Предлагают участок в Ворзеле. Помогите определиться!

[tereshkov]

Предлагают купить землю в Ворзеле. (не в центре, котеджный городок у черты посёлка). 10 соток. На участке мощный фундамент 20 х 14 (280кв.м.). Электричество будет стоит 2000у.е., газ тоже около 2000у.е. Продаёт банк (конфискат). Гос.акт, кадастровый номер, доверенность хозяина на физ.лицо в банке. 30 000 у.е. + оформление 2 000 у.е. Рядом участки по 6 000у.е.\сотка. Как быть? Какие есть подводные камни? Планируем с товарищем дом на две семьи.

[Татьяна5]

Предлагают купить землю в Ворзеле. (не в центре, котеджный городок у черты посёлка). 10 соток. На участке мощный фундамент 20 х 14 (280кв.м.). Электричество будет стоит 2000у.е., газ тоже около 2000у.е. Продаёт банк (конфискат). Гос.акт, кадастровый номер, доверенность хозяина на физ.лицо в банке. 30 000 у.е. + оформление 2 000 у.е. Рядом участки по 6 000у.е.\сотка. Как быть? Какие есть подводные камни? Планируем с товарищем дом на две семьи.

 

вопрос не понятен? нравится - берите

[Alf_енок]

вопрос не понятен? нравится - берите

 

вопрос наверное состоит - насколько стремный вариант покупки конфиската по доверенности.

 

ТС, я думаю, вам логичнее этот вопрос будет для начала задать в раздел по юридическим вопросам. а еще лучше - сесть и проработать этот вопрос очень плотно с юристами в реале.

[tereshkov]

вопрос не понятен? нравится - берите

 

нравится. вопрос в том, насколько рисковано покупать конфискат, насколько адекватна цена. хотя цена явно НЕадекватна - в два раза ниже стоимости соседних участков. пытаюсь понять ПОЧЕМУ?

[Татьяна5]

нравится. вопрос в том, насколько рисковано покупать конфискат, насколько адекватна цена. хотя цена явно НЕадекватна - в два раза ниже стоимости соседних участков. пытаюсь понять ПОЧЕМУ?

 

честно говоря, не понимаю где именно в Ворзеле участки с ценою 6 тыс уе, только в лесной зоне, остальное - это хотелки

[Leshek]

честно говоря, не понимаю где именно в Ворзеле участки с ценою 6 тыс уе, только в лесной зоне, остальное - это хотелки

 

И мне кажется что по 6 тыс это многовато как-то для тех краев.

Может стоит поискать что-нибудь в том районе без юридических казусов?

Да еще и фундамент в теории может преподнести сюрприз....

[Телесистемы]

А где именно? Это не за Ворзелем, вдоль ЖД ?

Зимой ( в феврале) ездил смотреть там участки.. на джипе. нпа седане бы не рискнул. Сам ворзель не чистится вообще , просто в снегу колея 20-30 см, на "улицах" если их так можно назвать со встречным не разминуться

[I_L]

А где именно? Это не за Ворзелем, вдоль ЖД ?

Зимой ( в феврале) ездил смотреть там участки.. на джипе. нпа седане бы не рискнул. Сам ворзель не чистится вообще , просто в снегу колея 20-30 см, на "улицах" если их так можно назвать со встречным не разминуться

 

Со всей ответственностью заявляю - этой зимой Ворзель чистился куда лучше, чем Киев. Я живу в Ворзеле уже 3 года и проблем с дорогами у меня не было, хотя с дальними улицами ситуация явно хуже.

 

Этой зимой был вообще анекдотический случай. Всю ночь шел снегопад. Утром почистил двор и выезд со двора и спокойно выехал из Ворзеля на работу. По области все (!) дороги уже были почищены. На Житомирской трассе после Чайки начались проблемы, а Киеве вообще не смог нигде в радиусе 2 км от работы припарковаться. В итоге вернулся в Ворзель и поехал на работу на электричке.

 

По стоимости участков.

За последние пару лет цены резко упали. На въезде в Ворзель со стороны Бучи недавно продавался участок 8,5 соток. Сначала хозяин хотел 30 куе, но затем сбросил цену до 20 - срочно были нужны деньги. Так что данная цена вполне адекватна.

[IBAH]

Цена адекватная, но подумайте фундамент Вам в тему или нет. Если нет то демонтаж тоже денег стоит.

ПО банку - слышал что на проблемные кредиты банк должен ставить в резерв суму равную задолжености по кредиту, тоесть если банку должны 30тис дол то он их не получив держит ещё 30тис дол и они не работают, поэтому банку выгодно быстро продать даже за меньшые деньги что бы освободить резервные.

Правда ли это низнаю, но такое слышал от человека в которого тоже проблемный кредит и банк продает имущество дешевле чем задолженость по кредиту.

[tereshkov]

знающие люди из другого банка говорят, что отсудить этот участок хозяину будет легко. и что единственная стопроцентная гарантия - решение суда. но какое может быть решение, если банк не подавал иск, т.к. хозяин сам добровольно отдал землю в рапоряжение банка через ген.доверенность. завтра планирую ехать к юристу. подскажите хорошего, опытного юриста?

 

узнал, есть все коммуникации по улице. электричество уже на участке, газ будет около 2000у.е., вода городская копейки(колодец - 15 метров )

[Татьяна5]

знающие люди из другого банка говорят, что отсудить этот участок хозяину будет легко. и что единственная стопроцентная гарантия - решение суда. но какое может быть решение, если банк не подавал иск, т.к. хозяин сам добровольно отдал землю в рапоряжение банка через ген.доверенность. завтра планирую ехать к юристу. подскажите хорошего, опытного юриста?

 

узнал, есть все коммуникации по улице. электричество уже на участке, газ будет около 2000у.е., вода городская копейки(колодец - 15 метров )

 

ну так купите по другой схеме - сам хозяин осуществляет сделку в банке, если хозяин не против продажи - проблем быть не должно вообще

[tereshkov]

ну так купите по другой схеме - сам хозяин осуществляет сделку в банке, если хозяин не против продажи - проблем быть не должно вообще

 

вооот! загвоздка именно в этом. со слов банка, хозяин вне украины.

[ViktorBucha]

Ну если вам так хочется, у любого нотариуса проверьте доверенность, по которой действует продавец (это гривен 100), кстати на сайте минюста был реестр нот.бланков- можно посмотреть. в договоре "светить" полную стоимость чтобы в случае реституции вам все возвращали. Еще желательно документировать все расходы на стройку.

А вообще зачем покупать и бояться?

[Татьяна5]

вооот! загвоздка именно в этом. со слов банка, хозяин вне украины.

 

предложите оплатить его перелет туда и обратно :D

[Валерий Валентинович]

предложите оплатить его перелет туда и обратно :D

 

+ 100. Реально будет дешевле потраченных нервов. А то мало ли, какие там "подводные камни" может время "вымыть" наружу. А когда будет уже стоять домик, но всплывёт нехорошая ситуация, то ***.....

Действительно нужно всё обсудить с толковым юристом.