Налог на недвижимость - новый налоговый кодекс

[superlenka2007]

Здравствуйте,

Вот тест нового налогового кодекса

www.epravda.com.ua/publications/2010/09/6/247200/

Там есть раздел, касающийся налогов на нежвижимость.

 

Там говориться, что если недвижимость находится в городе, то площадь сверх 100 м2 будет облагаться налогом. Но там не сказано идет ли речь про квартиры или дома. Одно дело квартира 100 м2, а совсем другое - дом. У меня например половину общей площади дома - это гараж, погреб, котельня (не жилые и не отапливаемые). За них что тоже придется платить? или речь идет только о жилых помещениях дома (спальни, гастинная)?

[superlenka2007]

в налоговом кодексе ключевое слово - "жилая" недвижимость.

 

Судя по этой статье

(ссылка устарела)

даже квартиру можно перевести в нежилой фонд.

А можно ли часть частного дома перевести (подвал, котельню, пристроенный гараж) в нежилой фонд??

-------------

 

Если прочитать вот-эту статью: (ссылка устарела)

то там мнение противоречивое. Цитирую:

 

"Основной недостаток этой главы - объектом налогообложения является только жилая недвижимость, что позволит плательщику легко уйти от налогообложения.

 

Для этого достаточно зарегистрировать излишки квадратных метров в качестве нежилой недвижимости. Условно говоря, владелец большого дома на одну тысячу квадратных метров, 200 квадратов сможет зарегистрировать как жилую недвижимость, остальное - бильярдную, сауну, бассейн и будку для собаки - отнести к "не жилой" недвижимости.

 

Единственное, что судя по сравнительно небольшой ставке налога до 10 гривен за метр такая перерегистрация нецелесообразна - дешевле заплатить налог, чем менять документы.

 

Однако если ставки налога будут расти, то налогообложение всегда можно будет избежать. Смысл этого налога скорее не в том, чтобы мобилизовать доходы в бюджет, а в том, чтобы изменить сознание населения страны: налогоплательщики должны понимать, что за актив нужно платить."

[Sergei]

А зависит ли эта площадь от количества проживающих людей? Одно дело если на 200 м2 живут пару человек, а другое, когда две семьи.

[superlenka2007]

А зависит ли эта площадь от количества проживающих людей? Одно дело если на 200 м2 живут пару человек, а другое, когда две семьи.

 

Да, зависит. 1 прописанный человек = 40 м2 (налог не платится). Все что сверх - по 10 грн за м2.

Но одно дело если у Вас квартира 200 м2 (это очень большая квартира). А совсем другое дело если это жилой дом, половину площади которого занимает гараж, погреб, балкон, веранда и терраса. Жилой площади остается не так уж и много. А платить придется одинаково, что за квартиру 200 м2, то и за дом. Это не справедливо. Справедливо было бы платить только за жилую площадь.

[stas71]

в п 1.3 написано , что облагается ВСЯ площадь дома , а не только жилая

[Andrey Melnick]

Станет выгодно прописывать китайцев-корейцев...

[superlenka2007]

в п 1.3 написано , что облагается ВСЯ площадь дома , а не только жилая

 

А если часть дома переписать на своего ребенка? Будет 2 отдельных собственника. Если одна из частей меньше 100 м2, то платить за эту часть не нужно. На несовершеннолетнего ребенка вообще можно переписать часть дома?

[Телесистемы]

А если часть дома переписать на своего ребенка? Будет 2 отдельных собственника. Если одна из частей меньше 100 м2, то платить за эту часть не нужно. На несовершеннолетнего ребенка вообще можно переписать часть дома?

а не проще будет заплатить налог?;)

по-моему для владельца дома в триста квадратов с гаражом сумма 100 гривен в месяц не суть большая, разве не так?

[Прохожий]

а не проще будет заплатить налог?;)

по-моему для владельца дома в триста квадратов с гаражом сумма 100 гривен в месяц не суть большая, разве не так?

Проще. Но разве это "наши методы"?

Вариантов не платить ведь больше. Да и как потом смотреть в глаза соседу, который либо разделил (выделил) части дома на всех домочадцев включая собаку и двух котов либо нашел ещё какой то способ?

 

ЗЫ. А кстати... Недвижимость станет облагаться налогом только после ввода в эксплуатацию и оформления дома в БТИ?

Итальянцы, где налог платится только с полностью готового дома, не доштукатуривают одну из стен чтобы не платить...

[superlenka2007]

а не проще будет заплатить налог?;)

по-моему для владельца дома в триста квадратов с гаражом сумма 100 гривен в месяц не суть большая, разве не так?

 

Я пристроил к дому неотапливаемый гараж, неотапливаемый погреб, открытую террасу и не застекленный балкон с тем расчетом, что это единоразовые затраты и эти помещения "кушать не просят". Один раз построил и пользуешься всю жизнь. Отапливать их не нужно, затрат на их содержание не будет. Это я так думал раньше.

Но как оказалось - они скоро "попросят кушать", а именно налог.

 

Это хорошо, что пока я молодой и могу зарабатывать и платить этот налог.

А что делать в старости?

В старости я уже не смогу столько зарабатывать. И платить больше 200 грн налога за эти помещения для пенсионера будет очень сложно (не реально). Придется продвать дом и переезжать в халупу, в село?

Это не справедливо если человек в молодости честным трудом заработал себе на большой дом, но с выходом на пенсию его налоговая "выкуривает" из этого дома.

[superlenka2007]

ЗЫ. А кстати... Недвижимость станет облагаться налогом только после ввода в эксплуатацию и оформления дома в БТИ?

Итальянцы, где налог платится только с полностью готового дома, не доштукатуривают одну из стен чтобы не платить...

 

У нас будут огромные штрафы и наказания за дома, которые не ввели в експлуатацию. Да и к газопроводу нельзя подключиться пока дом не введен

[Телесистемы]

Это хорошо, что пока я молодой и могу зарабатывать и платить этот налог.

А что делать в старости?

В старости я уже не смогу столько зарабатывать.

 

не обязательно в старости,возможен и сейчас такой случай, что по обьективным или субьективным причинам я не смогу содержать свой дом. как только я это почувствую - сьеду в дом или кваритру с меньшей стоимостью содержания, только и всего.

[superlenka2007]

не обязательно в старости,возможен и сейчас такой случай, что по обьективным или субьективным причинам я не смогу содержать свой дом. как только я это почувствую - сьеду в дом или кваритру с меньшей стоимостью содержания, только и всего.

 

Во что упирается невозможность содержания?

Если это дороговизна отопления - то это не так.

У меня например жилая площадь маленькая и отапливать ее (пусть даже дровами) - по карману даже пенсионеру. Я на это и ориентировался при строительстве.

А остальная огромная площадь - неотапливаемая и у пенсионера не будет затрат на ее содержание в плане отопления.

Если это необходимость осуществления капитального ремонта?

Так я сейчас строю так, чтобы на века, менять крышу и т.д. на моем веку не понадобиться.

А вот налог платить за неотапливаемые и неиспользуемые пенсионером помещения - это тупо. Я бы рад был и снести эти помещения, да вот беда - они пристроены к дому и физически не могут быть отделены.

[Прохожий]

У нас будут огромные штрафы и наказания за дома, которые не ввели в експлуатацию. Да и к газопроводу нельзя подключиться пока дом не введен

Ой как интересно... А штрафовать и наказывать будут всех? Даже тех кто не начинал строительство и не имеет земли?

 

ЗЫ. Юристы от домостроения... Объясните пожалуйста что входит в общую площадь дома? Чердак входит? А подвал? А полуподвал (цокольный этаж)? А лестничная клетка входит один раз или на каждом этаже? А терасса? А балкон? А хозпостройки (сараи-бани)?

[Breathe]

--Да и к газопроводу нельзя подключиться пока дом не введен

 

Бред. По крайней мере на текущий момент.

[Andrey Melnick]

Да при таких раскладах, можно решить вопрос отопления и без газа.

Опа будет, если отрезать свет начнут...

 

Мне думается, нужно, чтобы хорошо урегулировали вопрос налогом на жилые-не жилые помещения, а то ведь бред получается с сараями и прочим, пристроенным к дому.

[alyak]

Да при таких раскладах, можно решить вопрос отопления и без газа.

Опа будет, если отрезать свет начнут...

 

Мне думается, нужно, чтобы хорошо урегулировали вопрос налогом на жилые-не жилые помещения, а то ведь бред получается с сараями и прочим, пристроенным к дому.

 

А нежелые не нужно отапливать и не нужен свет ?

 

Вообще для газа только справка с БТИ нужна , те.. может быть не введен в эксплуатацию .

[lavilong]

Проще. Но разве это "наши методы"?

Вариантов не платить ведь больше. Да и как потом смотреть в глаза соседу, который либо разделил (выделил) части дома на всех домочадцев включая собаку и двух котов либо нашел ещё какой то способ?

 

ЗЫ. А кстати... Недвижимость станет облагаться налогом только после ввода в эксплуатацию и оформления дома в БТИ?

Итальянцы, где налог платится только с полностью готового дома, не доштукатуривают одну из стен чтобы не платить...

 

там новые штрафы будут за проживание в доме, не введенном в эксплуатацию..

Наших налоговиков на кривой козе не объедеш

[lavilong]

А если часть дома переписать на своего ребенка? Будет 2 отдельных собственника. Если одна из частей меньше 100 м2, то платить за эту часть не нужно. На несовершеннолетнего ребенка вообще можно переписать часть дома?

 

Можно.. а смысл?

Достаточно его прописать..

И если один собственник, а дом меньше 200 квадратов, то есть не вылазит за рамки, то налог не платится..

Я вот просто переделаю проект, пока строюсь, вместо пристроенного гаража будет навес.. и тогда площадь получается 196,8 м.кв..

Отакой я маладетс..

[lavilong]

Походу вопрос, который мне не давал долго сегодня уснуть..

вот у меня есть квартира 3-ка прописан один.. жилая 43.. за 3 метра можно и переплатить..

Однушка перепланированная в стадии узаканивания, никто не прописан, там жилой метров 20..

И дом.. почти 200 м. кв..

Если исходить из закона, облагается не суммарная площадь на человека, а конткретного объекта недвижимости..

Логично предположить что по всем объектам кроме 3-ки я вписываюсь в рамки и налог не плачу.. а если все сумировать, и исходить из расчета метража на 1 человеко-рыло, тобиш мое, налог получится мама-дорогайя...

какие соображения?

[lavilong]

пункт 1.3.1 ясно гласит, что если собственнику принадлежит несколько объектов налогообложения, то расчет проводится по каждому объекту отдельно..

Вроде все ясно, но жеппой чую что руки выкручивать начнут ((

[Алексеевич]

Юристы... Объясните пожалуйста что входит в общую площадь дома? Чердак входит? А подвал? А полуподвал (цокольный этаж)? А лестничная клетка входит один раз или на каждом этаже? А терасса? А балкон? А хозпостройки (сараи-бани)?

 

И про погреб не забудьте сказать, пожалуйста.

 

Хотя упечатление такое, что упекут. Как гласит один из законов Мэрфи, "из всех возможных неприятностей случается именно та, ущерб от которой оказывается максимальным".

[superlenka2007]

Можно.. а смысл?

Достаточно его прописать..

И если один собственник, а дом меньше 200 квадратов, то есть не вылазит за рамки, то налог не платится..

Я вот просто переделаю проект, пока строюсь, вместо пристроенного гаража будет навес.. и тогда площадь получается 196,8 м.кв..

Отакой я маладетс..

 

Не знаю как навес, а вот открытая терраса (тот же навес) входит в общую площадь - за нее нужно платить

[lavilong]

Не знаю как навес, а вот открытая терраса (тот же навес) входит в общую площадь - за нее нужно платить

 

все что имеет фундамент входит.. у меня по плану никакой террасы нет, хоть она в голове и существует.. будет делаться когда примут в эксплуатацию.. как и навес

[superlenka2007]

все что имеет фундамент входит.. у меня по плану никакой террасы нет, хоть она в голове и существует.. будет делаться когда примут в эксплуатацию.. как и навес

 

Если что-либо построите ввода в эксплуатацию, то Вы дом уже не сможете продать. При продаже БТИ обязательно проверит и не выдаст справку