Конец ОСГ-шной "лавочке"....

[berzerk]

... по крайней мере на год.

 

как известно Мороз таки протащил продление моратория еще на год, тольок теперь в нем появились и земли ОСГ.

 

"до 1 января 2008 года не допускается:

 

... купля-продажа или любое отчуждение, изменение целевого назначения и передача для ведения садоводства земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц, для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного селянского хозяйства...

 

news.liga.net/news/N0649424.html

 

так что судя по всему цена на участки с актом "под застройку" пульнёт еще выше с весны, а может уже и сейчас.

 

 

зы поздно увидел что это уже обсуждалось в теме про кот. городок. можно наверное прибить этот тред.

[Белая Рысь]

Земля под застройку может подорожать в два раза

 

Принятые вчера изменения к земельному законодательству, считают эксперты, повлекут за собой отрицательные последствия на земельном рынке.

 

Часть экспертов прогнозирует подорожание в два раза земли в «востребованных» регионах. Другие же сомневаются в существенном подорожании предложения на рынке и уверены, что юристы найдут новые способы обхода законодательства.

 

Пока игроки рынка раздают комментарии и ждут решения президента, имеющего право вето, юристы тщательно изучают закон, пытаясь найти лазейки.

 

 

 

Вчера Верховная Рада приняла закон, продлевающий мораторий на продажу сельскохозяйственных земель до 2008 года а также распространяющий мораторий на земли для «личного крестьянского хозяйства» (ЛКХ). Вместе с тем депутаты запретили смену целевого назначения таких земель.

 

 

 

Изменение целевого назначения земель является сегодня типичной схемой при покупке земли под застройку. Сначала покупается не подлежащая отчуждению земля для товарного сельскохозяйственного производства. После чего ее целевое назначение на ЛКХ, затем земля продается. После продажи, предназначение земли снова меняется на «под застройку». Как утверждают операторы рынка, благодаря такой схеме, земля обходится значительно дешевле.

 

 

 

Новый закон запрещает продавать ЛКХ и изменять целевое назначение земель сельскохозяйственного назначения – единственную схему продажи таких земель, которая заморозит данный сегмент рынка и приведет к значительному подорожанию земельных участков с целевым назначением под строительство, считают эксперты.

 

 

 

Схема изменения целевого назначения земли была актуальна не по всей Украине, говорит консультант компании Real Estate Department Ярослав Цуканов, а только в городах-миллиониках, ЮБК, частично в Карпатах и в 50-ти километровой зоне Киева. Именно эти востребованные земли, считают эксперты, и ждет подорожание.

 

 

 

«Проблема в том, что спрос на участки останется тем же, а предложение уменьшится, вследствие чего можно предположить, что под Киевом земля с назначением под строительство подорожает даже в два раза», - заключает Ярослав Цуканов.

 

 

 

Глава девелоперской компании HCM Group Андрей Заика, также считает, что принятый закон приведет к колоссальному подорожанию земельных участков, успевших получить нужное целевое назначение.

 

 

 

Соглашается с ним и руководитель маркетингового департамента компании Real Estate Solutions Андрей Борщ. «Новые поправки в обязательном порядке повлияют на стоимость земли, так как предложение уменьшится», - говорит он. Он уверен в том, что, скорее всего, после вступления закона в силу, будут разработаны новые схемы обхода закона, позволяющие продавать землю. Однако, «поначалу новые схемы будут доступны не всем, что повлечет уменьшение предложения», - считает эксперт.

 

 

 

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Алескандр Бондаренко сомневается в том, что новый закон повлияет на ценовую ситуацию на рынке земли. «Гипотетически можно предположить, что цены вырастут. Но думаю, что существенного влияния на рынок данный закон не окажет», - говорит он.

 

 

 

Он также не верит в пользе данного закона для земельного рынка. «Все прекрасно знают о существовании и функционировании теневого рынка. Я не верю, что умные юристы не найдут способов обойти новый закон», - говорит он. «Лучше было бы не прятать голову в песок и установить нормальные отношения на рынке земли», - говорит о принятом вчера законе Бондаренко.

 

 

 

«Отношение к закону у меня, как и у всех игроков рынка, отрицательное. Это популистский шаг. Думаю, те же депутаты, голосовавшие «за» тоже понимали неправильность такого решения», - говорит Андрей Заика. Он также говорит, что ни для кого не секрет, что в собственности депутатов немало земли, и получается, что они рубят сук, на котором сами сидят.

 

 

 

Помимо ценового скачка, Заика также делает ударение на ухудшении инвестиционного климата в стране. «Закон снизит активность иностранных компаний, которые уже смотрели в сторону Украины», - говорит он. Заика также говорит об обязательном появлении обходных путей, посредством новых коррупционных схем, таки как, к примеру, отчуждения участков через суды и пр.

 

 

 

Не одобряет данный запрет и Цуканов. Закон не решает глобальных земельных проблем, считает он. «Уже сформировавшаяся прослойка жителей села, которая хорошо заработала на продаже своих паев уже не пойдет в поле работать, они обленились. Земля вспахиваться не будет, а будет простаивать». Цуканов также считает, что логично было бы разработать легальную схему изменения целевого назначения земли, что приносило бы доход в бюджет, и не провоцировало рост цен на землю, а так и на недвижимость в целом. Цуканов сомневается, что в новом законе юристы смогут найти лазейки. «Пока что схем обхода нет, уж больно жесткие рамки закона», – заключает он.

 

 

 

Солидарен с коллегами и Борщ. «Продление моратория – это плохо, и пока не будет в Украине нормальных земельных отношений, все будет плохо, в том числе и для сельского хозяйства, которое этот закон призван защищать», - говорит эксперт. Он уверен, что обходные пути закона будут найдены, и, скорее всего, они уже апробируются. «В поправках остались дыры, которые используют», - говорит он.

 

 

 

В целом, по мнению игроков рынка, закон коснется спекулянтов, зарабатывающих на теневых схемах. «В нашей компании доля земель ЛКХ не превышает 20%, - говорит Андрей Борщ, - так как мы работаем с крупными инвесторами, предпочитающими работать официально с представителями властей».

 

 

 

В целом, считают игроки рынка, сегодня на долю «земельных» спекулянтов приходится порядка 60-70% земли, и, соответственно, до тех пор пока не заработают новые теневые схемы, земельный дефицит будет еще более ощутим.

 

Источник : www.rynok.biz

 

Дата : 21.12.2006

 

Дополнительно по этой рубрике :

[Белая Рысь]

Мораторий на продажу с/х земель мешает застройщикам построить светлое будущее

 

Украинская строительная ассоциация (УСА) обратится к Президенту Украины Виктору Ющенко с просьбой ветировать мораторий на продажу сельскохозяйственных земель.

 

По мнению УСА, "этот поступок" Верховной Рады - шаг назад для всей украинской экономики, поскольку "из-за моратория страна недополучит миллиарды гривень инвестиций, миллионы рабочих мест и сотни тысяч квартир".

 

 

"Также этот мораторий будет оказывать содействие теневым методам экономики. Вместо того, чтобы приблизиться к общепринятым в мире правилам, мы снова "пробуксовывываем", поощряя такие атавизмы советской бюрократической машины, как коррупция, взяточничество, непрозрачность", - утверждает УСА.

 

 

Напомним, что вчера Верховная Рада приняла Закон "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины (относительно запрета продажи земель сельскохозяйственного назначения до принятия соответствующих законодательных актов)". В частности, 19 декабря 354 голосами Верховная Рада проголосовала за продение моратория на продажу сельскохозяйственных земель до 1 января 2008 года.

 

 

УСА объединяет около 100 организаций, которые работают на рынке недвижимости.

 

Источник : ЛIГАБiзнесIнформ - www.liga.net

[Белая Рысь]

Опять нельзя продать землю

 

21.12.2006 09:20, Рубрика: Рынок недвижимости

 

 

Принятый Радой мораторий на продажу земли запрещает, в частности, до 1 января 2008 г. вносить права на земельные паи в уставные фонды хозяйственных обществ, куплю-продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения и замену их назначения.

В полночь 31 декабря заканчивается срок действия пункта 15 переходных положений Земельного кодекса, которым установлен мораторий на отчуждение сельскохозяйственных земель. Но в июне текущего года участники антикризисной коалиции договорились продлить его еще на один год — до 1 января 2008 года. Вчера, во исполнение этой договоренности, Верховная Рада голосами 354 депутатов приняла соответствующий закон.

 

Этот документ критиковали и сторонники моратория, и противники. Сторонники — за наличие откровенных лазеек, позволяющих элементарно обходить ограничения. Противники — за расширение моратория на все сельскохозяйственные земли (сейчас он не распространяется, в частности, на личные крестьянские хозяйства и садовые земельные участки) и попытку предусмотреть автоматическое продление моратория в случае непринятия парламентом некоторых законов.

 

Несмотря на противоречия, закон был принят. Теперь его должен подписать президент, после чего закон вступит в силу со дня его опубликования. Произойти это должно еще в этом году.

 

Приверженцам рыночных отношений теперь остается утешаться отсутствием автоматической пролонгации этих запретов. А также тем, что парламент отказался от идеи продлить земельный мораторий еще на пятилетку, как этого хотели социалисты. В феврале 2006 г. лидер СПУ Александр Мороз с коллегами зарегистрировал законопроект, предусматривающий продление моратория до 2012 г. В пояснительной записке к документу было сказано, что рыночная инфраструктура на селе не развита, доходы крестьян низкие и потому снятие моратория в 2007 г. «приведет к монополизации рынка сельскохозяйственного производства вследствие выкупа значительной части земельных участков за бесценок финансово-промышленными группами и земельными баронами». А только к 2012 г., считали социалисты, «будут созданы правовые и социально-экономические условия для развития мелкого и среднего сельскохозяйственного производства на селе». Но судя по тому, что вчера все 30 членов фракции социалистов поддержали продление моратория лишь до 2008г., они пересмотрели свои убеждения.

 

Первый заместитель главы секретариата президента Арсений Яценюк считает, что законодательные ограничения на куплю-продажу сельскохозяйственной земли вообще должны быть сняты. «Мы сегодня должны откровенно сказать, что в Украине земля покупается и продается. Другой вопрос — по закону оказывается, что у нас существует запрет на ее приватизацию и как такового рынка нет»,— говорит он. Подобная ситуация, по словам господина Яценюка, создает условия для формирования теневого рынка земли. В случае же снятия ограничений на продажу земли он прогнозирует увеличение притока иностранных инвестиций.

 

Однако эксперт Павел Бакланов скептически относится к подобному прогнозу. «Такое разрешение — это лишь один из штрихов для прихода иностранных инвестиций. Пока у нас нет других свободных рынков — фондового, валютного,— очередь не выстроится. Даже если закон о продаже земли сельскохозяйственного назначения будет принят, то наверняка инвестировать в землю будет отечественный капитал»,— считает господин Бакланов.

 

До снятия запрета на свободную продажу земли парламенту нужно дорабатывать соответствующую законодательную базу, полагает парламентарий-регионал, бывший министр аграрной политики Виктор Слаута% «Нужно еще много законопроектов. Тот же земельный кадастр, учета земли нет по всей вертикали. Есть вещи, без которых нельзя выводить землю на рынок».

 

Бывший вице-премьер по вопросам АПК Михаил Гладий также считает, что нужно принять около десятка законопроектов по рынку земли. «Кроме того, мы должны выдать все госакты на владение землей. Ведь сейчас выдано лишь 60-70% актов. А если запустить механизм продажи земли, то что будут делать те 30%, которые акты не получили?» — говорит господин Гладий.

 

Дмитрий Бондаренко

 

Издание: Экономические известия

[AND_REY]

Так что же получается - год-полтора назад я купил участок с целевым назначением ОСГ с целью перевода под застройку - и теперь мне придется ждать следующего Нового года?? . Или все-таки возможность смены целевого назначения сейчас есть??

[alexa]

Так что же получается - год-полтора назад я купил участок с целевым назначением ОСГ с целью перевода под застройку - и теперь мне придется ждать следующего Нового года?? . Или все-таки возможность смены целевого назначения сейчас есть??

следующего нового года - это в лучшем случае, на самом деле могут еще продлить. для пацанов есть все возможности. как думаете, для чего они продлили мораторий? заботятся о крестьянах? ничего подобного. это сделано для того, чтобы по теневым схемам (как было до сих пор) скупить у народу землицу по дешовке и дать заработать всем чиновникам деньжат. ведь если разрешать продажу и перевод земли, крестьяне по дешевке продавать ее не будут и взятки не будут идти нужным людям. а так, крестьянину нужны деньги, но продать по нормальной цене не может. находится дядя, который может дать крестьянину какие то смешные деньги за землю. В результате крестьяне остаются ни с чем, властьимущие - с землей.

[AND_REY]

что же, попробую еще договориться с "честными и некорумпироваными" чиновниками в сельськой раде.......... Хотя может еще в соседней ветке что-то подскажут как вариант.

[Телесистемы]

Так что же получается - год-полтора назад я купил участок с целевым назначением ОСГ с целью перевода под застройку - и теперь мне придется ждать следующего Нового года?? . Или все-таки возможность смены целевого назначения сейчас есть??

следующего нового года - это в лучшем случае, на самом деле могут еще продлить. для пацанов есть все возможности. как думаете, для чего они продлили мораторий? заботятся о крестьянах? ничего подобного. это сделано для того, чтобы по теневым схемам (как было до сих пор) скупить у народу землицу по дешовке и дать заработать всем чиновникам деньжат. ведь если разрешать продажу и перевод земли, крестьяне по дешевке продавать ее не будут и взятки не будут идти нужным людям. а так, крестьянину нужны деньги, но продать по нормальной цене не может. находится дядя, который может дать крестьянину какие то смешные деньги за землю. В результате крестьяне остаются ни с чем, властьимущие - с землей.

 

Разрешат продажу, перевод не разрешат. Цены на землю сразу упадут, потому что сразу на рынок попадет много предложений о продаже.

[AND_REY]

Разрешат продажу, перевод не разрешат. Цены на землю сразу упадут, потому что сразу на рынок попадет много предложений о продаже.

До моратория цены на землю (и под застройку и ОСГ) имели тенденцию только к повышению, поскольку всегда есть спрос, а теперь тем более.

[Телесистемы]

Разрешат продажу, перевод не разрешат. Цены на землю сразу упадут, потому что сразу на рынок попадет много предложений о продаже.

До моратория цены на землю (и под застройку и ОСГ) имели тенденцию только к повышению, поскольку всегда есть спрос, а теперь тем более.

 

До моратория это когда?

[AND_REY]

До моратория это когда?

до 01.01.2007

[SadKo]

Мораторий был и раньше. Много лет ему уже. Никакой мораторий не мешал, и не мешает и сегодня покупать и продавать землю. Мораторий сделали для того, чтоб крестьяне получали за землю как можно меньше, а председатель сельсовета и другие властьимущие - как можно больше. Отсутствие рынка земли не позволяет крестьянам и потенциальным инвесторам иметь дело друг с другом напрямую, без властей.

При снятии моратория цены вырастут, поскольку земля станет интересовать не только теневых инвесторов, а и тех, которые работают исключительно по прозрачным схемам, без риска на постоянный форсмажер.

[Jarik]

Я не удивлюсь, если большинство сделок с землей ОСГ в 2007 году будет оформлено в промежутке между 01.01.2007 г. и 10.01.2007 г., когда мораторий не действовал.

[SadKo]

Ярик, как ни странно, но в этот период сделки в Киевской области не проводились. Все нотариусы наотрез отказывались регистрировать на основании незаконного письма от Минюста. Все справки по нормативно-грошовой оценке имели срок действия до 31.12.2006. А новые справки не выдают до сих пор. Начнут выдавать только с конца этой недели. А без оценки невозможно нотариальное заверение сделки нотариусом. По слухам в других областях таких фокусов с оценкой небыло. Там, возможно, могли быть оформлены сделки.

[Jarik]

Смотрите на проблему шире. Зачем вам нотариус? Простая письменная форма рулит. Надо только знать как.... Я знаю , но не скажу

[SadKo]

Простая письменная и в суд?

И ещё через залог решали.

[Jarik]

Простая письменная и в суд?

... или сначала к нотариусу, а потом в суд.

[Телесистемы]

Простая письменная и в суд?

... или сначала к нотариусу, а потом в суд.

 

Это вы про схему - изымание имущества в судебном порядке в пользу истца?

[SadKo]

Ага. А в суде можно сразу подписать мировое соглашение.

[Телесистемы]

Ага. А в суде можно сразу подписать мировое соглашение.

 

Да,схема реально действовала. Возможно,действует и сейчас.

Интересно только ,как к ней относятся наши западные инвесторы..

(возвращаясь к предыдущему обсуждению)