Есть ли лазейки купить пай?

[roseol]

Якщо власник паю настоєний на його продаж при відміні мораторію, а його як видно відмінять не в цьому році дак у наступному, оформіть договір оренди земельної ділянки на 20 чи 30 років з обов"язковою державною реєстрацією. Після цього згідно Земельного кодексу, закону про оренду землі ви матимете першочергове право викупу земельної ділянки при знятті мораторію, і будете перестраховані від того що власник паю розірве договір оренди, бо розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

[biz-kiev]

На каком основании? Земельный кодекс предусматривает возможность обмена.

 

обмен только в одном масиве и только равные участки.. именно поэтому обмен сейчас не актуален, раньше можно было купить 0,1сот земли и поменять ее на пай.

[biz-kiev]

сейчас - только аренда с правом выкупа..

[Нэл]

обмен только в одном масиве и только равные участки.. именно поэтому обмен сейчас не актуален, раньше можно было купить 0,1сот земли и поменять ее на пай.

 

Прошу меня простить, но я не согласен с этим утверждением.

Обмен только в одном массиве и только равные участки - это позиция Госкомзема и прокуратуры.

Большинство продвинутых юристов и нотариусов берутся за заверение и юридическое сопровождение (регистрация в ДЗК) договора мены паевой земли на любую другую землю ОСГ (социальную), главное что бы участки были боле менее равноценными.

Прокуратура конечно же пытается через суд признавать такие сделки не действительными, но ей далеко не всегда это удается. ДЗК тоже пытается уклониться от регистрации таких договоров, но с ними "можно договориться" или же через суд обязать зарегистрировать право собственности на такие участки.

Конечно же имеет смысл использовать эту схему при покупки небольшого количества земли и при условии что право собственности на землю хочется иметь уже сегодня.

При покупки больших массивов земли, корректнее оформлять долгосрочную аренду с правом выкупа (+ гендоверенность, предварительный и наследственный договор для подстраховки).

[AFR]

Якщо власник паю настоєний на його продаж при відміні мораторію, а його як видно відмінять не в цьому році дак у наступному, оформіть договір оренди земельної ділянки на 20 чи 30 років з обов"язковою державною реєстрацією. Після цього згідно Земельного кодексу, закону про оренду землі ви матимете першочергове право викупу земельної ділянки при знятті мораторію, і будете перестраховані від того що власник паю розірве договір оренди, бо розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

 

Да-да. Только в теории. Это как арендатор пая, после получения ФЛ госакта имел "першочергове" право на аренду участка согласно госакта. Обходили это "право" так - человек на "першочергове" предложение арендовать у него землю отвечал, что будет ее обрабатывать сам. Договор аренды пая терял силу, а через время ФЛ "передумывало" обрабатывать своими силами и отдавало землю в аренду " другочерговому" арендатору.

 

Так наверняка будет и здесь, ФЛ собственник сделает оферту арендатору о продаже ему участка за 1 млрд. у.е., арендатор конечно откажется. Через время участок будет продан за 1000 у.е. и арендатор ФИГ докажет свою "першочерговiсть" в судах. Наши суды уж очень любят нищих и обездоленных крестьян - электорат как никак.

 

 

 

То же самое и с разрывом договора. Арендодателю доказать, что арендатор не выполнял существенных условий договора - потратить три месяца на суд. А если таких исков по отдельно взятому району поступит в суд 100-200 шт, то судьи и разбираться с фабулой дела не будут, крестьяне против - мы за них.

 

 

Как по мне так желающий купить с/х землю сейчас должен идти таким путем:

 

1. Договор аренды на долгий срок.

2. Регистрация договора аренды в ДЗК.

3. Нотариальный договор займа гигантской суммы Физлицу-собственнику земли со сроком возврата - " по требованию заимодателя ".

4. Гендоверенность на имущество физлица.

5. Наследный договор.

 

Вот только пойдет ли на это собственник земли.