в межах села (часть огорода людей). Киевская обл. Вышгородский р-н. Можно ли там построить дом около 100м.? Слышала, что строиться на ОСГ можно, но дом должен быть не более 25% от размера участка. Так ли это?

Если да, то на какой документ я могу ссылаться?

На что и у кого нужно получать разрешения? Кого уведомлять о начале строительства и т.д.? Что в таком случае с электричеством, газом? Их провести можно? Можно ли такой дом ввести в эксплуатацию?

 

Интересует есть ли у нас на форуме люди, которые реально построили дом в Киевской обл. на земле ОСГ? Какие проблемы возникали?

 

С переводом весь вопрос в финансах (слышала, что минимум 2,5-3т.у.е.) и времени. Полтора года получали акт после покупки участка. Ждать еще 2-3 года пока переведем землю не хочется.

 

Сори, если на форуме был ответ на вопрос можно ли строиться на ОСГ и каким документом это регламентировано. Не нашла. Просьба тогда дать ссылку.

Спасибо!

 

изначально

решение сель рады ..

потом в землеустроит организацию

если что обращайтесь

решение бесплатно выдается

 

а приватизация по цене проэкта отвода ..

сроки 3 месяца)

[zemlyanin_007]

изначально

решение сель рады ..

потом в землеустроит организацию

если что обращайтесь

решение бесплатно выдается

 

а приватизация по цене проэкта отвода ..

сроки 3 месяца)

 

Предварительно рекомендую посетить архитектуру